지하철 이용객수 분석해보니.....
서울 상권 지도가 바뀌고 있다. 홍익대 인근 등 서울 서북 지역에 사람이 몰리고 있다. 강남에서는 가로수길이 있는 신사역 인접 지역이 뜨고 있다.
20일 상가정보업체 '상가뉴스레이다'는 지난해 서울메트로의 지하철 역별 1일 평균 수송인원 통계를 발표하며 서울 상권 지도가 바뀌고 있다고 분석했다.
지난해 지하철 수송 인원 통계에 따르면 홍대입구역 이용객이 크게 늘었다.
홍대입구역은 이용객은 1일 평균 9만7728명이었다. 2012년(8만9241명)보다 8487명(9.5%) 가량 늘어난 수준이다. 이용객 순위에서는 강남역, 서울역에 이어 3위를 기록했다. 지난해보다 4계단 상승했다. 홍대입구역은 삼성, 잠실, 신도림 보다 1일 이용객이 더 많았다.
홍대역 인근 합정역 역시 이용객이 크게 늘어났다. 2012년 1일 평균 3만7773명에서 지난해 4만3331명으로 5558명(14%) 증가했다. 합정역은 홍대 상권과 이어진다. 인근 대형 주상복합 메세나폴리스의 상가도 활기를 띠고 있다.
상가뉴스레이다 선 종필대표는 "메세나폴리스 외에도 합정 균형발전촉진지구와 주변 대규모 주상복합 사업이 추가 진행되면서 합정 지역 상권이 커지고 있다"며 "인근 홍대·상수 상권과 이어져 대형 상권으로 성장할 것"으로 예상했다.
강남에서는 지하철 3호선 신사역의 승·하차객이 많이 늘었다. 지난해 신사역 승하차객은 4만5414명으로 2012년(4만3522명)보다 1일 평균 4.3%(1892명) 증가했다.
신사역은 가로수길과 세로수길 상권이 확장하면서 인파가 몰리고 있다. 특히 가로수길의 경우 대기업까지 건물을 매입하면서 지난 몇 년 새 임대료가 급등했다. 인근 부동산소개업체에 따르면 1층 66㎡ 상가 임대료는 1400만~4700만원으로 2009년(310만~590만원)보다 5배나 올랐다.
대조적으로 인근 압구정역 이용객은 지난해 1일 평균 5만7171명으로 1년 전 6만1560명 보다 7.2%(4389명) 줄었다. 선 대표는 "압구정에서 신사로 강남 상권의 축이 이동한 것"이라고 분석했다.
삼성역·선릉역 이용객 감소도 두드러졌다. 삼성역의 경우 지난해 8만4389명이 이용해 1일 평균 이용객은 1년 전보다 6.4%(5766명) 감소했다. 선릉역은 7만1901명이 이용해 7.7%(5993명) 줄었다. 정보기술(IT) 기업 상다수가 판교테크노벨리 등으로 이전했기 때문으로 분석된다.
판교테크노벨리는 신분당선 개통으로 판교역에서 강남역까지 20분 안에 도착할 수 있을 정도로 입지가 좋은데다, 임대료는 절반 수준이다. 넥슨, 엔씨소프트, NHN(한게임), 네오위즈게임즈 등 국내 게임업계 빅4가 판교로 이전한 상태다.
강북 대표 상권인 명동역 이용객도 줄고 있다. 지난해 1일 평균 5만9025명이 이용해 3%(1214명) 가량 감소했다. 중국 관광객은 늘었지만 국내 쇼핑객과 일본 관광객이 줄어든 것이 원인으로 분석된다.
가든파이브 라이프동, 대기업에 임대 추진
서울시가 지난달 17일 SH공사, 현대백화점, 라이프동 관리법인, 라이프동 상가활성화 추진위원회가 모여 일괄임대 여부를 논의했으며, 현대백화점과 최종 협약 체결이 임박했다고 20일 밝혔다.
일괄임대 대상은 라이프동 테크노관 지하 1층~지상 5층과 리빙관 지하 1층~지상 4층이며임대차 조건은 계약기간 10년, 임대보증금 120억원, 임대료 연간 인상률 4.1~4.5% 선에서 합의를 본 것으로 알려졌다.
서울시가 송파구 장지동에 국내 최대 규모로 조성한 복합유통단지 가든파이브는 청계천 복원과 함께 청계천 상인들의 이주를 목적으로 만들었다. 하지만 입지가 너무 외곽인데다 상권 활성화가 되지 않을 것이라는 우려가 계속되면서 개장이 4번이나 연기됐었다.
