기존 고속도로를 지하화하고 상부의 새로 생기는 땅에 주거시설이나 상업시설 등을 짓는 복합 개발이 가능해진다. 이에 따라 경부고속도로, 경인고속도로 등의 금싸라기 땅을 지하화해 상부를 개발하는 사업이 급물살을 탈 것으로 예상된다.

국토교통부는 연내 도로법을 개정해 도로 상·하부의 복합개발을 허용하는 ‘입체도로 제도’를 도입할 계획이라고 밝혔다. 현재 서울 등 대도시권의 경우 인구밀도가 높고 개발할 수 있는 땅은 부족하지만 알짜 토지인 도로의 활용은 제한적이다.

도로를 지하로 넣더라도 지상에는 환승통로, 육교, 공원 등 일부 도시계획시설만 만들 수 있다. 국토부는 민간이 도로를 복합 개발할 수 있도록 허용해 도시 공간의 활용도를 높이고 도시재생에 활력을 불어넣겠다는 방침이다.

국토부는 4월 지방자치단체 등을 대상으로 후보지를 공모하고, 6월까지 기본계획을 수립해 하반기(7∼12월)에 대상 사업을 최종 선정할 계획이다. 우선 대도시권의 고속도로, 국도와 연계된 구간에서 선도사업을 진행한 뒤 이후 시내 도로 등으로 확대할 방침이다. 사업의 실행력을 높이기 위해 중앙정부와 지자체가 함께 참여하는 추진체계를 6월까지 만들고, 민간투자를 촉진할 수 있는 투자개편안도 마련할 계획이다.

도로의 복합개발이 가능해지면서 현재 논의되고 있는 경부고속도로(한남 나들목∼양재 나들목), 경인고속도로(서인천 나들목∼신월 나들목), 동부간선도로 등의 지하화 사업이 새로운 차원에서 논의될 것으로 예상된다. 서울 서초구와 한국교통학회 등 학계는 경부고속도로를 지하화하고 상부를 나들목 거점을 중심으로 주거·상업·문화시설로 개발하는 방안을 제안하고 있다.

오랜 기간 답보상태에 있던 서울 동대문구 이문·휘경동 일대 도시정비사업이 하나둘 속도를 내고 있다. 노후주택과 집창촌을 아파트촌으로 탈바꿈하는 재개발 사업이 동시다발적으로 속속 진행되면서 재개발 구역 내 빌라는 지난 몇 달 새 수천만원씩 가격이 뛰었고 인근 아파트 집값도 들썩이는 모습이다.

이문·휘경 재정비촉진지구(이하 ‘이문·휘경뉴타운’) 내 조합들이 관리처분인가를 밟기 위해 총력전을 펼치고 있는데 동대문구 이문·휘경동 일대(101여만㎡)를 재개발하는 이문·휘경뉴타운은 2006년 재정비촉진지구로 지정되었지만 주민들간 이해관계가 첨예하게 엇갈리면서 번번이 사업이 지연되는 등 장기간 표류했다. 그랬던 이곳이 재개발사업을 통해 공원과 도로, 학교, 상업시설, 병원 등 생활 인프라를 갖춘 1만 2000여가구의 매머드 주거단지로 탈바꿈을 서두르고 있다.

이문1구역 조합은 지난해 말 조합원 총회를 열어 관리처분계획을 확정했다. 이곳은 이문동 257-42번지 일대(14만 4964㎡)로 한국외대와 맞닿아있는 다세대·다가구주택 밀집지역이다. 삼성물산은 이곳에다 지상 26층 이하 35개 동 아파트 2904가구를 지을 예정이다. 인근 B공인 관계자는 “조합원 분양가가 당초 통보받았던 것보다 가구당 약 3000만~5000만원 가량 상승하면서 조합원 불만이 높은 편”이라면서도 “두 차례나 설계가 변경되면서 시간을 많이 허비한 만큼 사업을 더 이상 지연해서는 안된다는 목소리가 더 컸다”고 말했다. 관리처분계획 기준 3.3㎡당 평균 조합원 분양가는 1500만원 수준이다. 

