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술집 3544곳 문닫고 커피숍은 두배늘고...
1년 새 커피전문점, 피부관리점 등의 창업이 큰 폭으로 늘어났다. 음식점 사업자수는 50만 명을 넘어서며 음식업에 대한 ‘쏠림’ 현상이 여전함을 보여줬다.
국세청은 음식점, 커피전문점, 목욕탕, 부동산중개업 등 40개 생활밀접 업종의 사업자 수 및 지역별 현황 등을 분석해 1일 공개했다. 이에 따르면 지난 8월 현재 40개 업종에 종사하는 사업자는 178만6574명으로 집계됐다. 지난해 8월과 비교하면 3.4% 늘었다.
‘한집 건너 치킨집’이라는 말대로 사업자가 가장 많은 업종은 일반음식점이다. 50만8581명이 음식점을 하고 있다. 불황과 과당 경쟁의 와중에도 1년 전보다 1만1412명(2.3%) 늘었다. 전체 40개 업종 사업자의 28.4%를 차지했다. 다음으론 통신판매업(16만2851명)과 부동산중개업(10만5680명)이 뒤를 이었다. 반면 40개 업종 중 사업자가 적은 업종은 헬스클럽(5934명), 목욕탕(6026명), 가구점(7083명) 등이었다.
최근 들어 가장 각광을 받고 있는 창업 아이템은 커피·음료점이다. 3만6106명이 커피숍, 찻집 등을 운영하고 있는 것으로 나타났다. 1년 새 20.1%(6049명)나 증가했다. 건강·미용 관련 창업도 늘었다. 피부관리업 사업자는 2만3317명으로 1년 전보다 19.7% 증가했다. 헬스클럽(13.9%), 편의점(11.8%) 등을 포함해 전년 대비 사업자 수가 늘어난 업종은 모두 26개다.
반면 14개 업종은 사업자 수가 감소했다. 대표적인 게 술집이다. 일반주점 사업자수는 5만7401명으로 1년 전보다 3544명(-5.8%) 감소했다. 식료품가게(-5.1%), 문구점(-4.3%), PC방(-3.5%) 사업자도 줄었다.
생활밀접 업종 사업자가 가장 많은 곳은 서울 강남구(3만2374명)였다. 이어 경기 부천시(2만7417명), 서울 송파구(2만1344명), 제주 제주시(2만711명)의 순이었다. 부산 중구(115.57명), 서울 중구(113.45명)와 대구 중구(111.79명)는 인구 1000명당 사업자 수가 100명을 넘어 생활밀접 업종 상권이 발달한 곳으로 꼽혔다.
생활밀접 업종 사업자가 1년 동안 가장 많이 늘어난 곳은 경기 화성시(9.2%)다. 제주 서귀포시(9.0%), 경남 양산시(8.8%)의 증가율도 높았다.
그러나 장기간의 경기 부진 속에 자영업자가 늘고, 특정 업종으로의 쏠림 현상이 빚어지는 건 우려스럽다는 지적이 나온다.
제주도 투자열풍 한 풀 꺾여
제주특별자치도청의 토지투기 대책이후 제주의 토지거래 현황에 따르면 올 들어 10월까지 제주도 내 토지거래 면적은 8083만㎡로 전년 동기(8413만9000㎡)보다 3.93% 줄어 투자열기가 한풀 꺽인 것으로 나타났다.
제주도는 지난 2~3년간 외지인 토지거래가 늘면서 땅값이 급등했었으며 국토교통부에 따르면 지난해 제주도 땅값은 7.41% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 나타냈었다.
이에 도청은 올 초부터 부동산 투기 집중단속과 농지이용실태 특별조사, 토지분할 제한을 실시했다.
올해 3분기 외지인 토지매입은 7473필지(1만2455㎡)로 전 분기보다 필지 수가 71%(면적 55%) 줄었다.
