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부동산 센터 > 상가정보 > 상가시장동향 > 상가뉴스레이다
제목  [상가시장레이다] 09월19일~09월25일
글쓴이  상가뉴스레이다 작성일  2009-09-25 05:09
상가시장레이다 [09월19일~09월25일]



회현고가도로 철거 지상.지하상가 양극화



회현고가차도 철거로 지상상가와 지하상가 간 양극화가 심해지고 있다.

회현고가차도는 1978년 교통난해소를 위해 세워졌으나 몇 해 전부터 명동방향 진.출입차량과 고가 아래쪽 차량이 뒤엉켜 교통소통에 전혀 도움이 되지않은데다 상권의 단절현상을 가져와 결국 철거해 현재는 그 흔적조차 찾아볼 수 없으며 대신 그자리에 3개의 횡단보도가 새로 설치되었다.

이로인해 고가차도 철거로 단절되었던 회현동, 명동, 남대문상권이 연결되면서 유동인구가 늘고 가시권이 확보된 지상상가들은 연일 몸값이 상종가다.

반면, 고가가 철거된 자리에 건널목이 생기면서 지하보도 이용객이 줄어 지하상가는 권리금과 임대료가 내림세를 타고 있다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 "상권 활성화의 가장 중요한 요소는 점포의 가시성과 접근성"이라며 "회현 고가차도 철거와 건널목 설치로 지상 상가와 지하상가 간의 양극화는 더욱 심해질 것"이라고 내다봤다.



명동 국내 최고임대료. 세계11번째



올해 명동이 강남과 압구정을 제치고 국내에서 가장 임대료가 비싼 고가상권 자리를 3년만에 되찾았다.

명동은 3.3㎡당 임대료가 1992만원으로 작년보다 6% 올랐으며 이는 최근 리모델링 건물들이 늘고 신규쇼핑몰에 대형글로벌 브랜드와 패션기업들이 다수입점한데다 가로정비사업까지 실시한 결과로 보인다.

반면, 명동과 함께 서울의 주요 거리상권인 강남과 압구정은 각각 전년대비 14.6%, 32.4%하락했다.

한편, 종합부동산컨설팅사인 쿠시먼앤드웨이크필드의 조사결과 명동은 세계유명 쇼핑지역 274곳 중 11번째로 임대료가 비싼 지역으로 1위는 미국 뉴욕5번가(3.3㎡당 7611만원), 2위는 홍콩 코즈베이(3.3㎡당 6828만원)가 차지했다.



경남 상인반발.. 8번째 SSM 사업정지



삼성테스코가 경남 창원에 개점을 추진중이였던 홈플러스익스프레스 창원점이 인근상인들의 반발로 인해 경남도로 부터 사업개시 일시정지 권고 공문을 받았다.

이에대해 삼성테스코는 일시정지 권고 공문이 법적 효력은 없으나 관련 행정절차가 끝날때까지 개점을 연기하기로 했다고 밝혔다.

경남 내 기업형 슈퍼마켓(SSM)중 사업조정 신청이 접수된 곳은 홈플러스 익스프레스 창원 용호점, 김해 외동점, 마산 중앙점, 김해 장유점을 비롯해 탑마트 진주 금산점, 마산 석전점, GS슈퍼 거제 옥포점, 킴스마트 김해삼계점 등 총 8곳이다.

이 중 김해 킴스마트만 영업을 하고 있으며 나머지 모두 영업 및 개점준비를 중단한 상태에 있다.

기업형 슈퍼마켓(SSM) 개점을 반대하고 있는 인근 상가비상대책위는 전형적인 골목상권죽이기로 홈플러스익스프레스가 개점되면 인근 500여 상인들이 하루 아침에 생존권을 빼앗긴다며 국회에 계류중인 대형마트 및 기업형 슈퍼마켓 규제를 위한 12개 법안을 조속히 처리하라고 촉구했다.



타임스퀘어 개장 일주일



초대형 복합쇼핑몰인 타임스퀘어의 개장으로 영등포역 유동인구가 증가하고 젊은층의 소비가 늘어나면서 서남부 상권 활성화에 대한 기대감이 갈수록 높아지고 있다.

지난 16일 문을 연 타임스퀘어는 예상을 뛰어넘는 실적을 기록하고 있으며 주변 롯데백화점, 현대백화점 등 경쟁 유통업체들도 동반 매출상승을 보이고 있다.

경방에 따르면 개장후 1주일간 누적방문객이 150만여명에 매출액 284억원을 기록했으며 이중 신세계 영등포점의 매출이 151억원으로 평일 평균 24억, 주말평균 26억여원의 매출을 보이고 있다.

신세계백화점의 전국 상위 6위권 평일 총매출이 20억원인것과 비교하면 개장초기효과를 감안해도 예상을 뛰어넘는 성적이다.

타임스퀘어 개장후 특히 눈에 띄는 현상은 젊은 고객의 증가로 20,30대의 비율이 11.5%이상 늘어났고 지역구성도 서남부 상권 외에 경기 및 인천 등의 타지역고객 비중도 36.5%에 달하는 것으로 알려졌다.




[상가 입찰 안내]




금주는 입찰정보가 없습니다.



