인기 있는 상권지역의 땅값이 뛰면서 해당 지역 공시지가도 많이 상승했는데 서울 25개 구 중 홍대 상권이 있는 마포구(12.91%) 공시지가가 최고 상승률을 보였다. 상권이 활발한 강남구(8.88%)와 용산구(6.57%), 서초구(5.69%) 등이 뒤를 이었다.

대규모 개발지도 상승 폭이 컸다. 현대자동차가 최고 105층 높이의 초고층 신사옥을 짓는 강남구 삼성동 한국전력 옛 본사 부지(7만9341㎡)는 ㎡당 3420만원으로, 1년 전에 비해 20% 정도 상승했다. 송파구 신천동 제2롯데월드 부지(8만7182㎡)는 ㎡당 4200만원으로 6% 올랐다.

부동산 투자에 관심을 갖는 분들에게 눈이 가는 빛과 같은 소식이지만 빛과 그림자 중 그림자의 소식이란 곪고 터지기 전에는 크게 관심으로 다뤄지지 않는 특성을 감안해 보아야 한다.

우선 금리변화와 관련해 주택담보대출이 단기간에 급등할 것이라는 우려는 피해가고 있지만 향후 현행 3~4% 수준의 금리가 6~7%대로 상승하면 원리금 수용범위를 벗어나는, 즉 월 100만 원 이상을 상환을 해야 하는 가구가 빠르게 증가하게 되면 주택시장의 투자위축이 심화되고 과거 풍선효과와는 달리 상가시장에 대한 심리적 동반침체 우려가 커질 수 있다.

심리적 위축은 거래경색으로 인해 대출이나 공실이 많은 유동성 리스크가 큰 물건부터 급매물화 되어 질 가능성이 많아지고 있음을 의미하며 시장에 현실화 되는 것은 금리인상이 가시화되는 시점이 될 전망이다.

이미 자산가들 사이에서 가장 선호받아 앞 다투어 사들이던 강남권 중소형 빌딩의 매물이 증가가 시작되고 있다.

그동안에는 급격하게 증가한 베이비부머 세대의 자본형 은퇴자들을 중심으로 저금리를 최대한 활용한 대출과 적극적 매수세의 급격한 증가로 인해 최근 3~4년간 매매가격이 껑충 뛰고 매도물건도 급격하게 줄어들었지만, 그간의 매매가격 상승률이 지나치게 많이 오른 탓에 추가 상승을 기대하기 쉽지 않고 시중금리마저 상승 움직임을 보이고 있어 건물주들이 매물을 내놓고 있어서다. 

하지만 높은 가격에 팔기를 원하는 건물주와 연 4%대 이상 수익률을 확보하려는 매수 희망자 간 희망가격 편차가 커 실제 거래는 잘 이뤄지지 않고 있다.

연간 중소형 빌딩 거래 규모는 2013년 522건(2조7100억 원)에서 2014년 719건(3조2400억 원), 2015년 1036건(5조5300억 원)으로 3년 연속 상승하다가 작년(988건, 5조4100억 원)에 상승세가 꺽였다.

대출과 금리의 변화 외에도 소비의 패턴변화를 살펴볼 필요가 있다.

상가시장에 상권별 부익부 빈익빈 쏠림현상이 존재하지만 자영업 지표의 전반적 소비부진은 소비의 위축과 변화와 관계를 뗄 수 없다.

카드소비가 일상화 되다시피한 요즘 한국은행의 ‘소비유형별 개인 신용카드’ 자료를 살펴보면 2016년 카드소비 441조7000억 원의 사용처로 경기침체가 계속되면서 ‘생존형 소비’현상이 뚜렷해지고 있다.

유흥주점, 노래방 등에서 소비가 크게 줄고 있으며 작게는 의류나 화장품 구입액도 감소중인 반면 편의점, 인터넷쇼핑몰, 슈퍼마켓 등 생활에 꼭 필요한 생활필수소비에 대한 지출은 증가했다.

이는 국내 내수 진작이 급격한 반등적 요인이 많지 않은 점을 감안한다면 향후 소비패턴의 지속적 고착화가 심화될 수 있음을 의미하며, 상가투자자들의 임차인 선정과 자영업자의 업종선택 등에서 신중하게 고려해야 할 대목이다.

또한 가장 큰 폭으로 소비가 줄어든 곳은 교육기관(학원 제외)이었다. 초ㆍ중ㆍ고교 대학, 대학원 등 교육기관에서 결제된 금액은 2015년 9371억 원에서 7744억 원으로 17.4% 급감했다.