이 구역 상가 가운데 418개 점포는 입점 상인, 981개 점포는 SH공사 소유로 지난달 기준 영업률이 테크노관은 52.4%, 리빙관은 41.1%에 불과하지만 NC백화점이 입점한 구역은 영업률이 90%에 이르고 있어 현대백화점 입점에 따른 상권변화에 관심이 쏠리고 있다.
마천루의 저주인가? 초고층빌딩 나 떨고 있니?
지난 2009년 10월 서울 마포구 상암동에서 화려한 행사와 함께 DMC 랜드마크 빌딩(서울라이트타워)의 기공식이 열렸다.
당시 서울에는 서울라이트타워와 용산역세권 111층 랜드마크 빌딩, 현대차그룹 뚝섬 빌딩, 제2롯데월드, 세운상가 부지 빌딩 등 100층이 넘는 초고층 빌딩이 동시다발로 진행되고 있었지만 5년이 지난 지금 당시 계획되던 초고층 빌딩은 대부분 무산됐다.
서울 라이트타워는 시행사와 서울시가 사업 규모를 놓고 갈등을 빚으면서 지난해 전면 백지화되었고 현대자동차그룹이 2조원을 투입해 글로벌비지니스센터(GBC)를 짓겠다는 계획하에 지난 7년여간 추진했던 뚝섬 110층 초고층 빌딩 건설 계획도 사상실 무산됐다
용산국제업무지구에 들어설 예정이었던 111층짜리 랜드마크 빌딩도 물거품이 되었고 세운상가 일대에 추진했던 220층(960m)빌딩 건립계획도 서울시가 4대문안의 도심부 초고층 건축을 제한하면서 무산됐다.
현재 유일하게 서울에서 진행되는 초고층빌딩은 잠실 제2롯데월드(롯데월드타워)지만 제2롯데월드 역시 사업 진행이 쉽지 않았다.
사업 초기부터 서울공항 인근에 있다는 입지 문제가 불거지고 타워 기둥 균열, 근로자 사고 등이 발생했다. 지난해 11월에는 삼성동 아이파크 헬기 충돌 등으로 제2롯데월드 층수를 조정해야 한다는 주장이 나오기도 했다.
갖가지 난관에도 불구 제2롯데월드 사업이 진행이 되고는 있지만 현재 답보상태인 탄천변 동측도로 확장공사와 올림픽대로 하부 미연결구간 도로개설 등 주요 교통개선사업이 이뤄지지 않고있다.
이런 추세는 경제력이 집중되어 있는 서울권역의 난항을 볼때 서울 이외에서 진행되는 초고층 빌딩 사업도 무산될 가능성이 크다. 인천은 송도에 151층 인천타워가 계획돼 있고 부산은 101층 규모의 해운대관광리조트 사업이 진행중이지만 쉽지않을 전망이다.
한때 초고층 빌딩에 대한 환상에 대한 현실적 시각이 커지고 있는 점에 주목해야할 필요가 있다.
수원역 롯데쇼핑몰 개장 코앞
수원역 롯데쇼핑몰 개장이 8개월여 앞으로 다가오자 수원역 인근 반경 1km 이내에 소재한 역전지하도상가, 매산, 역전시장 등 3곳 상권과 롯데쇼핑몰간 신경전을 시작하는 등 마찰이 본격화되고 있다.
430여개 점포가 밀집해 있는 수원역 인근 전통시장 상인들은 롯데쇼핑몰이 들어설 경우 매출 감소의 직격탄을 맞을 것이 명백하다며 롯데쇼핑몰 내 농축산물 판매 금지 등을 요구하고 있다.
이와관련, 롯데수원역쇼핑타운㈜은 '롯데몰 수원역 입점에 따른 상권영향평가 및 지역협력계획 수립에 관한 연구' 용역을 협성대학교 산학협력단에 위탁, 진행중으로 오는 3월 용역결과가 도출된다.
롯데수원역쇼핑타운㈜은 농축산물 판매 품목과 관련, 용역결과를 토대로 수원시전통시장상인연합회와 조율할 방침이다. 농축산물 판매 금지 대신 농축산물 매장 축소 방안 등으로 절충할 가능성이 높다는 것이 롯데 관계자들의 전언이다.