투기규제의 효과가 경매시장에서도 나타나고 있다. 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 11월 제주 토지 법원경매 진행건수는 91건으로 집계됐다. 이는 지난 2014년 3월(97건) 이후 32개월 만에 가장 많은 건수다.
낙찰가율도 하락세다. 11월 제주도 토지 낙찰가율(예정가 대비 낙찰가의 비율)은 97.5%로 전달보다 24.7%포인트나 떨어졌다. 시장에서는 외지인 토지거래가 줄면서 제주도 땅값이 주춤해질 것으로 보고 있다.
옛 서울의료원 부지 분할매각
서울시는 지난해 두 차례 유찰된 옛 서울의료원 부지 매각이 재시도하면서 매각에 성공하기 위해 부지를 두 개 획지로 나누고 지정용도 기준 조건을 완화하고 감정평가도 새로 했다.
서울시에 따르면 2일부터 강남구 삼성동 옛 서울의료원 부지를 공개경쟁 입찰을 통해 민간 사업자에게 매각하게되는데 지난해 두 차례 유찰된 이래 세번째 시도다.
부지 규모가 큰 데다 세로로 길어 활용도가 떨어진다는 의견을 반영해 두 개 필지로 나뉘게되는데 삼성동 171번지(8천893.7㎡)+ 171-1번지 일부(4천898.1㎡) 등 1만 3천791.8㎡와 171-1번지 일부(1만 7천752.1㎡)+건물 9개동(총면적 2만 7천744㎡)으로 분할했다.
171번지 등은 매각 예정가 4천34억원, 171-1일부와 건물은 예정가 5천340억원이다.
서울시는 당초 지구단위계획을 일부 변경하고 획지선대로 171-1필지를 두 부분으로 분할 매각할 계획이었으나 강남구가 토지분할을 보류함에 따라 지구단위계획상 획지 구분에 맞춰 지분매각 형태로 매각한다고 말했다.
주업대신 부동산 임대 사업하는 중소기업 늘고있다는데.....,
저금리 기조 속에서 여유자금을 가진 중소기업들이 임대수익을 낼 수 있는 부동산 투자에 나서고 있다. 금융권 예금금리가 낮다 보니 여유자금을 은행에 예치하는 대신에 임대수익을 거둘 수 있는 일반 빌딩 등을 매입하는 사례가 잇따르고 있다.
한국거래소 상장전자공시시스템에 따르면 코스닥과 코넥스시장에 상장한 중소기업이 올 들어 3분기까지 국내 부동산을 매입한 사례는 53건에 달한다. 작년 한 해 동안 부동산 매입 건수(47건)를 이미 뛰어넘었다. 2013년과 2014년 연간 매입 건수는 38건과 39건이었다.
임대수익을 위한 부동산 취득 기업이 늘어나고 있는 게 특징이다. 2014년까지 중소·중견기업들은 사옥으로 쓸 건물이나 공장 부지, 신규 사업 용도로 활용할 토지를 주로 매입했다.
그러나 지난해부터 기업들이 공시상 부동산 취득 목적에 임대수익 창출을 더하기 시작했다. 금속제조업체인 오르비텍은 지난 9월 서울 강남구 논현동의 한 건물 일부 층을 88억5000만원에 매입했다. 서울 금천구 가산동에 본사가 있는 이 회사는 자체 사무실로 활용하고 남는 공간을 임대해 수익을 낼 예정이다.
전문가들은 중소기업이 신규 사업 진출 등의 불확실성이 커지자 금융권 금리보다 높은 수익을 낼 수 있는 부동산 투자를 선택하고 있는 것으로 보고 있다.
중소형빌딩 서비스회사인 리얼티코리아에 따르면 지난해부터 개인 투자자들의 중소형 빌딩 매입 규모가 급증했음에도 기업 매입 비중은 꾸준히 20% 내외를 유지하고 있다. 이들은 개인이 사기 어려운 30억원 이상부터 수백억원대의 중소형 건물 매입을 선호하고 있다는 설명이다.