이문3구역 조합도 오는 4월 관리처분계획 확정을 목표로 감정평가를 진행 중이다. 이문3구역은 3-1구역과 3-2구역으로 나눠 고밀도 개발과 저밀도 개발을 동시에 진행하는 ‘결합개발’ 방식으로 개발된다.부지면적이 15만9038㎡에 달하는 이곳에는 최고 41층 초고층 아파트 4031가구가 들어선다. 지하철 1호선 외대역을 도보로 이용할 수 있는 데다 외대와 경희대가 인근에 있어 대학생 등을 대상으로 한 임대사업 전망도 좋아 이문·휘경뉴타운 중에서도 사업성이 높은 곳으로 꼽힌다. 

오랜 기간 조합설립추진위원회 상태로 답보하고 있던 이문4구역도 조합 설립을 위한 절차를 밟고 있다. 지난해 추진위원장을 선출한 이문4구역은 오는 22일 조합설립 창립총회를 열 예정이다. 

이미 관리처분계획을 인가받아 사업 막바지 단계에 접어든 곳도 있다. 휘경1구역은 지난해 구청으로부터 관리처분인가를 받아 이주가 진행 중이고, 휘경2구역은 분양을 완료하고 2019년 입주를 위한 공사가 한창이다. 총 1788가구의 ‘자이’ 단지로 탈바꿈하는 휘경3구역은 지난해 구청 건축심의를 통과했다.

정부는 가계대출 시장의 '새로운 뇌관'으로 부상 중인 자영업 대출을 적극 관리하기 위해 자영업자에게 초점을 맞춘 가계부채 대책을 사실상 처음으로 내놨다. 하지만 치킨, 커피숍, 피자, 빵집, 음식점 등 비교적 손쉽게 창업할 수 있는 업종들이 극심한 불황으로 직격탄을 맞고 있는 데다 자영업 중 가장 비중이 큰 부동산임대업도 최근 시장 상황이 악화되고 있어 이번 대책이 얼마나 실효성을 거둘지 미지수라는 전망이 나온다.

부동산임대업에 특화된 여신심사가이드라인이 도입되면 3년 이상 대출을 받은 사람들에 한해 매년 원금의 30분의 1 이상을 분할상환하는 방식이 이르면 하반기부터 도입될 것으로 보인다. 거치식 대출보다 상환 구조를 깐깐하게 조정해 대출 비중을 단계적으로 줄여가겠다는 것이 이번 대책의 취지다. 부동산임대업은 지난해 시장 상황이 좋아지자 무리하게 대출을 받아서 원룸, 오피스텔 등에 투자하는 사례가 많았던 것으로 파악됐다. 특히 소규모 부동산임대업은 가계 주택담보대출과 자영업자 대출 경계선에서 아슬아슬한 줄타기를 하면서도 가계 주택담보대출과 달리 여신심사가이드라인을 전혀 적용받지 않았다.

실제로 통계청에 따르면 작년 말 현재 자영업자 대출 가운데 부동산임대업 비중이 약 39%로 가장 많고, 사업자대출의 부동산임대업 증가율은 연평균 23.0%로 급등하고 있다. 이는 전체 사업자대출 증가율인 10.9%를 크게 웃도는 수준이다.

자영업자에 대한 대출관리를 강화할 뿐 아니라 맞춤형 지원도 확대한다. 이를 위해 금융당국은 자영업자 대출에 대한 업종별·유형별 미시분석을 실시할 계획이다. 은행권 외에도 카드론 등 제2금융권 대출까지 모니터링해 자영업자가 도움이 되는 '자영업자 대출 데이터베이스(DB)'를 구축할 방침이다. 이를 바탕으로 여러 관계부처를 통해 자영업자를 위한 자금 지원과 사업 컨설팅이 가능할 것으로 보인다.

금융위원회의 2017년 업무보고의 핵심은 최악의 소비절벽 우려에 따른 자영업 대출의 부실 가능성을 어떻게 차단하느냐에 있다. 임종룡 위원장이 최근 “자영업자 대출의 위험성을 어떻게 관리하고 연착륙할 수 있게 하느냐가 금융위의 새로운 과제가 될 것”이라고 강조한 것도 이 같은 맥락이다.

자영업 대출은 경기 부진 등으로 폐업이 속출하는 데 따른 대출의 부실 가능성을 막아내야 한다는 절박함이 반영된 것으로 보인다. 자영업자 대출은 주택담보대출과 사업자대출, 신용대출 등 여러 분야에 산재해 있어 정확한 대출 규모를 파악하기 어려워 관리가 힘들다.

