11월19일부터 한국토지주택공사 단지내 상가의 입찰이 시작되어 수도권지역은 광명역세권, 남양주호평, 군포부곡, 포천신읍, 동두천생연, 양주백석지구 등에서 상가를 공급한다.
이달 신규 공급되는 수도권내 토주공 상가 점포는 특별공급점포 2개를 포함해 총 60개로 광명역세권 25개, 남양주호평 10개, 군포부곡 15개, 포천신읍 4개, 동두천생연 4개, 양주백석 2개 점포다.
군포부곡지구를 제외하고 모두 국민임대아파트단지로 입주시기는 동두천생연지구 2010년 4월을 시작으로 12월까지이며 단지내 세대수는 광명역세권과 남양주 호평지구가 700가구 이상으로 경쟁력이 높다.
광명역세권Aa-1블럭은 가,나 두개동으로 가동은 점포가 군집해 업종간의 시너지효과를 이룰 수 있고 나동은 분양가가 상대적으로 낮은 장점이 있다. 한편 광명역세권 Aa-2블럭은 경인고속국도 등 주요도로와 인접해 있다.
남양주호평지구는 상가가 출입구 정면에 좌우 장방향으로 배치되어 노출성이 좋고 연도변에 접해 유동인구의 흡수를 기대해 볼 수 있다.
남양주 호평, 포천 신읍, 동두천 생연, 양주 백석지구는 11월 19일~20일, 광명역세권, 군포 부곡지구는 23~24일 입찰을 실시한다.
요즘 병원 이래요...
올해 서울 신규분양상가 42곳을 조사한 결과 병원/클리닉센터는 대부분 2~4층에 위치하는 것으로 나타았으며 병원/클리닉이 3층에 위치한 상가가 19곳, 2층이 15곳, 4층이 11곳이었다.(중복포함)
일반적으로 유동인구와 직접 대면하는 것이 중요한 이동통신, 편의점 등이 저층부를 구성하고 병의원, 아카데미 등은 뚜렷한 목적성을 가지고 진입하는 경우가 많아 상대적으로 고층에 자리하게 된다. 하지만 크리닉시설도 상권분석과 입지전략을 신중하게 구사하지 않을 수 없다.
먼저 3~4층에 병의원을 열 경우 엘리베이터와 에스컬레이터 등과의 밀접하게 연결되는지 체크가 필요하고 2층의 경우는 엘리베이터보다 계단을 이용하는 고객이 많기때문에 계단의 위치가 건물중앙부인지, 경사가 높지는 않은지 등을 살펴야 한다.
1~2층이 3~4층에 비해 입지적으로 유리하지만 저층부는 상대적으로 분양가, 임대료 등이 비싸기 때문에 무리할 필요는 없다. 한편, 이번 조사결과 병의원이 한 건물에 모인 메디컬빌딩은 42곳중 1곳으로 병원으로만 구성된 메디컬빌딩보다 여러업종이 어우러져 유동인구 집객효과가 큰 빌딩에 입점 선호도가 높은 것으로 분석됐다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 의 선종필 대표는 “병의원의 경우 목적성이 분명한 고객이 많기는 하지만 입지전략에 따라 수익성이 달라질 수 있다” 며 “메디컬 시설이 운집해있는 것에 만족하지말고 1층 안경점과 3층 안과, 4층 피부과와 1층 화장품 가게 등 상호간에 시너지효과가 될 수 있는 업종이 조화될 수 있다면 운영전략에 도움이 될 수 있을 것” 이라고 조언했다.
2010년도 상업용건물 기준시가 예정가격 발표
2010년 적용될 상업용 건물의 기준시가가 평균 0.26%하락했다.
국세청은 근린생활시설 및 판매시설 중 3,000㎡이상 100호 이상인 상업용 건물 43만1318호와 오피스텔 32만 4135호를 대상으로 내년도 기준시가 예정가격을 공개하고 오는 23일까지 소유자와 이해관계자의 의견을 청취한다.
조사기준일은 지난 9월1일이며 시가반영률은 2005년 60%에서 계속증가해 2008년부터 80%를 적용하고 있다.