부실한 매출에 임대료는 고공행진 휑한 신도시 상가
경기 김포 한강신도시는 신규 아파트 단지와 상업시설 조성이 한창이다. 2018년 도시철도 노선이 새로 들어오고, 아파트들이 준공되면 20만명가량의 인구가 거주할 것으로 예상되고 있다.
김포 한강신도시 중심부에 총 400여개 점포를 조성 중인 수변상가 라베니체 마치에비뉴는 지난해 12월 1차 분양분(64개)이 준공 후 영업을 시작했다. 이후 분양을 마친 2~5차분도 올해 6월부터 순차적으로 공사를 마쳤다. 하지만 1차 분양상가는 절반 정도가 비어 있었다.
수도권 신도시 주요 상업시설들이 비싼 임대료로 인한 공실에 골머리를 앓고 있다. 수도권 신도시 입지를 내세워 높은 가격에 분양됐지만 상권 형성에 시간이 걸리면서 기대했던 수익률이 나오지 않고 있어서다.
김포 라베니체는 지난해 분양 당시 1년간 임차인의 임대료를 지원해주는 렌트프리를 조건으로 내걸어 주목을 받았다. 상권이 형성되기까지 상당한 시일이 걸리는 신도시에서 종종 등장하는 상가 판촉 기법이다. 그러나 렌트프리가 끝난 뒤에도 상권이 형성되지 않아 월세를 감당하기 힘든 점포 임차인들이 속속 생겨나고 있다는 게 부동산 전문가들의 지적이다.
중개업계에 따르면 이 상가의 평균 매출은 월 400만~500만원가량, 월 임대료는 300만원이다. 현재 렌트프리 기간이어서 수익을 낼 수 있지만 조만간 렌트프리 기간이 종료되면 임대료 부담이 크게 늘어난다.
다음달 렌트프리가 끝나게되면 현재 매출로는 인건비, 재료비 등에다 월세까지 더하면 적자가 날것이라는 상인들의 걱정이 커지고 있다.
최근 2~3년 새 인기를 끈 스트리트몰(가두형 상가)도 고전을 면치 못하고 있다. 지난해 경기 수원 광교신도시에 조성된 광교 아브뉴프랑은 1년 사이 임차인 구성에 적잖은 변화를 보이고 있다.
인근 중개업계에 따르면 전체 상가의 20%가량이 업종 변경을 한 것으로 추정하고 있다. 첫 입주 당시 유동인구를 끌어들이는 핵심 점포 역할을 했던 대기업 계열 대형 음식점 두 곳이 빠져나갔다. 부동산 전문가들은 특색 있는 스트리트몰이 처음엔 외부 유동인구를 유입하는 효과를 냈지만 비슷한 스트리트몰이 곳곳에 생기면서 희소성이 떨어지는 분위기라고 지적한다.
경쟁 상가들이 많이 생기는 것도 매출을 떨어뜨리는 요인이 되고 있다. 현대백화점 등이 이미 들어선 판교신도시에서 지난 6월 새로 문을 연 알파돔시티 라스트리트는 소규모 매장의 대다수가 임시 매장(팝업스토어)인 것으로 알려져 있다.
2년 이상 장기 임차 계약을 맺은 것이 아니라 임차인이 우선 3~6개월간 장사를 하다가 분위기를 봐서 정식으로 계약을 맺는 구조다. 공실을 남겨두기보단 최대한 채워 유동인구를 확보하겠다는 전략이다.
신도시 상권의 안정화시기를 두고 상권활성화 여부에 관심이 쏠리고 있다.
오피스텔 분양가 역대 최고가 경신
전국의 오피스텔 분양가가 역대 최고가를 기록했다.