한국은행이 최근 발표한 금융안정보고서에 따르면 지난해 9월 말 현재 자영업자 대출은 464조5000억원(141만명), 가계부채의 3분의 1이 넘는 규모다. 이 중 금융기관에서 사업자금 명목으로 받은 대출 규모는 300조5000억원, 생계자금 마련 등을 위해 받은 가계대출만도 164조원이다. 특히 자영업자 상당수는 다중채무자인 만큼 자영업자대출 부실이 다른 대출의 부실이 전이되면 금융시스템 전체가 타격을 받을 수 있다는 지적이 나온다.

금융위는 이를 위해 자영업자 대출의 하나인 부동산 임대업자 대출강화에 초점을 맞췄다. 부동산 임대업자 대출에도 처음부터 나눠 갚아야 하는 ‘여신심사가이드라인’을 적용하기로 했다.

자영업자 대출의 40%가량이 부동산 임대업자 대출로 쏠리고 있는 편중 리스크를 관리하기 위한 조치다. 지난해 12월 한국은행의 금융안정보고서를 보면 지난해 9월말 자영업자 대출규모 464조5000억원 중 부동산임대업 비중이 39%로 가장 크다.

또 2013년부터 2015년까지 사업자대출의 부동산임대업 증가율은 연평균 23%로 전체 사업자대출 증가율 10.9%을 크게 웃돌고 있다. 이에 따라 부동산 임대업자 대출 중 3년 이상 대출에 대해 매년 원금의 30분의 1이상을 상환하는 등의 부분 분할상환 방안 도입을 검토하고 있다.

문제는 너무 급작스레 대출을 조이면 생계에 직접적인 타격을 줄 수 있다는 점이다. 저성장 국면의 장기화로 일자리가 줄면서 취업이나 재취업에 실패한 사람들이 뛰어들 수 있는 마지막 선택지가 자영업인 만큼 자영업을 둘러싼 경영환경 악화가 장기화할수록 빚 갚을 능력은 더욱 떨어질 수밖에 없다는 분석이다.

금융위는 이에 따라 우선 영세자영자가 비슷한 가게를 이미 많은 개장한 지역에 대해선 대출한도를 줄이거나 금리를 올려 대출을 한층 관리하기로 했다. 준정부기관인 소상공인시장진흥공단에서 제공하는 소상공인 과밀업종·지역 선정기준 등을 참고해 은행의 여신심사 내부 관리모형을 올해 상반기 중 개편할 방침이다.

경쟁 상권에서 대출받기는 어려워지지만 퇴직 후 치킨집이나 커피숍 창업을 통해 생계형 자영업에 뛰어든다면 전문가의 경영컨설팅 등 도움을 받는 길은 더 확대한다. 이미 통닭집, 커피숍 등 영세한 자영업자들이 득실거리는 지역에 아무 정보도 없이 뛰어들어 1년도 못 가 폐업에 이르러 소중한 퇴직금마저 날리는 사례를 줄이겠다는 취지다.

이에 따라 서민금융진흥원의 ‘미소금융 컨설팅’ 제공지역을 현재 수도권에서 4대 광역시, 전국으로 단계적으로 확대키로 하는 한편, 자금지원 이전 단계에서만 하는 컨설팅도 자금지원 후까지 넓히기로 했다. 또 서민금융진흥원, 소상공인시장진흥공단 등 유관기관 간에 경영 전문가나 취업 성공자 등으로 구성된 ‘자영업자 대상 컨설턴트 풀(pool)’을 공유하고 함께 활용키로 했다. 현행 운영 중인 중소기업 재창업지원 프로그램을 확대해 ‘자영업자 재창업지원 프로그램’으로 올해 3분기(7∼9월) 중 시행할 방침이다. 패자부활을 돕겠다는 취지다.

개발이 더뎠던 서울 도봉구 창동과 노원구 상계동 일대가 환골탈태한다. 운전면허시험장과 차량기지 등이 위치한 노원역 인근에 최고 높이 150m에 달하는 대규모 복합업무시설을 비롯한 빌딩이 들어서고, 하나로마트가 위치한 창동역 앞에는 백화점·마트·주거공간이 결합한 형태의 대형 주상복합이 들어서는 방안이 검토되고 있다.

16일 국토교통부와 서울시에 따르면 창동·상계동 일대에 랜드마크 빌딩이 될 수 있는 초고층 업무시설을 짓는 도시재생사업이 추진된다. 국토부는 이날 창동·상계동을 포함한 전국 18곳의 도시재생활성화계획에 대한 국가 지원 사항을 확정해 발표했다. 이들 사업에는 2021년까지 정부 예산 1조200억원을 포함해 지방비(1조3000억원), 민간자본(2조5600억원) 등 총 5조원에 가까운 자금이 투입된다.

