세종시에서 100개 넘는 LH상가 쏟아진다!
한국토지주택공사(이하 LH)에서 공급하는 신규 단지내상가 108개가 11월과 8일과 9일 양일간 주인을 찾는다고 밝혔다.
11월 세종시에서 LH단지내상가가 공급되는 구역은 B3-A, B3-B블록과 D블록이다.
이중 B3블록에서는 총 49개의 상가가 나올 예정이며 D블록에서는 59개 상가가 입찰될 계획이다.
B-3블록의 경우 세대 수가 1388세대(공공분양 1164세대, 공공임대 224세대)에 달하며 상가 입점예정시기는 내년 6월이다.
반면 D블록의 입점가능시기는 약 2개월 후인 2012년 1월이다.
D블록 단지내상가들은 단지내상가 성격보다는 상업업무지역 상권을 마주하고 있는 특성상 도로를 따라 스트리트형으로 구성되는 것이 특징이며, 상가 수가 직접 배후세대 수에 비해서 많지만 이러한 입지특성을 감안한 것으로 보인다.
이번 세종시 단지내상가는 인터넷 전자입찰로만 참여가능하지만 입찰전 반드시 현장을 방문해야 할 것으로 보인다.
일부상가들에 있어 내부 기둥, 내력벽 등으로 인한 불편이 예상되기 때문이다.
여기에 쓰레기 투입구와 가까워 악취가 예상되는 점포도 있는 등 여러 변수가 있어 현장답사는 선택이 아닌 필수라 할 수 있다.
한편, 상가시장에서는 세종시 LH단지내 상가의 입찰열기가 이번 달에도 이어질 것인지에 대해 관심이 집중되고 있다.
세종시 LH단지내 상가는 지난 6월과 8월 107개가 공급돼 이중 105개가 최초입찰에서 낙찰된 바 있다.
요즘 분양상가들, "제 대출금리는요..."
부동산 구입시 대출을 활용할 경우 투자금 전액을 준비하지 않아도 되면서 레버리지(지렛대) 효과까지 기대할 수 있다는 특징이 있다.
통상적으로 상가분양을 받는 투자자들은 30%내외의 대출을 받는데 상가투자시 레버리지 효과를 극대화하기 위해서는 낮은 금리의 대출이 필수적이다.
실제 5억원에 분양되는 상가를 40%의 대출을 활용해 구입한다고 가정할 때, 연대출금리가 5%라면 실수익률이 연 7.33%에 달하지만 7%일때는 연 5.86%에 불과하다.
요즘 상가시장의 전반적인 대출조건은 썩 만만한 편이 아니다.
신용도에 따라 다르지만 대부분 연6% 후분에서 7%를 넘는 상가도 적지 않다.
심지어 대출조건이 까다로워지면서 대출지원이 전혀 안되는 상가도 있다.
이런 분위기 속에서 연 5%대의 대출금리를 내놓은 상가들이 연이어 등장해 관심을 모으고 있다.
마포구 공덕삼성래미안5 단지내상가는 분양가의 40%까지 5.3~5.8%의 금리로 대출을 받을 수 있다.
옥수금호 어울림 단지내상가 역시 5.5% 내외의 대출금리를 활용할 수 있다.
이들 상가들이 비교적 낮은 대출금리를 제공할 수 있는 것은 단지내 상가의 이점을 이용해 아파트와 함께 집단대출을 받으면서 상품성과 규모성을 갖춰 양호한 조건으로 대출이 가능하기 때문이다.
상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 "상가분양시 대출금리 조건은 투자자들이 소흘히 생각해서는 안될 중요한 부분"이라며 "최근 금리가 인상되는 분위기인 점을 감안해 수익률 산출을 꼼꼼이 하고 대출계획도 철저히 따져보는게 필요하다"고 말했다.
몸짱들 어디가고 덤벨만 남았느냐?
서울 광진구 테크노마트에 위치한 피트니스센터가 얼마 전 영업을 중단한 것으로 알려졌다.
건물 흔들림 현상의 원인으로 지목받기도 했던 이 피트니스센터는 이미 오래 전부터 경영난에 시달려왔던 것으로 나타났다.
피트니스 센터들의 폐업은 사실 특별한 일이 아니다.
최근 몇 년 동안만 해도 고급시설과 화려한 광고로 고객을 끌어모으던 캘리포니아와우, 휴먼액티브 등 여러 곳의 피트니스 센터들이 문을 닫으며 회원들의 원성을 산 바 있다.
이중에는 영업중단 전날까지 회원을 모집한뒤 사전예고없이 종적을 감추는 이른바 '먹튀 피트니스'도 있었다.
피트니스 센터의 부도 및 폐업이 잦은 이유는 해당 업종창업 특성과 연관이 깊다.
이 업종은 창업절차가 까다롭지 않은 대신 임대료와 기구비, 관리비가 만만치 않다.
이 때문에 창업초기 할인을 미끼로 연회원 가입을 유도한 후 이 금액으로 각종 비용을 메꾸는 구조를 가지고 있다.
이러한 자금흐름은 개점 후 어느정도까지 유지되지만 경쟁이 심해지고 회원가입이 조금 주춤해지면 바로 영업에 지장을 주기 마련이다.
상황이 이렇다보니 상가주인들도 자신의 점포에 헬스클럽 등이 들어오는 것을 반기지 않는 눈치다.
신설동에서 상가임대업을 하고있는 한 점포주인은 "운영능력이 약한 임차인을 받으면 마음고생이 심하기 때문에 말많은 업종의 입점은 꺼리고 있다"고 말했다.
부도 및 폐업사례가 이어지면서 피트니스센터가 상가시장에서 불량(?)임차업종으로 자리잡아가고 있는 것이다.
상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 "상가 투자자 입장에서는 튼튼한 임차인의 선별은 상당히 중요한 부분"이라며 "임차인 업종을 고를 때 부도 및 폐업사례가 많은 업종보다 장기운영 가능성이 높은 안정적 업종을 선택하는게 유리하다"고 조언했다.
커피전문점, 자영업자 선호도 압도적
자영업자 업종선호도 조사결과 커피전문점이 강세를 보이고 있는 것으로 조사됐다.
점포라인은 커피전문점과 함께 창업률이 높은 PC방, 음식점 및 주점, 헬스클럽 등 인기업종에 대한 선호도 조사를 진행했다.
조사결과 전체 377명의 응답자중 46%(172명)가 커피전문점을 선택했다.
커피전문점은 약2년전부터 본격적으로 유행한 업종으로 수소비력이 20~30대 여성으로 국한 될 것으로 예측되었었으나 실제 40~60대연령층까지 고객으로 훕수하고 대중문화와도 밀접한 연고나을 맺으면서 매출이 늘어 시장이 확대되고 있다.
커피전문점 다음으로는 음식점 및 주점이 22%(83명), PC방과 제과점이 각각 13%(49명), 11%(42명)로 꾸준한 양상을 보였다.
반면, 헬스클럽 및 스크린골프방은 자본금만 있으며 창업 및 운영이 편리해 베이비붐 세대 등 은퇴자를 중심으로 한떄 선풍적인 인기를 누렸으나 불경기로 매출 곡선이 하락하고 있는 상황에 초기비용 부담도 적지 않아 선호도가 하락했다.
한편, 전문가들은 선호도가 높다고 실제 수익성도 높은 것은 아니므로 수익구조에 대한 자세한 검토가 필요하다고 조언했다.
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상가 시장 동향