상업용 건물의 경우 기준시가 예정가격은 평균 0.26%내려 대구(-2.06%)를 비롯해, 경기(-1.17%), 울산(-.1.14%), 광주(-0.95%), 대전(-0.13%)이 하락했지만 서울(0.26%), 인천(1.69%), 부산(0.76%) 등 일부지역은 올라 희비가 엇갈렸다.
이번 고시된 기준시가는 내년1월1일부터 양도소득세 과세 시 취득당시의 실지 거래가액을 확인할 수 없거나 상속.증여세 과세 시 시가를 알 수 없을 때 활용되며 단, 취득세, 등록세, 재산세 등에는 적용되지 않는다.
기준시가는 국세청 홈페이지 내 '10년 상업용 건물.오프시텔 시준시가 도시 전 가격열람' 코너에서 확인 가능하다.
여의도 서울대 잇는 신림경전철 사업 본격화
서울대에서 여의도까지 이어지는 신림경전철 사업이 본격화 된다.
신림경전철은 총 길이 7.82㎢로 여의도 샛강역(9호선), 대방약(1호선), 보라매역(7호선), 신림역(2호선)등 4개의 환승역을 포함해 10개 정거장으로 들어설 예정이다.
신림경전철이 개통되면 현재 40~50분이 소요되는 서울대-여의도 구간의 이동시간이 20여분 단축될 전망이다.
예상 총 사업비 6624억원의 민간투자방식(BTO)으로 개발되며 시는 내년 2월까지 사업자들로부터 제안서를 받아 5월까지 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
사업자가 선정되고 착공에 들어가면 5년 안에 경전철 사업이 마무리되어 서남지역의 대중교통 연계성을 강화하고 은평,갈현지역 등의 접근성이 좋아질 것으로 보인다.
9,000여세대 식사지구 진입 메인 도로변(36m)에 위치한 풍산 트윈시티는 바로 앞 주상복합단지와 뒷편에 타운하우스(계획) 등 직접적인 수요까지 확보하고 있다.
식사2,3지구 개발과 경기도, 고양시, 동국대가 공동으로 5조6천억원을 투입하는 고양메디클러스터 조성 등 대규모 개발호재가 눈에 띈다.
풍산트윈시티는 고객접근성이 높은 130m의 스트리트형 상가로 최대 7m 층고로 점포효율성을 극대화했고 3,4층의 옥상공간의 다양한 활용이 가능하다.
지하1층~지상4층 2개동으로 구성되어 있으며 총 점포수 58개 연면적 7877.74㎡ 규모로 지상1층은 음료.기호음식, 금융, 의료, 소매점, 지상2층은 미용.뷰티, 한.중.일식 전문식당 등, 지상3층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상4층은 뷔페, 스카이라운지 등으로 구성된다.
시행은 풍산산업개발(주), 시공은 대림건설주식회사가 맡았으며 2010년 9월 입점예정이다.
강남구청역세권에 위치해 있는 브라운스톤 레전드 상가는 강남구청 환승 역세권, 비즈니스 상권, 풍부한 배후세대에 강남 명문 중.고등학교가 몰려 있는 교육특수가 기대되는 상권이다.
브라운스톤 레전드 상가는 삼성래미안 2차, 롯데캐슬 프레미어, 현대아파트, 한솔솔파크, 중앙하이츠, 서광아파트, 우정아파트 등 고급 아파트 촌이 형성이 되어 바로 근접한 아파트만 5400여 가구에 강남구청역세권 전체를 놓고 보면 배후 아파트만 1만여 가구에 달한다.
2010년 개통 예정인 분당~선릉~왕십리 간 분당연장선과 환승예정인 강남구청역 도보 2분거리에 위치해 있다. 또 현재 공사 중인 9호선 삼릉역과도 인접해 교통프리미엄도 기대해 볼 수 있다.
지하1층에 롯데마트 822㎡가 입점완료되었고 그 외 제일은행, 동부증권, 메디컬 등 다수가 입점확정되어 투자직후 임대공실 위험이 없다.
층별구성은 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층은 대형마켓, 스크린골프 등, 지상1층은 의료, 브랜드샵, 음료.기호음식 등, 지상2층~지상3층은 금융, 오피스, 메디컬,클리닉, 미용.뷰티, 지상4층~지상20층은 54세대의 아파트 구성되며 최근 연예인 이효리와 이승기 등이 분양을 받아 관심을 받기도 했다.
상가 시장 동향