올해 주택을 비롯한 분양시장이 활기를 띤 데다 저금리 여파로 임대수입을 원하는 수익형 부동산에 자금이 몰리면서 오피스텔 분양가도 급등한 것으로 보이는데 올해 전국 오피스텔 분양가는 3.3㎡당 907만원(계약면적 기준)으로 지난해의 816만원에 비해 11.3% 상승했으며 전국 오피스텔 분양가가 900만원을 넘어선 것은 올해가 처음이다.
이 가운데 서울의 오피스텔 가격은 전국에서 가장 높은 3.3㎡당 1천582만원으로 지난해(1천279만원)보다 24.9% 올랐다.
오피스텔 분양가가 치솟은 것은 올해 분양시장이 과열되면서 시장이 오피스텔과 상관관계가 높은 아파트 분양가가 상승세를 보인 데다 저금리가 장기화하면서 일정한 임대수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산에 투자수요가 대거 몰린 까닭이다.
오피스텔 신규 분양은 지난해 6만5천여실로 2002년(11만6천여실) 이후 가장 많은 물량이 공급된 데 이어 올해도 작년과 비슷한 6만5천여실이 공급될 예정이어서 분양가 상승을 부채질하고 있다.
최근에는 정부의 11·3 부동산 대책으로 서울과 일부 신도시 아파트의 분양권 전매가 크게 강화되면서 전매제한이 없는 오피스텔에 투자수요의 관심이 높아졌다는 지적도 있다.
특히 서울은 강남구 청담동 '청담아노블리81', 영등포구 여의도동 '여의도드림리버', 대치동 '대치2차 아이파크', 강남구 역삼동 '강남역 비엘106' 등 계약면적 기준 3.3㎡당 2천만∼3천만원대 오피스텔이 대거 분양되면서 평균 분양가를 끌어올렸다.
코오롱글로벌이 올해 7월 분양한 강남 도산대로변의 청담동 아노블리81 오피스텔은 계약면적 기준 3.3㎡ 분양가가 3천300만∼3천700만원으로 전국 최고가를 기록했다. 프라이빗 갤러리 하우스 형태로 1대 1 맞춤형 인테리어가 이뤄진다.
서울에 이어 제주도의 오피스텔 분양가가 3.3㎡당 927만원으로 전국에서 두번째로 비쌌다.
제주시 이도일동 '제주트리뷰아일랜드'오피스텔의 분양가는 3.3㎡ 1천310만원으로 이 지역 최고가를 기록했다.
경기도는 3.3㎡당 875만원으로 작년(823만원) 보다 6.3% 상승했고 이어 대구(856만원), 울산(820만원), 인천(784만원), 부산(783만원)광역시 등의 순으로 분양가가 높았다.
헉, 보금자리론 금리도 오를 듯
은행권 주택담보대출 금리가 가파르게 오르는 가운데 서민층 대상 정책금융상품인 보금자리론의 금리도 조만간 오를 것으로 보인다.
29일 금융권에 따르면 주택금융공사는 12월 보금자리론 금리 고시를 앞두고 금리 인상 여부를 신중히 검토 중이다.
보금자리론은 주택금융공사가 취급하는 10∼30년 만기의 장기 주택담보대출 상품으로, 고정금리 및 원리금 분할상환 방식만 가능하다.
대출 한도 초과로 지난달부터 연말까지 대출 자격요건이 대폭 강화돼 서민층을 제외하고는 대출을 받기가 사실상 어려워졌다.
보금자리론은 현재 만기에 따라 최저 2.50%(10년)에서 최고 2.75%(30년)의 금리가 적용된다.
금리 산정은 주택금융공사의 주요 자금조달 수단인 주택저당증권(MBS)의 최근 한 달간 발행금리(5년물)를 기초로 하며 주택금융공사가 매월 말 익월 금리를 고시하면 다음 한 달간 금리가 유지되는 방식이다.
미국 대선일이었던 지난 8일 이후 국공채 금리가 가파르게 상승해온 점을 고려하면 12월 보금자리론 금리를 인상할 개연성이 매우 큰 상황이다.
