오는 8월과 9월 각각 개장을 앞둔 초대형 복합쇼핑몰 타임스퀘어와 가든파이브의 명암이 엇갈리고 있다.
타임스퀘어는 임대모집 광고 한 번 없이 상권 활성화에 비전을 공유하는 법인 테넌트들을 적극 공략, 브랜드 본사만으로 임대모집 면적의 90%를 채우고 경방필백화점을 과감히 정리해 신세계라는 파워브랜드를 수용하며 인접한 롯데백화점과 경쟁상대가 아닌 광역상권의 파트너라는 점을 분명히 하며 광역상권 활성화에 확신한 비전을 제시해 경기침체와 낙후된 상권이라는 핸디캡 속에서도 성공적인 개장을 목전에 두고 있다.
반면, 하드웨어만 강조하고 상권 활성화 등의 비전을 제시하지 못한 가든파이브는 청계천 이주 상인들의 입주거부와 고분양가 논란 등으로 개장이 4월에서 7월로, 또다시 7월에서 9월로 연기된 상태이나 현재 30%에 머무르는 분양률로 9월 개장도 불투명한 상태이다.
특별분양분은 당초 예상보다 훌쩍 높아져버려 23㎡에 최고 5억7천만원에 달하는 분양가로 영세한 청계천 상인들에게 외면당했고 일반분양 또한 성공을 확신할 수 없는 상황이며 동양최대 유통단지, 최대 쇼핑스토어 등 규모의 경재논리만을 내세우며 상권활성화 계획, 상가 운영비전 등은 제시하지 못한 분양전략이 문제점으로 대두되고 있다.
영등포 타임스퀘어가 말해주듯 유통의 기본은 상권에 달려있다. 상식이지만, 가든파이브가 놓치고 있는 것이 바로 그것이다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 "가든파이브의 사례에서처럼 아시아 최대 하드웨어가 아시아 최대 상권을 보장해주지는 않는다.”면서 “수익성을 고려한 현실적인 분양가 책정에 더해 가든파이브의 성공을 위해 필요한 것은 하드웨어와 지정학적 조건을 잘 활용할 수 있는 소프트웨어로, 상권형성을 위한 입점업종 및 업체에 대한 모객 계획과 구체적인 상권 활성화전략 등을 제시해야 할 것이다."라고 말했다.
판교 상가 투자 열기, 수도권 주공 단지내 상가로 이어질까
오는 7월20일~21일 성남 판교, 광명 소하, 군포 부곡, 김포 양곡, 김포 마송, 김포 양촌, 오산 누읍 등에서 69개, 7월 22~23일 양주 고읍에서 29개의 주공 단지내 상가가 입찰에 들어갈 예정이다.
이번 공급분에서는 상반기 상가시장의 열기를 이끌어온 성남판교 23-1블럭과 서울과 접근성 및 교통여건이 뛰어난 광명소하, 군포 부곡에 대한 투자 열기가 높을 것으로 전망된다.
또한, 서울과의 접근성에서 상대적인 열세에 있지만 가격 외형이 작고 세대수 대비 상가면적이 낮은 김포, 양주고읍, 오산 누읍 등의 결과도 주목된다.
판교23-1블럭 7개 점포의 경우 내정가 5억원이상으로 외형은 크지만 중형 평형단지로 소비력이 높으며 인근에 근린상권이 없어 독점성 및 활성화 가능성이 높이 평가되고 광명소하와 군포 부곡은 서울과 인접해 아파트 입주가 빠를것으로 예상되고 있어 단지내 상가 활성화도 빠를 것으로 평가된다.
김포 양곡A-4, 김포 마송, 양주 고읍7블럭, 오산 누읍 등은 세대수 대비 상가면적이 낮아 관심이 모아질 것으로 보이며 다만, 점포수가 너무 적을 경우 상가내 입좀 업종의 다양성이 저해돼 상권형성이 어려운 점을 유념해야한다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 "아직 경기 상황이 불투명한 상황에서 하반기의 시작과 함께 수도권 각지에서 주공 단지내 상가 공급 물량이 쏟아지게 되었다."며, "과거에 비해 단지내 상가의 인기가 줄어든 것은 사실이지만, 투자 안정성 면에서 단지내 상가의 장점은 여전히 높고 경기회복에 대한 기대감도 높아지고 있어 이번 공급 물량에 상반기 판교에 이은 투자 열기가 이어질 수 있을 것인지 투자자들의 반응이 기대된다."고 말했다.