교육열이 높은 우리나라의 특성상 불패신화를 가진 교육시장의 변화는 소비패턴의 변화  크게 관심을 가져야 할 대목중 하나다. 당장의 단기적 영향뿐만 아니라 장기적으로 상가투자자가 알아야 할 시장지표 변화의 큰 축이 될 수밖에 없는 인구변화이기 때문이다.

2015년 5101만 명이었던 대한민국 인구는 2031년 5296만 명을 정점으로 2065년에 4302만 명까지 줄어들 전망이며 12년 뒤인 2029년부터는 사망자가 출생자보자 많아지는 자연감소가 시작된다.

정작 총인구수보다 중요한 것은 저출산 고령화에 따른 인구구성비라고 할 수 있는데 15~64세 생산가능 인구는 올해 3763만 명으로 최고치를 찍은 뒤 2065년 2062만 명인 지금의 절반으로 감소하게 될 전망이다. 14세 이하 유소년 인구도 2015년 703만 명에서 2020년 657만 명 2065년에는 413만 명으로 줄어들 전망인데 반해 65세 이상 고령인구는 2015년 654만 명에서 2025년에는 1000만 명 2065년에는 1827만 명까지 증가할 전망이다.

2015년에 생산가능 인구 100명이 노령인구 36.2명을 부양했다면 2065년에는 108.7명으로 총 부양부담이 3배로 늘어나게 되고 2030년이면 국민 4명중 1명이 65세 이상 노인이 될 전망이다.

이상의 빛이 아닌 그림자 지표들을 감안할 때 상가투자자라면 단기적으로 금리변화와 대출유동성 관리와 중장기적으로 인구변화와 소비둔화로 빚어지는 소비위축을 고려해 투자방법에 신중해져야 한다.

우선 자금포트폴리오를 구성할 때 대출 활용을 가능한 자제하고 자기 자본 비중을 최대한 높여 무리하지 않는 투자를 해야한다.

다음으로 투자자의 투자성향에 따라 안정성을 중시하는 투자자라면 인구변화와 소비위축에 따른 임대유치형 업종선택은 생활필수업종의 선택을 검토하는 것이 바람직하다. 자금여력이 충분하고 투자성향이 가치지향형이라면 상권의 부익부 빈익빈 현상이 검증된 상권지역에 투자하는 것이 좋겠다.

마지막으로 가급적이면 거품분양가 이후 상권의 제자리 찾기까지 수년간 내홍을 반복하는 신흥 개발지역 투자처 보다는 입주완성이 2년 이상 경과된 개발지역에서 상권의 현상이 확인될 수 있는 시기에 투자처를 검토해보는 것이 실패를 최소화하는 투자패턴이 될 수 있다.<상가뉴스레이다 선종필 대표이사 칼럼>

금융당국이 20일 발표한 가계대출 취약 차주 보호 대책에는 연체 발생 전후로 서민들의 빚 부담을 줄여주기 위한 촘촘한 지원 방안이 담겼다. 지난해 8·25 가계부채 대책을 시작으로 잇단 대출 억제책이 효과를 발휘하고 있지만 금리 상승기 취약 차주를 중심으로 대출 부실이 일어날 수 있다는 판단에서다.

한국은행에 따르면, 소득·자산 대비 빚 상환 부담이 높은 '고위험가구'의 부채 규모는 2015년 46조4000억원에서 지난해 62조원으로 34% 급증했다. 가처분소득 대비 원리금 상환액(DSR) 비율이 40% 이상이고, 자산평가액 대비 총부채 비율(DTA)이 100%를 초과하는 경우다.

금융회사에서 빌린 돈을 3개월 이상 못 갚은 금융채무 불이행자도 97만6000명에 달한다. 2014년 108만1000명, 2015년 103만1000명에서 매년 감소 추세지만 장기간 이어진 저금리에 기인한 측면이 크다.

금리가 본격 상승기에 진입해 한계에 몰린 취약 차주들이 어려움에 부닥칠 수 있다는 게 금융당국의 판단이다. 은행권 주택담보대출(고정금리)은 미국 금리 인상 여파로 지난해 9월 2.83%에서 최근 3.32%로 0.49%포인트 상승했다.

금융당국은 먼저 전 금융권 가계대출을 대상으로 연체 우려가 있는 차주 중 서민층에 한해 원금상환을 최장 3년간 유예해 주기로 했다. 실직·폐업·질병 등으로 경제적 어려움을 입증하면 유예기간엔 이자만 내면 된다. 주택담보대출은 6억원 이하 1주택 소유자로 제한한다.

