서울시내 주요 터미널들의 개발기대감이 고조되고 있다. 서울시는 지난 6월 동서울터미널, 남부터미널, 상봉터미널 등을 서울시 도시계획변경 협상대상으로 선정했으며 해당 터미널은 서울시와 협의를 통해 상업지역으로 용도를 변경하거나 업무, 상업, 주거 복합시설 건립이 가능해진다.
도시계획시설에 의한 규제로 개발이 여의치 않았던 터미널들에 개발계획이 이루어지면 수익사업 확장과 유동인구 집객효과로 센트럴시티와 같은 새로운 상권형성이 가능할 것으로 평가되고 있다.
상봉터미널은 터미널 시설을 폐지하고 지역의 랜드마크가 될 초고층 주상복합빌딩을 지을 계획이며 동서울 터미널은 기존 터미널 기능을 유지한 대규모 상업시설로 개발해 이웃한 테크노마크와 시너지효과를 기대하고 있다.
남부터미널은 시설복합화 사업대상을 선정되어 터미널 기능을 유지하면서 판매, 상업, 업무시설이 어우러진 복합단지로 개발도리 예정으로 개발이 이루어 질 경우 일일2만여면의 터미널 이용객과 주변 국제전자센터, 법원 등의 유동인구까지 겹쳐 제2의 센트럴시티로 발전할 가능성이 점처지고 있다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 의 선종필 대표는 “터미널의 개발은 상가 투자자가 관심을 가지고 지켜봐야 할 호재” 라며 “터미널 개발을 대비하여 터미널 주변의 상가를 선취하는 것도 하나의 방법이다. 단, 현재도 대규모 사업이 중도에 표류되어 이중고를 겪는 투자자들이 많은만큼 사업내용이나 계획이 제대로 진행되는지 꾸준히 체크할 필요가 있다”고 조언했다.
수도권 상가공급, 금융위기 한파털고 기지개켜나?
9월 수도권 상업용 건축물 허가량과 착공량 조사결과 허가량은 8월 2,097동에서 9월 2,167동, 착공량은 8월 1,281동에서 9월 1,475동으로 늘었다.
연면적 기준으로 보면 9월 허가량과 착공량은 각 각 1,086,933㎡, 1,019,702㎡로 8월 허가량(907,349㎡)과 착공량(578,635㎡)에 비해 증가했다.
상업용 건축물 허가량과 착공량은 상가시장 흐름과 상가활성화를 예측해 볼 수 있는 중요한 지표가 된다.
하지만, 8월은 계절적 비수기로 매년 반복적으로 허가량과 착공량의 감소를 보이기때문에 9월 허가량과 착공량 증가가 상가시장 회복을 판단하기에는 무리가 있으며 실제 올해 9월 허가량과 착공량은 작년 9월에 못 미치는 수준이다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “시장이 활성화되면 주택과 마찬가지로 상가시장도 수도권이 활발한 움직임을 보인다”며, “수도권 상가시장의 추이를 볼 때 아직까지 추세전환이 확실히 이루어졌다고 보기는 힘들지만 금융위기 이전 수준으로 회복하려는 모습을 보여주고 있어 경기회복에 대한 긍정적 효과들이 나타나고 있다”고 평가했다.
상업용 건물 기준시가 0.26%하락
2010년 적용될 상업용 건물의 기준시가가 평균 0.26%하락했다.
국세청은 근린생활시설 및 판매시설 중 3,000㎡이상 100호 이상인 상업용 건물 43만1318호롸 오피스텔 32만 4135호를 대상으로 내년도 기준시가 예정가격을 공개하고 오는 23일까지 소유자와 이해관계자의 의견을 청취한다고 밝혔다.
조사기준일은 지난 9월1일이며 시가반영률은 2005년 60%에서 계속증가해 2008년부터 80%를 적용하고 있다.