창동·상계동은 1호선과 4호선이 만나는 역세권인 데다 KTX 연장 및 GTX 신설 등 교통 호재가 많은 곳인 만큼 용적률 등 규제가 풀리면 서울 동북권 경제의 중심으로 자리매김할 전망이다.

국토부에 따르면 창동차량기지에는 기업의 연구개발(R&D)센터 단지를 유치할 예정이어서 인근 복합업무시설과의 시너지 효과가 예상된다.

박원순 서울시장은 이미 이 지역을 바이오 관련 R&D 허브로 삼겠다는 계획을 밝힌 바 있다.

서울시는 중랑천을 사이에 두고 업무복합지구(상계)와 문화·예술 및 유통중심지구(창동)로 나눠 개발할 방침이다.

하나로마트 창동점을 인근 주상복합으로 옮기기 위한 작업도 진행되고 있다. 강남·서초 등지에서는 이미 주상복합 건물에 대형마트와 몰 등을 넣어 주민 편의를 제고시키면서 토지 효율성도 높이는 방식을 많이 쓰고 있는데 서울시는 창동·상계에도 이 같은 방식을 도입하려는 것이다. 다만 농협이 아직까지 미온적인 입장이어서 제대로 된 논의는 시작하지 못한 것으로 알려졌다.

서울 용산구 용산동2가(해방촌) 일대는 문화예술마을로 탈바꿈한다. 이 지역은 1990년대 이후 니트산업단지·신흥시장 등 지역 중심 상권이 쇠퇴한 데다 인근 미군기지 영향으로 숙박·요식업소가 우후죽순 들어서면서 슬럼화가 진행됐다. 정부와 서울시는 남산 자락의 우수한 경관과 뛰어난 접근성을 앞세워 보다 많은 예술인이 유입될 수 있도록 유도할 방침이다. 나아가 문화예술인, 청년창업가 등을 위한 창의 공간을 조성하고 이들이 만들어낸 독특한 문화를 관광상품화할 계획이다. 또 신흥시장, 공방 등 기존 상권은 해방촌 테마가로 조성한다.

구로구 가리봉동 일대 도시재생사업도 본격화한다. 이 지역은 주택과 인프라스트럭처 시설 노후화가 심각한 데다 중국 동포와 외국인의 유입이 많아 사고가 빈발했던 지역이다. 하지만 한편으로는 지하철 남구로역, 가산디지털단지역이 인접한 데다 16만명에 달하는 경제활동인구가 있는 서울디지털산업단지 인근에 있어 배후 주거지로서 충분한 역할이 가능하다.

부산을 대표하는 헌책방 골목인 보수동 시장도 도시재생사업을 통해 재도약한다. 정부와 부산시는 평균 경사도가 40도에 달하는 보수동 내 급경사 주거지에 오르미 복합주차타워 등 생활기반시설을 보완하고 헌책방 골목을 활용한 지역경제 활력 제고 전략을 세우게 된다. 이를 위해 주민과 상인으로 구성된 협의체를 가동하며 노후주택 정비를 위해 주민사업단도 구성한다.

적게는 10만원에서 많게는 수백만원으로 건물 등에 투자할 수 있는 '부동산 P2P(peer to peer·개인 간) 투자'가 돌풍을 일으키고 있다. 부동산 P2P 투자는 건축주가 P2P 업체에 대출 신청을 하면 업체가 소형 빌딩이나 다세대·다가구 주택 신축 공사 등의 위험도 등을 평가해 공정 단계에 따라 필요한 돈을 대출해주는 식으로 진행된다. 초저금리가 지속되면서 소액으로 높은 수익률을 낼 수 있는 부동산 P2P가 대학생·회사원들에게 인기를 얻고 있다.

부동산 P2P 업체 1위인 테라펀딩 사무실에서는 매일 아침 종소리가 울려 퍼진다. 이 회사는 투자 상품의 목표 금액이 달성됐을 때 종을 울리는데 최근에는 투자 상품이 초 단위로 마감되고 있다. 지난달 20일 내놓은 동탄신도시 오피스텔 신축 공사는 10억원을 모집하는 데 38초가 걸렸고, 이달 10일 아차산역 인근 다세대주택 신축 공사를 위해 2억원을 모집하는 데에는 14초가 걸렸다.