예를 들어, 2억원의 주택대출을 20년 만기 원리금균등분할상환(금리 연 3.5%)로 빌린 A씨가 대출 5년 후 원금상환 1년 유예를 신청하면 유예 기간에 상환부담이 116만원(원금+이자)에서 47만원(이자)으로 줄어든다. 1년 후부터 월 122만원씩 남은 15년간 갚아 나가면 된다.

금융감독원에 따르면, 가계대출이 가장 많은 KB국민은행의 최근 1년간 누적 연체일수 20일 이상 차주는 지난해 말 기준으로 약 17만6000명 정도다. 전체 차주의 7.3%로 은행권 전체에 대입하면 약 77만여명이 원금상환 유예 혜택을 볼 것으로 추산된다. 금융권 전체로 보면 대상자가 훨씬 더 늘어날 것으로 보인다.

이미 연체에 빠진 금융채무 불이행자 지원 대책도 내놨다. 주택담보대출 연체 차주가 담보권 실행 유예를 신청하면 심사를 거쳐 경매를 최대 1년간 미뤄주는 제도다. 갑자기 집을 잃어 주거 안정을 위협받을 수 있는 취약 차주 보호 대책이다.

보금자리론 기준인 Δ주택가격 6억원 이하 Δ1주택 소유자 Δ부부 합산 소득 7000만원 이하 요건을 충족하는 중산층 이하 실수요자층이 대상이다. 연체가 30일을 넘기면 신용회복위원회에 경매 유예를 신청하면 된다. 은행 전체적으로는 주택대출자의 0.8% 수준인 약 8만7000여명이 담보권 실행 유예 제도의 수혜자가 될 것으로 추산된다.

경매를 유예받으려면 담보권을 설정한 신용회복위원회 협약 금융회사 중 50%의 동의를 끌어내야 한다. 연체 차주 부담 완화 방안은 빠르면 7월부터 은행권을 시작으로 전 금융권에 확대 도입한다. 금융당국은 하반기 중에 은행 등 업권별로 '연체금리체계 모범규준'을 마련해 깜깜이 연체금리의 폐해도 보완할 계획이다.

사드(THAAD) 문제로 중국 당국이 단체 관광객의 한국 여행을 금지하자 상권 방문객의 70~80%를 차지하던 중국인들의 발길부터 끊기면서 인사동 상권에 찬바람이 불고 있다.

또 서울 곳곳에 신흥 상권이 발달하면서 집객 경쟁력이 떨어지고, 전통 문화를 찾는 수요가 크게 줄어든 것도 인사동 침체에 한몫했다.

인사동 메인 거리는 그나마 사람을 볼 수 있지만 예전같은 분위기는 아닌데다 이면거리는 타격이 더 심해 반이상 매출이 줄었다는게 상인들의 전언인데다 인사동의 랜드마크인 쌈지길마저도 분위기가 꺽인 분위기가 역력해지고 있다.

상황 전개가 이렇다 보니 권리금이 없는 곳도 많아지고 있으며 최근에 급매로 나온 198㎡짜리 가게는 보증금 8000만원에 월세 300만원, 권리금이 없는 경우도 생겨나고 있으며 지역 중개업소의 경우 무권리 점포를 몇 개씩 매물보유중이라는 후문인데다 대체적으로 1~2년 전보다 점포 권리금이 절반 수준으로 떨어졌다.

상권 침체 여파로 임대료도 내려갔다. 인사동 I공인 관계자는 “인사동 상권의 불황에 임대료를 깎아주는 건물주들이 늘었다”며 “1년 전보다 10~15% 정도 떨어진 것 같다”고 했다.

올해 1분기 인사동의 상권 임대료는 1㎡당 4만5900원으로, 전 분기보다 8100원 떨어졌다. 2013년 1분기 2만9000원에서 지난해 3분기까지 5만8000원으로 2배나 올랐지만, 지난해 4분기 이후 2분기 연속 하락했다.

인근 상인들은 중국인 관광객이 줄어든 것이 상권 침체에 가장 크게 영향을 미쳤다고 보고 있다.

하지만 길게 봤을 때 인사동 상권의 몰락은 전통문화와 고급 한정식집 등을 찾는 전반적인 수요가 줄어든 것 때문이라는 의견도 있다. 인사동전통문화보존회에 따르면 지난 5년간 한정식집 80곳 중 30곳 이상이 폐업했다. 인사동 전통문화 거리를 구성하는 표구·필방·공예·화랑·골동품점 등 5대 업종의 숫자는 업종별로 최대 50%까지 줄었다.

부영그룹이 조성할 인천 송도테마파크의 개발방향이 공개됐다.

