성남 판교, 용인 흥덕 등 대규모 단지의 입주시기가 다가오면서 상가시장도 이에 발맞춰 공급을 본격화하고 입점을 서두르고 있다.
성남판교는 오는 5월 휴먼시아(605세대)를 시작으로 7월 주공 뜨란채(748세대), 금호 어울림(850세대), 주공 휴먼시아(585세대) 등연말까지 만 여 세대의 입주가 진행되고 용인 흥덕지구는 4월말 경남아너스빌(545세대)를 비롯해 약 4,000여세대가, 인천 한화지구는 7월 11,12블럭내 약 3,000여세대가 입주를 시작한다.
또한, 파주신도시는 6월 일신건영 휴먼빌(1,123세대)를 시작으로 입주가 본격화되고, 남양주 진접지구도 9월부터 입주가 시작된다.
이처럼 대규모 단지들의 입주가 분격화되면서 상가시장의 움직임이 분주해지고 있으며 입주시기에 맞춘 투자자들의 문의가 증가하고 있다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “아파트 입주 시점에 맞춰 입점을 시작하는 상가는 상권에 대한 보다 구체적인 분석이 가능하고, 선임대에 따른 업종의 선점 가능성이 높기 때문에 매력적인 투자처가 될 수 있다.”며, “다만 해당 사업 지역의 진행 상황과 지역 내 아파트의 실제 계약률 및 교통 여건 등에 따른 예상 입주율에 대한 고려가 선행되어야 안정적인 투자가 될 수 있을 것”이라고 말했다.
상가 관련 규제 완화, 상가투자 할까 말까
부동산 경기침체에 대한 우려로 경기활성화를 위한 정부,자자체의 노력이 계속되면서 상가시장도 규제 완화에 따른 투자환경 변화가 심화되고 있다.
가장 큰 변화 중 하나가 토지거래허가구역과 관련된 것인데 지난 1월 전국적으로 0,224.82㎢의 토지거래구역이 해제됐고, 3월에는 재정비촉진지구(뉴타운) 내 토지거래 허가 대상면적이 완화됐으며 5월부터는 토지거래허가구역내 상가도 최초 분양시에는 허가절차가 배제될 예정이다.
그런가 하면 서울시는 지난8일 리모델링 활성화 방안을 발표해 리모델링 가능 연한, 증축 규모 및 증축 부분의 용도 제한 완화, 층수 상향, 주차 기준의 완화 등을 오는 8월 부터 시행 할 예정이다.
또한, 국토해양부는 5월부터 지방자치단체장이 지정, 고시한 지역 내 건축물의 도시형 생활주택으로의 용도변경을 용이하게 할 예정이며 정부의 저금리 정책유지로 국세청이 간주임대료 산정시 정용하는 이자율도 기존 5%에서 3.5%로 낮아진다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “부동산 규제 완화 분위기와 저금리 기조로 상가의 투자 환경이 좋아지고 있다.”며 “다만 경기 불황 상황의 회복 여부가 아직은 불확실하기 때문에 임대 수요와 수익률, 투자금의 회수 기간 등을 신중히 고려해 투자에 나서야 할 것”이라고 당부했다.
상가 재산세도 실거래가 부과
국토해양부가 상가.오피스텔 등 비주거용 건물도 주택처럼 실거래가를 공개하고 이를 통해 공시가격을 산정 할 계획이다.
현재 비주거용 건축물의 가격은 행정안전부가 건물신축가격 기준약에 구조, 용도, 위치 등을 고려해 산정한1㎡당 가격에 면적을 곱해서 책정하게 되어 있어 실게 상가 건물의 거래와는 무관한 가격이 책정되곤 한다.
실제 서초동의 자리한 175㎡규머의 1층 상가의 경우 공시가격이 13억 9800만원이지만 실거래가는 33억원이 넘으며 재산세는 33억원이 아닌 13억 9800만원을 기준으로 부과된다.
이같은 불합리성을 없애기 위해 국토해양부가 비주거용 건물의 공시가격을 실거래가 기준으로 산정키로 했으며 "상가뉴스레이다" 선종필 대표는 "비주거용 부동산에 대한 실거래가 조사는 바람직한 방향"이라면서도 "실거래가 조사와 더불어 진행되는 공시가격 선정시 방법적인 면에서 문제점이 야기될 것"이라고 밝혔다.
상업용지도 전매허용
상업.업무 용지와 단독주택용지의 전매를 허용하는 방안이 추진된다.
국토해양부는 건설경기 부진으로 위기를 겪고 있는 건설업체를 지원하기 위해 상업.업무용지, 닥독주택용지의 전매를 허용하는 내용의 택지개발법 시행령 개정안을 마련해 입법예고했다.
작년11월말부터 공동주택용지에 대한 전매를 허용하면서 형평성 문제가 제기돼어 왔으며 이번 개정안은 빠르면 6월부터 시행될 것으로보인다.
삼성뱅뱅타운은 삼성반도체 정문에서 도보5분거리에 위치해 있으며 3면이 도로에 접한 코너상가로 접근성이 좋다.
지상1층~지상8층 총 점포수 33개 연면적 9087.06㎡ 규모로 지상1층은 금융, 근린생활용품, 의료, 음료.기호음식, 의류 등, 지상2층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련, 전문식당, 근린오락 등, 지상3층~지상8층으로는 137대의 동시주차공간을 확보하고 있다.
상가 시장 동향
