오는 19일, 평택에서는 19개의 상가가...
한국토지주택공사(이하 LH)에서 평택 소사벌지구 A-1 블록과 A-2 블록의 신규상가 19개가 오는 3월 19일 ~ 20일 양일간 입찰되는 것으로 밝혀졌다.
이번에 소사벌지구에서 신규 공급되는 점포들은 모두 임대아파트 단지를 배후에 두고 있으며, 세대 수는 각각 1060세대(A-1블록)와 992세대(A-2블록)이다.
A-1과 A-2 블록 모두 올해 8월이면 입점이 가능하고 내정가는 A-1블록이 5175만원~1억 7400만원, A-2블록은 1억 1900만원~1억 8400만원 선에 형성되어 있다.
A-1블록의 경우 1층과 2층을 합쳐서 10개의 점포가 입찰되고, A-2블록은 단지내 '근린생활시설-1'과 '근린생활시설-2' 두 개 건물 1층에서 총 9개가 공급된다.
또, A-1·A-2블록 동북방향으로 하수종말처리장과 임시열공급시설이 있으나, 이 중 열공급시설은 2015년초 이전할 예정이다.
상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 "3월이 비교적 성수기로 통하는 봄 시즌임에도 불구하고 LH단지내 신규상가가 한 개 지역에서만 공급됐다."며 "LH단지내상가는 가격과 안정성 부분에서 어느 정도 검증이돼 투자적 입장에서 관심도가 높은 상품"이라고 말했다.
올봄 상가시장, 세 가지 관전 포인트는?
첫째, LH 단지내상가의 선전은 올 봄에도 지속될까?
전년도 상가시장 위축기에도 불구하고 투자자들로부터 많은 인기를 얻은 상품이 LH 단지내상가다.
실제 작년 11월과 12월에 신규공급된 LH 단지내상가 156개는 최초 입찰에서 모두 주인을 찾은 바 있다.
또, 올해 2월 서울 강남에서 신규공급된 8개 점포 역시 겨울철에 입찰했음에도 불구하고 100% 낙찰을 기록해 LH 단지내상가가 계속해서 우수한 낙찰성적을 기록할 수 있을지 주목된다.
둘째, 1. 일찌감치 워밍업 마친 수도권 택지지구 상가들, 봄에 결판낸다?
수원 호매실 · 경기도 관양 · 서울 천왕지구 등 지난 겨울부터 본격 분양에 나선 수도권 택지지구 중 상반기 준공을 이뤄지는 상가들의 올봄 성적표가 기대되고 있다.
또, 판교의 경우 알파돔시티의 사업재개 및 신분당선 개통효과 등으로 관심도 증가가 예상되며, 광교 역시 주거세대의 지속적 입주와 교통개선 효과에 대한 기대감을 나타내고 있다.
하지만 전반적인 분양가와 수익률, 상권활성화 정도를 감안하면 올 봄에도 판교와 광교지역 분양결과가 꼭 긍정적이지만은 않을 것이라는 의견도 적지 않다.
셋째, 1. 서울에서도 대규모 분양전 볼 수 있다?
지역특성상 평균 분양가가 낮지 않아 신규분양이 다소 어려웠던 서울 안에서는 올 봄에만 엘크루메트로시티, 보문동하우스토리, 마에스토로, 한양아이클래스 등의 주상복합상가 분양이 이어진다.
올 봄 서울 상가시장에서 특별히 눈길을 끄는 요소는 대기업이 주체가 된 대형 복합상가들의 등장이다.
먼저 GS건설이 시공중인 메세나폴리스가 합정역세권에서 분양시장 출사표를 내밀었다.
영화관(롯데시네마)과 공연장(인터파크씨어터)의 입점이 확정된 메세나폴리스는 유동인구가 많은 홍대 및 신촌의 수요층을 흡수시켜 서울 서부권의 새로운 랜드마크를 꿈꾸는 중이다.
아울렛80, 수익률 보장 글쎄...
대구 동구 봉무동 이시아폴리스내 아울렛80이 연수익 19%를 내세워 분양하고 있으나 높은 분양가와 투자수익지급을 담보할 안정장치도 부실해 주의가 요구되고 있다.
아울렛80은 57㎡ 점포에 대해 3억6천만원의 분양가중 1억8천만원 대출, 5220만원의 임대보증금을 제하면 실투자금 1억 2780만원으로 3년간 매달 290만원의 임대수익을 보장한다고 홍보하고 있다.
첫번째 문제는 높은 분양가로 실제 상가개발비에 비해 분양가가 몇배에 이른다.
그래서 보장수익률만큼 분양가를 높여 역으로 3년간 임대수익을 주는 형태라는 의혹이 제기되고 있다.
마치 분양자가 낸 돈을 분양업체가 선심쓰듯 한다는 것이다.
또, 아울렛80의 수익구조는 투자자들로부터 상가를 임차해 영업한뒤 한달 뒤 매달 임대료를 투자수익금 형태로 지급한뒤 3년뒤에 소유권을 투자자에게 넘기는 구조로 영업이 제대로 안될 경우 보장받기 어렵다.
특히, 업체는 유명 아울렛브랜드를 유치한다고 했으나 입점업체 공개를 거부하고 있는데다 인접한 롯데몰 이시아폴리스점만 하더라도 유명브랜드 위치에 어려움을 겪어 일반 브래드로 채우고 있는형편이다.
상가 투자수익률, 인천인하대 14.6%로 1위
국토해양부가 발표한 서울과 6대광역시, 경기 일부 지역의 투자수익률 조사결과 사무실용 빌딩은 무교동인 10.7%로 가장 높았고 상가투자는 인천 인하대 주변이 14.6%전국 최고를 기록했다.
조사수익률은 임대료와 부동산 가격 변동액을 투자금에 비교한 값이다.
상가 수익률은 인하대 다음으로 광주광역시 금호동 상가가 12%로 2위를 기록했으며 대구 상인동도 10.8%로 5위에 올랐다.
한편, 전국 평균 상가 수익률은 6.7%로 전년대비 0.2% 떨어졌다.
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상가 시장 동향