테마파크의 주요 놀이시설로는 인천의 대표 명소와 자연풍경을 플라잉씨어터로 비행하며 감상하는 '올 웨이즈(All Ways 인천관)', 첨단 홀로그램 기술을 접목한 보트 라이딩 '세계 명화의 정원', 150m 이상 높이의 수퍼자이로타워(팔미도 등대), 실내 워터파크인 두무진 마린시티, 야외 스파존인 월미도크 등이 소개되었으며 리조트호텔, 키즈파크, 멀티플렉스, 컨벤션, 축제광장 등 숙박시설과 문화휴양시설도 갖추게 된다.

부영은 총 7천200억원의 사업비를 투입, 연수구 동춘동 911일대 49만9천㎡ 터에 2020년 상반기 개장을 목표로 테마파크를 조성할 계획이다.

부영은 올해 12월까지 기본설계·실시설계, 각종 영향평가 등 행정절차를 마무리해야만 인천시로부터 테마파크 최종 사업승인을 받을 수 있다.

부영은 테마파크 옆 53만8천600㎡ 부지에서 아파트 건설사업도 함께 추진할 계획이다.

인천시는 부영이 아파트 건설에만 주력하고 테마파크 조성사업을 소홀히 할 가능성에 대비, 테마파크 사업 완공 3개월 전에는 도시개발사업 용지 내 아파트 착공·분양을 하지 못하도록 인가조건을 내걸었다.

금융권의 총부채원리금상환비율(DSR) 시행으로 주택 담보 대출 규모가 전반적으로 줄어들면서 주택시장이 더욱 위축될 것으로 보인다. 특히 대출 심사가 강화됨에 따라 강남 재건축과 쏠림현상이 큰 일부지역 고가 주택 등에서는 대출 여력이 부족한 수요가 퇴장하면서 빈익빈부익부 현상이 짙어질 것으로 예상된다.

일각에서는 일부 매매수요가 줄어들면서 가격 상승 동력은 떨어지지만 시장 침체를 가속화할 정도는 아닐 것이라는 전망이 나오고 있다. 전세수요는 인근 지역으로 흩어지고 일부 매매전환 수요도 감소할 것으로 점쳐진다.

17일 부동산 업계에 따르면 이날 KB국민은행의 DSR 시행을 필두로 다른 시중은행도 조만간 DSR를 시행하겠지만 주택 시장에 주는 여파는 크지 않을 전망이다. 이번 국민은행의 DSR 기준인 300%는 애초 예상했던 것보다 대출 여력이 상당하고, 주택담보대출의 경우 만기가 길어 DSR 규제의 큰 영향을 받지 않기 때문이다.

함영진 부동산114 센터장은 "애초 예상됐던 DSR 비율이 80~100%였었는데 차주의 상황에 따라 300% 안팎에서 적용하는 상당 부분 대출 여력을 둔 셈"이라면서 "특히 주택담보대출은 1년이 단기가 아닌 10년에서 30년까지 장기 상환으로 일으키기 때문에 원금과 이자가 N분의 1로 나눠 줄어드는 만큼 큰 족쇄는 아닐 것"이라고 말했다.

예컨대 KB국민은행 DSR의 경우 기준을 300%로 정함에 따라 연봉이 5000만원인 직장인은 연간 원리금 상환액은 1억5000만원이 한계선이다. 만약 5억원 주택 시세의 70%인 3억5000만원을 연 3.0% 금리에 20년 원리금균등상환으로 대출을 받으면 매달 원리금은 194만원, 연간으로 따지면 2329만원이다. 연봉의 46%에 불과하기 때문에 충분히 대출 가능한 정도다.

함 센터장은 "지금 은행권은 DSR 시행은 대출을 아예 막는 것보다 기존에 신용대출 등을 비롯한 여러 대출을 많이 받은 다중채무자나 소득 수준 대비 대출 총액이 많은 고위험 리스크의 추가 대출을 걸러내기 위함"이라면서 "향후 금리 인상시 문제가 될 수 있는 한계 차주들을 예방하는 의미가 강하다"고 내다봤다.

실제 이번 DSR 비율에서 이용액이 없더라도 마이너스 통장이나 신용대출 등은 원리금 상환액에 포함해 DSR를 계산하게 된다. 신용대출이 많거나 마이너스 통장 한도가 높게 설정된 경우 대출 문턱이 종전보다 다소 상승하게 된다. 이에 다중채무자들의 경우 집을 구매하는게 어려워질 수 있다.

