LH상가 1층 점포, 왜 인기 끌까…
상가정보제공업체 상가뉴스레이다가 올해 1~7월 신규 LH상가 낙찰공급률을 조사한 결과, 지상 1층 점포는 총 229개 중 226가 주인을 찾은 것으로 조사돼 약 98.69%에 달하는 낙찰공급률을 보였다.
또한 총 49개가 입찰된 지상 2층 점포는 전 점포가 낙찰, 100%의 낙찰공급률을 기록했다. 입찰개수로만 보면 지상 1층 물건이 2층에 비해 4.7배 정도 많이 공급된 것으로 나타났다.
지상 1층은 2층에 비해 공급물량도 4.7배 많았지만 낙찰금액대도 상대적으로 높은 편이었다. 올해 1월~7월 낙찰된 1층 점포 229개 중 절반이 훨씬 넘은 126개 점포가 3억원 이상의 낙찰가를 기록했다. 여기에 2억원 이상에 낙찰된 점포까지 모두 합치면 약 82%인 187개 점포가 낙찰됐다. 비록 지방에 위치하고 있지만 소자본 투자가 가능한 1억 미만에 낙찰된 지상 1층 점포도 13개 낙찰됐다.
반면 지상 2층 점포 중에서는 총 49개의 낙찰점포 중 2억원 미만에 낙찰된 점포가 41개나 됐다. 올해 신규상가 입찰에서 낙찰된 LH 지상 2층 상가 약 83.6%가 2억원을 밑도는 금액에서 주인을 찾았다.
지상 1층은 2층 점포에 비해서는 가격대가 높았지만 LH상가 대부분이 단지내상가로 구성되는 만큼, 지상 1층이 업종 구성이 용이하다는 특성이 있어 그만큼 선호도가 높았던 것으로 파악된다. 또한 지상 1층 상가라도 투자금액이 민간상가에 비해서는 비교적 가벼운 편이라는 게 전문가들의 중론이다.
저금리 기조 속에 마땅한 투자 대안처가 없는 올해는 LH 단지내 상가가 상반기에 대표적인 히트상품이었다지만 투자금액이 낮다고 무조건 좋은 점포라고 할 수 없는 만큼 주변 단지규모나 접근성·배후세대 입주·향후 가치 등을 종합적으로 판단해 투자해야 할 것으로 보인다.
화장품 브랜드숍 '제2 편의점' 되나
지난 몇 년간 저렴한 가격, 공격적인 마케팅으로 인기를 끌던 화장품 브랜드숍들이 최근 시장이 포화 상태에 접어들며 큰 어려움을 겪고 있다고 한다.
동종 업체 간, 동일 브랜드 점포 간의 과도한 경쟁으로 이익을 내기 어려워지자 본사와 가맹점주의 분쟁이 늘고 있어 이전에 편의점 업계에서 벌어졌던 일이 화장품 업계에서 재현될 것이라는 분석도 나오고 있다.
최근 몇 년 사이 화장품 브랜드숍 수는 가파르게 증가했다. 공정거래위원회 가맹사업거래시스템 등에 따르면 미샤, 더페이스샵, 에뛰드하우스 등 주요 7개 브랜드숍은 2009년 2000여 개에서 올해 상반기에 4400여 개로 늘었다.
포화 상태로 수익성이 떨어지자 브랜드숍 가맹점주들의 불만은 갈수록 높아지고 있다. '근접 출점'이나 불공정 거래 등을 놓고 가맹본부와 가맹점주 사이의 갈등이 심화되는 업체도 늘었다.
화장품 업계 전문가들은 이미 시장이 커질 대로 커진 상태에서 불황까지 겹쳐 향후 브랜드숍들의 구조조정이 불가피할 것으로 보여 중소업체 중심으로 수익성 악화 현상이 심화되고 있기 때문에 향후 대기업 위주의 시장 재편 등이 불가피해 보인다.
따박따박 임대료 발생?…임대소득자, 과연 유리한가
일반적으로 소득을 다양하게 할 때 제일 먼저 떠올리는 것이 임대소득이다. 임대소득에는 다양한 장점들이 있지만 누군가에게는 맞지만 누군가에게는 아쉬운 방법이 될 수 있기 때문이다. 임대기간 2년을 종료하고 세입자가 나간다고 하는데 들어올 세입자는 없다. 임대보증금을 내주어야 하는데 이는 어떤 투자에 들어가 있어서 뺄 수도없고 내지는 써버려서 돈이 없는 상황들이 비일비재하다.
임대료를 발생시키고 있는 건물 또는 점포가 영원할 수 없기에 자산가치를 하락 시킬 수 있는 요인들이 발생하는지 또, 주변 상권과 상황에 맞게 적절한 조치를 구가해 임대료의 증가를 구가할 수 있는지 검토하고 준비해야 한다. 쉽게 말해 주변 상권에서 시대에 맞게 바뀌어 가는데 자신의 점포 또는 건물만 리모델링을 하지 않는다면 세입자가 찾지 않을 것이다. 찾는다 하더라도 저렴한 임대료를 받을 수 밖에 없게 된기 때문에 이런 상황을 대처해야 한다.
이마트 - 롯데마트 '수원 결투'
이마트와 롯데마트가 동일 상권을 놓고 충돌한다. 창고형 할인점인 트레이더스(이마트)와 빅마켓(롯데마트)이 2.5㎞ 거리를 두고 경쟁한다. 백화점과 대형마트에서는 어제오늘 일이 아니지만 창고형 할인점에서 한판 붙는 것은 처음이다.
19일 업계에 따르면 이마트는 내년 8월까지 경기 수원시 신동에 지상 6층, 지하 1층 규모의 건물을 짓고 트레이더스 수원점을 열기로 했다. 이마트는 이 중 3~4개 층을 매장과 고객용 문화센터로 활용하고 나머지는 직원용 사무실과 강당 등으로 쓸 예정이다.
트레이더스 수원점은 화성시 반월동에 있는 빅마켓 신영통점과 같은 상권에 위치한다. 두 점포는 2.5㎞ 떨어져 고객층이 대부분 겹친다. 트레이더스는 2010년 11월 용인 구성점 개장을 시작으로 인천 대전 대구 부산 등 지방 대도시 위주로 점포를 늘렸다. 빅마켓은 지난해 7월 금천점을 시작으로 수도권에 주로 점포를 열었다.
트레이더스와 빅마켓은 취급 품목 수가 적고 대용량 제품 위주로 판매하는 대신 일반 대형마트보다 물건 값이 싼 것이 특징이다. 이마트는 같은 제품의 경우 트레이더스에서는 일반 대형마트보다 최소 5% 싸게 판다는 방침을 갖고 있다. 빅마켓도 롯데마트보다 10% 이상 저렴한 가격에 판매한다. 차이점은 빅마켓이 연간 3만5000원을 내는 고객에게만 물건을 판매하고 할인 혜택 등을 주는 회원제로 운영하는 반면 트레이더스는 회원에 제한을 두지 않고 있다고 한다.
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상가 시장 동향
