강남역 상권내 신축 상가 분양 움직임이 빨라지면서 지상1층 3.3㎡당 1억 5,500만원~2억원에 이르는 분양가를 내정하고 있는 이들 상가들의 성패에 관심이 쏠리고 있다
현재 강남역 먹자골목의 G상가를 비롯해 강남역과 교보타워 사이에 2~3개의 상가가 공급 준비중이다.
강남역상권은 지하철2호선과 광역버스망을 기반으로 대형상권을 형성하고 있지만 안정적인 임대료 수입에 따른 토지확보가 어려워 그동안 신규분양 상가가 거의 없었으나 신분당선, 9호산 개통, 롯테칠성부지 개발등의 호재들이 가시화되면서 신축공사 현장이 늘고 있다.
한편, 이들 상가의 1층 3.3㎡당 분양가가 1억5천만원 이상으로 책정되어 있어 분양에 성공할 수 있을지 우려의 목소리가 나오고 있는가운데 현장 관계자는 강남역 대로변은 3.3㎡당 2억원까지 호가가 나오고 있는 상황인데다 10억~15억에 이르는 권리금이 없다는 점만으로도 임대수요는 충분하다는 입장이다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “9호선 개통이 목전에 다가오면서 강남역 상권의 확장 및 심화에 대한 기대감이 높은 상황”이라며, “강남역 상권의 호재와 특수성을 고려한다 해도 호가만으로 시세를 검증할 수는 없기 때문에, 이번 분양 상가들의 실적에 따라 강남역 상권에 대한 가치가 재평가 받게 될 것으로 보인다.”고 말했다.
2009년 하반기, 상가시장 달라지는 제도들
상가뉴스레이다에서 2009년 하반기 상가시장의 달라진 제도를 살펴보았다.
첫째. 택지개발 사업지구 내 단독주택용지, 상업용지, 업무용지의 전매 허용으로 자금사정으로 개발차질을 빚고 있는 현장들의 회생에 따른 상가공급 증가가 기대된다
둘째. 지난5월 국토해양부는 주택법시행령 및 주택건설 기준 등에 관한 규종을 개정해 도시형생활주택제도 시행에 들어갔으며 이에따라 상업용 건축물의 도시형생활주택으로의 용도변경시 가장 고려되는 주차관련 후속조치가 잇따를 것으로 보인다.
셋째. 비주거용 건축물의 리모델링 가능 연수 축소, 증축 연면적 증가, 증축용도 다양화 등의 내용을 담은 건축법 시행령 및 시행규칙 개정안이 시행될 예정으로 리모델링 활성화가 예상된다.
넷째. 재래시장 등 대규모 점포의 용도 다양화와 판매시설 의무면적 비율 완화등으로 재래시장에도 극장, 예식장, 운동시설 및 업무시설의 입점이 가능해 대향마트, 백화점 등과의 경쟁이 어려웠던 재래시장상가 등에 상당한 활력소가 될 것으로 기대된다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “하반기에는 금융위기 이후 추진되었던 시장 활성화 방안들이 구체적으로 실행될 것으로 예상된다.”며, “각종 규제 완화로 상가 시장의 투자 전략이 다각화될 것으로 보여, 투자자들은 바뀐 제도에 따라 새롭게 부각되는 투자 대상들에 대해 관심을 가져야 할 것”이라고 말했다.
서울지역 재개발, 재건축 사업기간 단축된다.
서울시역내 재개발 사업 속도가 빨라질 전망이다.
서울시는 주택재개발 및 재건축 등 정비사업 추진시 법적근거없이 관례적으로 이행되어온 구 도시계획위원회 자문절차를 폐지키로했다.
이번 조치로 시와 구 도시계획위원회의 자문이 사라져 적게는 2개월에는 많게는 7개월까지 사업시간이 줄어들게 됐다.
또한, 시 관계자는 주민들의 금융비용 부담이 감소되어 정비사업의 활성화에도 기여할 것으로 기대하고 있다.
현행 절차는 정기계획수립, 주민설명회 및 주민공람, 구 도시계획위원회 자문, 구역지정 신청, 서울시 도시계획위원회 심의, 정비구역 지정 등의 순서로 진행된다.
제물포역 상업.교육 중신지로 탈바꿈
경인전철 제물포역 주변 94만2180㎡이 상업과 교육중심 도시로 탈바꿈 한다.
인천시는 제물포 역세권 재정비촉진계획안을 수립해 지난달 29일부터 15일동안 주민공람에 들어갔다.
주거용지 32.6%(30만6천919㎡), 상업용지 17.2%(16만2천758㎡), 공공시설용지 50.2%(47만2천503㎡)로 나뉘어 개발되며 총 2만9121명을 수용할 예정이다.
제물포역세권은 도화구역, 숭의운동장 재생사업과 연계개발될 예정이며 또한, 시는 코레일과 협의해 제물포역사를 복합역사로 개발하는 방안을 추진할 계획이다.
이밖에 학원특화단지, 쇼핑거리 등이 조성될 예정이며 2013년까지 기반시설 공사를 마치고 2020년 완공할 예정이다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
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환승역세권 연신내아트캐슬 상가분양
서울 은평구 대조동 798-10번지 소재 연신아트캐슬이 분양중에 있다.
지하철 3호선과 6호선이 환승되는 연신내역 바로 앞에 위치한 역세권상가다.
버스정류장까지 바로 앞에 위치해 뛰어난 교통환경은 물론 대중교통을 이용하는 고객들의 자연스러운 소비흡수가 예상된다.
연신내역 사거리는 하루유동인구가 6만~7만으로 주변에 선일여중고, 선정여중고, 동명여고, 대성중고, 예일 여중고 등 학교가 밀집해 소비층이 다양하다.
지하5층~지상15층 총 점포수 21개 연면적 8306.11㎡ 규모로 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층~지상2층은 전문식당, 미용.뷰티, 메디컬.클리닉, 의류, 의료, 근린오락 등 근린생활시설, 지상3층~지상5층 오피스텔, 지상6층~지상15층은 19세대의 아파트로 구성된다.
상가 시장 동향
