9월 주공 수도권 단지내 상가 입찰결과 82%의 낙찰공급률을 보였으며 특히, 성남 판교지구는 100%낙찰률에 평균낙찰가율 117.3%를 보이며 인기를 과시했다.
주공단지내 상가는 기본적인 수요확보로 투자자들의 관심이 높지만 과도한 낙찰가는 손해를 볼 수 있다..
성남 판교 A6-1블럭 202화 207호의 경우 같은 층수에 면적과 내정가가 동일함에도 낙찰가는 1억1천만원이상 차이를 보여 202호의 경우 207호에 비해 40%이상 높은 낙찰가로 불리한 입찰전략을 보인다.
남양주 진접7블럭 101호와 102호도 면적과 내정가가 동일함에도 낙찰가는 38.6% 차이가 났으며 14블럭 102호와 103호역시 같은 조건에 28.6%의 낙찰 편차를 보였다.
이밖에 양주 고읍지구 8블럭 101호와 105호는 동일 층과 면적, 내정가에서 무려 123.4%의 차이를 보였으며 둘다 212%, 335%의 고가낙찰을 기록했다.
동일조건에서 낙찰을 받을 경우 연수익3~4%까지 차이가 발생할 수 있는데 최근 은행금리가 년 3~4%임을 감안하면 엄청난 차이다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “상가투자를 통해 적정수익율을 내지 못하면 고가낙찰이 의미가 없다. 투자대상과 규모가 비슷한 단지내 상가를 골라 수익율을 따져본 후 낙찰상한선을 정할 필요가 있다”며 특히 “동일조건에서 10% 안팎의 내정가대비 낙찰가 편차는 입찰의 특성들을 고려해 이해할 수 있지만 30% 이상 편차를 보인다면 비싼 금액에 낙찰한만큼 투자수익율이 급감할 수 있다”고 말했다.
명동상권, 수익률보다 안전성과 광고효과
서울 명동의 임대료가 3.3㎡당 170만원(전용면적기준)으로 강남역상권(140만원)과 압구정상권(40만원)과 비교해 엄청난 시세를 보이고 있다.
실제 명동 중앙로 이면의 건물은 66㎡가 보증금 2억~3억에 월세 1500만원~2000만원으로 3.3㎡당 75만원~100만원정도로 압구정 핵심상권의 두배가 넘는다.
하지만 명동상권의 수익률은 비싼 임대료에 비해 4~5%로 신용대출 가산금리인 6%보다 못한 수익률을 보이고 있는데 이는 워낙 비싼 명동의 땅값때문으로 중앙로의 건물땅값은 호가가 3.3㎡당 4억~5억원에 육박하고 공시지가만도 2억원 수준이다.
이런 상황에도 최근 명동에 100억여원을 투자해 4층 높이의 건물을 사들인 ABC마트는 물론 198㎡ 식당에 7억원이 넘는 권리금에도 경쟁이 치열한 이유는 명동상권의 먀력이 수익이 아닌 안정성과 프리미엄에 있기때문이다.
상가뉴스레이다 선종필 대표는 “명동은 안테나샵으로 들어갔다는 것만으로도 큰 강점을 확보한 것”이라며 “수익률보다는 경기불황에도 시세가 견고하다는 측면때문에 황금상권으로 불린다”고 설명했다.
남양주 진접2지구 택지개발
남양주시와 남양주도시공사는 남양주 북부지역에 별내지구와 맞먹는 규모의 진접2지구 택지개발사업을 추진한다고 밝혔다.
진접읍 진벌, 팔야, 금곡리 473만㎡에 조성되며 주거기능과 기업, 학교, 연구기관이 들어서는 복합도시로 개발 될 예정이다.
또한, 기존 진접.오납읍 시가지와 진접1지구와 연계된 남양주 북부의 중심도시로 개발된다.
시는 이를 위해 지하철4,8호선을 유치해 도시경쟁력을 높이고 구리시와 자율통합이 이뤄지면 구리지역과 진접지역까지 도심축을 연결한다는 계획이다.
사업은 내년 타당성조사와 지구지정에 들어가고 2011년 7울 착공할 예정이다.
타이거월드 인수.합병 차질..임대세입자 등 피해우려
경기도 부천 소재 종합스포츠레저시설인 부천타이거월드의 인수.합병(A&A)마찰이 야기되고 있어 골프, 헬스, 경마 등 회원5천여명의 회원과 임대세입자의 직.간접적인 피해가 우려되고 있다.
(주)태성티앤알은 경영난에 빠진 부천타이거월드 건물.토지 등을 2210억원에 낙찰받았으나 타이거월드의 경영적자와 자본유치에 어려움을 격자 채권확보뿐아니라 직접운영하는 방침을 세웠다.
이에대해 기존 운영자인 타이거월드측 자본유치 상황에서 채권확보에 그치지 않고 운영까지 하려 할 경우 법적조치를 강구하고 유치권 행사를 하겠다고 반발하고 있다.
(주)태성티앤알은 인수시 회원 보증금과 상가세입자, 임대보증금, 직원고용 등을 승계하여 타이거월드를 정상화하겠다고 밝혔으나 타이거월드 회원들과 건물임대 세입자, 지역사회 연계프로그램 등이 많아 인수.합병이 원만하게 이뤄지지 않을 경우 피해가 우려되고 있다.
여의도 국제금융도시로 개발. 청사진마련
서울시와 영등포구가 여의도를 런던이나 뉴욕과 같은 국제금융도시로 개발하는 '여의도 금융특정개발진흥지구 진흥계확안'을 최근 열람공고했다.
영등포구 여의도동 22번지 일대 38만7469㎡로 이곳에는 55층 규모의 서울국제금융센터(SIFC)와 72층 규모의 업무시설, 호텔, 판매시설을 갖춘 파트원(PARC)가 2013년까지 순차적으로 개발되며 금융인력개발센터, 금융전문대학교 분교, 금융연수원 분교 등의 선립이 추진된다.
또한, 외국인 투자자유치를 위해 외국인 생활문화관, 외국인전용병원, 학교, 아파트, 쇼핑센터 등이 조성된다.
현재 여의도에는 증권회사 33개사, 자산운용사 43개사, 선물회사 9개사 등 금융기관이 밀집되어 있으며 앞으로 이곳에 들어서는 기업들에 대해서 취.등록세 면제와, 재산세 5년간 50%경감 등 세금 감면혜택이 추진되고 건물들은 건폐율, 용적률, 높이제한 등 도시계획상 제한 완화 될 예정이다.
여의도는 지난 1월 금융위원회로부터 국가가 지원하는 금융중심지로 선정됐으며 앞으로 금융중심지 육성정책이 성공하면 2020년까지 80여만명의 고용창출과 금융산업생산액이 85조원이상 증가할 것으로 예상된다.
상가 시장 동향
