서울시가 지난4월 리모델링 활성화 방안을 내놓은데 이어, 5월에는 국토해양부도 리모델링 활성화를 내용으로 하는 건축법 시행령, 시행규칙 개정안을 입법예고해 향후 전국적으로 노후한 상업용 건축물의 활용가치가 높아질 전망이다.
입법예고안에 따르면 종래 공동주택 외의 건축물의 경우 20년이었던 경과연한이 15년으로 공동주택과 통일되고 증축규모도 연면적 10%에서 최대 30%까지 가능해진다.
또한, 증축 용도제한이 폐지되고 건축물의 층수 및 높이증가도 가능해는 등 노후화된 근린상가의 활용 방안이 다양해져 노후상가의 거래가 활성화되고 투자가치도 높아질 것으로 보인다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “정부의 리모델링 활성화 방안은 환경오염을 줄이고 경제성을 살리면서 도심 상권의 현대화를 추구한다는 면에서 긍정적으로 평가되며, 그에 따른 도심 상권의 많은 변화가 예상된다.”며, “리모델링을 통한 수익 획득을 계획하고 있는 투자자라면, 리모델링 공사에 들어가는 유, 무형의 비용과 리모델링을 통해 기대되는 수익을 여러 모로 검토해 그 타당성 여부를 판단해야 할 것”이라고 말했다.
수백억원대 대형 상가들 경매시장 줄줄이
실물경기 침체로 각 지역을 대표하는 대형상가들까지 경매시장에 쏟아져 나와 올해1~5월 진행된 감정가 30억원 이상의 엄무.상업시설은 전년 동기 624건보다 40%가 늘어난 874건에 달한다.
지지옥션에 따르면 광주 북구 용봉동 전남대학교가 인접해 유동인구가 많은 지역으로 복합상영관과 예식장, 골프연습장 등을 갖춘 초대형 516억원의 상가건물이 통째로 경매에 나왔으며 대구에서도 지상9층 규모의 멀티플렉스 영화관이 경매에 나와 주인이 바뀌었다.
또한, 전남 폭포의 236억원의 농수산물도매시장도 경매에 나와 세차례나 유찰됐다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 “지방의 경우 신규 상가공급이 꾸준히 이어졌지만 이를 소화할 수요는 뒷받침되지 않았다”며 “경기가 나아지지 않으면 지방 상권 악화가 서울 및 수도권으로 전이될 가능성도 있다”고 말했다.
구의.자양동 일대 거대한 주거.업무,상업 벨트형성
구의, 자양동 일대에 거대한 주거,업무, 상업 벨트가 형성된다.
지하철 2호선 구의역 일대는 구의.자양 재정비촉진지구 개발이 추진중이며 인근 성수동은 최고 50층의 초고층 재개발 사업이 진행중이다.
구의역 일대 38만 5340㎡의 구의.자양 재정비 촉진지구 개발은 2018년까지 IT, R&D, 첨단업무와 상업시설, 주상복합 2,600여가구가 공급 될 예정이다.
이에따라 단독주택, 연립, 노후 아파트 등이 밀집해 있던 광진구 구의.자양동 일대가 새로운 주거.업무.상업지역으로 개발되어 건대입구, 구의역, 강변역 등을 잇는 동북권의 거대한 상업.업무 밸트가 형성될 것으로 보인다.
공항일대 고도제한 완화 등 투자수요 부추겨
김포공항 인근 오곡동과 오쇠동, 외발산동 일대가 고도제한 완환, 화훼단지 조성 등에 대한 소문으로 일대 토지매수 문의가 크게 늘고 있다.
강서구청이 최근 공항주변의 고도제한 완화를 위한 공청회를 개최하면서 시작된 토지매수 문의는 서울시가 마곡지구 개발과 연계해 공항 주변에 화훼단지 등을 조성한다는 소문까지 돌면서 투자수요를 부추기고 있다.
공항 주변의 논과 밭은 자연농지지역으로 건축이 가능하지만 현재 개발제한구역으로 묶여 있어 사실상 개발이 불가능한 상태로 현재 3.3㎡당 80만원선이다.
한편, 구청 관계자는 공항일대 아파트 최고높이가 60m인 것은 지나친 규제라며 고도제한 완화를 추진하고 있는 것은 사실이지만, 실제 서울시의 결정으로 이어지기까지는 최소 10년 정도가 소요될 것으로 보인다고 말했다.
[상가 입찰 안내]
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[입찰상가 낙찰현황]
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랜드프라자 상가분양
경기 양주시 고읍동 306-3번지 소재 랜드프라자가 분양중에 있다.
2만여세대로 조성되는 양주고읍지구의 유일한 상업지역으로 36m, 16m 삼면 코너에 위치해 있다.
광장을 바로 옆에 끼고 있으며 버스정류장까지 바로 앞에 위치해 유동인구의 자연스러운 소비흡수가 예상된다.
양주시 남양동, 유양동, 마전동 일대 광역행정타운이 건립되면 의정부 지검.지법, 경기도 교육청, 광역행정도시가 된다.
지하3층~지상9층 총 점포수 71개 연면적 9781.18㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 음료.기호음식, 근린생활서비스, 지상2층~지상3층은 미용.뷰티, 양식.경양식, 한.중.일식, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상7층은 교육.학원, 지상8층은 오피스, 지상9층은 패밀리레스토랑, 와인바 등으로 구성된다.
상가 시장 동향