문제는 대출 심사 문턱이 높아지면서 전세 수요가 흩어지고, 매매전환 수요도 감소할 것으로 전망된다. 만약 전세자금대출을 받은 세입자가 2년 후 계약 연장을 하지 못한 상황에서 집주인이 전셋값을 올린 경우, 그해 이자와 원금 상환액이 DSR에 한꺼번에 반영되면서 추가 대출이 막힐 우려가 커서다.

예를 들어 연봉 5000만원인 직장인이 올해 1월 전세자금대출로 2억원을 연 4.0% 금리로 빌렸다면 내년 원금을 상환하는 기간에는 원금 2억원도 함께 계산되기 때문에 DSR는 400%가 훌쩍 넘게 된다. 이 경우 추가 대출이 막혀 인근 지역으로 전셋집을 옮겨야 할 지경에 이를 수 있다.

국민은행 한 관계자는 "주택담보대출은 만기가 길어 DSR 영향이 적지만 전세자금대출은 보통 전세 계약 기간에 맞춰 2년 만기·일시상환 방식으로 빌린다"면서 "원금을 상환하는 해에는 원금 전액이 DSR 계산에 포함돼 신규 대출 가능 금액이 줄어들거나 대출을 못 받을 수도 있다"고 말했다.

특히 전세가율이 80%를 훨쩍 넘는 단지의 경우에도 세입자들의 추가 대출이 어려워져 매매가 쉽지 않을 수 있다. 매매수요가 사라지면서 추가적인 가격 상승은 낮아지고, 전셋값 상승폭도 둔화되면서 일부 단지의 경우 가격 조정 현상이 나타날 것이라는 분석도 나온다.

김태섭 주택산업연구원 실장은 "매매 수요자가 줄어들 경우 가격 상승은 쉽지 않다"면서 "올해 하반기부터 새아파트 입주물량도 많은 데다 이미 최근 3년간 가격이 많이 오른 상황이기 때문에 기존 아파트 매매 수요가 줄어들고 인근 새아파트로 전세로 옮겨가면서 가격조정 현상이 나타날 수 있다"고 말했다.

상가 등 수익형 부동산 시장 역시 전체적인 투자 규모가 줄어들 것으로 전망된다. 선종필 상가뉴스레이더 대표는 "상가담보대출은 주택담보대출과 달리 5년 거치 이후, 원금 일부 반환 후 대출 연장으로 진행되는게 보통인데, 올해부터 원리금 상환이 시행되는데다 DSR까지 적용되면 대출 폭은 줄어들고 금리는 센 시장이 될 것"이라고 말했다.

선 대표는 "대출을 받기 어려워지면 투자위축이 이뤄지고, 수요감소로 수익형 부동산 투자 자체에 대한 몸집 줄이기가 일어난다"면서 "실투자금 비중이 커지면 당연히 수익률도 떨어지는 만큼 투자 규모가 줄어들면서 전체 시장 파이도 줄어들 것"이라고 전망했다.

2025년이면 일본에서 편의점 아르바이트가 완전히 사라질 전망이다. 일본의 주요 편의점 5개사가 2025년까지 일본 내 모든 점포에 무인 계산대를 도입할 방침이라고 니혼게이자이신문이 18일 보도했다. 세븐일레븐, 패밀리마트, 미니스톱, 로손, 뉴데이즈 등 일본의 주요 편의점 5개사는 일본 경제산업성과 공동으로 이 같은 방침이 담긴 '편의점 전자태그 1000억개 선언'을 발표할 예정이다.

신문에 따르면 편의점 5개사는 점포에서 다루는 모든 상품(약 1000억 개)에 무인 계산이 가능하도록 IC(집적회로)태그를 부착할 계획이다. 무인 계산대는 이 태그가 붙은 물건이 담긴 바구니를 올려놓기만 하면 그 안의 모든 상품을 순식간에 계산한다. 바코드를 일일이 읽히지 않고 한꺼번에 상품 계산이 가능한 무인 계산대는 세계에서도 유례가 없다고 니혼게이자이는 전했다.

두께 1㎜ 이하인 이 IC태그는 제품 포장지에 부착된다. RFID(무선인식) 기술을 이용해 무선으로 상품정보를 기입하거나 기입한 정보를 기기로 읽어들일 수 있다. IC태그를 읽을 수 있는 기기는 1대 100만~200만엔(2000만원) 정도로 예상된다. 일본 전국 편의점 약 5만 점포에 도입하려면 500~1000억엔(1조483억원)의 새로운 투자가 발생한다는 의미다.

