올해 5월 중순이후 분양을 시작한 3,807개 점포, 전체 연면적 1,718,939.1㎡ 상가에 대한 전용률을 조사한 결과, 상가종류별 전용률은 근린상가 57.9%, 단지내상가 70.0%, 주상복합상가 54.2%, 멀티테마상가 60.3%로 나타났다.

전용율이 가장 높은 단지내 상가는 테마멀티상가의 약 1.6배로 특성상 단지 주민들을 위한 생활밀착형 업종들로 구성되 크게 공용면적을 필요로하지 않아 상대적으로 높은 것으로 나타났다.

반면, 테마멀티상가는 적은 면적의 상가를 다수로 공급하고 특성상 집객력과 소비체류시간 확보를 위한 공연장 등 많은 공용면적을 필요로해 전용률이 맞게 형성된 것으로 풀이된다.

그렇다면 전용률은 분양가와 어떠한 관계를 갖을까? 예를들어 3.3㎡당 가격이 1000만원인 33㎡의 A와 B상의 전용률이 각각 50%, 75%라고 할 경우 두 상가의 총분양가는 1억원으로 같다.

하지만, 전용률로 환산 된 실제사용면적으로 계산해보면 A는 16.5㎡로 3.3㎡당 2000만원, B는 24.7㎡로 3.3㎡당 1,333만원수준이 된다.

이처럼 전용률을 이용해 실사용면적 대비 분양가격을 따져보면 알뜰한 상가투자가 가능하다. 하지만, 전용률이 높다는 것은 그만큼 이용고객의 유동동선이 제한되고 상가활성화를 위한 필요면적이 충분히 확보되지 못할 가능성이 있다는점을 유념해야 한다.

제2롯데월드는 1998년 처음 건축허가를 받았지만 인근 서울공항 비행안정성 논란, 고도제한에 따른 성남시와의 형평성 문제, 용적률,건폐율 상향조정 등 숱한 논란속에 장기간 중단되어 왔다.

하지만 지난6월 서울시 건축위원회를 통과한데 이어 지난11일 송파구로부터 건축허가를 받음으로써 제2롯데월드 건축에 필요한 모든 행정절차를 마무리하게 됐다.

제2롯데월드는 지하6층~지상123층 연면적 78만 2,497㎡, 높이 555m 완공되면 국내에서 가장높은 건물이 되며 연면적은 잠실종합운동장의 무려 7.1배나 된다.

건물 초고층부는 사무실, 오피스텔, 호텔, 전망대 등이 들어서고 저층부에는 문화.판매, 교육시설 등으로 구성되며 2015년 완공되면 연간 관광객 280만명 유치효과와 약 6조원 규모 경제유발효과를 거둘것으로 기대되고 있다.

개정안에 따르면 대형마트나 3000㎡이상 SSM은 재래시장이나 전통상점가 500m 이내에 출점이 불가능해지는데 전국 재래시장과 전통상점가는 각각 1550개, 39개로 전국 상가면적의 31.2%에 달한다.

또, 상생법은 가맹본부가 51%이상 투자한 점포는 사업조정 대상에 포함 할 수 있도록 규정했는데 홈플러스익스프레스의 경우 가맹봄부가 80%가량의 초기 투자금액을 부담하는 위탁가맹형태를 취하고 있어 더이상의 출점이 어려워지는 셈이다.

이에대해 대형마트와 SSM업계는 대기업 규제에만 급급할게 아니라 중소 자영업자들의 경쟁략 향상에 우선순위를 둬야한다며 강하게 비판하고 있으며 이미 신규출점을 앞두고 용지확보 및 공사중인 점포들에 큰 피혜가 있을 것이라며 우려하고 있다.

반면, 재래시장을 비롯한 중소상인들은 유통법 통과를 환영하는 분위기다.

[상가 입찰 안내]



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[입찰상가 낙찰현황]



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서울 송파구 신천동 11-4번지 소재 켄달스퀘어가 분양중에 있다.

지하4층~지상39층 2개동에 총 387세대의 오피스텔과 아파트세대를 고정소비로 확보한 주상복합 상가로 지하철 2,8호선 잠실역과 2호선 성내역이 도보권에 위치한 역세권 상가다.

잠실재건축 단지를 비롯해 약 3,8000여세대의 아파트가 밀집해 있으며 125층의 제2롯데월드와 향군회관부지 개발 등 주변개발호재가 눈에 띈다.

잠실초.중.고교, 신천초교 등 학교가 밀집해 있으며 올림픽공원, 석천호수공원, 잠실종합운동장, 롯데월드 등 각종 문화시설이 풍부하다.

