깡통 물건을 부풀려 경락잔금 대출을 실행한 저축은행과 부실채권(NPL)물건을 매입한 투자자들까지 거액의 손실을 유도하는 NPL을 이용한 사기가 잇따르고 있다.

저당 잡은 부동산을 높은 가격에 낙찰받은 뒤 거액의 담보대출을 받아 가로채는 수법으로 부동산의 실제 가치 이상으로 많은 돈을 빌려준 금융회사와 사기에 동원된 투자자가 피해를 보는 구조다.

부실채권 컨설팅업체인 A사는 작년 하반기 저당권의 채권 최고액은 28억원(대출금 22억원+이자 6억원)에 달하는 임야가 가치가 낮아 최저응찰가격이 11억원선까지 떨어지자 임야를 담보로 잡고 있는 NPL을 14억원에 매입했다.

A사는 이 부실채권을 매입하자마자 바로 투자자 B씨에게 15억원에 팔아 1억원을 챙기며 경매 낙찰가격을 투자원금 15억원 이상에 형성시켜 수익을 볼 수 있도록 해주겠다고 유도했다.

A사는 매입자금 14억원 중 13억원은 저축은행 대출로, 1억원은 B씨로부터 조달해 A사는 자기 돈을 하나도 들이지 않고 1억원의 수익을 얻고는 이후 제3자인 C씨를 시켜 경매 중인 임야를 24억5000만원에 낙찰받도록 하면서 낙찰대금은 상호신용금고 대출 20억원과 보유자금으로 조달했다.

15억원에 부실채권을 매입한 B씨는 NPL 매입 시 돈을 빌려주고 1순위 질권을 설정한 저축은행에 13억원을 돌려주고 나면 나머지 11억5000만원이 자기 몫이라 생각했지만 현실은 B씨의 생각과 달랐다.

배당기일에 B씨가 법원을 찾았을땐 B씨 순위가 3순위로 밀려 있었기 때문이다. A사가 또 다른 사람을 저축은행 다음의 2순위 질권자(10억원)로 올려 놓은 것이다. 투자자 B씨는 1억5000만원밖에 배당받을 수 없었다. 이익은커녕 투자원금에서 5000만원 정도 손해를 보게되었다.

A사는 이 같은 방식으로 자기 돈 한푼 안 들이고 20여건에 투자해 100억원 가까이 챙긴 것으로 알려졌다.

경매 전문가들은 이 같은 사기 수법이 법원 경매시장에 만연해 있으며 부실채권 시장이 너무 과열돼 정상적인 방법으로는 수익을 내기 어려워지자 편법을 써 수익을 내는 것이 일반적인 구조로 자리잡았다는 지적하고 있어 투자자들의 주의가 필요하다.

2017년 3일 서울중앙지법에서 진행된 경매물건 23건이 한 명도 응찰하지 않으면서 모두 유찰됐다. 특히 서울중앙지법은 강남 서초 동작 관악 종로 중구 등 서울에서도 알짜 6개구의 경매를 진행하는 곳으로 경매를 통해 강남 매물을 잡으려는 수요로 항상 북적였던 점을 감안하면 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율) 0%는 이례적이란 평가다.

이날 경매법원에 현장에 나오 투자자들도 10여 명밖에 참석하지 않아서 경매정보업체 직원들을 빼고 나면 일반 참석자는 거의 없었던것 아니냐는 이야기도 돌고 있어 냉랭해지 분위기의 원인을 놓고 궁금증이 커지고 있다.

시장의 분석은 이날 중앙지법 경매에서 낙찰률 0%를 기록한 것은 감정가가 현 시세보다 높거나 근접한 매물이 많았기 때문으로 풀이하는 시각이 크다.

통상 경매 감정가는 실거래가의 80% 수준에서 결정되고 또 경매 접수부터 실제 경매까지 6개월 정도 소요돼 부동산 경기 상승기에는 6개월 전 시세의 80% 수준으로 낙찰받을 수 있어 경매 시장이 인기를 끄는 요인이 되지만 부동상 하강기에는 6개월전 감정가가 현 시세보다 높거나 근접한 사례들이 많기 때문에 반대 현상이 나타난다것.

