국회 국토교통위원회 최인호 민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료를 보면, 올해 6월 기준 전국에 등록된 주택 임대 개인사업자는 18만2204명으로, 이들이 집 64만4036채를 세놓고 있었다. 사업자 1명당 3.5채꼴이다.

등록 임대사업자는 정부가 세원 확보를 위해 임대료를 신고하고 세금을 내는 사업자에 대해 취득세나 재산세, 종합부동산세 등을 감면해주는 제도이다.

전국에서 집을 가장 많이 가진 개인 등록 임대사업자는 700채를 가진 경남 창원 거주 50대 주민인 것으로 집계되었으며 둘째로 보유 주택이 많은 사람은 605채를 가진 광주광역시 남구의 임대사업자였다.

등록한 최연소 임대사업자는 경기 성남에 사는 두 살배기였고, 서울 서초구와 송파구에 각각 사는 3세 아이도 임대사업자로 등록돼 있었다. 미성년 임대업자 중 집이 가장 많은 것은 16채를 가진 서울 강북구 거주 11세 어린이였다. 서울 광진구에 사는 13세 어린이도 14채가 있었다.

이런 '미성년 임대업자'는 서울 서초구에 300명으로 가장 많았고, 이어 송파구에도 131명이 있었다. 이들을 포함해 20세 미만 미성년자가 임대사업자로 등록한 경우는 501명이었다. 미성년 임대사업자 역시 정상적인 상속 또는 증여 과정을 거쳤다면 합법적 사업자에 해당한다. 미성년 임대사업자는 전체 임대업자의 0.3%였다.

서울·영등포·동인천역 민자역사(驛舍)의 운명이 갈림길에 섰다. 국가에서 받은 사업허가 기간이 올해 말로 끝나기 때문이다. 이후 처리 방안은 원상회복(철거), 국가귀속, 점용 기간 연장의 세 가지다. 문제는 세 가지 방안 모두 논란의 소지가 있어 결정이 쉽지 않다.

민자역사는 국유철도재산을 활용해 옛 철도청의 경영을 개선하고, 이용객의 편의를 증진하기 위해 1980년대 후반에 마련한 제도다. 민간 사업자가 국유철도부지의 역사에 상업·역무시설 등을 복합 개발하는 방식이다. 사업자가 30년간 상업시설을 운영하고 국가에 점용료를 지불한다.

현재 운영 중인 민자역사는 총 15곳으로 철도시설공단에 따르면 이들로부터 나오는 토지 점용료는 지난해 기준 연간 약 527억원인데 87년 이후 이번에 점용허가가 만료되는 서울·영등포·동인천역 민자역사의 연간 점용료는 각각 66억원, 91억원, 7억4000만원이다. 특히 서울역과 영등포역은 용산역 다음으로 점용료가 높다. 부지가 넓고 입지가 좋기 때문이다. 이들 민자역사를 어떻게 처리할지가 관심을 끄는 이유다.

민자역사 점용허가 기간이 끝났을 경우 법에 따른 원칙은 ‘원상회복’이다. 상가를 모두 철수시키고, 건물도 철거해야 한다는 얘기지만 현실적인 처지를 보면 민자역사 대부분은 역무시설과 상업시설의 분리가 쉽지 않은 구조로 철거 과정에서 철도시설 이용에 차질이 생길 수밖에 없고 철거와 재건축에 비용이 드는 데다 이 기간에 영업도 할 수 없어 경제적 손실도 만만치 않기 때문에 쉽지않다.

대안은 시설 소유·운영권을 국가에 넘기거나(국가귀속), 현재 사업자에게 점용 기간을 연장해주는 것이지만 세 역사에 적용되는 옛 국유철도재산활용법과 국유철도운영특례법에는 시설물의 귀속 여부나 이후 역사 운영에 대한 규정이 없기 때문에 유상으로 귀속시킬지, 무상으로 귀속시킬지도 불명확하다.