최소 투자 금액이 100만원이었던 이 회사는 소액 투자에 관심을 가진 대학생 등을 위해 올해부터 10만원으로 낮췄다.

개인 신용 대출을 전문으로 하던 P2P 업체 미드레이트는 작년 11월부터 부동산 담보 대출을 시작했다. 투자자들은 작년 말 기준으로 1만~5만원의 소액 투자자가 전체의 35%이다. 최근에는 국내 부동산 P2P 사상 최고 금액인 100억원짜리 상품이 등장하기도 했다. 피플펀드는 국내 증권사와 함께 100억원짜리 경기도 오산 주상복합 건물 상품을 모집한다고 밝혔다. 크라우드연구소에 따르면 작년 말 기준 부동산 담보 P2P 투자를 하는 회사는 총 92개로 1년 사이 10배 이상으로 늘었다. 누적 대출액은 3602억원으로, 작년 1월(33억원)에 비해 100배 이상으로 늘었다.

부동산 P2P 상품의 인기 이유는 소액으로 초저금리 상황에서도 높은 수익을 낼 수 있기 때문이다. 부동산 P2P의 금리는 10~20%이다. 시중은행보다 10배 가까이 높다. 대출을 받은 건축주가 돈을 갚지 못하면 담보물인 토지와 건축물을 경매·공매하는 등 채권 추심 활동을 통해 투자금의 전체나 일부를 회수할 수도 있다.

하지만 원금 보장은 안 되는 투자 상품이라 원금 손실의 가능성이 있다. 투자자들은 부도율 등을 반드시 꼼꼼히 확인해야 한다. 작년 말 기준으로 연체율과 부도율을 공개한 업체는 31개에 불과하다. 나머지 업체는 이를 공개하지 않거나 업체는 존재하지만 부동산 P2P 상품을 운영하지 않았다. 업계 관계자는 "일부 업체의 경우 연체율과 부도율이 상당해 투자금을 돌려주지 못할 상태인 것으로 알고 있다"며 "연체·부도율이 낮다 하더라도 대부분 신생 업체이기 때문에 아직 이자·원금 상환 날짜가 돌아오지 않아 숫자가 낮은 것일 수 있다"고 말했다. 최근에는 P2P 업체라고 속여 투자금을 받아내는 유사 P2P 업체가 등장하기도 했다.

한국수자원공사가 화성 송산그린시티에 추진한 유니버설스튜디오 유치사업이 무산됐지만 일대 부동산 시장은 관망세 분위기다.

사업 기간이 2007년부터 2030년까지인 송산그린시티는 아직은 개발 초기 단계라 화성지역에서 별다른 움직임은 감지되지 않는데다, 언젠가는 테마파크가 들어설 것이라는 기대감이 여전히 남아 있는 상황이다.

송산그린시티 동 측 부지에 조성된 시범단지 아파트 3개 단지 2천500여 가구가 2018년 1월 첫 입주를 시작 한다

대체적인 시각은 유니버설과 협의는 무산됐어도 테마파크 부지를 그냥 놀리지는 않을 것 아니냐는 기대를 가지고 수자원공사도 자체 태스크포스(TF)를 구성해 유치협의를 계속한다니 시간이 지나면 나아질 것으로 생각하는 분위기가 많다.

강원 춘천시 동내면 거두리와 신촌리 일대에 아파트만 5천486가구에 이르는 대규모 도시개발 사업이 추진될 전망이다.

춘천시는 거두리와 신촌리 일대 53만5천㎡에 대규모 아파트 및 상업·주택 시설이 조성된다고 18일 밝혔다. 사업은 한국토지주택공사(LH)가 추진한다.

지난달 LH가 사업 추진을 위해 춘천시에 사업지구 구역지정 신청을 제안했으며 시는 관련 부서 협의 절차를 밟고 있으며 춘천시는 시도시계획위원회 등과 협의를 거쳐 하반기 강원도에 사업지구 구역지정을 신청할 방침이다.

거두3지구 면적은 공동주택용지 27만1천㎡, 단독주택용지 2만2천㎡, 상업용지 1만6천㎡, 학교 1만2천㎡와 녹지 등이며 개발에 투입되는 비용은 약 4천400억으로 추산된다.

LH가 짓는 아파트는 공공임대로 1천388가구이며 민간 아파트는 4천98가구로 예상된다.