실제 이날 경매에는 서울 서초구 진흥아파트 전용 101㎡가 감정가 10억2000만원에 신건으로 나왔지만 부동산 가격이 급등했던 2016년 7월 경매에 신청돼 같은 달 감정가가 매겨졌으며 진흥아파트 전용 101㎡의 현 시세는 약 11억원대로 11·3 대책 이후 3000만원가량 떨어진 상황으로 추가하락세를 감안할 경우 실거래가에 근접할 수있다는 판단이 들게된다.

이런 현상을 감안한다면 향후 경매시장에서 감정가 대비 낙찰가 비율을 나타내는 낙찰가율도 하락할 것으로 예상된다.

서울 중랑구 상봉역이 인천국제공항역, 청량리역과 함께 서울~강릉 KTX(고속철도) 출발역으로 지정되면서 일대 부동산 시장에 호재로 작용할 전망이다.

국토교통부는 전철만 지나는 상봉역에 고속철도 선로 및 승강장 시설 공사를 할 계획이라고 5일 밝혔다. 2018년 평창동계올림픽 개최를 앞두고 개통되는 강릉행 KTX를 상봉역에서 타면 강릉역까지 1시간 6분 만에 도착할 수 있다.

평창동계올림픽 기간 중 하루평균 15회(인천국제공항역 16회·청량리역 20회) 안팎의 강릉행 KTX가 상봉역에서 출발하지만 청량리역을 지나는 지하철 1호선 등 수도권 전철의 혼잡 문제 등을 감안할 때 올림픽 이후에도 상봉역이 출발역으로 활용될 가능성이 높다는 분석이다.

상봉에 대한 기대는 올림픽 이후 출발역 가능성이 높다는 점이고 우려는 서울지하철노선으로는 7호선 노선만 유일하게 접근되는데다 출발역 접근성이 낮다고 보는 시각이 많아서 기대와 우려가 교차하고 있다.

비즈니스 미팅이 많은 강남이나 광화문, 여의도 상권의 한정식과 일식 등을 판매하는 고급 음식점 매물이 늘고 가게 권리금도 하락세가 커지는 분위기다.

상가정보업체 점포라인에 따르면 지난해 매물로 나온 서울·수도권 소재 한정식집은 2559곳으로 전년 대비 1022곳 늘었다. 매물이 많아지면서 평균 권리금도 전년과 견줘 1819만원(18.82%) 하락한 7846만원으로 떨어지고 있는 것으로 나타나고 일식집도 같은 기간 서울 일식점 매물 수는 129곳에서 201곳으로 늘었고, 평균 권리금 역시 1억 1090만원에서 9834만원으로 10.5% 내렸다.

공공기관과 대기업 본사가 밀집한 지역일수록 정도가 더 심해서 비즈니스 미팅 수요가 많은 여의도의 경우 2015년 점포 매물이 382건이었지만 지난해에는 630건으로 2배 가까이 늘고 평균 권리금 역시 1억 1200만원에서 8900만원으로 20.5%나 빠진 것으로 나타나 단가높은 고급식당가에 김영란 법이 상당한 영향을 끼친 것으로 나타났다.

상가 임차인이 상가건물 소유자의 부탁으로 무상임대차 확인서를 허위로 작성해줬다 건물이 경매로 넘어간 뒤 실제로는 유상임차인이라고 주장해도 이는 금반언(禁反言) 또는 신의성실의 원칙에 반해 인정될 수 없다는 대법원 판결이 나왔다.

주택 임차인은 주택의 인도와 주민등록을 마친 때(주택임대차보호법 제3조), 상가 임차인은 상가건물의 인도와 사업자등록을 신청한 다음 날부터 제3자에게 대항력이 있어 임차보증금 반환에 동시이행 항변권이 있다. 상가건물 임대차계약서에 대한 확정일자는 상가건물 소재지 관할세무서장으로부터 받는다(상가건물 임대차보호법 제3조, 제4조).

