올 1월 상업용 건축물 허가착공량, 작년 1월보다 늘어났다
상가뉴스레이다와 국토해양부에 따르면 전국 상업용 건축물 허가량/착공량이 전월인 2009년 12월보다 감소했지만 전년 동월에 비해선 늘어난 것으로 나타났다.
동수기준으로 올해 1월 허가량은 3,820동으로 작년 12월 5,884동에 비해 35% 가량 줄어들었으며, 착공량은 2,411동으로 전월 3,812동에 비해 약 37% 감소했다. 연면적 기준으로도 건축량과 허가량 모두 지난 달에 뚜렷하게 줄어드는 모습을 보였다.
상가시장의 기준지표로 보는 거래량과 CSI의 경우 전반적인 하락세를 보인 가운데 동행지표로 볼 수 있는 건축물 허가/착공량이 전월에 비해 하락한 것은 상가 투자자들을 중심으로 다시 신중론 부상하는 계기가 되고 있다.
하지만, 전문가들은 허가량과 착공량의 감소원인을 계절적 요인에서 찾고 있으며, 전통적인 비수기인 1월마다 허가/착공량이 급감하고 있는 현상이 반복적으로 나타나고 있다고 입을 모았다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 "올해 1월 계절적 비수기 등의 영향으로 상업용 건축물 허가/착공량이 전월인 12월에 비해 줄어들었다."며 "하지만, 수치가 전년 동월에 비해 좋아진데다 올해 초부터 토지보상금이 풀리고 메머드급 상가들 분양도 이어질 예정이어서 투자자들은 중장기적 투자관점을 가지는 것이 바람직해 보인다."고 조언했다.
헤비급 분양 상가들, 와인드 업
지역에 랜드마크로 자리매김하려는 초고층 빌딩들이 차례로 건설되고 있는 가운데 상가시장에는 몸집전쟁을 벌일 준비를 하고 있다.
올해 본격적으로 분양을 시작 헤비급상가들은 서울 서초구 화물터미널 부지에 지어질 양재 파이시티, 판교 중심상업지에 위치한 알파돔시티, 동탄신도시 내 복합단지를 조성할 메타폴리스 그리고 마지막으로 2008년에 완공된 가든파이브 등이 있다.
특히, 이 중 가든파이브는 과거 수차례 개장을 연기할 정도로 입점율이 저조했지만 지난 달 12일 마감된 분양에서 약 55%의 낙찰율을 보여 다시금 세간에 관심을 모으고 있다.
2010년이 되면서 규모가 큰 헤비급상가들이 잇따라 출현하게 되는 이유는 2009년 말부터 나온 경기 회복에 대한 기대감이 반영된 것이라 할 수 있다. 또한 헤비급상가들 대부분이 택지지구 인근에 위치하고 있어 해당 상권에 대한 선취매효과를 누리려는 시도로도 풀이된다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 "2010년도 상가시장에 다수의 메머드급 상가들이 분양을 준비하고 있다."며 "규모가 큰 상가들은 해당 지역의 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높아 주목받을 수 있기 때문에 상품별 상권 활성화 플랜여부들을 살펴 투자에 임할 필요가 있다."고 당부했다.
마포 공덕동 주상복합단지 조성
서울 마포구 공덕6구역에 기존 단지와 차별화된 로드형 상가와 주거단지가 조성될 것으로 보인다.
서울시는 3일 관할구청장으로부터 주택재개발정비구역지정 요청 받은 마포구 공덕동 119번지 일대 공덕6구역 정비계획을 결정하고 오는 2010년 3월 4일 고시하기로 밝혔다.
이번 정비구역은 면적 11,315㎡, 용적률 235%이하, 건폐율 35%이하로 최고층수 16층 총 4개동, 173세대가 건립되게 될 전망이다.
그 중 상가는 보행자의 접근이 용이한 로드형 상가를 조성해 주변 상가 및 상권활성화를 높이고, 일부 상가의 경우 오픈형 상가로 조성하여 보행공간이 단지내부까지 접근이 용이하도록 계획하였다.
세부적인 건축설계 및 디자인은 건축심의를 통해 보다 완성도 높이도록 할 예정이다.
인천 송도신도시 상업용 부동산 수요 크게 늘어날 듯
앞으로 송도국제신도시내 오피스텔을 비롯해 상업용 부동산이 지역적 교육 수혜로 인해 점차 수요가 많아질 것으로 보인다.
이번 달 1일 인천경제청에 따르면 작년 8월 인천대학교 입주를 시작으로 올해 해외 유명 대학과 국내 연세대 및 송도국제학교 등이 입주를 할 예정인 것으로 알려졌다.
인천대의 경우 2011년 인천전문대와 통합과정을 거쳐 신입생 정원이 2600명이 될 것으로 내다보고 있으며, 2012년 전면 개교되는 연세대는 국내 학생 3000명과 교직원 및 연구원 각각 500명 그리고 외국학생 1000명 등 총 5000여명이 송도신도시 내 수요 인구가 될 전망이다.
이 밖에도 올 해 개교할 송도국제학교를 포함해 분교를 설립할 예정인 서강대, 고려대와 미국 유명 대학교들이 차례로 입주를 서두르고 있다.
전문가들에 따르면 송도신도시에 경우 교육 수혜를 가장 많이 받을 수 있는 지역으로서 상주형 인구 비율이 점차 높아질 것으로 보인다며 상주형 인구의 특성상 대부분이 인근 지역에서 소비를 하기 때문에 상업용 부동산의 상권 활성화 측면에서는 긍정적인 요소가 분명하다고 입을 모았다.
또한, 최근 양도소득세 감면 혜택이 종료되면서 아파트 분양시장에 투입되었던 자금들이 대거 상업용 부동산 시장으로 옮겨 탈수 있다고 전망했다.
판교 상가 수익률 괜찮을까
판교신도시는 아파트 단지 입주가 대부분 마무리되면서 규모가 큰 상가들의 분양이 줄을 잇고 있다.
과거 입주초기 상권에 규모가 작아 상가 공급이 적었던 것에 비해 소비력이 있는 배후세대가 늘면서 시장성이 높아져 메머드급 상가 출현하게 되었다.
한 업계에 따르면 판교에 들어서고 있는 상가 중 대부분이 판교역 인근에 위치한 판교동과 서판교역이 들어설 운중동, 판교테크노밸리 주변에 주로 위치해 있다.
특히 판교테크노밸리 주변 상가들에 경우 판교테크노밸리 내 정보통신, 나노, 바이오 등 각 전문분야에 300여개 업체가 입점할 예정이어서 아파트단지 못지않은 소비세력으로 세간이 이목이 집중되고 있다.
상가뉴스레이다의 원평연 연구원은 "판교지역 상가는 매머드급 상가의 후광효과 뿐만아니라 분당·강남 등 외부 인구 유입도 기대할 수 있어 보다 안정적인 상가운영이 가능할 것으로 보인다."고 설명했다.
| 
상가 시장 동향