본인의 의지와 관계없이 다운계약서를 작성한 사람들을 구제하기 위한 자진신고제도(리니언시)가 도입된다. 국토교통부는 이 같은 내용의 '부동산 거래신고 등에 관한 법률'을 오는 20일부터 시행한다고 18일 밝혔다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률은 기존 부동산거래신고법, 외국인토지법, 국토계획법 등 3개 법을 통합·재정비한 법령이다.

국토부는 실거래가 허위계약 의심 사례를 매월 1000여 건 지방자치단체에 통보하고 있다. 지자체는 허위신고 사실이 적발될 경우 과태료를 부과하고 관할 세무관서는 양도소득세 및 취득세에 대한 가산세를 부과하고 있다. 부동산 허위신고는 계약서상 거래금액을 실제보다 낮게 기재하는 다운계약과 높게 기재하는 업계약으로 나뉜다. 다운계약은 매도자가 양도소득세를 낮추려는 편법으로 쓰이며, 업계약은 매수자가 향후 매각 시 양도소득세를 낮추고 주택담보대출을 많이 받으려 할 때 사용된다. 주택 매매거래에서는 매도인이 협상권을 갖는 경우가 많으므로 업계약보다는 다운계약이 흔하다.

과태료는 실거래가의 4%가 매수자와 매도자 쌍방에게 부과된다. 또한 양도소득세 및 취득세 차액을 환수하고 추가로 각각에 대한 가산세를 징수하게 된다. 양도소득세 가산세는 매도자에게, 취득세 가산세는 매수자로부터 각각 징수한다.

앞으로는 거래 당사자가 허위신고 사실을 관청의 조사 전에 자진 신고할 경우 과태료를 전액 면제받고, 조사 개시 후에라도 증거자료 제출 등을 통해 협력하면 과태료 절반을 감경받게 된다. 매도자의 강요에 못 이겨 비자발적으로 다운계약서를 작성했다가 지자체 단속에 걸려 과태료를 부과받는 선의의 피해자를 구제할 수 있게 되는 것이다.

가산세도 최대 50%까지 감면받을 수 있다. 매도자가 계약 전 다운계약서 작성을 요구하면서 매수자에게 자진 신고를 하지 않겠다는 각서를 쓰도록 요구할 수 있지만 이는 불법행위를 강요한 것이므로 무효다.

법 시행에 따라 부동산 실거래가 신고 대상에서 제외됐던 분양계약 및 분양권 전매가 앞으로는 대상에 포함된다. 기존에는 분양계약의 경우 실거래가 신고 대신 구청에서 검인만 받으면 됐지만 제도를 악용해 금융회사 담보대출금 증액 목적으로 업계약서를 작성하는 등 폐해가 있었다.

서울시 도시계획위원회에서 서초구 반포주공1단지와 신반포3차·경남아파트 재건축은 일단 본회의는 보류됐지만 수권소위원회로 넘겨 다음달 통과시키는 것으로 가닥을 잡았다. 반면 송파 대장주인 잠실주공5단지는 아예 심사조차 받지 못했다. 반포 일대 아파트들은 35층 안을 맞춰온 반면, 잠실주공5단지는 50층을 고수하고 있는 것이 주원인이 아니냐는 분석이 나온다.

각각 2000가구가 넘는 반포주공1단지와 신반포3차·경남아파트 재건축안은 그동안 5번에 걸쳐 도시계획위원회에 상정됐으나 계속 보류된 바 있다.

이번에는 35층 규제까지 맞춰 그 어느 때보다 통과 가능성이 높게 점쳐졌으나, 녹지 및 경관계획 등을 골자로 한 한강공공성 문제 등이 발목을 잡아 한 달 늦춰지게 됐다. 서울시 관계자는 "워낙 많은 의견이 모여 보류시켰으나 조합에서 조정하고 좀 더 논의하는 조건으로 수권소위원회에 상정 후 바로 통과시키기로 했다"고 설명했다. 이 두 건의 재건축이 시행되면 4300가구였던 이 일대에 8744가구의 '매머드'급 단지가 형성돼 신중론이 작용한 것으로 알려졌다. 그러나 수권소위원회는 몇 가지 논쟁이 됐던 부분만 해결되면 본회의를 거치지 않고 바로 효력을 발휘할 수 있는 권한을 가진 기구라 반포 일대는 일단 재건축 정비계획이 사실상 통과된 것으로 본다.

