한국토지공사가 오는 5월 판교내 중심상업용지 4필지를 포함해 총 9필지의 상업용지를 공급할 계획이어서 귀추가 주목되고 있다.
이들 필지는 지난 판교 상업용지 입찰시 중심상업용지의 경우 기준가 대비 205%~222%의 낙찰률로 3.3㎡당 7,100만원~8,650만원, 근린상업용지의 경우 기준가 대비 174%, 216%로 3.3㎡당 3,486만원~4,418만원의 고가에 낙찰되었던 곳들이다.
이처럼 고가에 낙찰되었던 상업용지들이 이번 재입찰에서 얼마에 낙찰되느냐에 따라 판교 상가시장의 분양가가 결정 될 것으로 보여 관심이 쏠리고 있다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “오는 5월에 있을 판교 상업용지의 낙찰가 수준은 현재 경기상황을 반영하는 현시점의 판교 내재가치를 따져볼 수 있는 지표가 될 것”이라며, “현재의 경기 상황과 판교 지역의 낮은 입주율 등을 고려할 때 낙찰가 수준이 과거에 비해 낮아질 가능성이 조심스럽게 점쳐지고 있다”고 말했다.
남대문시장 첨단 쇼핑타운으로 재탄생
남대문시장에 대대적인 정비사업을 통해 첨단쇼핑타운으로 재탄생된다.
1980년까지만 해도 동대문시장과 함께 국가대표 재래시장으로 상권을 주도해왔던 남대문시장은 이후 노후화된 시설과 낙후된 서비스 등으로 경쟁력을 잃어 침체에 빠져있는 실정이다.
이에따라 서울시는 남대문시장 정비 기본계획을 수립해 65억여원을 들어 3월~6월 실시설계를 거쳐 11월까지 대대정인 재정비 사업을 진행한다고 밝혔다.
남대문시장 주출입구에 있는 쓰레기 임시수집장은 지하로 옮겨지고 지상에는 만남의 광장이 조성되며 광장주변의 건물을 이용해 벽천분수를 설치하는 방안도 검토 중이다.
또한, 현제 난입한 노점상을 거리 중앙에 배치하고 보행로를 충분히 확보하고 전신주는 모두 지중화하며 시장안의 가로는 차없는 거리로 조성해 쇼핑객의 편의를 높일 계획이다.
낙후된 건물들은 용적률, 건폐율 등의 인센티브를 줘 리모델링을 적극유도하고 이와 함께 옥외 광고물도 세련된 디자인으로 개선할 방침이다.
서울시내 기업 및 공공소유 부지 개발....상권변화
서울시내 96곳의 기업 및 공공소유 부지의 개발이 본격화되면서 주변 상권에 개발기대감이 커지고 있다.
대표적인 곳인 서초동 롯데칠성 부지와 삼성동 한국전력부지는 각각 삼성타운, 코엑스가 가까워 시너지효과 등 주변상권에 엄청난 영향을 미칠 것으로 기대된다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 “강남에서도 노른자위에 해당하는 이들 지역에 대형 업무빌딩이 들어서면 기존 상권과 더불어 시너지 효과를 기대할 수 있을 것”이라고 말했다.
뚝섬 현대차부지 주변 역시, 시장의 기대감속에 지난해부터 인근 아파트값이 소폭 상승하고 있다.
하지만, 이들 지역 모두 부동산 경기 침체로 호가는 오르고 있지만 거래가 이뤄지지 않고 있는 것으로 알려졌다.
서울시립대 주변 대학타운으로 변신
서울시 전농동 서울시립대 주변이 대학타운으로 새롭게 조성된다.
서울시는 도시.건축공동위원회를 통해 서울시립대 주변 3만6221㎡를 제1종 지구단위계획구역으로 지정했다.
이에따라 단독주택이 밀집하고 주변편의시설과 보행환경이 열악해 다른 대학가에 비해 환경이 좋지 못했던 서울시립대 주변이 정비사업을 통해 건물 리모델링과 보행로, 광고물 등을 정리하고 공연장, 전시장이 들어서 새로운 대학타운이 형성된다.
서울시는 내년에 완공되는 청량리 민자역사 등 주변개발과 맞물려 시립대 주변이 대학문화의 공간으로 재탄생 할 것이라고 밝혔다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
먹자상권 인천굿모닝타워
인천 남동구 논현동 논현지구 상업용지 25-7블럭 소재 굿모닝타워가 분양중에 있다.
논현.한화신도시 35,000세대와 남동공단의 62,000여명의 근로자는 물론, 년 500여만명의 관광객과 유동인구가 집중된 소래포구에 들어서는 상가로 업종제한이 없는 유흥.먹자 상권에 자리하고 있다.
수인선 소래역 광장 앞 삼거리 코너로 역세권의 풍부한 유동인구 동선에 위치해 있으며 논현.한화지구 신도시 개발사업과 군자매립지 등 개발호재로 미래가치가 높게 평가되고 있다.
지하3층~지상10층 총 점포수 46개 연면적 11225.42㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 테이크아웃, 분식, 약국 등, 지상2층은 대형호프, 민속주점, 횟집, 보쌈 등, 지상3층은 레스토랑, 커피숍, 식당가, 지상4층지상8층은 유흥.주점, 근린오락, 지상9층~지상10층은 휘트니스센터, 칵테이바 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 지상1층은 2400만원~2800만원선, 지상2층 이상은 420만원~850만원선이다.
상가 시장 동향
