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부동산 센터 > 상가정보 > 상가시장동향 > 상가뉴스레이다 |
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[상가시장레이다] 02월26일~03월04일 |
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| 글쓴이 |
상가뉴스레이다 |
작성일 |
2011-03-04 05:03 |
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선임대 상가, "가라임대차계약" 조심
선임대 상가는 공실에 따른 손실을 막을 수 있어 안정적인 투자처를 찾는 사람들에게 인기가 높다. 하지만, 속칭 '가라임대차계약'에 대한 위험이 있어 투자자들의 주의가 필요하다.
'가라 임대차 계약'은 분양영업사원이 제3의 인물을 내세워 임대차 계약을 하고 분양뒤 입점이 다가오면 계약을 파기하는 형태를 말한다.
분양을 했을때의 영업수수료가 임차계약시의 계약금보다 높아 이같은 방식이 가능한 것인데, 예를들어 분양시 받게되는 수수료가 1000만원이라고 한다면 임대차계약시 500만원정도를 계약금으로 지불하더라도 나중에 500만원이 남는 샘이 되는 것이다.
투자자는 계약금 500만원을 받게 되지만 기대했던 임차인을 구하지 못해 임대료나 보증금을 받을 수 없어 투자금 운용이나 수익률에 큰 타격을 입게된다.
투자자들은 이러한 '가라 임대차 계약'의 피해를 막기위해 임대차계약의 계약주체가 시행사인지 개인인지를 확인하고 또, 임차인의 사업경력 등을 확인한 뒤 계약금이 지나치게 작다면 한번쯤 의심해 보는 방법 등을 사용하면 예방이 될 수 있다.
베이비부머 은퇴, 상가시장 활기찾나?
올해부터 약 700만명이 넘는 베이비부머의 은퇴와 맞물려 상가시장의 회복세가 조심스럽게 점처지고 있다.
상가시장은 최종 수요자인 자영업자의 수와 밀접한 관계가 있는데 자영업자수는 2005년 630만명을 돌파한 이후 계속 줄어 지난해엔 562만명까지 줄어들었다.
이같이 자영업자의 수요가 줄면서 상가는 공실이 늘어나 임대수익률이 하락하고 상가시장이 전반적으로 침체된 모습을 보였다.
하지만, 올해부터 3년간 베이비부머 중 약 100만명이 퇴직 할 것으로 예상되면서 국민연금만으론 생활이 어려운 상당수가 상가시장으로 유입되어 상가시장도 활력을 찾을 것으로 기대되고 있다.
연접개발제한제도 폐지, 개발 숨통 트이나?
연접개발제한폐지, 제1종 지구단위계획구역에서 용적률 등의 인센티브 부여 대상 확대 등의 내용을 담은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령' 개정안이 통과됐다.
개정안 내용에 따르면 연접해 개발하거나 수차에 걸쳐 부분적으로 개발하는 경우 하나의 개발행위로 보아 개발행위를 규제하는 연접개발제한이 폐지된다.
또, 제1종지구단위계획구역에서 건축할 경우 공공시설이나 일부 기반시설을 무상으로 설치.제공하는 경우 건폐율, 용적률, 높이제한을 완화해 적용할 수 있도록 했다.
아울러 지자체의 도시계호기조례로 개발행위 대상사업 및 면적 등에 다라 교통소통의 기준과 도로너비를 달리 정할 수 있도록 부여하고 준산업단지와 지식산업센터 분양시 상가.오피스텔과 같이 토지거래허가 적용 대상에서 제외하도록 했다.
이번 개정안이 시행 될 경우 비도시지역 등에서의 개발행위 집단화와 민간투자를 촉진하고 공공시설의 확보가 용이해 질것으로 기대하고 있다.
전국 표준지 공시지가 평균 1.98% 상승
국토해양부가 발표한 올해 표준지 공시지가 결과 지난해 비해 전국 평균 1.98% 상승했다.
지역별로는 수도권이 1.86%로 평균이하에 그친 반면 광역시 2.31%, 시.군 2.35%로 지방의 상승폭이 상대적으로 컸다.
최고 상승폭을 보인곳은 강원도 춘천시가 1년 새 6.22%올랐으며 한편, 충청남도 계룡시는 전국 유일하게 인구유입 둔화 등으로 0.8% 하락했다.
전국에서 가장 비싼 표준지는 서울 중구 충무로1가 24-2번지 현 '네이처 리퍼블릭' 화장품 판매점 자리가 지난해와 같은 ㎡당 6230만원으로 2005년이후 7년째 1위자리를 지켰다.
표준지 공시지가는 대표성있는 토지 50만필지를 선정해 적정가격을 산정한 것으로 전국 3천4만필지의 개별공시지가 산정과 보상평가 등의 기준이 되어 양도세, 보유세 등 세금과 각종 부담금의 부과 기준으로 활용된다.
종로.을지로.충무로 일체형 관광패키지로 개발
서울 을지로 4~5가, 종로 2~4가, 충무로 5가 일대 55만㎡내 조명.인테리어.보석, 애완동물, 전통시장 등의 상권과 흥인지문, 인사동, 동대문역사문화공원 등의 관광명소를 연계하여 쇼핑관광명소로 개발하는 사업이 내년부터 단계적으로 진행된다.
