상업용 부동산 건축허가량이 2009년 1월을 저점으로 회복세로 돌아서, 2009년 3월 허가량이 2,025,548㎡로 작년 동월의 1,986,716㎡에 비해 소폭 증가한 것으로 조사됐다.
금융위기와 경기 불황의 여파로 지난 1월 1,092,629㎡까지 줄어들었던 상업용 건축물 허가량s은 2월 1,228,279㎡으로 소폭 증가한 후, 3월에는 2월 대비 약65%에 이르는 큰 폭의 증가세를 보였다.
이러한 건축 허가면적의 증가는 경기 위축으로 인해 사업진행이 미뤄졌던 물량들의 출현과 경기회복에 대한 기대 심리가 반영된 것으로 보인다.
지난 5월 판교 신도시 상업용지의 토지사용 가능시기가 도래했고 파주신도시 상업용지의 토지사용가능시기도 7우러로 예정되어 있는 등 택지지구를 중심으로 계속적인 물량공급이 이뤄질 것으로 보여 당분간 건축허가량은 증가할 것으로 예상된다.
다만 공급의 증가가 반드시 시장 상황의 호전으로 이어지는 것은 아니기 때문에 공급의 증가에 따른 수요 부분의 증가 여부를 지켜보아야 한다고 전문가들은 조언한다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “경기회복에 대한 기대감과 분양가격 인하로 인해 상가 시장이 부분적으로 활기를 띠고 있는 것은 사실이지만, 증가된 공급 물량이 시장에서 어느 정도 소화가 될지는 좀 더 지켜봐야할 부분”이라며, “기대심리에 편승해 성급하게 투자에 나서기 보다는 지역적 편차의 고려와 수요 예측을 통한 신중한 투자 전략이 요구되는 시기이다.”라고 말했다.
상가 토지분 지방세 층별로 차등부과
행정안정부가 상가 등 비부거용 건물의 부속토지에 대한 지방세를 층별로 차등 부과하는 방안을 검토중으로 이르면 내년부터 적용될 전망이다.
행안부는 상가 등 비주거용 건물은 층별로 가격차이가 나는 만큼 층별로 지방세에 반영해 차등 부과하는 방안을 검토중이라고 밝혔다.
이에따라 새로운 제도가 도입되면 1층에 상가점포를 소유자들의 세부담이 커지게 될 전망이며 반면, 상층부 점포소유자들의 세부담은 줄어들 것으로 보인다.
행안부는 차등부과 방안을 세수 추계등을 검토해 정한뒤 우선 취.득록세부터 적용하고 재산세 작용은 추후 검토 될 것이라고 밝혔다.
상가 앞에 완충녹지 4~5층 건물 완전히 가려
대전 도안신도시내 상업시설 등지에 완충녹지가 설계되 입주예정자들의 민원을 초래하고 있다.
완충녹지는 폭 10m이상의 구릉지를 형성하게 되어 3~4m의 높이가 예상되고 상단부분에 조경시설이 예정되어 4~5층 건물을 완전히 가려버리게 된다.
이에 대해 서남부통합대책협의회는 완충녹지로 인한 재산상의 불이익이 예상된다며 이주민의 생활대책으로 단독주택용지에 상가 등을 설치할 수 있게 해놓고 완충녹지로 격리시키는 것은 이해 할 수 없다고 입장을 밝혔다.
완충녹지는 폭25m이상의 도로가 단독주택용지와 공동주택용지, 준주거용지, 상업용지, 업무시설, 학교, 의료시설 등의 시설과 인접했을 경우에 조성된다. 하지만 준주거용지와 근린생활시설용지, 상업용지 등은 상업시설이 들어서는 곳임에도 불구하고 일부 용지에 완충녹지가 설계되어 있어 입주예정자들의 민원을 초해한 것이다.
한편, 토지공사는 완충녹지는 소음 등 주거환경 악화 방지를 위해 환경영향평가협의회에서 결정된 사항으로 해당지역에는 완충녹지가 높지 않게 설계했다고 밝혔다.
부동산에도 보이스피싱 사기
심모씨는 생활정보지에 점포 임대광고를 낸 후 임차할 사람이 있다는 중개업자로 부터 전화를 받고 상사시세평가서를 발급받아야 한다는 말에 40만원을 송금했다.
연이어 부동산 기획사, 감정평가사, 보험사 직원이라는 사람들로부터 전화가 왔고 최대 500만의 각종 평가서와 브증서 발급을 권유해 이에 속은 심씨는 총 10여차례에 걸쳐 4100만원을 사기당했다.
서울 서대문경찰서는 이같은 수법으로 총 57차례에 걸쳐 수억원을 챙긴 김모씨 등 일당 8명을 구속했다.
이들은 최근 극성을 부리고 있는 보이스피싱 범죄 수법과 같이 대포통장과 대포폰을 이용했으며 범행 후 대포통장과 휴대폰을 바로 폐기했다.
경찰은 시세평가서 등은 실제 존재하지도 않고 금융회사 또한 평가보증서를 발급하지 않는다며 주의가 필요하다고 밝혔다.
[상가 입찰 안내]
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[입찰상가 낙찰현황]
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현대백화점, 메가박스, 홈플러스까지 레이킨스몰 상가분양
경기 고양시 일산서구 대화동 2611번지 소재 레이킨스몰이 분양중에 있다.
레이킨스 몰은 킨텍스 지원단지 중심상권으로 연간 2,200만에 달하는 킨텍스의 끊이지 않는 방문객을 자연스레 소비로 흡수한다.
또한, 현대백화점, 홈플러스, 메가박스 영화관이 함께하는 서북부 유일의 복합쇼핑공간으로 성격상 일산, 김포, 파주 등의 배후인구를 기반으로 한 넓은 상권반경과 놀라운 집객력을 확보하고 있다.
앞으로도 킨텍스 제2전시장과 한류우드 등 대규모 개발호재들이 많은 지역이다.
지하철 3호선 대화역, 주엽역이 인접하고 경전철과 제2자유로 등이 개통예정으로 교통입지가 양호하다.
지하5층~지상9층 총 점포수 142개 연면적 169405.12㎡ 규모로 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층~지상1층 홈플러스, 지하1층~지상9층 현대백화점, 지상3층~지상4층에 메가박스가 각 각 입점하고 킨텍스몰은 지상1층~지상2층에 홈플러스, 현대백화점, 메가박스와 모두 연결되어 조성된다.
상가 시장 동향