지난 8일 1.49%였던 5년물 국채 금리는 지난 24일 보름여 만에 1.96%로 0.50%포인트 가까이 급등했지만 보금자리론 금리는 지난 6월 이후 금리를 동결해왔다.
12월 금리를 인상할 개연성이 크지만 연말까지 서민층을 대상으로만 제한적으로 공급한다는 방침이어서 동결을 결정할 가능성도 있지만 12월 한 달을 동결한다고 해도 내년 이후 금리 인상은 불가피할 것으로 보인다.
보금자리론과 유사한 정책성 주택담보대출인 적격대출은 이미 금리가 가파르게 오르는 중이며 주요 시중은행 적격대출 최고 금리(30년물 기준)는 최근 10일 사이 3.7%대에서 3.8%대로 0.1%포인트가량 올랐다.
적격대출은 은행이 고정금리 및 분할상환 등 조건에 맞춰 대출 상품을 판매하고서 대출채권을 주택금융공사에 넘기는 방식으로, 은행이 자율적으로 금리를 정한다는 점이 보금자리론과 다르다.
주택금융공사는 적격대출 공급이 부족하지 않도록 4분기에 2조원을 추가로 재원으로 배정했지만 장기 고정금리 상품을 찾는 이들이 많아지면서 추가 공급량도 빠른 속도로 소진되고 있다.
땅값 때문일까? 세종 상가 3.3㎡당 4700만원
세종시 상가 용지 상당수가 최고가 낙찰제로 공급된 탓에 3.3㎡당 1층 분양가격이 4700만 원선까지 육박하면서 땅값이 비싸져 그에 따라 분양가가 책정돼 가격이 상승하고 있다는 지적이 나오고 있다.
부동산114에 따르면 지난 7월 분양에 들어간 세종시 A상가의 3.3㎡당 1층 분양가격이 4300만 원에 공급되고 있다.
현재 세종에서 분양 중인 상업시설 가운데 1-3생활권 M5블록 상가 1층의 3.3㎡당 가격이 1519만 원으로 가장 저렴한 점포를 분양하고 있는 것으로 나타났다.
이에 반해 지난해 8월 분양한 B상가의 점포는 3.3㎡당 1층 분양가격이 4698만 원의 분양가를 보여 최대 3179만 원의 차이를 보였다.
지난해부터 올해 7월 사이 분양에 나선 세종시 상업시설 1층의 3.3㎡당 평균 분양가는 1519만 원, 1984만 원, 2220만 원, 2400만 원, 2450만 원, 2625만 원, 3381만 원, 3513만 원, 3925만 원, 4300만 원, 4698만 원으로 각각 조사됐다.
세종시 상업시설의 분양가 격차가 큰 이유는 각각 별개의 상권에 흩어져 있어 입지적으로 큰 차이를 보이고 있기 때문인 것으로 분석했다.
한편 부동산114에 따르면 세종시 상가 3.3㎡당 분양가(1층 기준)는 지난해 3266만 원으로 2013년(2201만 원)보다 48.3%나 올랐다.
용산 국제빌딩4구역 도시환경정비사업 본격 가동
용산구(구청장 성장현)가 서울의 관문 한강로 주변 개발지역 중 가장 큰 정비구역인 ‘국제빌딩주변 제4구역(용산4구역)’ 도시환경정비사업을 본격 가동한다.
용산구는 28일 오후2시 용산4구역 신축현장에서 조합원과 성장현 용산구청장 등 200여명이 참석한 가운데 도시환경정비사업 기공식이 열었다.
이번 기공식은 지난 2006년 4월 용산4구역 도시환경정비구역이 지정된 지 약 11년 만이며, 철거세입자 5명과 경찰 1명이 숨졌던 2009년 1월 ‘용산참사’ 이후로는 약 8년 만의 일이다.
