봄 시즌을 맞이해 준비중인 판교상가의 공급가격을 두고 고분양가 재현 가능성 논란이 그치지 않는 가운데 상가뉴스레이다의 조사결과 경기위측 전 예상가격보다 하향 조정되는 국면이 있는 것으로 조사됐다.
조사에 따르면 신분당선(동)판교역 역세권 중심상업용지 내 메인입지상가의 경우 2008년 계발계획당시 3.3㎡당 9,500만원~12,000만원으로 검토되던 것이 최근 공급시점이 임박하면서 3.3㎡당 7,600만원~9,600만원으로 가 책정해 두고 시장상황을 예의 주시하고 있는 것으로 알려졌다.
서판교 근린상가의 경우 지상1층 기준 3.3㎡당 2,950~4,940만원선, 서판교역(성남-여주간 복선전철) 인근의 근린상가의 경우 지상 1층 기준 3.3㎡당 3,600~4,940만원으로 분양가가 측정되어 있으며 동판교 지역의 근린상가는 지상1층 3.3㎡당 3,520만원~5,700만원선이다.
동판교, 서판교 지역 모두 경기침체와 투자심리 위축이 심각하다는 점을 고려해 5%~10% 정도의 분양가 인하가 진진하게 고려되고 있으며 주변 경쟁업체간의 공급가격 추이를 지켜보며 상황전개에 따른 가격변동성이 커질 가능성이 산존하고 있는 형국이다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “판교 상가들의 분양준비가 물밑에서 한창 진행 중이긴 하지만, 업체들의 가격산정에 고민이 깊어지고 있고 판교지역의 입주상황전개 등과 맞물려 가격변동성이 커질 수도 있기 때문에 투자자들의 공급되는 상가에 대한 가격비교현상이 커질 것으로 예상한다.”고 말했다.
땡처리 상가 속출
부동산 시장 침체로 자영업자의 폐업이 속축하면서 일명 '떙처리'상가가 늘고 있다.
주로 용인, 안양, 인천, 동탄 등 서울 외곽지역에서 땡처리 물량이 나오고 있으며 용인 A지구에서는 분양가 6억짜리 상가가 2억초반대에 매물로 나오는가 하면 시세가 9,000만원가량 되는 아울렛 매장은 절반 수준인 4,500만원에 매물로 나왔다.
또, 지방에 아파트 단지내 상가를 분양하던 A업체는 사업성이 있는 단지내 상가였음에도 불구하고 빠른 자금회수를 위해 당초 분양가격에 절반수준에 통매각을 했고 안양의 한 아파트 단지내 상가 역시 1층 상가 7개가 기존 분양가 절반수준인 3억 5,000만원에 매물로 나왔다.
분양자를 찾지 못해 경매로 남어가는 상가도 적지 않은데 동두천시 소재 3층짜리 상가건물을 소유한 이모씨는 이 건물을 담보로 대출을 받았지만 분양이 되지 않아 이자를 감당하지 못해 결국 경매에 넘겼다.
현재, 이런 땡처리 물량은 1,2건이 알음알음 거래되고 있으만 겨울 비수기가 끝나고 상가 공급이 늘면 땡처리 물량이 쏟아질 것으로 보인다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "내수경기 악화로 폐업하는 자영업자들이 속출하면서 빈 상가가 늘어나고 있다"며 "부동산 및 실물 경기가 지금처럼 급속도로 악화되면 눈물의 땡처리를 하는 의류업체처럼 땡처리되는 상가도 급증할 가능성이 있다 "고 말했다.
2009년 환골탈태할 역세권 상가는 어디?
지하철 9호선 개화~신논현 구간이 5월 개통을 발표했고, 문산~ 성산간 경의선 복선전철이 6월, 인천지하철 1호선의 6개역 연장구간 11월 개통 등 지하철 개통이 속속 가시화 되면서 역세권 상가에 대한 투자자들의 관심이 고조되고 있다.
9호선 개통예정 구간 중 가장 주목받는 곳은 노량진 민자역사로 1,9호선 환승역이면서 노량진, 흑석, 신길 뉴타운의 수혜지가 될 것으로 보인다.
또, 인천지하철1호선 연장구간에는 오피스텔을 성황리에 마친 커낼워크가 분양을 준비중이며 경의선 복선화 사업으로 파주 일대의 수혜가 예상된다.
기존 역세권으로는 8호선 장지역 인근의 가든파이브와 3호선 주엽역 인근의 레이킨스몰 등도 규모와 입지면에서 관심을 끌고 있다.
