상가뉴스레이다에서 전국 62,412개 점포 총 면적 8,771,347.87㎡ 표본으로 분양상가의 평균면적과 분양가격을 조사한 결과 서울지역 1층 점포의 경우 67.48㎡(20.45평), 7억 5405만원, 수도권 1층 점포의 경우 87.80㎡(26.61평), 6억 3075만원인 것으로 나타났다.
기타 다른 층들을 살펴보면 서울의 경우 지하1층은 83.42㎡(25.28평)이 4억 655만원, 지상1층 67.48㎡(20.45평)이 7억 5405만원, 지상2층 91.62㎡(27.76평)이 4억 9295만원, 지상3층 79.04㎡(23.95평)이 4억 3700만원으로 나타나 2008년과 비교해 14.7%~42.2% 증가했다.
수도권의 경우도 2008년 대비 지상1층 분양가격이 약 16.9% 상승했으며 전국적으로는 오르내림이 일정치 않았지만 1점포당 평균면적은 15.6~44.5%늘어났고 분양가격 또한 16.8%~31% 상승한것으로 집계되었다.
이는 과거 상가시장에 불었던 구좌형 공급형태의 테마상가에 대한 관심이 줄어들면서 상가공급방식이 점차 매장형으로 바뀌고 있음을 보여주는 것으로 해석된다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “국세청에서 발표한 2010년 상업용건물?오피스텔 기준시가 정기고시에 따르면 전국 기준시가는 0.26% 하락했으나 서울, 인천, 부산 등은 상승한 것으로 나타났는데 이는 금융위기 이후 위축되었던 투자심리가 대도시를 중심으로 회복되고 있는 것으로 보인다.”며 “예비 상가 투자자들은 2010년도 시중금리와 경기변동, 국가시책 등 다양한 변수들을 예의주시 할 필요가 있다.”고 조언했다.
2010년 부동산보다 주식이 좋아보여?
한국은행이 발표한 12월 소비자동향조사에 따르면 주택상가 가치전망 CSI(소비자동향지구)가 3개월 연속 떨어진 것으로 나타났다. 주택상가 가치전망 CSI는 112, 10월 110, 11월 108을 기록한데 이어 12월에는 106을 나타냈다.
소비자 동향조사 중 자산항목별 가치전망 CSI는 향후 6개월 후의 자산가치 전망을 보여주는 것으로 지수가 100을 넘으면 긍정적, 100보다 작으면 부정적인 정망이 우세한 것이다.
토지임야 가치전망 CSI도 9월11일 이후로 계속하락해 12월 105를 기록했으며 반면, 주식 가치전망 CSI는 11월(101)을 저점으로 소폭상승해 104를 보였다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 의 선종필 대표는 “주택 상가 토지 등 부동산 분야에 대한 가치전망이 하향세를 보이고 있다” 며 “단, 주택상가 가치전망 CSI가 100 이상을 나타내고 있기 때문에 아직 긍정적인 시각이 우세하다고 볼 수 있으며, 2010년도 경기흐름 변화에 따라 부동산에 대한 인기가 다시 높아질 수도 있다”고 말했다.
용산참사 협상타결, 1년만에 재개발 재추진
용산참사로 철거민과 조합간 갈등, 보상문제 등으로 사업이 중단됐던 용산4구역 재개발 사업이 극적인 보산문제 타결로 1년만에 재추진되어 6월 착공에 들어간다.
한강로3가 63-70일대 용산 4구역은 삼성물산, 대림산업, 포스코건설 등 3개사가 총 사업비 6천억원을 투입해 40층 규모 주상복합 3개동, 35~40층 규모 사무용빌딩 등을 건립하며 아파트 493가구와 업무, 판매시설 등이 들어선다.
이들 시공사는 2007년 컨소시엄을 구성해 용산4구역 시공사로 선정되어 작년6월 공사를 시작할 계획이었으나 지난1월 철거민과 경찰관 등 6명의 목숨을 앗아간 용산참사로 인해 사업 추진을 못하고 있었다.
앞으로 사업이 순조롭게 진행되어 2014년이면 일 일대는 초고층 주상복합건물과 빌딩이 밀집한 지역으로 탈바꿈 하게된다.
송도국제도시 입주 본격화
올해 인천송도국제도시가 기반구축단계를 지나 가시화된다.
우선 포스코건설 본사 전체가 송도신사옥으로 입주하여 1100여명의 임직원가족이 송도내 임대아파트로 입주할 예정이다. 이 밖에 의료.바이오 분야의 베르나바이오텍코리아, 아이센스, KD코퍼레이션 등이 입주한다.
또한, 송도국제학교, 연세대 송도캠퍼스 등이 개교하고 송도잭니클라우스골프장도 2년여의 공사 끝에 10월 개장하고 개장과 함께 바로 US PGA챔피언스(시니어) 대회를 개최할 예정이다.
송도국제업무지구의 핵심 비즈니스 인프라인 지하3층~지상 65층 규모의 동북아트레이드타워 역시 연말에 완공된다.
지난해 하드웨어가 구축된 송도국제도시는 올해부터 다국적기업을 대거 유치해 국제비즈니스도시의 소프트웨어를 완성해 나갈 것으로 보인다.
동춘동 화물터미널부지 대형쇼핑몰 입점
인천 연구수 동춘동 소재 화물터미널 부지에 대형쇼핑몰 입정이 가시화되고 있으나 개발이익 일부 사회환원 계획을 이행하지 못하고 있어 인근 상인과 시민단체의 반발이 예상되고 있다.
(주)서부트럭터미널은 동춘동 926번지에 화물터미널 개발 무산으로 총면적 15만8천여㎡ 지하3층~지상5층 규모의 대형 쇼핑몰 건립을 추진해 왔다.
지난해 11월 건축심의를 통과해 현재 연수구에서 건축허가 서류 검토를 진행중에 있어 관계자는 2월초에는 절차가 마무리 될것이라고 예상하고 4월 초에는 착공에 들어간다는 계획이다.
하지만, 인근 상인들과 시민단체들은 상권이 이미 포화상태로 중소 상인의 생존권이 위협받고 있으며 개발이익 환수조치가 이행되기도 전에 건축허가가 난 것을 납득할 수 없다며 반발하고 있다.
상가 시장 동향
