뉴타운 인근 상권의 가치가 큰폭으로 상승하고 있다. 뉴타운 중 가장 빠른 2005년부터 입주가 시작된 길음뉴타운의 경우는 뉴타운개발이 가시화된 2003년 28.38%의 높은 지가상승률을 기록한데 이어 입주가 시작된 2005년에는 21.25%의 지가상승률을 보였다.
이는 뉴타운개발 기대감으로 1차 지가상승 후 입주시점을 지나면서 배후수요가 가시화되면서 2차 상권의 가치가 상승하기 때문이다.
또한 입주가 시작된 2005년부처 2008년까지 누적 지가상승률만도 53.3%를 기록해 뉴타운사업이 어느정도 진행되어 투자의 안정성이 보장되는 입주전 1년~2년 정도가 투자의 적기로 분석된다.
서울 시내 23개 뉴타운 중 1~2년내 입주예정인 왕십리, 미아, 신길, 아현, 흑석뉴타운 등 인근상권에 가치가 크게 높아질 것으로 예상되며 특히, 왕십리, 아현뉴타운 등은 기존 상권이 탄탄한 탓에 임차료 수익과 시세차익을 통시에 노릴 수 있는 입지로 평가된다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “뉴타운 인근의 상권은 뉴타운 내 주거시설에 입주가 시작되면서 가시적인 상권이 형성되므로, 입주 시점 전후의 시세차익을 고려한 투자가치가 높다.”며, “다만, 뉴타운 인근의 상가들 또한 노후도가 높은 편으로 시세에 비해 임대 수익 창출이 어려운 면이 있으므로, 권리금이 없어 업종 구성이 자유롭고, 편의 시설, 주차 시설 등에서 월등한 신축 상가를 공략하는 것이 수익성과 시세차익의 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 방법이 될 것”이라고 말했다.
쇼핑몰 사업 성공하려면 분양아닌 임대형으로 - 토머스회장
건국대학교에서 마련한 특별강연에서 세계적인 상업시설 개발 컨설팅 회사인 토마스컨설던트의 이안코마스회장이 성공적인 쇼핑몰을 만들기 위한 세가지 요소에 대해 강연했다.
그는 세가지 요소로 시장에서 증명된 사업선택, 적절한 동선과 효율적인 시설배치, 그리고 무엇보다 분양이 아닌 임대형으로 사업을 진행해야 한다고 강조했다.
아직까지 대다수 한국 상업시설은 분양현으로 진행되어 분양을 마치고 시행업자가 빠지고 나면 상가가 활설화되기까지 운영 및 관리에 공백이 생겨 처음 계획했던 컨셉이 실현되지 못할 가능성이 높다고 말했다.
또한, 개별분양의 경우 입주자들의 서로다른 이해관계로 인해 소비자 트렌트를 읽고 이를 상가업종구성에 반영하기가 어렵다고 덧붙였다.
토마스컨설턴츠는 30년간 전세계 50여국가에 4,000여 개의 개발사업 프로젝트를 수행했으며 현재 2010년 동계올림필 개최지 캐나다의 휘슬러리조트와 28조원 규모의 국내 용산 드림허브 등의 프로젝트를 진행하고 있다.
계약서에 내용 없어도 분양때 약속 지켜야
상가나 오피스텔 분양시 약속된 내용을 계약서에 기재하지 않았더라도 이행해야한다는 법원의 판결이 나왔다.
아파트의 경우 청약을 유인하기 위해 한 광고나 설명에 대해 이후 청구 할 수 있다고 본 판계가 상가와 오피스텔에도 확대 적용된 것이다.
서울 종로구 소재 로메이에르 종로타운 상가와 오피스텔을 분양받은 강모씨 외 32명은 분양받을 당시 3000만원대 스포츠센터 평생회원권 제공을 약속 받았으나 이 후 약관이 수정되어 매매 등의 재산권 행사를 하지 못하고 단순 이용만 가능하도록 권리가 제한되자 소송을 냈다.
이에 대해 서울중앙지법 민사 34부는 계약서에 스포츠센터 특별회원권에 대한 내용이 없더라도 회원권 제공에 대한 합의가 있었다고 봐야 한다며 원고 승소판결했다.
부동산 포털 허위매물 사전 확인
부동산포털 사이트가 허위매물 여부를 직접확인하기로 했다.
한국부동산정보협회는 부동산 허위매물 방지를 위해 온라인 부동산 광고 자율규약을 만들어 공정거래위원회에 승인을 받았다.
한국부동산정보협회에는 부동산114, 스피드뱅크, 닥터아파트, 부동산써브, 부동산뱅크 등 11개 주요 부동산포털업체가 회원으로 참여되어 있다.
그동안은 중개업소가 인터넷에 매물을 게재 할 때 별도의 확인절차가 없어 기준 시세와 큰 차이를 보이는 매물이 많았으나 앞으로는 아파트, 재건축, 재개발, 주상복합, 오피스텔, 토지, 임애 등은 하한가 기준시세보다 10%이상 낮거나 상한가 기준 시세보다 20%이상 비싼 매물들은 각 업체에서 사전 확인을 거치도록 했다.
아파트 및 오피스텔 등의 분양권과 재개발 입주권은 하한가 기준보다 20%이상 낮거나, 상한가 기준 30%이상 비쌀 경우 확인 절차를 거치게 된다.
상반기 외국인 투자자, 상업.주거용지 대거 매입
올 상반기 외국인들의 국내 상업용지 및 주거용지 매입이 크게 늘어난 것으로 나타났다.
국토해양부에 따르면 6월말 기준 외국인 소유땅이 215.9㎢(29조4,295억원)으로 지난해 말에 비해 면적은 5.5㎢, 금액은 5,138억원이 증가했으며 이는 여의도 면적의 약 25.5배에 달하는 것이다.
보유토지 증가로 토지 취득건수도 크게 늘어 올 상반기 외국인 투지 취득건수가 3,232건으로 지난해 말 2,456건에 비해 31.6%가 증가했으며 이는 국내 부동산 거래 건수인 증가비율 6.9%보다 높다.
용도는 상업용지(6,634억원)와 주거용지(5,441억원)의 비율이 가장 높았고 반면, 공장용지는 상반기중 7,538억원을 처분했다.
상가 시장 동향