서울시는 해당 지역 상권을 일체형 관광패키지로 개발한다고 밝혔으며 예를들어 동대문시장에서 의료쇼핑을, 광장시장에서 한국음식체험, 중부시장에선 건어물, 종로3가에선 보석류, 종료 옆에선 전통체험을 하는 방식의 관광상품을 개발해 관광객의 체류시간을 늘린다는 계획이다.
또한, 해당 거리는 산업별 특성을 살리고 중간마다 광장 등 보행거점과 보행축을 조성해 걸어서 관광하기 좋은 환경을 조성 할 계획이다.
이달 중 입찰공고를 통해 용역업체를 선정하고 11월까지 종합계획이 마련되면 내년부터 단계적인 사업이 추진된다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
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거성프라자 상가분양 |
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경기 군포시 부곡동 1120-1,2번지 소재 거성프라자가 분양중에 있다.
부곡지구는 아파트 약 2,700세대, 단독택지 약500여세대 등 총 3,200세대로 조성되며 포켓상권 형태로 상권이탈이 적다.
지구 위쪽으로는 28만여㎡ 규모의 IT산업단지가 2013년까지 조성예정이며 지하철1호선 의왕역이 도보권에 위치해 있다.
거성프라자는 아파트 3개단지 1,900여세대를 마주하고 있으며 이미 홈플러스 익스프레스가 입점운영중에 있다.
지하1층~지상4층 총 점포수 16개 연면적 2,902㎡ 규모로 지하1층은 근린생활용품, 지상1층 음료.기호음식, 분식, 육류.주류음식, 지상2층~지상4층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 근린오락 등으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 1500~1700만원선, 지상2층 600만원선, 지상3층~지상4층 450만원선이다.
시행은 거성, 시공은 주영종합건설이 맡았다.
분양문의 : 031-453-5599
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
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광교에듀타운 내 위치한 광교프라자 상가분양 |
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경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 근생 7-2블럭 소재 광교프라자가 분양중에 있다.
광교신도시 에듀타운에 들어서는 광교프라자는 자연앤힐스테이트 A12(1764세대), 자연앤자이 A14(522세대), 자연앤자이 A15(273세대), 자연앤자이 A13(378세대) 등 3100여세대를 직접배후로 두고 있다.
배후 아파트단지와 초등학교, 중학교 등이 매우 인접한데다 메인도로변에 위치해 소비접근성이 좋다.
중심상업지역과 신분당연장선 도청역(가칭) 개발예정지가 해당 사업지와 매우 인접하다.
지하1층~지상4층 연면적 3067.16㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 편의점, 문구 등, 지상2층은 금융사, 증권사, 미용실, 지상3층은 교육.학원, 미용.뷰티, 지상4층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 3400~3700만원선, 지상2층 1300만원선, 지상3층 900만원선, 지상4층 700만원선이다.
시행은 PIPIS, 시공은 (주)티앤에스, 자금관리는 수협이 맡았으며 2012년 3월 입점예정이다.
분양문의 : 031-244-0941
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웅신아트프라자 상가분양 |
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경기 광명시 소하동 1340-5번지 소재 웅신아트프라자가 분양중에 있다.
소하지구 중심상업지역 초입 사거리코너 대로변 상가로 상업지역 내에서도 시각적인 효과 및 접근성이 우수하다.
또한, 횡단보도와 버스정류장이 옆에 위치해 유동인구의 자연스러운 소비흡수도 가능하다.
하이마트와 삼성디지털프라자와 나란히 위치해 있으며 상권 내 대형할인마트인 이마트까지 입점하여 뛰어난 시너지효과가 기대된다.
지하4층~지상10층 총 점포수 59개 연면적 18,550.64㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층 금융, 수의동물, 의료, 패션, 근린생활용품, 한식, 지상2층은 미용.뷰티, 근린오락, 카페, 전문식당, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 스포츠관련, 지상6층~지상9층은 95세대의 오피스텔로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 2700~3500만원선, 지상2층 1000~1200만원선, 지상3층 850~1000만원선이다.
시행은 웅신아트, 시공은 상도종합건설, 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2012년 11월 입점예정이다.
분양문의 : 02-897-9990
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광교에듀타운 내 명품프라자 상가분양
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경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 근생 7-1블럭 소재 명품프라자가 분양중에 있다.
명품프라자가 위치한 에듀타운에는 자연앤힐스테이트 A12(1764세대), 자연앤자이 A14(522세대), 자연앤자이 A15(273세대), 자연앤자이 A13(378세대) 등 3100여세대가 조성된다.
배후단지와 매우 연접해 있으며 초등학교, 중학교 등 학교시설도 매우 인접해 소비접근성이 좋다.
광교신도시는 행정타운, 비즈니스파크, 컨벤션센터, 테크노밸리, 어뮤즈파크 등의 조성으로 관심이 높은지역으로 특히, 중심상업지역과 신분당연장선 도청역(가칭) 개발예정지가 해당 사업지와 인접해 눈여겨 볼 필요가 있다.
지하1층~지상4층 연면적 1995.17㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층 의료, 패션, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층은 미용.뷰티, 금융, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지상1층 3400~4200만원선, 지상2층 1400~1700만원선, 지상3층 900~1200만원선, 지상4층 800~1000만원선이다.
시행은 PIPIS, 시공은 (주)티앤에스, 자금관리는 수협이 맡았으며 2012년 3월 입점예정이다.
분양문의 : 031-244-0941
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상가 시장 동향