대법원 1부(주심 김신 대법관)는 2016년 12월 경매 매수인 A회사가 임차인 B씨를 상대로 낸 ‘이 사건 상가’에 대한 건물명도 청구소송에서 원고(A회사) 패소 판결을 한 원심을 깨고 원고 승소 취지로 의정부지방법원에 사건을 파기 환송했다. 재판의 사실관계는 이렇다. 부동산공인중개사 B씨는 2006년 12월 ‘이 사건 상가’의 소유자인 C회사로부터 ‘이 사건 상가’를 임차한 후 2009년 5월 보증금 4000만 원에 월차임 20만 원, 임대차 기간 2년으로 임대차 내용을 변경해 다시 임대차계약(이하 ‘이 사건 임대차계약’)을 체결하고 2009년 9월 30일 파주세무서장으로부터 ‘이 사건 임대차계약서’에 확정일자를 받았다. 같은 날 C회사는 저축은행으로부터 대출을 받으면서 ‘이 사건 상가’에 관해 근저당권을 설정해줬다.

문제는 B씨가 C회사의 부탁을 받아 저축은행에 ‘이 사건 상가에 무상거주함을 확인하고, 만일 기재 내용과 실제가 상이하여 발생되는 손해에 대하여 전적으로 민형사상 책임을 질 것을 확약한다’는 취지의 문서(이하 ‘무상거주확인서’)를 작성해준 것. 이후 C회사가 대출원리금을 변제하지 못하자 저축은행은 ‘이 사건 상가’에 관해 임의경매신청을 했고, 2012년 6월 의정부지방법원 고양지원은 상가에 대해 임의경매개시결정을 내렸다. 저축은행은 같은 해 10월 B씨의 배당 및 권리 자격을 제외해달라는 취지의 권리(임차인)배제신청서에 ‘무상거주확인서’를 첨부해 경매법원에 제출했다.

경매절차를 거쳐 ‘이 사건 상가’를 매수한 A회사는 2013년 1월 ‘이 사건 상가’에 관한 소유권이전등기를 마쳤다. 이에 B씨는 임차 보증금을 반환해주면 건물을 비우고 나가겠다고 항변했고, 이에 A회사는 B씨를 상대로 건물명도 소송을 제기한 것. 1심은 원고 A회사의 손을 들어줬지만, 2심은 B씨가 무상거주확인서를 작성해줬더라도 그 전에 임대차계약이 있었다는 것을 A회사가 미리 알았다며 원고 패소 판결했다. 하지만 대법원 재판부는 ‘이 사건 상가’에 대한 B씨의 대항력을 다음과 같은 이유로 인정하지 않았다.

“임차인이 작성한 무상거주확인서에서 비롯된 매수인의 신뢰가 매각절차에 반영됐다고 볼 수 있는 사정이 존재하는 경우에는, 비록 매각물건 명세서 등에 위 건물에 대항력 있는 임대차 관계가 존재한다는 취지로 기재됐다고 하더라도 임차인이 제3자인 매수인의 건물인도청구에 대해 대항력 있는 임대차를 주장해 임차보증금 반환과의 동시이행의 항변을 하는 것은 금반언 또는 신의성실의 원칙에 반해 허용될 수 없다.”

이번 대법원 판결은 상가 임차인으로서 실제로 대항력을 갖췄다 해도 스스로 ‘무상임대차 확인서’를 작성해준 경우 경매절차에 제출된 확인서를 신뢰하고 매수가격을 결정한 매수인을 보호했다는 데 의미가 있다. 

경매인으로 북적이는 서울남부지방법원 경매법정. 최근 대법원은 임차인 스스로 쓴 ‘무상거주확인서’가 경매절차에 제출됐다면 비록 유상임대차계약 관계가 확실하더라도 임차인은 법적 보호를 받지 못한다는 취지의 판결을 내렸다.

경기 과천시가 서울 강남권과 인접한 관내 북부권 일원을 미래 창조도시로 조성하기 위해 추진하는 ‘강남벨트 조성사업’이 탄력을 받고 있다. 국토교통부가 국책사업인 과천주암 기업형임대주택 공급촉진지구 계획(이하 뉴스테이 사업)에 강남벨트 사업을 반영해 추진하기로 했기 때문이다.