용산역 전면(한강로3가 63-70번지 일대)에 위치한 용산4구역 정비사업 시행 면적은 5만 3,066㎡이며 이중 정비기반시설 부담면적 2만 2,672㎡을 제외한 대지면적은 3만 393㎡이다.
이곳에 ▲주상복합아파트 4개동(31~43층, 1140세대) ▲업무시설 1개동(34층) ▲공공시설(5층) ▲ 문화공원(가칭 ‘용산파크웨이’) 등이 들어선다. 건축면적 1만 8,205㎡, 연면적은 36만 3,437㎡며 예상 공사비는 약 8천억원이다.
지난해 말 (주)효성이 정비사업 시공자로 선정됐다. 이후 구는 건축심의, 교통영향분석 및 개선계획 심의, 환경영향평가서 심의 등을 이행하고 지난 9월 최종적으로 사업시행(변경)인가를 했다.
용산4구역 주변은 커다란 변화를 나타내고 있다. 지난해 말 용산 민자역사 내 HDC신라면세점이 들어선 이후 중국인 등 해외관광객이 급증했으며 용산역 전면 2, 3구역 주상복합 건물은 내년 준공을 목표로 순조롭게 올라서고 있다. 용산역 전면 1구역 ‘용사의 집’도 재건축 사업시행인가를 앞뒀다.
국제빌딩주변 1구역은 아모레퍼시픽 본사 신사옥 건축이 한창이다. 사옥 내 미용 관련 복합 상가가 입주할 예정으로 맞은편 HDC신라면세점과 연계해 외국인들의 주요 관광코스로 자리할 예정이다. 국제빌딩주변 5구역도 의료관광호텔을 신축하기로 하고 사업자를 선정하는 중이다.
구는 용산역 전면 지하공간(일명 리틀링크) 개발사업도 진행한다. 용산역 전면 2, 3구역 사이 근린공원 예정부지(한강로2가 404번지 일원 12,000㎡)에 지상 공원과 도로를 조성하고 지하에는 지하광장 과 공용주차장, 부대시설을 건설할 예정이다.
내년 '깡통전세' 위험노출 커진다.
내년 주택시장은 11·3 부동산대책과 대출규제 등의 영향으로 매매가 상승세는 올해보다 위축될 것으로 보이는 반면 전셋값은 상승세를 이어갈 것으로 예상된다.
내년 전국 주택 전세가격은 지금의 비싼 가격을 유지하는 한편 집값은 하락할 가능성이 커졌다. 이에 집을 처분하더라도 전세보증금을 돌려주기 어려운 '깡통전세' 위험이 올해보다 더 커질 것으로 우려된다.
KB국민은행에 따르면 올 11월 전국 주택종합 전세가율은 지난 4개월에 이어 68%를 기록했다. 이는 국민은행이 통계를 집계한 이후 역대 최고치다.
같은 달 전국 아파트 전세가율도 3개월 연속 75.4%를 이어갔다. 서울은 73.3%, 수도권은 76.4%, 6대 광역시는 74.1%다.
하지만 이는 평균치일 뿐이다. 역세권 소형아파트 등 전세 수요가 많은 주택을 중심으로 전세가율이 90%에 달하는 곳도 상당하다.
내년에 이처럼 전세가율이 높은 주택의 경우 매매가가 위축되면 전세보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 속출할 수 있다.
특히 서울에서 이같은 위험이 더 클 것으로 예상된다. 서울은 다른 지역보다 내년도 예정 입주물량이 많지 않기 때문에 전세보증금을 지키기 위한 세입자의 주의가 요구된다.
전문가들은 전세계약을 맺기 전 깡통전세 우려가 있지는 않은지 꼼꼼히 살피라고 주문했다. 등기부등본을 살펴 근저당이 많이 잡혀있거나 전세가율이 지나치게 높은 주택은 피해야 하며 전세금 반환보증 보험을 드는 것도 한 방법이 될 수 있다.
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상가 시장 동향
