1월 18일부터 한국토지주택공사는 용인죽전, 화성동탄, 용인흥덕, 성남판교, 화성향남 총 5곳의 수도권지역에서 단지내상가 재공급 입찰을 시작한다.
공급되는 점포 수는 용인죽전 지구 5점포, 화성동탄 지구 2점포, 용인흥덕 지구 8점포, 성남판교 지구 7점포, 화성향남 지구 1점포로 모두 현재 입점이 가능한 상태다.
이달 공급되는 상가 중 2009년 80%가 넘는 낙찰률과 약500억원의 총 낙찰가를 기록했던 성남판교지구의 A22-2블럭과 800가구 이상의 세대수를 확보한 용인흥덕 A-3과 화성향남지구의 결과가 기대된다.
수도권 내 LH 단지내 상가의 신규물량은 지난 12월 계절적 요인으로 공급되지 않은바 있는데, 금년 1월에도 역시 수도권 지역에 신규물량이 나오지 않았으며 본격적인 신규공급은 3월~4월경 이루어질 것으로 보인다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 의 선종필 대표는 “단지내 상가는 어느 정도 안정적인 수요가 확보된다는 생각으로 초보 투자자들을 중심으로 관심도가 높다”며 “이번 재공급 물량에 판교 등 유망지역에 물량이 나왔지만 유찰된 경력이 있는 상가들이므로 가능하면 현장을 방문하여 조건을 철저히 따져볼 필요가 있다.”고 당부했다.
구좌형 점포 그 아성이 무너지는가?
상가의 점포 배치 방식이 변하고 있다. 최근 상가뉴스레이다의 조사에 따르면 2007년 구좌형 점포수는 분양상가 총 6,854 점포 중 2,376 곳으로 약 34.7%를 차지한데 비해 2009년에는 2,376 점포 중 283곳으로 4.4%를 나타냈다.
1점포당 평균면적은 58.98㎡(17.9평)에서 76.61㎡(23.2평)으로 2년 사이 약18㎡(5평), 29.8%가 늘어났다.
구좌형 점포한 개별공간이 확보되는 매장형과 달리 칸막이 등의 박스형태로 구성되는 형식으로 주로 테마쇼핑몰에서 공급되는 점포배치 방식이다.
이번 통계 결과는 테마상가의 인기가 차츰 가라앉고 있기 때문으로 평가되고 있는데 테마상가는 소액투자라는 새로운 패러다임을 제시하는데 성공했지만 이후 공급과잉, 임차인 미형성, 운영상의 문제점 등을 노출했기 때문이다.
또한, 개인의 영업력으로 독립적 상권을 발전시킨다하더라도 전체 상권이 미흡할 경우 전반적 슬럼화에 빠져 점포의 경쟁력을 유지하기 어려운데 이러한 문제점이 야기되면서 동대문 D쇼핑몰 등을 시초로 리뉴얼 공사를 통해 점포수를 줄이고 1점포당 면적을 넓게 만들어 경쟁력 확보로 독립적인 영업을 할 수 있도록 하는 움직임이 나타나기도 했다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “이번 조사결과 구좌형 점포수가 줄고 점포외형이 늘어나고 있음이 명확하게 드러났다.”며 “예비 상가 투자자들은 이러한 점포 배치 방식에도 관심을 가져 상가 투자 시 유의해야 할 필요가 있다.”고 당부했다.
'상가 권리금' 보호 법제화 검토
용산참사의 원인이 됐던 상가권리금을 법으로 보호하는 방안이 추진중이다.
법무부는 '상가건물임대차에서 권리금계약에 관한 연구'용역을 발주해 지난해말 연구수행기관인 충남대로부터 보고서를 제출받았다고 밝혔다.
보고서는 권리금을 법으로 관리하기 위해서는 기존 상가건물임대차보호법을 개정하는 것보다 특별법이 만들어져야 한다고 제안했다.
법무부관계자는 아직 권리금 관련 법제화 자체가 타당하다는 결론을 내린것이 아니며 국토해양부 등과 제정 여부를 논의할 것이라고 밝혔다.
노량진민자역사 사업 중단되나?
노량진민자역사 사업과 관련하여 코레일측이 노량진역사(주)에 계약파기통보를 하면서 5월착공르 앞두고 사업중단 위기에 놓였다.
코레일측은 사업주관자인 김씨가 사업추진협약서에 약정한 사항들을 위반하여 착공전 상업시설 임대금지, 사업주관자 민자역사영업개시일부터 3년이내 타인에게 양도하지 못하게한 사항들을 어기고 선분양을 통해 투자자를 모집해 지분을 분산시켰다고 밝혔다.
이에따라 코레일은 사업주관자 김모씨에게 사업주관권 취소 및 사업추진협약 취소를 알리는 공문을 발송하고 새로운 사업자를 선정할 계획이라고 밝혔다.
하지만, 사업주관자측도 법원에 효력가처분 신청을 할 예정이여서 사업지연 및 무산될 경우 이미 민자역사상가를 분양받은 수백억원대의 개인투자자들의 피해까지 우려되고 있다.
한편, 코레일측도 수차례 시공사가 바뀌고 선분양하는 것을 알면서도 묵인해온것이라며 애당초 자격미달의 사업자를 선정해 사업을 부실하게 관리했다는 비난을 받고 있으며 향후 대책과 투자자피해보상등의 구체적인 문제에 대한 대안을 내놓지 못하고 있다.
잔금 미지급 상태라면 납세의무 없어
잔금 미지급 상태에서 부동산 매매계약을 해지했다면 취즉세 등의 납세의무가 성립하지 않는다는 판결이 나왔다.
A씨는 2005년 11월 3100여㎡의 토지 매입계약을 하고 이듬해 5월 잔금일부를 납부했으나 토지의 일부가 하천에 잠긴 포락지라는 사실을 확인하고 6월 계약을 합의 해제했다.
그러나 사흘 뒤 미납에 따른 가산금 부과를 피하려고 취득세 940여만원과 농어촌특별세 94만6000원을 냈고 이 후 계약해지로 과세요건이 없으나 구청의 잘못된 권유와 자진신고 유도에 따라 납부했다며 국가 등을 상대로 소송을 냈다.
1심과 항소심은 잔금 지급일에 부동산을 사실상 취득한 것으로 봐야한다고 판결했으나 지난해 4월 대법원이 법 해석상 오류가 있다며 서울북부지법으로 사건을 돌려보냈다.
그리고 지난 14일 서울북부지법 민사11부는 잔금을 전부주지 않은 상태에서 매매계약을 합의해제하였고 계약금을 모두 돌려받아 소유권 취득의 실질적 요건을 갖췄다고 볼수 없다고 판결하고 취득세 신고 행위를 당연무료로 보더라도 법적 안정성이나 과세행정의 원활한 운영에 지장이 있다고 단정하기도 어렵다고 덧붙였다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
휴먼프라자 상가분양
울산 북구 화봉동 화봉2지구 C3-1블럭 소재 휴먼프라자 분양중에 있다.
휴먼프라자는 15m, 21m, 41m의 건물3면이 도로에 접한 코너상가로 노출 및 접근성이 좋다.
신흥주거지역 약4,000여세대를 배후로 확보하고 있으며 상가전용률이 73%로 근린상가로서 점포활용도가 매우 우수하다.
지상1층~지상3층 총 점포수 16개 연면적 1899.37㎡ 규모로 지상1층은 미용.뷰티, 의료, 근린생활용품, 한식, 음료.기호음식, 지상2층~지상3층은 교육.학원, 메디컬.클리닉으로 구성된다.
상가 시장 동향