상업시설은 지하1층~지상3층에 총 136개의 점포로 구성되며 지하1층은 전문식당, 스포츠관련, 지상1층은 커피전문점, 음료.기호음식, 판매시설, 지상2층~지상3층은 오피스, 교육.학원, 메디컬.클리닉 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 888~1167만원선, 지상1층 3507~6263만원선, 지상2층 1550~2500만원선, 지상3층 2150~2301만원선이다.

시행은 잠실프로젝트금융회사, 시공은 (주)대우건설이 맡았으며 2013년 6월 준공예정이다.

분양문의 : 02-3446-1358



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부산 기장군 정관면 용수리 1328-1번지 소재 삼영프라자가 분양중에 있다.

삼영프라자는 휴먼시아(1,533세대), 동일(1,758세대), 롯데(761세대), 계룡(455세대) 대규모 단지들로 둘러쌓여 있으며 바로 앞에 아파트 부출입구를 마주하고 있다.

또한, 주변 아파트가 95%의 높은 입주율을 보이고 있어 빠른 상권활성화가 기대되고 삼거리 코너 도로변에 위치해 접근성이 좋다.

정관신도시는 정관-석대 간 도로, 곰내터널, 부산-울산간 고속도로 등의 개통으로 부산도심과의 거리가 20분대로 단축됐다.

지하1층~지상6층 총 점포수 18개 연면적 2151.6㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식, 분식, 지상2층은 전문식당, 지상3층~지상6층은 메디컬.클리닉, 교육학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 2300~2500만원선, 지상2층 680~700만원선, 지상3층 580~600만원선이다.

시행은 삼영개발, 시공은 한목종합건설이 맡았으며 2011년 6월 준공예정이다.

분양문의 : 051-728-2003



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경기 용인시 수지구 상현동 광교신도시 일반상업지구 4-6-2가 블럭 소재 드림타워1이 분양중에 있다.

광교신도시는 광역행정타운을 비롯해 테크노밸리, 컨벤션센터, 에콘힐 등이 조성되며 명품신도시라는 이름으로 개발중이다.

드림타워는 신분당선 연장선인 신대역(가칭)역세권 상가로 상가 바로 앞 택시, 버스, 지하철 등 대중교통을 이용하는 유동인구의 소비확보가 용이하다.

또한, 13,000여세대의 배후세대와 사업지 인근 6개 초.중.고교와 공공청사부지가 인접해 있다.

지하3층~지상9층 총 점포수 73개 연면적 8084.10㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층~지상5층은 메디컬.클리닉, 근린오락, 전문식당, 호프, 지상6층~지상8층은 교육,학원, 오피스, 지상9층은 스카이라운지 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지상1층 3800~4250만원선, 지상2층 1500만원선, 지상3층 1150~1200만원선이다.

시행은 드림타워상가조합, 시공은 자유종합건설(주), 자금관리는 대한토지신탁(주)이 맡았으며 2011년 11월 준공예정이다.

분양문의 : 031-211-3864



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충남 아산시 배방읍 아산신도시 상업C지역 28-3 소재 엔터프라자가 분양중에 있다.

아산신도시에 들어서는 엔터프라자는 KTX역, 아산전철역, 장한선, 버스터미널 등이 연접해 최고의 교통입지를 자랑하며 이에따른 풍부한 유동인구가 기대된다.

대규모 역세권 개발로 미래가치가 높게 평가되고 있는 지역으로 상권 내 갤러리아백화점, 현대백화점, 롯데마트, 이마트 등 대형 유통시설들이 밀집해 있다.

아산신도시 1만여세대와 삼성전자, 삼성산업단지 등의 배후소비력을 갖추고 있다.

지하1층~지상5층 총 점포수 22개 연면적 2,641㎡규모로 지하1층~지상1층은 음료.기호음식, 근린생활용품 및 서비스, 호프, 금융, 의료, 지상2층은 패밀리레스토랑, 전문식당, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 근린오락, 미용.뷰티, 지상5층은 스포츠관련업종으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하1층 2400~2500만원, 지상1층 1500~2600만원선, 지상2층 800만원선이며 엔터프라자는 경사로에 위치해 접근방향에 따라 보행자도로에 접한 지하1층과 도로변접한 지상1층 둘다 1층과 같은 접근성을 갖는다.

시행은 유니온, 시공은 삼광종합건설(주)이 맡았으며 2011년 6월 준공예정이다.

분양문의 : 041-534-0072



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