양재동 파이시티 인수·합병 무산…STS개발, 투자계약 해제
국내 최대 복합유통단지로 개발될 예정인 서울 양재동 복합유통센터 파이시티의 인수·합병(M&A)이 또다시 무산됐다.
파이시티는 M&A 본계약자인 STS개발 컨소시엄이 투자계약 해제를 통보해와 이를 채권단측에 전달했다고 4일 밝혔다. STS개발측은 파이시티의 인허가 재인가가 되지 않았다는 이유로 투자계약 해제를 결정한 것으로 전해졌다.
파이시티는 작년 8월 인허가 완료를 조건으로 내걸고 신세계백화점, 롯데마트 등이 포함된 STS개발 컨소시엄과 약 4천억원에 M&A 본계약을 체결한 바 있다. STS개발 컨소시엄은 잔금 납부 마감일인 지난 3일까지 파이시티 인허가 재인가가 이뤄지지 않자 인수를 포기한 것으로 풀이된다.
파이시티는 2009년 11월 실시계획인가와 건축허가를 받은 후 사업이 장기간 표류해 작년 4월1일 실시계획인가가, 7월5일 건축허가가 차례로 취소됐다.
재개발 상가세입자 보호위한 법개정 추진
서울시는 재개발이 추진되는 지역 상가 세입자의 피해를 줄이기 위해 최근 법무부와 국토교통부에 임대차보호법 개정을 건의했다.
현행법상 상가임대차계약의 세입자 보호기간은 5년이지만 재개발 등 정비사업구역에는 예외가 적용되게 되는데 건물 철거로 인해 세입자를 내보낼 수 있어야 한기 때문이다.
하지만 철거 때문에 임차인이 건물을 비워줘야 하는 시점이 언제인지 명확하지 않은데다 실제 철거까지 오랜 시간이 걸리는데도 불구하고 세입자는 일찌감치 건물을 비워야 하는 상황이다.
이로인한 세입자보호를 강화하기 위해 서울시가 건의한 개정안에는 정비구역 내 상가 세입자의 피해를 줄이고 계약갱신 권리를 최대한 보호하는 내용이 담겨 있다.
정비구역 내 5년 계약갱신권 보장의 예외규정 적용 시점을 철거가 시작되기 직전인 '관리처분인가일' 이후로 정했다. 정비구역 공람공고일 이전에 계약을 맺은 상가 세입자는 전체 임대기간이 5년을 넘겼더라도 관리처분인가 때까지 계약갱신권을 보장하도록 하고있다.
상반기중 임대목적 지식산업투자 가능해진다.
정부가 늘어나는 지식산업센터의 임차 수요에 비해 물량이 부족한 현재 상황을 개선하기 위해 오는 6월 관련법(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률)을 개정해 규제를 완화하기로 결정함에 따라 임대 목적으로 지식산업센터(舊 아파트형공장)를 분양받는 것이 빠르면 상반기내 허용된다.
예정대로 법이 개정되면 상반기내 지식산업센터의 합법적인 임대가 가능해진다.
한편 지난해 말로 지식산업센터 취득시 적용됐던 대규모 세제 감면 혜택은 종료됐다. 지방단치단체들이 세수 부족을 이유로 취득세와 재산세의 감면율을 축소했기 때문이다.
올해 지식산업센터를 분양 받는 기업(중소기업)이나 개인은 취득세와 재산세를 각각 50%, 37.5% 감면받는다. 지난해까지는 각각 75%, 50%였다. 반면 벤처 기업 인증을 받고 창업한지 4년 이내인 기업은 여전히 취득세와 재산세를 전액 면제받는다.
미아삼거리역 일대 27층 주상복합건물 들어선다
서울시가 지난 5일 도시계획위원회를 열어 강북구 미아삼거리역 일대 미아균형발전촉진지구 강북5·7구역의 도시환경정비구역 지정을 위한 정비계획안을 조건부가결함에 따라 동북권 자족·거점도시로 육성되는 미아삼거리역 일대에 최대 27층 주상복합건물 등이 들어서게 될 전망이다.
통과된 정비계획에 따르면 강북5구역(1만2천870㎡)을 일반주거지역과 준주거지역에서 일반상업지역으로 상향해 지상 27층 지하 5층 규모까지 건축할 수 있도록 하고 있다.
강북7구역(1만1천526㎡)도 종 상향으로 지상 26층 지하 5층 규모의 건물을 지을 수 있게 되며 강북5·7구역이 도시환경정비구역으로 결정되면 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린시설이 들어서고 소공원도 조성된다.
드림아일랜드 개발사업 급물살 타나
해양수산부가 5일 제5차 경제관계장관회의에서 드림아일랜드 개발계획을 보고함에 따라 인천 영종도 매립부지에 들어설 '드림아일랜드'가 대규모 국제 종합관광·레저허브로 개발되게될 전망이다.