과천 시에 따르면 과천-강남벨트 조성사업을 국토부가 과천주암 뉴스테이 국책사업에 포함시켜 상업, 업무, R&D시설 등을 도입한 복합주거단지로 조성할 계획이다.

시는 강남벨트 조성사업 추진을 위해 그동안 국토부와 협의를 벌이는 등 긴밀한 협력관계를 유지해 왔으며 그 결과 국토부와 LH공사가 기업형 임대주택 건설 사업계획에 시의 강남벨트 조성 사업의 중심인 화훼종합센터부지 약 4만8000㎡과 상업?업무?R&D용지 약 13만㎡를 포함시키는 성과를 올렸다. 이 외에도 녹지 및 유치원, 초등학교, 중학교가 각각 1개소와 공공청사, 체육시설, 종교시설, 문화시설 등 주민편익시설 등이 들어설 예정이다

과천주암 지구 뉴스테이 사업은 국토부가 서민과 중산층의 주거문제를 해소하고 전월세 시장을 안정화시키기 위해 추진하는 국책 사업이다. 사업시행자인 LH가 2020년까지 총 사업비 1조7888억원을 투입해 과천동과 주암동 일원 92만9080㎡ 부지에 기업형 임대주택 5301호와 단독주택 459호 등 총 5760호를 건설한다.

경기도가 광교신청사 복합개발과 관련한 '광교지구 택지개발사업 개발계획 및 실시계획 변경안'을 국토교통부에서 승인했다고 밝힘에 따라 광교신도시 중심지역에 위치한 경기도청 신청사 예정부지 11만8천218㎡는 신청사 부지 8만9천774㎡, 공공업무시설용지 1만9천744㎡, 주상복합용지 8천700㎡로 용도가 나뉘게 되었다.

신청사 부지에는 잔디광장 4만5천716㎡가 포함됐으며 공공업무시설용지에는 경기도 대표도서관, 한국은행 경기본부, 경기도시공사, 경기신용보증재단, 미디어센터 등이 들어서게되고 신청사 주차난 해소와 인근 광교중앙역의 환승 수요를 뒷받침하기 위해 4천여대 규모의 지하 통합주차장도 마련된다.

이계삼 도건설본부장은 "이번 국토부 승인으로 광교신청사 복합개발이 확정됐다고 보면 된다"며 "수원시에 건축허가를 신청한 상태로 이달 내 허가가 나올 것으로 보이며 올 6월 착공할 계획"이라고 말했다.

도청 신청사는 지하 4층, 지상 21층에 연면적 6만4천245㎡ 규모로 지어지며 도청사 옆에는 지하 4층, 지상 12층에 연면적 3만4천882㎡ 규모의 도의회도 건립된다. 모두 2020년 12월 완공 예정이다.

오르테가 회장은 최근 빌 게이츠 마이크로소프트 회장을 넘어서 재산 규모 세계 1위에 올라 슈퍼리치 중 1위에 등극했다.

경기 불확실이나 경기 침체 국면을 맞고 있는 한국 부동산을 그가 사들이고 있는 행보에 대해서 시장의 궁금증이 커지고 있다.

그는 지난 2015년 명동의 엠플라자를 4300억원에 매입했으며 이어 최근 신사동 가로수길의 5층 건물을 325억원에 또 매입했다.

이 건물은 자라의 경쟁사인 H&M이 10년 계약으로 입주해 있는데 오르테가 회장이 경쟁사가 세들어 있는 건물을 매입한 것을 놓고도 해석이 분분하다.

이 거래를 성사시킨 쿠시먼앤드웨이크필드 측은 오르테가 회장이 서울 주요 상권의 투자 가치를 높게 보고 있다고 전했지만 한편에서는 경쟁사 입주 건물을 통째로 매입함으로써 경쟁사에 상당한 메시지를 던졌을 것이란 분석도 나온다.

오르테가 회장 외에도 글로벌 ‘큰 손’들은 최근 한국 부동산에 큰 관심을 보이며 국내 부동산을 사들이고 있는데 지난해 서울 대형빌딩(연면적 3만㎡ 이상) 거래 총액은 7조2040억원으로 이 중 절반에 해당하는 3조3060억원어치를 외국계 법인이나 개인이 사들인 것으로 나타나 2011년 이후 외국계 매입 부동산 최고 비율을 기록했다.