이를 위해 경제산업성은 편의점과 IT기업, 식품제조업체, 물류업자 등으로 구성된 협의회를 연내에 발족하고 무인 계산대를 2018년 이후 수도권과 도심 지역 점포부터 배치해나갈 계획이다. 또 현재 현재 개당 10~20엔(210원) 정도로 높은 IC태그의 양산화를 위해 태그를 개발하는 업체에 보조금 지급도 고려 중이다. 경제산업성은 향후 이 기술이 슈퍼마켓, 드럭스토어 등 다른 형태의 소매점에도 확산될 수 있다고 보고 있다.

이 태그엔 상품이 만들어진 일시와 공장, 유통기산 등의 정보도 기록된다. 원거리에서도 정보 조회가 가능해 제조업체는 상품의 판매상황을 즉시 파악 가능하다. 업체가 매장의 수요에 맞춰 상품을 제공할 수 있게 되면 반품 물량이 줄어들면서 업체 부담도 줄 것으로 예상된다. 소비자도 자택에서 인터넷으로 제품의 생산지나 유통기한을 확인할 수 있다.

니혼게이자이는 편의점 5개사가 IC태그 도입에 나선 것이 갈수록 심각해지는 일본 내 인력 부족 현상 때문이라고 분석했다. 편의점 포함 일본 내 소매점의 아르바이트생 구직 대비 구인 비율은 지난 2월 기준 2.8배에 달했다. 업체 측은 직원 2~3명을 필요로 하지만 구직자는 1명에 불과하다는 의미다.

서울시의 '역세권 청년주택' 사업이 속도를 내면서 역세권 인근 토지주들의 관심이 집중되고 있다. 서울시가 사업 속도를 높이기 위해 용도지역 종상향 등 토지주들에게 혜택을 주고 있기 때문이다. 일각에선 '과도한 특혜'라는 지적을 제기하나 서울시는 ‘동전의 양면’으로 봐야 한다며 원활한 사업 추진을 위해 필수불가결이라는 입장이다.

서울시는 지난 2~3월 삼각지역·합정역·충정로역 등 3곳의 역세권 청년주택 2558가구에 대한 사업계획을 승인했다. 이 밖에 강남권인 신논현역 청년주택도 임대료 조정위원회 절차를 밟고 있다.

역세권 청년주택은 지하철 역세권에 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 2030 청년층을 위한 임대주택을 공급하는 사업이다. 올해 1만5000가구를 공급하고 2019년까지 총 5만가구를 공급하겠다는 게 서울시의 계획이다.

서울시는 역세권 청년주택에 대한 민간의 참여 확대를 위해 인센티브를 제공하고 있다. 서울시는 해당 토지의 용도변경을 통해 용적률을 최대 350%에서 800%로 높여주고 사업승인 인가 또한 최소 6개월 단축하는 한편 민간사업자의 취득세·재산세 감면 등 세제 혜택도 제공하고 있다.

실제 역세권 청년주택 1호 사업지인 삼각지역 청년주택도 부지용도를 기존 ' 제3종일반주거지역·일반상업지역'에서 '일반상업지역'으로 변경하고 용적률을 250%에서 962.25%로 상향했다. 이에 따라 지하 7층 지상 35층·37층 2개동 1086가구 규모의 청년주택이 들어서게 된다.

합정역 청년주택 역시 용적률 650%를 적용받아 지하 5층~지상 24층 높이의 청년주택(973가구)이 올라간다. 충정로역 청년주택도 부지용도를 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 변경하고 용적률을 최대 456%까지 적용해주기로 했다. 이를 통해 지하 6층 최고 26층 높이 2개동 499가구 규모의 청년주택을 건설할 계획이다.

서울시의 '화끈한' 지원에 역세권 주변 토지주들의 관심도 높아지고 있다.

최근 월세가구의 비중이 치솟아 처음으로 전세가구를 넘어선 것으로 나타났다.

통계청의 '2015년 인구주택총조사 표본 집계 결과 인구·가구·주택 기본특성항목'에 따르면 2015년 전체 가구 1911만가구 중 자기 집 거주가 1085만가구(56.8%)로 가장 많았다. 이어 월세가 22.9%를 차지해 두번째로 많았고, 전세(15.5%)와 무상(4.0%), 사글세(0.8%) 등 순이었다.

2010년과 비교하면 월세 비중이 2.8%포인트 높아졌으나 전세는 6.2%포인트 낮아져 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 월세가구 비율이 전세가구를 추월한 것은 1975년 관련 통계 조사가 시작된 뒤 이번이 처음이다.

자기 집 거주의 비중도 같은 기간 2.6%포인트 올랐다. 자기 집과 월세 비중이 동반 상승한 것은 전셋값이 대폭 올라 어쩔 수 없이 집을 사거나 월세로 전환하는 가구가 늘었기 때문이라는 분석이 나온다.