송도 무분별한 대형쇼핑몰 대거 추진
송도국제도시가 대규모 쇼핑몰 건립을 잇따라 추진하자 개발 프로젝트의 사업성 저하 및 투자유치의 어려움을 격는 원인이 될 수 있다는 지적이다.
NSIC에서 국제업무단지 A1(지하3층~지상8층 연ㅁ녀적 17만 4736㎡), A2(지하3층~지상7층 연면적 4만1198㎡)에 백화점, 영화관 아이스링크 등이 들어서는 대형 쇼핑몰을 개발하며 4공구 Sd-6, 7블럭에 홍콩 하릴레라가 지하3층~지상11층의 복합쇼핑몰 건립을 협의중이다.
또한, 5공구, 7공구 중심상업지역에 호텔과 연계된 대형쇼핑몰 등 2개의 복합상업시설, 연세대가 배후단지에 중대형 상업시설, 뿐만아니라 6,8공구에 포트만컨소시엄이 인천타워 중심으로 62빌딩 4개 규모의 원형 상업시설 건립계획을 밝혀 아직 9공구, 10공구, 11공구는 개발되 되지 않은 상태에서 대규모 쇼핑몰이 6개가 추진되고 있다.
이에대해 송도계획인구 26만4천명에 유동인구, 수도권 주민들의 수요로는 향후 운영수익을 장담하기 어렵다는 우려의 목소리가 크다.
현재 송도국제도시 내 대형쇼핑몰의 무분별한 추진으로 모두 투자유치에 어려움을 격고 있다.
부동산 중개수수료, 확인.설명서에 기재해야
국토해양부는 중개의뢰인 보호를 강화하는 내용의 공인중개사 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행규칙 개정안을 공포.시행한다고 밝혔다.
현재 부동산 중개수수료는 주택의 경우 거래금액의 0.9%(임대차 1.8%)이내에서 시.도의 조례로 정한 요율, 상가나 토지는 0.9%이내에서 중개의뢰인과 협의해 결정하도록 되어 있다.
하지만 중개업자가 이를 모르는 중개의뢰인에게 최고한도 0.9%의 중개수수료를 요구해 분쟁이 끊이 않아 개정안은 중개대상물 확인.설명서에 이 같은 내용을 명시토록했다.
이 밖에 미분양아파트의 경우 건설사 도산 등에 따른 세입자보호를 위해 중개업자는 미분양 아파트 중개시 미분양아파트임을 설명하고, 중개대상물이 위반건축물일 경우에도 위반내용을 설명하도록 했다.
이번 개정안으로 중개의뢰인에 대한 보호가 한층 강화됐다.
서울 공항로 일대 용도 및 용적률 상향조정 등 정비안 통과
서울시 도시건축공동위원회가 강서구 공항로 일대 43만5169㎡에 대해 용도지역 상향조정 및 건물 높이 완화등의 내용을 담은 '공항로 제1종 지구단위계획 정비안'을 통화시켰다고 밝혔다.
정비안에 따르면 제2종일반주거지역 4만 1424㎡가 제3종일반주거지역으로 상향조정되고 용적룔도 평균 50%가량 높아졌다.
또한, 건축물 최고 높이가 일반상업지역은 기존 50~60m에서 65m로 준주거지역은 기존21~40m에서 45~70m로 완화된다.
이밖에 보행환경 개선안으로 대지 내 공지를 조성해 공공에 개방토록하고 등촌역, 송정역 등 지하철역사 인근 대지에 지하철 출입구를 설치하면 용적률 완화 인센티브를 주도록 했다.
상가 시장 동향