해외 투자자들이 한국 부동산에 관심을 보이는 이유는 서울 상업용 부동산의 투자수익률은 5% 수준으로, 투자자들의 비교 대상인 도쿄(3.3%), 홍콩(3.09%), 상하이(4.16%), 베이징(4.32%) 보다 훨씬 높기때문이라는게 시장의 평가다.

서울 용산구 한남뉴타운 개발 사업이 구역을 줄이고 층고를 낮춰 재추진된다.

용산구 보광동과 한남동 일대 면적 111만205㎡에 이르는 이곳은 5개 구역으로 나뉘어져 있는데, 지난해 5월 사업 속도가 가장 빨랐던 3구역의 사업계획이 서울시 건축심의에서 보류되고, 서울시가 개발 가이드라인을 새로 수립하느라 한동안 사업 추진이 본궤도에 오르지 못했다.

그러다 지난 9월 서울시가 저밀도 중저층 주거지를 만들겠다는 내용의 개발 가이드라인을 담은 재정비촉진계획을 발표하면서 조합들도 여기에 맞춰 계획 변경에 나서는 등 사업을 다시 추진하는데 속도를 내고 있다.

2구역 조합은 최근 정기총회를 열고 두 가지 변경안에 대한 대략적인 내용을 조합원들에게 설명했는데 1안은 시 지침대로 이태원관광특구와 겹치는 3만4429㎡를 구역에서 빼는 동시에, 보광초등학교와 이태원 성당을 현재 모습대로 두고, 보광로인 엔틱가구거리 가로변에 상가를 지어 기존 상가 소유자에게 분양해 특성있는 거리로 만드는 것이 핵심이며 2안은 1안과 마찬가지로 시 지침을 준수해 구역을 줄이는 동시에, 엔틱가구거리 일대 이태원동 전체를 구역에서 빼고 나머지만 개발하는 방안으로 조합은 설계업체 등과 함께 세부 변경안을 확정해 이르면 내년 3월 정기총회를 열고 조합원 투표에 부칠 계획이다.

다른 구역들도 사업에 속도를 내기 위해 분주한 모양새로 한남5구역은 정기총회를 열고 재정비촉진계획 변경안을 승인했다.

승인된 내용은 시 지침에 따라, 50층 랜드마크 주거동을 짓겠다는 계획을 철회하고, 아파트 층수를 최고 22층으로 수정했다. 대신 소형주택을 확보하고 구역 내 구릉지가 있는 특성에 따라 용적률을 기존 221.44%에서 242.98%로 올릴 수 있게 한다는 것으로 이에따라 원래 계획보다 275가구 늘어난 2634가구로 지어지게된다.

한남뉴타운에서 가장 면적이 큰 한남3구역은 변경된 재정비촉진계획을 용산구에 제출해 주민열람을 끝내 이르면 올해 3월 공청회를 진행할 계획으로 변경안에 따르면 최고 층고가 기존 29층에서 22층으로 낮아졌고, 전체 건립 가구수도 5797가구에서 5660가구로 소폭 줄었다. 조합원의 요청에 맞게 전용면적 84㎡ 이상의 중대형 물량은 922가구로 늘어났다.

한남4구역은 지난 11월 임시총회를 열어 설계업체를 선정하고, 서울시 지침에 따라 재정비촉진계획을 변경하는 절차를 밟기 시작했다. 이태원관광특구에 대다수 면적이 포함돼 사업 반대 의견이 많았던 한남1구역은 서울시가 직권해제를 추진하고 있다.

전면 중단됐던 사업이 구역마다 재추진될 기미를 보이면서 이 일대 시세는 1년 전보다 상승하고 있는데 한남3구역의 경우 자년 초 단독주택이 3.3㎡당 1800만원에 매매되기도 했지만 최근에는 3.3㎡당 2500만~3500만원선을 호가하고 있으며 서울시 가이드라인 발표 전후로 가격이 올라, 시세보다 저렴한 급매물은 소진되어 현재는 매매가가 상대적으로 높은 물건들 위주로 매물이 형성되었다는게 시장의 평가다.

