현재 시중 유동자금의 규모가 약 500조원으로 추산되고 있는 가운데 정기예금 만기와 택지개발에 따른 토지보상금 지급 등으로 추가 수십조원의 자금이 풀릴 예정으로 시중의 유동자금의 규모는 커져가는 반면 경기침체와 불안정한 시장상황으로 인해 투자처를 결정하기가 어려운 상황이다.
지난 연말 단기저위험 투자처로 인기를 끌었던 MMF는 현재 d마이너스 수익률을 기록하는 등 기대 수익률에 턱없이 못미치고 있으며 주택시장과 주식시장도 낮은 수익률과 시장의 불안정한 흐름에 따른 높은 리스크로 인해 투자처로서의 매력이 많이 떨어지고 있다.
이러한 상황에서 상가투자와 회사채 발행에 경쟁적으로 자금이 몰리기 시작했으며 회사채의 경우 저금리 기조와 반대로 이자지급 금리가 높아져 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 다만, 경기침체가 계속 될 경우 신용등급의 하락, 해당 기업의 부도 등으로 자칫 큰 손실을 볼 수 도 있으며 단기적 이슈에 따라 금리가 큰 폭으로 변화해 대응에 어려움이 있다.
반면 상가의 경우 임대가 확정된 상가의 경우 6~8%의 수익률을 보이고 있고 최근 투자자들의 보수적인 성향으로 인해 임차인이 먼저 정해진 상가가 늘어나고 있으며 장기적으로 경기회복시 추가적인 시세차익을 노려볼 수 있어 투자 메리트가 높게 평가 되고 있다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “저금리 기조로 전반적으로 투자처의 수익률이 낮아지고 있어 상대적으로 높은 수익률을 보이고 있는 상가의 투자가치가 높아지고 있다.”며, “시중 부동자금의 움직임이 서서히 가시화되고 있는 상황에서 장기 임대 업종으로 임대된 상가를 중심으로 투자를 고려해 볼만하다”고 말했다.
목 좋은 상가 투자기회
경기침체의 여파로 상가시장이 얼어붙으면서 경매가 실수요자와 투자자들에게 틈새투자처가 되고 있다.
지지옥션에 따르면 지난1월 서울에서 부쳐진 상가경매물건은 총 332건으로 전월 대비 10.2%가 늘어났지만 입찰자는 물건당 2명 미만으로 떨어져 낙찰가율도 하락세다.
상권이 비교적 탄탄한 서울 강남 등지의 상가도 2~3회 이상 유찰되는 경우가 적지 않아 목 좋은 상가를 싼값에 잡을 수 있어 발빠른 투자자들의 움직이이 일고 있다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "요즘 서울·수도권 상가 낙찰가율이 감정가의 50~60%대여서 임대 수익률 맞추기가 어렵지않다"며 "일반 매매보다는 경매 시장을 노크할 만하다"고 말했다.
이에따라 4월 1일부터 25일까지 받는 2009년 1기 부가세 예정신고부터는 4%이자율이 적용된다.
이렇게 이자율이 1% 낮춰지면 부동산 임대사업자의 세금 부담이 연간 총 755억원가량 줄어들 것으로 예상된다.
압구정, 청담동 부의 상권으로
압구정.청담동이 부의 상권이 될 전망으로 갤러리아백화점 앞, 압구정역, 압구정 로데오거리 등이 주목해 볼 만 하다.
갤러리아백화점 앞 상권은 한양아파트 재건축 수혜와 분당선이 개통예정에 있어 유동인구의 증가가 예상되며 압구정역 상권은 현대아파트 재건축으로 초고층 아파트가 건립되면 국내 최상층의 소비가 몰려들 것으로 예상된다.
현재 내수침체로 소비의 활력이 붙거나 시세에 영향을 미치는 상황은 아니지만 일대 초고층 아파트건립과 재정비가 되면 성장가능성이 충분할 것으로 보인다.
하지만 아직 구체적인 개발계획이 잡히지 않은 상황이며 재건축 기간동안 대단지 인구가 빠져나가 상권자체가 슬럼화 될 가능성이 있으며 압구정, 청담동이 최고 소비층의 수혜지역이기는 하지만 주거지역과 상권이 혼재돼 있어 명동, 동대문같은 상권이 될지는 의문이다.
상가뉴스레이다 선종필 대표는 “강남3구 투지지역 및 투기해제지역의 해제와 한강 초고층 아파트 수혜로 향후 최고 고소득층의 소비시장이 될 것은 분명하지만 아직 구체적인 밑그림이 그려지지 않은 상황에서 미리 상권수혜지역을 짐작해보는 것은 너무 이른 감이 있다”며 “향후 그 일대가 재건축되고 재정비가 된 상황에서는 주목해볼만하지만 좀더 앞으로 구체적인 계획을 주시해볼 필요가 있다”고 말했다.
[상가 입찰 안내]
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[입찰상가 낙찰현황]
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서린메디컬프라자 상가분양
부산 강서구 명지동 3239-7번지 소재 서린메디컬프라자가 분양중에 있다.
부산경제 자유구역과 부산신항만, 녹산, 신호 등 거대산업의 배후지역이기도 하다.
명지대교, 거가대교, 가덕대교등이 개통예정으로 있다.
지하2층~지상9층 총 점포수 7962.12㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 패밀리레스토랑, 음료.기호음식, 의료, 편의점, 지상2층은 커피숍, 뷰티샵, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층은 교육.학원, 지상9층은 스카이라운지, 휘트니스 등으로 구성된다.
또한, 연산로터리 코너 대로변에 횡단보도를 마주하고 있어 시각적인 광교효과는 물론 접근성이 우수하다.
기존상권 흡수는 물론 연산동 아파트 재개발로 인한 배후세대 증가가 예상된다.
상가 앞 교차로로 부산시내 노선버시의 70%가 경유하고 있어 교통입지도 양호하다.
지하4층~지상19층 총 점포수 21개 연면적 19844.57㎡규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 Life Zone, 지상2층~지상3층은 beauty Zone, 지상4층~지상12층은 medical Zone, 지상13층~지상16층은 business Zone, 지상17층~지상19층은 sky Zone으로 구성된다.
시행은 현도종합개발(주), 시공은 (주)청목, 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2009년 9월 입점예정이다.
상가 시장 동향
