최근 판교푸르지오 그랑블이 90%대의 높은 계약률을 보이고 판교 내 중대형 임대아파트 1순위 청역이 평균 2.56:1의 경쟁률을 보이는 등 판교주택시장에 훈풍이 불면서 판교상가도 기지개를 켜기 시작했다.
3월중 판교 내 6개 근린상가로 구성된 스타식스가 분양을 시작하고 삼환컨소시엄이 시행하는 판교 테크노밸리 SD-3, (주)유스페이스의 SD-1 상업시설과 동판교 코레드 프라자 등이 공급을 준비중이다.
판교는 중심상업지구 내 상가와 근린상가로 나누어 볼 수 있는데 중심상업지구내 상가는 1층 기준 3.3㎡당 8000만원 내외의 높은 분양가가 예상되면서 대형 브랜드 및 객단가가 높은 고부가가치 업종을 제외한 생활 밀착형 업종들은 임대료를 감당하기 어렵다.
따라서 상대적으로 임대료가 낮고 배후세대를 배경으로 하는 근린상가에 대한 임차 수요가 많아질 것으로 보인다.
가격적인 측면 외에도 판교 내 입주율이 20%를 넘어서는 상황에서 상업시설이 턱없이 부족해 분당 원정 쇼핑이 이뤄지고 있는 상황이어서 빠른 분양일정을 보이고 있는 근린상가를 중심으로 선점효과가 기대된다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “판교 입주가 본격화되는 시점에 다소나마 경기회복에 대한 기대심리가 작용하고 있고, 이러한 가능성을 염두에 둔 임차 수요가 존재하고 있다.”며, “동일한 경기상황 아래 상대적으로 입주 선호도가 높은 지역의 수요를 겨냥한 근린 상가의 선점도 투자의 포인트가 될 수 있으며, 다만 분양가와 예상 임차 업종의 임대료 수준에 대한 면밀한 검토가 있어야만 선점 효과를 향유할 수 있을 것”이라고 조언했다.
상가 1층 위 외벽, 1층점포만 간판 달수 없다.
상가1층 바로 위 건물 외벽에 1층 점포만 간판을 걸 수 없다는 법원의 판결이 나왔다.
서울 강남구 청담동에 위치한 8층 규모의 상가.오프스텔건물은 건물 전체가 유리로 덮여 1층과 2층 상이의 좁은 외벽에만 간판을 걸 수 있는 상황이다.
그동안 이 공간을 1층 대로변 상가 2곳만 간판을 달아왔었으나 이에 대해 2층 이상의 점포에서 관리단을 통해 다른층 간판을 함께 달기로 결정하자 이에대해 1층 점포에 입주한 국민은행이 간판설치 금지 및 영업방해 금지 가처분 신청을 법원에 냈다.
이에대해 서울중앙지법 민사합의50부는 건물외벽은 공용부분으로 그 관리는 소유자들의 결의나 규약으로 정할 수 있으나 제출된 자료만으로는 독점적으로 쓸 수 있도록 한 규약이 존재함을 소명하기에 부족해 그 권리가 인정되지 않는다며 기각했다.
최근 건축물의 디자인이 다양화되고 세련되지면서 외벽에 간판을 걸 공간이 부족한 추세여서 앞으로 비슷한 분쟁사례에 선례가 될 수 있을 것으로 보인다.
판교 분양열기 뜨겁다. 80억원대 상가 통분양 완료되기도..
3월 판교분양대전이 시작되면서 스타식스 6개 동 중 지하1층 / 지상4층 연면적 2234m2 총 16개 점포인 ‘스타식스 게이트’ 상가가 분양 개시 직후 바로 투자자에게 통째로 ‘통매각’된 것으로 알려져 경기불황에도 불구하고 입지 선호도에서 판교에 대한 투자자들의 관심이 높은 것으로 나타났다.
스타식스를 비롯해 코레드 등 이번에 공급하는 상가들은 모두 상가조합이 분양받은 생활대책용지에 건축되는 것으로 일반분양된 상업용지에 비해 사업진행이 빠르고 공개경쟁입찰방식으로 분양된 상업용지에 비해 가격경쟁력이 높고 특히 판교의 경우 과열경쟁으로 낙찰가가 높았던 탓에 생활대책용지내 상가는 분양가격이 절반수준에 이른다.
또한 판교 신도시는 상업용지의 비율이 1.4%로 희소성이 높고, 중심상업지구의 분양가도 8,000만원대로 예상되고 있어 상대적으로 임대료가 저렴한 근린 상가로 임차 수요가 몰릴 것으로 전문가들은 예상하고 있다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “판교 내에서 내부갈등이 없고 자금 수급이 안정적인 조합 상가라면 희소가치를 높게 평가할 수 있다.”며, “다만, 투자시에는 상가 입지에 대한 밀도 있는 분석과 임차 가능 업종에 대한 고려가 선행되어야 할 것”이라고 말했다.
주공 단지내 상가, 판교 상가시장에 기름 부을까
대한주택공사가 올해 전국적으로 124개 단지에 총 972개의 점포를 분양한다고 밝혔다.
이는 지난해 922개에 비해 약 5.4% 증가한 것으로 수도권 지역은 16.6% 증가한 반명 지방은 5.3% 감소했다.
지역별 물량을 보면 수도권에서는 판교 118개를 비롯해 남영주진접, 광명 역세권, 광명 소하지구, 오상세교, 김포 양곡, 군포 부곡지구 등에서 526개의 단지내 상가가 분양한다.