이들 단지가 초과이익환수제를 피할 수 있을지는 아직 미지수다. 환수제의 유예대상이 되려면 올해 말까지 관리처분계획인가를 신청해야 한다. 다음달 초 서울시 수권소위에서 최종 통과돼야 이 일정을 빠듯하게 맞출 수 있을 전망이나 이후에도 인허가 과정에서 변수가 나올지 지켜봐야 한다.

반면 기대를 모았던 잠실주공5단지는 아예 이번 도계위에서 심사도 하지 못했다. 이번 도계위에서 잠실주공5단지 재건축 심의를 하지 못한 이유는 표면상으론 '시간' 때문이다. 상정된 14건의 안건 중 7건만 이번에 심사했는데, 잠실주공5단지는 순서상 13번째로 마지막에 속해 있다. 그러나 일각에선 조합에서 내놓은 50층 계획안 때문으로 분석한다. 서울시는 한강변 아파트에 대해 35층 규제를 강하게 밀어붙이고 있는데, 조합이 작년 서울시가 수정·보완을 이유로 돌려보낸 안을 고치지 않고 그대로 가져온 상황이다. 시와 조합의 기싸움이 엿보이는 대목이다. 일단 이 단지 4개 동의 경우 층수 제한이 50층까지는 원칙적으로 가능해 2월 첫 주 열릴 도계위 결과에 관심이 쏠린다.

반면 송파구 일대 아파트 단지 재건축의 용적률 심사는 순항했다. 이날 도계위는 송파구의 미성·크로바아파트와 진주아파트가 제출한 299% 용적률을 승인했다. 다만 공원 등 시설을 추가하고 도로·출입구 등을 일부 조정해야 한다. 전체 가구 수가 80가구에 불과한 반포현대아파트는 계획용적률 230.56%, 총 107가구로 재건축하는 정비계획이 도계위 본회의에 상정되자마자 통과됐다. 이 밖에 종로구 창신동에 수도설비를 공급하는 안건과 마포구 서교동 359의 어린이공원을 문화공원으로 바꾸는 안도 이번 도계위를 통과했다.

연세프라자

경기 고양시 덕양구 도내동 961 연세프라자 상가가 분양중에 있다.

9000세대의 중심상권이며 원흥지구의 초입에 들어있어 삼송지구와의 경계선과도 가까운, 아파트 밀집 지역의 중심사거리에 위치한 실속형 상권이다. 또한 합리적인 가격과 디자인으로 100일을 기준으로 방문객 수가 200만명이 누적된 유명한 브랜드인 이케아2호점의 17년도 입주로 새로운 상권이 펼쳐질 전망이다.

대중교통, 고속도로 등 교통이 원할한 원흥지구에 이케아 2호점이 생기게 되면 타지역의 유동인구를 확보할 수 있다. 원흥지구 개발계획으로 3호선 원흥역과 영의선 강매역을 잇는 계획도로가 현재 개통되었으며 원흥지구 아래쪽으로 지나가는 신도시-신사동간도로는 현재 공사 진행 중으로 개통시 화정역까지 5~10분거리로 신도시는 물론, 서울 은평구와도 직행으로 갈 수 있는 도로로 교통의 편리함을 누릴 수 있다.

지하 2층~지상 8층 총점포수 41개 연면적은 7,710.44㎡ 규모이며 1층은 수의동물,근린생활서비스,편의점 등 2층은 메디컬,클리닉,카페,이색카페,한식,중식,일식,음료,기호음식 등 3층은 메디컬,클리닉,미용,뷰티 등 4층은 학원 등 5층은 찜질방 6층은 사우나 등 7층은 병,의원 등 8층은 사무실로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,500만원, 2층 800만원, 3층 600만원, 4층 보증금 3000만원 월세 150만원, 5층 500만원, 6층 500만원, 7층 분양완료, 8층 600만원이다.

시행은 원흥연세프라자, 시공은 정우건설산업 이 맡았으며 2015년 7월 하순 준공완료 되었다.

분양문의 : 010-8221-1229

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명지동건프라자

부산 강서구 명지동 628-1번지(상28-1) 명지동건프라자 상가가 분양중에 있다.

명지지구 2만여 세대와 오션시티 1만 5천여 세대 등 메머드급 풍부한 배후세대, 신규아파트와 신규택지 개발, 신항만과 기존의 부산시가지, 김해공항을 잇는 지리적 접근성, 명지지구 복합용지 개발, 글로벌캠퍼스 타운 조성 예정으로 3만 5천여 고정배후세대의 입지적 가치를 지닌다.