정부는 총사업비 2조400억원이 투입될 것으로 추산되는 이 사업을 통해 1만8000여개의 일자리를 창출하고 약 27조원의 경제적 파급효과를 볼 것으로 전망하고 있다.
내년 하반기부터 개발사업이 시작되는 이곳에는 2020년까지 워터파크 및 아쿠아리움을 비롯한 특급 호텔과 복합 쇼핑몰, 마리나리조트, 테마공원, 골프장, 등이 들어설 예정이다. 이와 함께 진입도로 및 접속 인터체인지, 철도역, 상하수도 시설 등 기반시설도 건설된다.
국내 항만재개발 최초의 민간제안 사업으로 서울 여의도의 1.1배 인 316만㎡의 대규모 부지에서 진행되는 이번 개발사업은 지난해 협상대상자로 선정된 ㈜세계한상드림아일랜드가 맡는다.
사업시행자는 선투자를 통해 부지를 조성한 뒤 정부로부터 투자비에 상당하는 토지를 받아서 개발·운영·분양해 투자비를 회수하는 방식이다.
토지가격은 부지조성공사 준공시점의 감정평가로 결정된다. 부지의 46.5%는 국가소유로 교육연구시설부지, 스포츠테마공원부지, 유보지 등 공공시설로 남는다. 사업비는 부지조성공사에 3700억원, 건축 및 상부시설에 1조6700억원이 소요될 것으로 예상된다.
해양수산부는 드림아일랜드가 인천국제공항에 인접해 있고 수도권 지역임에 따라 국내외 관광객의 접근성이 뛰어나 세계적인 관광허브가 될 여건을 갖췄다고 보고 있다. 이와 함께 세계한인상공인연합회 소속 재일동포 기업인이 주도해 출자한 민간법인이 27%의 높은 자기자본비율(일반 도시개발사업은 약 10% 범위)을 제시하고 있어 사업의 안정성 확보도 가능할 것으로 기대하고 있다.
특히, 사업대상지와 연접해 416만㎡의 준설토 매립장이 2020년 조성되고, 2단계 개발에 들어갈 경우 향후 여의도 면적의 2배가 넘는 대규모 드림아일랜드로 도약할 것으로 전망된다.
해양수산부는 협상절차를 서둘러 마쳐서 조기에 사업이 착수될 수 있도록 할 방침이다. 2월중 ㈜세계한상드림아일랜드와 실무협상을 개시해 상반기까지 협약체결 및 사업시행자 지정을 거쳐 2015년 상반기에 사업계획 고시 및 실시계획 승인 등 법적 절차를 완료하고 하반기에는 본격 사업에 들어갈 수 있도록 한다는 것이다.
이에 따라 기획재정부에는 기반시설 신설에 따른 재정지원 방안 검토 및 예비타당성 조사를 요청했고, 국토교통부에는 고속도로 접속IC 신설과 대중교통 편의제공을 위한 철도역사 신설을 위한 행정적 지원 등을 각각 의뢰했다.
제주도 최대규모 카지노호텔 복합리조트 개발 시작
제주아일랜드호텔리조트와 제이비어뮤즈먼트, 엠제이비는 공동으로 제주도에 제주 최대 규모의 카지노호텔과 복합리조트를 개발한다고 4일 밝혔다.
제주특별 자치도 제주시 애월읍 고성리 863번지 일원 제주아일랜드호텔리조트 부지내에 공동사업 추진방식으로 개발될 이곳은 전체 대지면적 11만5950㎡ 규모의 제주아일랜드 카지노 복합리조트는 총 2단계에 걸쳐 개발된다.
1차로 올해 5월에 기존 증축공정 65%가 진행된 제주아일랜드호텔을 특1급(326실) 규모의 카지노전용호텔로 리모델링해 2015년 6월부터 호텔, 외국인전용카지노, 명품관 운영을 시작할 예정이다.
2014년 하반기에 착공예정인 2단계 사업에서는 카지노호텔 증축(544실)과 함께 8만3666㎡ 규모의 상업 몰과 복합테마시설을 조성해 중국인 VIP 카지노 고객 유치와 더불어 연간 1000만 관광객 시대 제주도의 랜드마크로 만들겠다는 목표다.
공동사업 SPC 법인인 엠제이아이는 국내 최대 1만9513㎡ 규모의 외국인전용 카지노의 성공적인 운영과 마케팅을 위해 초기 사업기획 및 카지노호텔 설계 단계부터 마카오 메이저 카지노 그룹들과의 협업 시스템을 구축해 업무를 진행하고 있으며, 2014년 3월말까지 현재 사업참여 의향을 피력한 마카오 메이저 카지노그룹들과의 계약을 마무리할 예정이다.
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