아파트 분양권 사기 피해가 전국에서 잇따르고 있어 주의가 요망된다.

재건축 아파트 단지 가격이 폭등하고 청약 경쟁률이 치솟으며 주택시장에 여유 자금이 몰리자 이를 노린 분양권 사기극도 속출하고 있는데 사기 유형은 분양권을 시세보다 싸게 살 수 있다며 투자자에게 계약금을 가로채는 수법이 주를 이루고 있다.

경기 용인 동부경찰서는 신도시 아파트 입주를 미끼로 계약금을 가로챈 혐의로 최근 양 모(50) 씨를 구속했다.

양 씨는 작년 1월부터 올해 4월까지 서울 강남에서 기획부동산 사무실을 운영하면서 "위례신도시 내 원주민 소유 토지나 지장물을 매입하면 신도시 아파트를 분양받을 수 있다"며 입주 희망자 40여 명에게 접근해 계약금 명목으로 1인당 1천500만∼5천만 원씩 모두 15억 원을 받아 가로챘다.

광주에서는 380억 원대 분양 사기극도 빚어졌다.

부동산 개발업체 대표인 박 모(57) 씨 일당은 2012년 3월 광주 서구 농성동에 신축한 482세대 오피스텔을 분양하던 중 자금난으로 공사가 중단되자 지난 5월까지 계약해지·미분양 물량을 545명에게 중복 분양해 380억 원 상당을 가로챘다.

이들은 준공 전에는 피분양자가 중복계약 사실을 알 수 없다는 점을 악용해 22㎡ 규모 1가구당 7천만∼8천만 원에 거래되던 오피스텔을 4천만∼5천만 원으로 낮춰 투자자나 실수요자들을 끌어모았다.

일간지와 생활정보지에는 '버스터미널·백화점 근처 오피스텔 미분양 회사 보유분을 원분양가보다 30∼40% 할인 분양, 12% 이상 고수익 예상'이라는 광고를 뿌렸다.

이들은 4년에 걸쳐 사기 행각을 이어갔고, 다중 계약을 알아챈 피분양자에게는 분양대금에 500만∼1천만 원의 웃돈을 얹어줘 입막음을 시도했다.

이들의 사기극은 공사대금을 받지 못한 도급업체가 유치권을 행사하면서 알려지게 됐고 결국 박 씨 등 4명은 지난 8월 구속됐다.

부산 역대 최고 분양가 기록을 깬 해운대 엘시티 분양 때도 '작전 세력'이 개입한 탓에 피해자가 속출했다.

엘시티 시행사 실질 소유주 이영복(66) 회장과 분양대행사 대표 최 모(50) 씨는 작년 10월 지인들을 동원해 아파트 분양계약금에 웃돈 1천만∼2천만 원을 붙여 127가구의 분양권이 거래된 것처럼 꾸몄다.

웃돈이 붙어 분양권이 거래됐다는 소문이 퍼지자 '분양권 작전'에 속은 42명은 5천만 원씩 들여 분양권을 샀다.

이들은 단기 시세차익을 노리고 분양권을 되팔려 했지만 여의치 않았다.

3.3㎡당 2천730만 원에 이르는 가격에 분양권을 사려는 이들을 찾기 어려웠고 결국 2차 계약금을 낼 여력이 없자 계약을 포기, 1차 계약금 5천만 원만 허공에 날리게 됐다.

서울 서초구 신원동 270-10번지 프라임시티 상가가 분양중에 있다.

내곡지구 아파트, 단독주택, 오피스텔, 도시형생활주택 7,000세대의 고정 수요층을 확보하고 있으며 청계산입구역 2번 출구 역세권으로 편리한 교통을 자랑한다.

사업지 바로 옆 하나로마트 및 에브리데이 이마트 입점으로 인근상권이 활성화 되어있으며 3면 개방형 상가구조로 유동 인구의 접근성이 유리하다. 사업지 인근 대비 저렴한 분양가라는 장점 또한 갖추고 있다.

지하 2층~지상 5층 총점포수 19개 연면적은 5,183.82㎡ 규모이며 1층 음식점 등, 2층 음식점 등, 3층은 회사, 4층~5층은  오피스,오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 분양완료, 2층 1,100~1,400 만원, 3층 분양완료되었다.

