잠실일대 올림픽로지구, 송파대로지구 등의 대로변과 위례설깅, 방이지구, 삼전지구, 개농지구 등 5,9호선 역세권 및 예정지역들이 지구단위계획 구역으로 지정 및 변경 결정되면서 해당지역의 개발기대감으로 투자열기가 고조되고 있다.
올림픽로 지구는 방이동 먹자골목이 가장 큰 수혜지역으로 지목되고 있는데 일반상업지역의 사선제한이 풀리고 최고 높이도 100m까지 지을 수 있으며 일정 획지규모 이상(1500㎡) 개발시 용도지역 상향이 가능해졌다.
한편, 삼전지구, 위례성길지구, 방이지구와 개농지구 등도 사선제한, 높이 제한 등이 완화되어 고층건물의 건축이 가능해지면서 상권의 형성 및 활성화가 기대되고 있다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “1종 지구단위계획구역은 중, 장기적으로 체계적인 개발이 예정된 지역이기 때문에 가치 상승의 가능성이 높은 것이 사실이다.”며, “다만 자칫하면 투자금의 회수에 장시간이 소요될 수 있으므로, 지구단위계획구역의 지정, 변경 등의 경우 계획의 내용을 구체적으로 꼼꼼히 살피고, 계획 추진의 가능성과 가격의 적정성, 개발 후 입지 및 상권 변화 양상 등을 다각적으로 검토해 투자에 나서야할 것”이라고 말했다.
6대 광역시 빌딩 상가 10곳 중 1곳 공실
국토해양부 조사결과 상업용 빌딩 상점 10곳 중 1곳 이상이 비어 있는 것으로 나타났다.
국토해양부는 1분기 상업용 빌딩 투자정보 조사결과 서울과 6대광역시 매장용 빌딩 1,000동의 공실률이 평균 11.4%에 달한다고 밝혔으며 이는 올 초인 1월1일보다 1.0% 상승한 것이다.
공실률이 가장 높은 곳은 부산이 15.1%였으며 그 외 서울 7.7%, 인천 7.7%, 대전이 14.2%를 보였다.
평균 투자수익률은 0.18%로 적자는 면했으나 지역별로는 인천이 마이너스 0.06%수익률을 보였다.
평균 임대료는 3.3㎡당 4만200원으로 올초보다 100원 하락했다.
중화뉴타운 친환경수변도시로
서울 중랑구 중화2동과 묵2동 일대에 7층~35층 아파트 6413세대 건립을 포함한 중화재정비촉진계획(안)이 확정됐다.
서울시는 2016년까지 중화뉴타운을 자연환경에 둘러쌓인 친환경 녹색 수변도시로 개발한다고 밝혔으며 계획안에 따르면 전체 부지 중 58.4%가 주택용지로 활용되며 1인세입자 비율이 40%로 매우 높은 지역특성을 반영해 1세대 독립생활이 가능한 부분 임대 아파트 816세대도 공급된다.
또한, 지하철 7호선 중화역에서 나오는 지하수를 활용해 실개천을 흐르게 하고 분수 등 수경시설 설치하는 등 폭8m, 길이 1.2km의 물가로 공원이 조성된다.
이를 통해 봉화산과 중랑천을 잇는 생태환경도시는 만든 다는 계획이며 시는 이 계획안을 다음달 경정.고시하여 사업을 추진해 나갈 방침이다.
동대문 세계젹인 디자인 도시로 도약
동대문 운동장을 철거한 자리에 들어설 예정인 '디자인플라자 & 파크(DDP)가 지난28일 착공식을 가졌다.
디자인플라자는 지하3층!지상4층 규모의 건물로 총 3천755억원이 투입되는 사업으로 내부에는 컨벤션홀, 디자인 전문전시관, 박물관, 정보교육센터, 스카이라운지 시설이 갖춰지고 3만7398㎡크기의 공원도 조성 될 예정이다.
또, 흥인문로 지하와 디자인플자가를 연결하는 약6천㎡의 지하문화공간이 조성되어 전시 및 이벤트가 연중 개최된다.
서울시는 디자인플라자가 도심상권 부활에 큰 역활을 할 것으로 보이며 세계적인 디자인 도시로 도약하여 관광객 유치효과도 클 것으로 기대된다고 말했다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
훼밀리프라자 상가분양
경기 성남시 분당구 판교동 판교택지지구 523-1번지 소재 훼밀리프라자가 분양중에 있다.
훼밀리프라자는 서울과 접근성이 좋은 판교신도시에 위치해 있으며 판교상가 중 분양시기가 빨라 선점효과를 기대해 볼 수 있다.
현대휴먼시아 428세대 아파트 정문과 마주하고 있어 배후세대와의 접근성이 좋고 또한, 고등학교가 옆에 위치해 학생들을 상대로한 업종으로도 유리하다.
지하2층~지상7층 총 점포수 31개 연면적 3825.75㎡규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 근린생활용품 및 서비스, 지상2층은 미용.뷰티, 전문식당, 근린오락, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원, 지상7층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 4300만원~4600만원선, 지상2층 1500만원~1600만원선이며 그 외층은 950만원~1200만원선이다.
상가 시장 동향