송도 커낼워크 변신 중
커낼워크는 2000년대 중반 '투자불패'로 불리던 송도지구의 중심상권에 자리 잡은 스트리트형 상가로 750m 수로를 따라 양 옆으로 점포가 늘어서 이국적인 분위기를 풍기는 설계등 세간의 이목을 집중시키며 투자자의 관심을 끌었다.
하지만 2008년 글로벌 금융위기와 송도지역의 상권 미성숙으로 인해 2009년 10월 완공됐지만 2012년까지 3년여 간 '불 꺼진 상가' 신세였다.
하지만 지난해 여름 이후부터 주변에 아파트가 속속 완공돼 주민이 증가하면서 변화가 시작되면서 지난해 8월 NC큐브가 문을 열면서 본격적으로 사람이 몰리기 시작했다. NC큐브는 스포츠/아웃도어 매장, 명품 편집숍 같은 90개 매장, 50개 식당 등으로 이뤄진 복합쇼핑몰이다. 커낼워크 전체 상가의 72%를 NC큐브가 차지한다.
NC큐브 개관 전까지 인천 옛 도심에 있는 상가로 쇼핑을 갔던 주민들이 커낼워크를 찾기 시작하고 크루즈 여행을 하는 외국인 관광객이 거쳐 가는 쇼핑명소화 되기 시작하면서 하루 평균 2만여 명이 내방하는 상권으로 변화중이다.
현재 36㎡(이하 전용면적)형 1층 상가 시세는 분양가(5억6000만원)보다 4000만원 오른 6억원 선이며 임대료는 보증금 3000만원에 월 210만원 선, 46㎡형은 8억2000만~8억3000만원 선으로, 분양가보다 1억원 가까이 오른곳도 있는 것으로 나타나고 있다.
커낼워크 분양가는 분양당시 3.3㎡당 2500만~2700만원 선이었지만 커낼워크 이후 송도지구에 공급된 상가 분양가는 3.3㎡당 3000만원 선에 달해 매매차익을 기대할 수 있는 형국으로 변하고 있다.
세종시 특수에 광명 집값 상승중
세종시 정부 입주가 확대되면서 KTX광명역 역세권인 경기도 광명시가 서울 서남권의 요지로 주목받고 있다.
19일 국토교통부와 부동산114 등에 따르면 광명시 주요 아파트 매매가가 지난해 5~10% 이상 상승했으며 최근 강세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.
국토교통부 실거래가 정보에 따르면 전용 59.67㎡는 1월께 3억9500만원에서 6월 4억1000만원을 찍고, 연말에는 4억2000만원에 육박했다. 인기가 높은 84.66㎡형은 한 해 5000만원이 올랐다. 1월 4억9500만원에서 6월 5억4000만원까지 수직 상승한 뒤 12월께에는 5억5000만원에 거래되면서 1000만원이 더 붙었다.
인근 광명푸르지오아파트 전용 84.76㎡는 연초 3억5700만원에서 6월께 3억7000만원을 넘어선 뒤 연말에는 3억8000만원에 거래됐다.
하안동도 상승세다. 2010년 입주를 시작한 이편한세상센트레빌 59.98㎡는 작년 1월 3억5000만원에서 6월 3억7000만원, 12월 3억9000만원으로, 6개월에 2000만원씩 상승했다.
부동산114에 따르면 작년 광명시 아파트 매매가격은 1ㆍ2ㆍ7월을 빼곤 모두 올랐다. 특히 8월부터 12월까지 5개월간 매달 0.05~0.24%씩 상승했다.
수요 증가는 전세가율도 10%나 끌어올려 매매전환 수요를 발생시킬 전망이다. 작년 1월 61.54%던 매매가 대비 전세금 비율은 6월 65%를 넘어섰다. 가을 이사철인 10월에는 71.12%까지 치솟았다.
이같이 광명시가 주목받는 이유는 KTX광명역을 중심으로 세종시 접근성이 부각되면서 서울발 이주민이 증가한 점이다. 또 작년 2월 코스트코 광명점이 문을 열고 역세권개발계획이 시동을 걸면서 투자도 이어지고 있다.
올해에는 세계적인 가구업체인 이케아가 한국에 첫 지점을 열 예정으로 호재가 이어지고 있다. 여기에 지난 정부시절 악재로 작용했던 보금자리주택공급량도 축소될 예정으로 아파트 매매가에 긍정적인 영향이 기대된다.
| 
상가 시장 동향