역세권 상가는 풍부한 유동인구과 다양한 소비계층을 향유하고 있어 투자자들의 관심이 높으며 이에 더해 고유가 파동 이후 지하철 이용객이 증가하고 노선이 다양해짐에 따라 여겟권 유동인구가 점차 증가해 역세권 상권이 보다 활성화 될 것으로 전망된다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “고분양가로 인해 역세권임에도 상권 활성화에 어려움을 겪고 있는 현장들이 존재하는 만큼 주변 임대료 수준을 고려한 적정 분양가를 따져봐야 한다.”며 “또한 역세권 상가의 경우 지난 해 횡단보도 증설에 따라 상권 변화가 있었던 사례처럼 정책에 따른 변화가능성이 존재하는 만큼 이에 대한 세심한 동선 파악 등이 요구된다.”고 말했다.
가든파이브 계약률12% 저조
서울시가 1조7천여억원을 투입해 건설한 동남권유통단지(가든파이브)가 10%대의 낮은 분양율로 당초4월로 예정되었던 개장이 7월로 연기됐다.
동남권 유통단지는 청계천 조성으로 영업에 피해를 본 주변상인들에게 원가 수준으로 특별분양을 해주기 위해 조성된 대구모 상가 시설로 현재 분양대상 4718명 중 598명만이 계약을 마쳐 계약률은 12.7%로 저조하다.
이에따라 서울시와 에스에이치공사는 계약금 비율을 기존 20%에서 15%로 낮추고 전매제한도 3년에서 2년으로 낮췄으며 상인들의 중소기업 육성자금 대출금리도 2년간 5%로 수준으로 동결해 초과분에 대해선 에스에이치공사가 보전하기로 했다.
또한, 홍보비용을 대대적으로 늘려 지난해 광고비에 72억여원이 투입된데 이어 올해 240억원의 예산을 책정해 일반분양 대상자들을 공략하고 있다.
서울시 관계자는 가든파이브의 분양과 금융위기 시기가 맞물려 분양률이 저조한 상황이라고 말했다.
동남권유통단지는 서울 송파구 문정동에 지하5층~지상10, 11층 높이의 3개동 건물이 지어지며 연면적이 코엑스의6.2배, 롯데월드의 1.4배에 달하는 82만 300㎡의 대규모 시설로 1조7558억원의 사업비가 투입되어 지난해말 완공됐다.
“더 비싸게 팔아준다고 ?” 부동산 사기 극성
부동산 신종 사기가 성행하고 있어 투자자들의 주의가 요구되고 있다.
경기도 일산의 치킨집을 운영하는 이모씨는 생활정보지에 매물을 내놓은지 일주일만에 매수자가 있다는 중개업자의 전화를 받았다.
며칠 뒤 중개업자와 매수자가 가게를 둘러보고 갔 후 몇시간 뒤 중개업자는 전화를 통해 매수자가 내일 당장 계약을 하자고 한다고 말하며 본인이 500만원정도를 더 붙였으니 수수료를 잘 챙겨달라고 얘기했다.
근데, 매수자가 공인된 감정평가 자료를 원하니 본인 계좌로 100만원을 보내달라고 하자, 이모씨는 시세감정료라는 것을 처음 들었음에도 500만원이나 시세를 올렸다는 것에 만족하고 100만원을 송금했으나 그 뒤 중개업자와 연락이 끊겼다.
이 같이 전화상으로 수수료에서 빼줄테니 감정자료비를 달라고 요구하는 사례가 속출하고 있으나 이같은 사기행각은 소약사기로 경찰 등 공권력 투입이 불가능하고 사해자와 피해자가 합의하에 거래가 이뤄져 형사상 사기죄가 성립되기 어렵다는게 전문가들의 의견이다.
상가뉴스레이다 선종필 대표는 “중소형 빌딩, 상가, 팬션 등 최근 매물이 많이 나온 업종에서 이같은 광고 사기 사례가 급증하고 있다”며 “민사상 소송으로만 해결될 수 있기 때문에 당사자가 특별히 조심해야 한다”고 밝혔다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
산맥프라자 상가분양
서울 성북구 동소문동6가 147번지 소재 산맥프라자가 임대분양중에 있다.
산맥프라자는 포스코, 휴먼빌, 우성, 우정, 한진, 브라운스톤 등 아파트 단지가 밀집한 지역으로 15,000여세대를 배후로 하고 있다.
지하철4호선과 경전철(개통예정) 환승역인 성신여대역 바로 앞에 위치한 역세권상가로 유동인구 확보가 용이하다.
4차선 대로변에 위치해 있으며 특히, 버스정류장을 바로 앞에 두고 있어 자연스러운 소비흡수가 예상된다.
지하1층~지상9층 총 점포수 21개 연면적 2998.62㎡ 규모로 지하1층은 BAR, 근린오락, 지상1층 의류, 분식, 근린생활서비스, 지상2층 미용.뷰티, 전문식당, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상8층은 교육.학원, 오피스, 지상9층은 스포츠관련업종으로 구성된다.
상가 시장 동향