시행은 (주)녹지M&D, 시공은 (주)중우건설이 맡았으며 2015년 7월 초순 준공완료 되었다.

분양문의 : 02)529-6262

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경기 시흥시 능곡동 758번지 능곡 현대프라자 상가가 분양중에 있다.

인접 주거지역 및 당 사업지 4000여 세대 수요가 확보되어 있으며 영동고속도로, 제2경인고속도로, 서울외곽고속도로, 서해안고속도로가 위치해 교통 접근성이 우수하다. 사회공단 및 반월공단, 인천 남동공단이 인근에 자리하고 있어 산업단지 배후의 택지지구로 상가활성화에 유리하다.

현 시흥, 안산 부동산 업자들과 투자자들의 관심이 집중되어 있는 시흥능곡지구에 위치해 있으며 신도시 아파트 대단지와 연계되는 문화와 휴식이 강조된 상가로 이용고객의 소비 트렌드 및 편리성을 충족시켜준다.

지하 2층~지상 7층 총점포수 77개 연면적은 10,744.06㎡ 규모이며 1층은 금융,수의동물,의료,미용판매,건강생활용(식)품,근린생활용품,한식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,분식 등 2층은 금융,오피스,교육,학원,수의동물,메디컬,클리닉,미용,뷰티,근린오락,근린생활서비스,의료,미용판매,유흥,주점,카페,이색카페,한식,일식,음료,기호음식,양식,경양식,분식 등 3층은 메디컬,클리닉,다이소,비만관리업,내과,소아과,이비인후과,한의원 등 4층은 메디컬,클리닉,신경외과,방사선과,정형외과,재활의학과 등 5층은 교육,학원,외국어학원,수학학원,어학원,미술학원,음악학원,태권도학원 6층은 중식,음식기타,프랜차이즈음식점,패밀리레스토랑 등 7층은 휘트니스센타,헬스장,볼링장으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,100~3,000만원, 2층 630~750만원, 3층 520~570만원, 4층 500  ~530만원, 5층 450~530만원, 6층 450~530만원, 7층 600~650만원 선이다.

시행은 (주)토방, 시공은 아이엠지건설(주)이 맡았으며 2018년 4월 20일 준공 예정이다.

분양문의 : 031)404-4878

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경기 용인시 수지구 성복동 67-5번지 성복스퀘어 상가가 분양중에 있다.

수지 LG빌리지2차아파트 758세대, 수지풍산 아파트 438세대, 현대홈타운2차 462세대 등 인근 1만7천여 세대 아파트 배후 고객을 거느리고 있으며,서울에서 강남까지 20분대로 도달할 수 있는 성복역 3번출구 바로 앞에 위치하여 초역세권 프리미엄 입지를 갖추었다.  

롯데몰 완공(2019년 예정)으로 용인 수지상권의 핵심이 될 미래가치가 뛰어난 권리금 없는 신축상가로 투자 부담을 낮춰 높은 수익률을 기대할 수 있으며 두산기술원 바로 앞 8차선 대로변에 위치한 양면 오픈형 상가로 고객유입이 용이하고 주목성이 탁월하다.

지하 3층~지상 5층 총점포수 76개 연면적은 9,525.47㎡ 규모이며 지하 1층은 대형 마트,슈퍼 마켓,사우나&찜질방 등 1층은 의료,근린생활용품,카페,이색카페,음료,기호음식,육류,주류음식,분식 등 2층은 미용,뷰티,한식,중식,일식,양식,경양식,음식기타 등 3층은 교육,학원,메디컬,클리닉 등 4층은 교육,학원,메디컬,클리닉 등 5층은 교육,학원,메디컬,클리닉,스포츠관련 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하 1층 500~700만원 1층2,900~3,500만원, 2층 1,350~1,500만원, 3층 920~1,100만원, 4층 800~920만원, 5층 920~970만원 선이다.

시행은 생보부동산 신탁, 시공은 중앙건설 이 맡았으며 2017년 12월 20일 준공완료 되었다.

분양문의 : 031)897-8133

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