상업용 건물의 경우 기준시가 예정가격이 평균 0.26%내렸으며 지역별로는 서울(0.26%), 인천(1.69%), 부산(0.76%)지역만이 일부 올랐고 나머지 지역은 모두 내렸다.
이번 고시된 기준시가는 내년1월1일부터 양도소득세 과세 시 취득당시의 실지 거래가액을 확인할 수 없거나 상속.증여세 과세 시 시가를 알 수 없을 때 활용되며 단, 취득세, 등록세, 재산세 등에는 적용되지 않는다.
기준시가는 국세청 홈페이지 내 '10년 상업용 건물.오프시텔 시준시가 도시 전 가격열람' 코너에서 확인 가능하다.
서울시내 지하도상가 강북24곳 계약연장
서울시가 지하상가 경쟁입찰을 추진하면거 갈등을 빚어온 시내 지하상가 29곳 가운데 강북권 24개 구역에 대해 3년간 계약을 연장하기로 하면서 상인들과의 갈등이 일단락됐다.
계약연장이 결정이 된 강북권 24개 상가에 대해서는 어려운 경제상황을 감안해 경쟁입찰 도입을 유보하기로 했다.
반면, 강남역을 비롯한 5개 지하도상가는 이미 경쟁입찰을 실시했으며 이에따라 강남역 지하도상가는 상인회 설립법인과 지난7월 개보수 공사비 195억원, 대부료 43억원에 계약을 체결했고 영등포역 지하도상가도 상인회설립법인과 지난달 23일 개보수 공사비 75억, 대부료 11억원에 각각 계약을 체결했다.
강남터미널 지하도상가는 이달 중 입찰공고를 통해 위탁업체를 선정할 예정이며 나머지 두 곳도 경쟁입찰을 준비중이다.
서울시내 지하도상가는 그동안 수의계약으로 점포임대차계약이 이뤄졌지만 서울시가 공유재산인 지하도상가의 운영자 폭을 넓히기 위해 경쟁입찰을 추진하면서 이에 반발하는 기존 상인들과 지난 5년간 첨예하게 대립해왔었다.
업종제한약정위반 소송. 원고패소판결
프라임개발은신도림테크노마트 8층을 IT관련 업종으로 제한하기로 하고 A씨와 분양계약을 체결했으나 IT업종 입점이 지연되자 상가활성화를 명목으로 수분양자들의 관리단 80%의 동의를 얻어 공동임대제도를 도입하고 예식장을 입점시켰다.
이에대한 A씨는 상가업종제한 약정을 위반하고 영업상에 이익을 침해했다며 소송을 내 1심에서 승소했으나 항소심에서 1심을 깨고 원고 패소 판결이 나왔다.
재판부는 집합건물은 수분양자들의 집합관리가 이뤄지는 동시에 분양회사의 경업금지관리의무가 사라진다며 업종제한약정이 사라진것은 관리단이 공동임대제를 도입하여 생긴일로 업종제한약정 위반이 아니라고 판결했다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
리첸시아 용산 테라스 상가분양
금호건설은 서울 용산 문배지구에 유럽풍 테라스상가 '리첸시아 용산 테라스'를 분양중에 있다.
주변에 대형상가가 전무해 독점성이 우수한 상가로 향후 문배지구 및 신계지구 개발로 6천여세대를 배후로 두고 있다.
용산국제업지구(2016년 완공), 용산링크 조성(코엑스 2배), 용산민족공원 조성, 용산민자역사 개발 등을 비롯한 인근 재개발사업으로 미래가치에 대한 기대가 높은 지역이다.
1호선 남영역, 4,6호선 삼각지역, 6호선 효창공원앞역 등이 인접한 트리플 역세권 입지에 강변북로, 올림픽대로 등의 접근이 편리하다.
아파트 260세대, 오피스텔 38실의 주상복합상가로 상업시설은 지하1층~지상4층에 총 160여개 점포로 구성된다.
시행은 시디에스피에프브이원(주), 시공은 금호건설이 맡았으며 2010년 4월 입점예정이다.
상가 시장 동향