수도권은 비수도권에 비해 전·월세 비중이 컸으며, 자가 비중은 작았다. 수도권과 비수도권의 전세 비중은 각각 22.0%, 9.5%였고, 월세 비중은 각각 25.0%, 20.8%였다. 자기 집 비중은 각각 48.9%, 64.1%였다.

시·도별로 살펴보면 서울의 자기 집 거주 비율이 42.1%로 가장 낮았고, 전세(26.2%)와 월세(28.1%)는 가장 높았다.

자기 집의 비중이 가장 높은 지역은 73.4%를 기록한 전남이었고, 경북(69.6%)과 전북(68.6%) 등 순으로 뒤를 이었다. 특별·광역시 중에서는 울산이 62.7%로 가장 높았다. 자기 집 비중이 가장 크게 높아진 곳은 충남(4.4%포인트)이었으며, 월세는 대구(4.6%포인트)가 가장 많이 늘었다.

전세가구의 비중이 커진 시도는 없었으며, 경기(8.4%포인트)와 부산(7.5%포인트) 등의 감소 폭이 두드려졌다.

가구주 연령별 점유 형태를 보면 20대 이하는 월세, 30대 이상은 자기 집의 비율이 가장 높았다. 2010년과 비교하면 모든 연령층에서 전세 비중은 낮아졌으나 월세는 상승했다.

자기 집의 비율은 30대와 40대가 각각 2.4%포인트, 1.5%포인트 올랐다. 나머지 연령대는 대부분 감소했다. 전셋값이 많이 오른 여파로 30~40대를 중심으로 이참에 주택 마련에 나선 것으로 분석된다.

2015년 기준 1인 가구는 520만3000가구로, 2010년(414만2000가구)보다 100만여가구 늘어났다. 1인 가구 중 미혼 인구가 228만6000명(43.9%)으로 가장 많았으며, 이어 사별(27.9%)과 이혼(16.2%), 배우자 있음(11.9%) 등 순이었다.

2010년과 비교하면 미혼이 가장 많은 44만3000명(24.0%) 늘었으며, 증가율은 이혼인구가 51.9%인 28만9000명 늘어나 가장 높았다.

점유형태로 보면 월세가구가 42.5%를 차지해 가장 많았으며, 자기 집(33.6%)과 전세(16.0%) 순이었다.

거처 종류로 보면 단독주택(52.2%)과 아파트(28.4%), 다세대주택(9.0%) 순으로 많았다. 2010년과 비교해 다세대주택이 23만2000가구 늘어나 가장 가파른 98.5%의 증가율을 기록했다.

가구당 평균 사용 방 수는 2010년 3.7개에서 2015년 3.8개로 늘어났다. 1인당 평균 사용 방 수도 같은 기간 1.4개에서 1.5개로 많아졌다.

사용 방 수가 4개인 가구의 비율은 43.1%에서 36.2%로 6.9%포인트 낮아졌고, 5개인 가구 비율은 16.2%에서 21.5%로 늘어났다. 1인 가구의 증가로 사용 방 수 1개인 비율도 7.6%에서 8.6%로 올라갔다.

국내 주택 임대차 시장이 최근 전세에서 월세로 바뀌고 있다. 저금리 기조 탓에 전세의 월세 전환에 속도가 붙었기 때문이다. 이런 여파로 특히 청년층은 월세로 내려앉는 이들이 급증했다.

방 1개 사용 가구의 가구주 연령대는 20대가 35.2%로 가장 많았으며, 혼인상태와 점유형태는 미혼(67.2%)과 월세(71.5%)가 각각 과반을 차지했다.

2015년 들어 총 방 수별 주택을 보면 4개인 곳이 36.3%로 가장 많았으며, 5개(28.7%)와 3개(15.0%) 순이었다. 5년 전과 비교하면 3개와 4개인 주택의 비중은 각각 1.4%포인트, 11.6%포인트 낮아지고 5개와 6개는 각각 9.3%포인트, 2.4%포인트 커진 것으로 나타났다.

크리스탈뷰 2차

인천 서구 경서동 951-3 크리스탈뷰 2차 상가가 분양중에 있다.

하나 금융그룹 글로벌 인재개발원이 완공되면 관련 인원 2,000여명이 청라에서 근무, 하나금융타운이 완성되면 약 6,400명 이상의 임직원이 청라에서 지내게 된다. 글로벌 인재개발원은 연간 예상 교육(연수 포함) 인원이 약10만 명에 달할 것으로 기대되어 프리미엄 배후수요 입지를 누린다.

