삼성, 고속터미널역 뒤로 물러나고 사당, 신도림역 앞으로 나서
수도권 지하철 역 중 일일평균 승하차 인원이 가장 많은 역은 강남역, 가장 적은 역은 신원역인 것으로 나타났으며, 강남역의 하루 평균 승하차인원은 신원역의 약 758배에 이르는 것으로 조사됐다.
서울 메트로(1~4호선), 코레일, 서울도시철도공사(5~8호선)에서 발표한 2010년 1분기 수송통계자료를 분석한 결과, 수도권 지역 내 395개 지하철역 중 일일평균 승하차인원이 가장 많은 10개 역은 ▲강남역(2호선) 210,445명 ▲ 서울역(1,4,경의선) 189,983명 ▲ 잠실역(2,8호선) 168,531명 ▲사당역(2,4호선) 161,143명 ▲신림역(2호선) 154,083명 ▲신도림역(1,2호선) 149,954명 ▲삼성역(2호선) 149,360명 ▲ 고속터미널역(3,7호선) 149,124명 ▲선릉역(2,분당선) 148,731명 ▲건대입구역(2,7호선) 132,656명 순으로 집계됐다.
반면, 하루 평균 승차인원이 가장 적은 10개 역은 ▽신원역(중앙선) 278명 ▽원덕역(중앙선) 400명 ▽곡산역(경의선) 551명 ▽가좌역(경의선) 802명 ▽마곡역(5호선) 985명 ▽아신역(중앙선) 1,091명 ▽양정역(중앙선) 1,378명 ▽대곡역(3,경의선) 1,382명 ▽팔당역(중앙선) 1,415명 ▽수색역(경의선) 1,480명 순이었다.
한편, 이번 상위 10곳 중 서울역, 사당역, 신림역, 신도림역은 작년 4/4분기와 비교했을때 순위가 상승한 반면 잠실역과 삼성역, 고속터미널역, 선릉역은 하락하는 모습을 보였다.
이처럼 역마다 이용객의 수가 다르기 때문에 역을 주변으로 한 역세권의 가치도 서로 다르게 나타나기 마련인데, 유동인구가 많은 상권으로 진입하기위해 승하차인원이 많은 역 주변에 관심을 가지는 상가투자자도 적지않다.
최근에는 이미 형성된 역 주변의 상가들은 분양가나 매매가가 많이 올랐다고 판단하고 아직 완성되지않은 미개통역을 선점하고자 하는 투자자들의 움직임도 감지되고 있다. 실제 신분당선, 분당선 연장선 및 7호선 연장선 예정지역 등에는 앞으로 형성될 역세권을 예상하며 상가투자를 조율하는 투자자들의 발길이 모이고 있다.
자영업자 수, 3개월 연속 늘어
통계청에서 발표한 4월 고용동향을 조사한 결과, 올해 4월 자영업자 수는 565만 9천명으로 전월인 3월에 비해 약 1.43% 가량 증가하면서 3개월 연속 상승세를 나타냈다.
자영업자 수는 올해 1월 547만 5천명으로 2000년 이후 가장 적은 수치를 기록한 이후 2월 부터 반등세를 보이며 3월과 4월에는 각각 전월대비 9만명, 8만명이 늘어난 것으로 나타났다. 이로써, 올 1월 이후에만 자영업자 수가 18만 4천명 늘어난 것으로 파악됐다.
지역적으로 살펴보면 경기도의 자영업자 수가 118만 9천명으로 전월에 비해 2만 5천명 가량 늘어났으며, 서울과 인천도 각각 2천명, 7천명이 증가해 수도권 지역의 전반적인 자영업자 수 볼륨이 커진 것으로 분석됐다.
최근 3개월 동안 자영업자 수가 상승추세를 보인 데는 본격적으로 시작되는 베이비붐 세대의 은퇴와 정부차원의 자영업자 지원혜택 등의 요인이 작용한 것으로 분석된다. 한편, 상가시장에서는 상가의 실수요층이라 할 수 있는 자영업자 수가 상승추세를 보이면서 상가분양 및 매매역시 활성화될 수 있을 것이라는 기대감이 형성되고 있다.
성남시 고도제한 완화로 개발탄력
성남비행장(서울공항)의 고도제한 완화로 고층건물의 신축 및 재건축이 가능해져 성남지역의 부동산이 술렁이고 있다.
서울공항일대는 기존 45m에서 193m까지 규제가 완화돼 이론상 60층이상 초고층 건물을 세울 수가 있게되었다.
가장 큰 수혜지역으로는 수정구와 중원구에 현재 재개발.환경개선사업이 진행 혹은 계획중인 28개 지역이 가장 큰 혜택을 볼 것으로 보이며 반면, 남한산성 인근 영장산을 기준으로 동쪽지역에 한해 고도제한이 풀려 지역별로 희비가 엇갈린다.
고도제한이 오나화되는 지역들은 용적률도 향상 될 것으로 보인다. 고도제한은 용적률과 상관이 없지만, 층고를 고려한 단지설계를 고려해볼 때 기존 190%에서 최고 250%까지 향상할 것으로 기대되고 있다.
이번에 고도제한이 풀린 곳은 서울공항 외에도 대구, 수원, 광주, 사천, 중원, 예천, 강릉, 오산, 청주비행장 주변지역들이다.
상가 파격조건으로 투자자모집
투자심리 위축에 따른 어려움을 타개하기 위해 투자자 모집을 위한 파격조건을 제시하는 현장이 늘고 있다.
서판교 한솔메디컬은 병.의원 임차인에게 6개월간 임차료를 면제해주고 있어 임차인은 무료로 점포를 사용하고 사업자는 공실을 피할 수 있다.
또, 대구 수성구 SK리더스뷰는 1층 분양가를 4년전 가격으로 확 낮춰 인근 유사한 조건의 상가의 50~70% 수준인 3.3㎡당 800만원~2300만원에 분양하고 있다.
대전 대덕구 중리사거리 대전클리닉은 병.의원 개원시 3.3㎡당 120만원~140만원 상당의 인테리어 시공과 간판무상설치, 에어컨 및 냉난방기 등의 설치를 지원해준다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "투자자들이 상가시장에 대해 여전히 관망세"라며 "수익보장 등 파격조건은 사업자에게 부담이지만 투자자 유치 물꼬를 트기 위한 고육지책"으로 해석했다.
왕십리-중계동 경전철 2012년 착공
서울 왕십리에서 중계동 총 12km길이의 동북선 경전철 사업이 기획재정부 심의를 통해서 본격적으로 추진된다.
왕십리-제기역-미아삼거리-하계역-중계동 은행사거리 등 총 14개 정거장이 건설 될 예정으로 수익형 민자사업(BTO)방식으로 2012년 7월 이내 공사를 시작해 2017년 8월 완공을 목표로하고 있다.
서울시는 길음, 장위뉴타운개발에 따른 교통수요 증가에 대비하고 1,4,7호선의 혼잡도 개선할 것으로 보인다며 협상기간을 단축해 착공시기를 최대한 앞당길것이라고 밝혔다.
경전철 사업이 본격화되면 왕십리, 월계동 등 환승역의 직접 수혜를 받는 지역들의 부동산가격도 탄력을 받을 것으로 보인다.
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상가 시장 동향