이중 3월 판교지역이 주목되고 있는데 3월 부터 판교지역내 최초 분양 상가인 스타식스를 비롯해 코레드프라자, 센트럴시티, 판교테크노밸리 내 SD-1등이 분양을 시작하거나 준비중인 상황에서 판교주공 단지내 상가로 3월 37개의 상가를 분양할 예정에 있어 판교 내 민간 분양상가와 주공 단지 내 상가가 올 상반기 상가 시장의 활성화에 시너지 효과를 낼 수 있을지 귀추가 주목된다.
벌써 판교 내 분양을 시작한 스타식스의 경우 분양 며칠만에 30%대의 분양율을 보이고 있어 판교 상가 시장이 주위의 우려와 달리 성황리에 이루어지고 있는 상황에서 주공 단지내 상가까지 성공적으로 이루어진다면 상가시장이 크게 활성화 될 수 있을 것으로 보인다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “주공 단지내 상가는 안정적인 배후세대와 상가 비율이 낮다는 장점 때문에 꾸준한 인기를 누려왔다.”며, “다만 단지내 상가 입점 업종에 많은 변화가 있어온 만큼 배후세대의 규모뿐만 아니라, 유동인구의 동선과 임차업종에 대한 세심한 고려가 요구된다.”
주상복합상가와 대형마트 윈윈전력
주상복합아파트와 대형 할인마트가 새로운 공생관계를 형성하고 있다.
주상복합의 경우 대형할인마트 유치시 건물 전체면적의 10%를 상가로 채워야하는 기준을 쉽게 충족시키고 고객 편의를 높일 수 있으며 대형할인 마트는 충분한 상권을 확보할 수 있다는 점이 서로 장점으로 작용하고 있다.
지난해 5월 여의도 자이 지하1층에 신세계 이마트가 입점했으며 이 밖에 황학동 롯데캐슬베네치아와 인천 삼산동 대덕 리치아노가 각각 이마트와 롯데마트를 유치했다.
해당업체들은 공식적인 자료는 없지만 분양률을 높이는 등 여러 효과를 본 것 같다는 의견이다.
현재는 서울 이문동 KCC웰츠타워와 서울 목동 트라팰리스에 이마트 입점이 확정되었으며 공덕동 롯데캐슬프레지던트에도 롯데마트가 들어설 예정이다.
상가정보업체인 상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “주상복합의 의무 상가비율(10%)을 쉽게 해결할 수 있다는 점과 이미 포화상태인 할인마트 시장에 블루오션이라는 점이 결합돼 이런 추세는 앞으로 상권 형성의 중요한 트렌드가 될 것”이라고 내다봤다.
[상가 입찰 안내]
상 가 명 : 오산세교 B-2 주공
세 대 수 : 849세대
공급점포 : 8개
입찰일정 : 2009.03.23 ~ 24
분양문의 : 031-831-5022
상 가 명 : 남양주가운 C2(7단지) 주공
세 대 수 : 114세대
공급점포 : 3개
입찰일정 : 2009.03.19 ~ 20
분양문의 : 02-3416-3543
상 가 명 : 칠곡북삼 주공
세 대 수 : 326세대
공급점포 : 5개
입찰일정 : 2009.03.19 ~ 20
분양문의 : 053-603-2809
상 가 명 : 성남판교 A27-1 주공
세 대 수 : 348세대
공급점포 : 4개
입찰일정 : 2009.03.23 ~ 24
분양문의 : 031-250-8380
상가명 : 성남판교 A26-1 주공
세 대 수 : 340세대
공급점포 : 3개
입찰일정 : 2009.03.23 ~ 24
분양문의 : 031-250-8380
상가명 : 성남판교 A22-2 주공
세 대 수 : 584세대
공급점포 : 10개
입찰일정 : 2009.03.23 ~ 24
분양문의 : 031-250-8380
상 가 명 : 성남판교 A14-1 주공
세 대 수 : 428세대
공급점포 : 6개
입찰일정 : 2009.03.23 ~ 24
분양문의 : 031-250-8380
상 가 명 : 광주용봉2 휴먼시아
세 대 수 : 266세대
공급점포 : 3개
입찰일정 : 2009.03.23 ~ 24
분양문의 : 062-380-0592
상 가 명 : 속초청대 주공
세 대 수 : 371세대
공급점포 : 3개
입찰일정 : 2009.03.23 ~ 25
분양문의 : 031-760-6356
상 가 명 : 무주남대천 주공
세 대 수 : 303세대
공급점포 : 3개
입찰일정 : 2009.03
분양문의 : 063-240-2592
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
판교테크노밸리 15만 유동인구 길목상권 스타식스-밸리
경기 성남시 분당구 판교동 판교지구 523-3블럭 소재 스타식스(밸리)가 분양중에 있다.
판교신도시는 신도시 중 인구대비 1.4% 최소의 상업면적으로 경쟁적 관계를 최소화 하였다.
1,200여 세대의 아파트와 400여 세대의 고급 단독주택을 배후고객으로 두고 있으며 테크노밸리 15만 유동인구의 핵심 도로변에 위치하여 입지가 돋보인다.
또한, 주변에 대형 테마공원과 유료주차장이 인접하여 고객확보에 유리하다.
지하2층~지상7층 총 점포수 33개 연면적 3810.52㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활서비스, 의료, 커피전문점, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 음료.기호음식, 패밀리레스토랑, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원, 지상7층은 스포츠관련업종으로 구성된다.
상가 시장 동향