경제자유구역 내 산업, 물류용지 약 1,300만㎡ 조성으로 2020년따지 약 24만여명의 인구 유입 예상으로 미래적 프리미엄이 있으며 인근 부산지방법원,지방경찰청 준공예정, 인근산업단지,명지오션시티,에코델타시티, 인근대형공원이 위치하여 풍부한 유동인구로 안정된 상권이다.

신항만, 김해공항, 신항배후 철도, 부산~창원 간 국도 2호선 인접하여 부산의 동서를 연결하는 교통축을 형성, 을숙도대교~남항대교~부산항대교~광안대교로 부산시내를 편리하게 이동하는 등 최적의 교통망의 중심이다.

지하 2층~지상 10층 총점포수 65개 연면적은 17,466.05㎡ 규모이며 1층은 약국,일반음식점,미용,편의점,은행,부동산,커피전문점 등 2층은 일반음식점,패밀리레스토랑,치과,안과,한의원,피부과,소아과,가정의학과 등 3층은 일반음식점,패밀리레스토랑,치과,안과,한의원,피부과,소아과,가정의학과 등 4층은 일반음식점,패밀리레스토랑,치과,안과,한의원,피부과,소아과,가정의학과 등 5층은 일반음식점,패밀리레스토랑,치과,안과,한의원,피부과,소아과,가정의학과 6층은 헬스,요가,체육시설,유흥주점,모텔,스크린골프,일반음식점,패밀리레스토랑,치과,안과,한의원,피부과,소아과,가정의학과등 7층은 헬스,요가,체육시설,유흥주점,모텔,스크린골프,일반음식점,패밀리레스토랑,치과,안과,한의원,피부과,소아과,가정의학과 등 8층은 헬스,요가,체육시설,유흥주점,모텔,스크린골프,일반음식점,패밀리레스토랑,치과,안과,한의원,피부과,소아과,가정의학과 등 9층은 헬스,요가,체육시설,유흥주점,모텔,스크린골프,일반음식점,패밀리레스토랑,치과,안과,한의원,피부과,소아과,가정의학과 등 10층은 사무실로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,980~3,680만원, 2층 930~1,100만원, 3층 830~920만원, 4층 600~680만원, 5층 500~580만원, 6층 500~550만원 7층 500~550만원  8층 500~550만원 9층 500만원 10층은 분양완료 되었다.

시행은 (주)동건이노베이션, 시공은 한토종합건설(주)이 맡았으며 2017년 10월 29일 준공완료 되었다.

분양문의 : 051)204-5200

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서창 메인프라자

인천 남동구 서창동  686-3 서창 메인프라자 상가가 분양중에 있다.

서창2지구 15,000세대 향후 25,000세대 입주예정, 서창1지구 3,500세대, E편한세상, 푸르지오 LH 1,500세대 상가가 근접해 있어 풍부한 배후수요를 자랑하며, 중심상권 대로변 상가 현장앞 버스정류장 1분거리. E편한세상 후문 횡단보도 위치하고 있어 편리하고 유리한 입지조건을 갖췄다

신천IC 광명, 강남까지 이동이 편리하고 인천대공원, 부천, 남동구청, 남동경기장, 시흥, 안산, 송도 남동공단 편리백화점, 시청, 터미널 등 구월동 중심으로 교통이용이 원할하다.

지하 2층~지상 8층 총점포수 83개 연면적은 8,473.57㎡ 규모이며 1층은 편의점, 은행,약국,안경점,화장품,패스트푸드 등 2층은 일반음식점 등 3층은 일반음식점 등 4층은 내과,정형외과,피부과 등 5층은 치과,소아과,안과,산부인과 6층은 미술학원,음악학원,영어학원,입시학원 등 7층은 미술학원,음악학원,영어학원,입시학원 등 8층은 휘트니스,스트린골프,패밀리레스토랑,요가 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,200~3,600만원, 2층 850~950만원, 3층 650~750만원, 4층 580  ~650만원, 5층 530~600만원, 6층 480~550만원 7층 480~550만원  8층 500~550만원 선이다.

시행은 중경건설, 시공은 중경건설이 맡았으며 2017년 10월 20일 준공 예정이다.

분양문의 : 032)469-6600

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