청라국제도시의 랜드마크 호수공원 시티타워 앞, 서울 지하철 7호선 시티타워역 입구에 위치하여 청라의 최중심부라 할 수 있으며 서울까지 20분대 진입가능, 지하철 7호선 연장과 지하철 9호선 공항철도 연계운행 예정에 있어 뛰어난 교통환경을 자랑한다. 또한 중앙호수공원, 커널웨이 수변공원, 대형마트 등 CGV복합쇼핑몰, 종합병원 등 편리한 생활환경이 조성되어 있다.

지하 5층~지상 15층 총점포수 24개 연면적은 19,296.35㎡ 규모이며 1층 금융,수의동물,근린생활서비스,의료,근린생활용품,한식,중식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,분식 등 2층 교육,학원,메디컬,클리닉,미용,뷰티,근린오락,근린생활서비스,패션,액세서리,의류,미용판매,건강생활용(식)품,근린생활용품,유흥,주점,카페,이색카페,중식,일식,육류,주류음식,양식,경양식 등 3층~15층은 오피스, 오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 1,730~2,500만원, 2층 580~690만원 선이다.

시행은 (유)송주 하에, 시공사 (주)한창종합건설, 2019년 4월 20일 준공예정이다.

분양문의 : 032-252-4373

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엠브릿지

세종시 어진동 510,513 엠브릿지 상가가 분양중에 있다.

세종 정부청사 도보 5분 거리에 위치하여 상시근무 공무원 약 1만 4천여명, 일일 청사 방문예상인구 약 6만여명의 행정지역 프리미엄을 가지며 현대 힐스테이트, 포스코, 더 샵 등 1군 브랜드 분양완료로 22만명 주거인구 배후 프리미엄을 자랑한다.

BRT 정류장과 도보 2분 거리이며 홈플러스와 대규모 스포츠 센터입지로 유동인구 집객효과 수혜지역이며 엠브릿지 내부 MEGA BOX와 백화점 아웃렛 매장인 W MALL 입점되므로 세종에 한 획을 그을 것으로 보인다. 건축계의 노벨상이라 불리는 프리츠커 상 수상자인 세계적인 건축가 톰 메인도 설계에 참여하여 디자인 또한 평범함이 아닌 예술을 추구한다.

지하 6층~지상 11층 총점포수 300개 연면적은 74,412.18㎡ 규모이며 지하 1층 W MALL , MAGA BOX 1층 W MALL 등 2층 W MALL 등 3층은 W MALL 등 4층~10층은 오피스,오피스텔 11층은 스카이라운지로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하 1층 분양완료, 1층 1,600~3,800만원, 2층 1,600~3,800만원, 3층 1,600~3,800만원 선이다.

시행은 코람코자산신탁관리 주관 하에, 시공사 휴가건설, 2019년 10월 10일 준공예정이다.

분양문의 : 044-998-1161

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리더스타워 마곡

서울 강서구 마곡동 800-5 상가가 분양중에 있다.

이화의료원 의과대학 포함 내원 환자 년간 150만 명 이상, 강서구 의료특구 지역 확정으로 해외 내원객 30만명(2015년 기준)성형, 중증질환, 장기이식 등 의료관광특수로 인한 지역경제 활성화 및 대기업,중소기업 입주 시 상가 오피스 시설 절대부족 지역으로 마곡 최고의 배후수요를 자랑한다.

공항대로, 올림픽대로, 내부순환로, 강서대로, 방화대로 등 지하철 5호선(발산역, 마곡역), 9호선(신방화역, 양천향교역, 마곡나루역) 등 최적의 교통요지에 위치하며 주변 산업시설 및 연구단지가 인접한 최고의 상권이자 쿠쿠전자, 제닉, 안트로젠 등 상장기업의 유동인구 흡수하는 역세권 사거리 핵심상권 코너상가이다.

지하 4층~지상 12층 총점포수 170개 연면적은 22,049.68㎡ 규모이며 1층 금융,의료,근린생활용품,음료,기호음식,분식 등 2층 한식,중식,일식,양식,경양식 등 3층은 미용,뷰티,근린오락,한식 등 4층은 메디컬,클리닉 등 5층은 메디컬,클리닉, 6층~12층은 오피스,오피스텔로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 4,580~5,100만원, 2층 1,750~1,970만원, 3층 1,450~1,670만원, 4층 1,350~1,580만원, 5층 1,080~1,220만원 선이다.

시행은 리드코주관 하에, 시공사 성보건설산업, 2019년 2월 준공예정이다.

분양문의 : 02-3664-4884

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