[입찰상가 낙찰현황]



상 가 명 : 전주효자5 B1블럭 주공

세 대 수 : 856세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 9개 중 9개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 133%

최고낙찰가율 : 151%



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상 가 명 : 전주효자5 B2블럭 주공

세 대 수 : 646세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 7개 중 7개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 116%

최고낙찰가율 : 145%



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상 가 명 : 안동옥동 8단지 주공

세 대 수 : 612세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 10개 중 10개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 143%

최고낙찰가율 : 181%



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상 가 명 : 대구율하2 4BL(12단지)주공

세 대 수 : 442세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 5개 중 5개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 155%

최고낙찰가율 : 167%



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상 가 명 : 함양교산 주공

세 대 수 : 467세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 5개 중 5개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 130%

최고낙찰가율 : 202%



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상 가 명 : 성남판교 B3-1블럭 주공

세 대 수 : 170세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 2개 중 2개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 108%

최고낙찰가율 : 115%



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상 가 명 : 성남판교 B6-1블럭 주공

세 대 수 : 206세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 124%

최고낙찰가율 : 129%



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상 가 명 : 성남판교 A6-1블럭 주공

세 대 수 : 1396세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 14개 중 14개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 116%

최고낙찰가율 : 123%



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상 가 명 : 광명소하C-1 주공

세 대 수 : 609세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 9개 중 8개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 111%

최고낙찰가율 : 131%



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상 가 명 : 광명소하C-2 주공

세 대 수 : 701세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 10개 중 3개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 102%

최고낙찰가율 : 104%



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상 가 명 : 양주고읍8블럭 주공

세 대 수 : 1124세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 14개 중 14개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 140%

최고낙찰가율 : 335%



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상 가 명 : 광주수완6단지 주공

세 대 수 : 1116세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 12개 중 12개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 147%

최고낙찰가율 : 203%



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상 가 명 : 광주수완8단지 주공

세 대 수 : 826세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 11개 중 11개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 132%

최고낙찰가율 : 168%



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상 가 명 : 남양주진접7블럭 주공

세 대 수 : 1479세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 6개 중 6개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 137%

최고낙찰가율 : 213%



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상 가 명 : 남양주진접6블럭 주공

세 대 수 : 1129세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 4개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 113%

최고낙찰가율 : 130%



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상 가 명 : 남양주진접14블럭 주공

세 대 수 : 1138세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 5개 중 5개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 141%

최고낙찰가율 : 206%



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상 가 명 : 원주무실3지구 6단지 주공

세 대 수 : 678세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 8개 중 6개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 102%

최고낙찰가율 : 105%



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상 가 명 : 오산세교A-1 주공

세 대 수 : 832세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 6개 중 55개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 107%

최고낙찰가율 : 111%



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상 가 명 : 양산평산 주공

세 대 수 : 1385세대

주관 : 대한주택공사

총 공급점포 19개 중 4개 점포 낙찰

평균낙찰가율 : 108%

최고낙찰가율 : 116%



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그린스테이트 상가분양



서울 도봉구 쌍문동 311외 3필지 소재 그린스테이트가 분양중에 있다.

대우이안, 극동, 대림아파트 등 아파트 단지와 나란히 위치해 있으며 주변 아파트 단지내 상가가 형성되어 있지 않아 생활밀착형 업종들의 경쟁력이 우수하다.

지하철 4호서 쌍문역과 경전철 개통예정이 사이에 위치한 역세권 입지이다.

주변으로 주택재개발과 쌍문근린공원 등의 조성이 예정되어 있다.

지하2층~지상8층 총 점포수 11개 연면적 4153.94㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 대형마켓, 의료, 근린생활용품, 지상2층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 근린오락, 전문식당, 지상3층~지상8층은 18세대의 아파트로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 1950만원선, 지상2층 950만원선이다.

시행은 (주)무한 홀딩스, 시공은 중앙건설이 맡았으며 2010년 2월 준공예정이다.

분양문의 : 02-997-9994



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강남프라자 상가분양



서울 강남구 역삼동 761-18번지 소재 강남프라자가 분양중에 있다.

대규모 재건축 사업으로 배후세대의 증가가 이뤄지고 있는 지역으로 기존 개나리아파트 재건축에 따른 푸르지오, 래미안, 아이파크 등 대규모 단지가 밀집해 있다.

또한, 진달래 2,3차 재건축으로 약1,500여세대가 새롭게 조성되고 있으며 강남프라자는 진달래 재건축 아파트 진입로상에 위치해 있다.

지하철 분당선 한티역이 도보권에 위치해 있으며 8차선 대로변상가로 횡단보도와 버스정류장을 마주하고 있어 유동인구의 접근성이 좋다.

지하2층~지상5층 총 점포수 55개 연면적 6095.03㎡ 규모로 지하2층은 주차장, 지하1층은 근린생활용품, 전문식당, 지상1층은 음료.기호음식, 근린생활용품 및 서비스, 의료, 지상2층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 지상5층은 교육.학원, 스포츠관련업종으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1300만원~2700만원선이다.

시행은 재건축조합, 시공은 주화건설이 맡았으며 2010년 10월 준공예정이다.

분양문의 : 02-561-0186



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단지형 근린상가 신화상가 분양



경기 용인시 수지구 상현동 54-5, 53-10번지 신화상가가 분양중에 있다.

신화상가는 아파트단지 출입구이자 대규모 단지의 초입에 위치한 단지형 근린상가다.

또한, 초등학교 정문을 마주하고 있어 생활밀착형업종과 학생들을 상대로한 업종으로 탁월한 입지이다.

상가 앞 도로 확장공사와 맞은편 소실봉공원 개발 등이 눈여겨 볼 만하다.

지상1층~지상2층 규모의 가동과 나동 2개동으로 각각 7개씩의 점포로 구성되어 있으며 연면적은 701.57㎡다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 2100만원선, 지상2층 1000만원선이다.

시행은 신화디앤씨가 맡았으며 바로 입점가능하다.

분양문의 : 031-265-5850



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