원상회복 의무를 면제해주고 국가에 귀속할 경우엔 무상으로 하는 게 적합하다는 게 전문가들의 중론이다. 다만 이 경우 사업자들의 반발이 예상된다. 직접 짓고 30년간 운영해온 시설과 사업권을 한순간에 잃을 수 있어서다.

국가귀속 이후 관리방식도 풀어야 할 과제다. ‘국유재산법’을 적용하면 국가에 귀속한 자산을 허가 방식으로 다시 임대할 수 있다. 그러나 이 경우 사업자가 다른 사업자에게 다시 임대하는 전대는 금지된다.

점용허가 연장도 넘어야 할 산이 많다. 먼저 기간 연장에 대한 구체적인 기준이 없다. 현재 사업자의 허가를 연장하려면 새로운 평가 기준을 만들어야 한다. 이 과정에서 점용허가 연장 기준을 두고 특혜 시비가 발생할 수 있다.

2005년부터 공론화된 지역 숙원사업인 대구법원과 검찰청사 이전이 내년부터 본격 추진된다.

국무회의에서 의결한 새 정부의 2018년도 예산안에 ‘대구법원종합청사 신축’ 사업이 반영됐고, 내년도 토지매입비 20억 원을 산정한 상태다. 9월 1일 국회에 제출돼 확정되면 내년부터 6년간 법조타운 신축과 이전이 진행된다.

기획재정부와 대구고등법원에 따르면, 대구법원종합청사 신축 사업의 예산규모는 1천913억 원이다. 공사비가 1천360억 원에 달하고, 토지매입비 440억 원, 설계비 52억 원 등으로 구성됐다.

국회 심사 과정에서 일부 금액이 조정될 수 있지만, 예산안이 최종 확정되면 당장 내년에 신규사업으로서 토지매입비 20억 원을 배정하고, 2024년까지 계속 사업으로 나머지 예산을 지원하게 된다

사공영진 대구고법원장도 연내에 법조타운 이전 후보지를 확정하기로 약속했고 대구고법은 조만간 후보지가 정해지면 지구지정에 이어 토지거래허가구역 지정 등 행정절차를 진행하고, 이후 최종후보지를 발표할 예정이다.

대구고법은 그동안 남부정류장 인근을 비롯해 옛 경북도청 터 등 10곳 정도를 후보지로 검토했다. 지난해에는 한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부에 수성구 연호동 삼성라이온즈파크 인근 지역에 대해 법조타운을 포함한 개발지구 지정 타당성이 있는지를 분석하는 용역을 의뢰한 바 있다.

예를 들어 LH가 법조타운 건립에 필요한 부지 9만9천173㎡(약 3만 평)에 19만8천347㎡~23만1천404㎡(약 6~7만평) 더 보태서 땅을 사들여 개발지구로 만든 뒤 9만9천여㎡는 법조타운 부지로 매각하고, 나머지는 변호사 사무실과 아파트, 상가 등이 들어서는 택지개발지구로 만드는 방식이다.

대구법원은 40여 년 전인 1973년 11월 19일 중구 공평동에서 지금의 청사로 이전했으며, 그동안 건물 노후와 재판 공간 부족, 보안 문제 등의 지적을 받아왔다.

법원과 검찰은 2005년 법조타운 이전이 공론화된 이후 산격동 옛 경북도청 자리를 비롯해 수성의료지구, 남부정류장 일대, 혁신도시까지 검토했지만, 합의를 이루지 못했다

인천시와 인천지역 상인들의 거센 반발을 받아온 부천 신세계 백화점 입점사업 관련 부지매매계약이 신세계 측이 계약에 나서지 않으면서 무산됐다.

이에 따라 2015년부터 지역주민과 인근 상인 등과 3년여간 갈등을 이어온 부천영상문화단지 내 백화점 입점 사업은 표류하게 됐다.

부천시는 2015년부터 부천시 상동 부천영상문화단지 내에 백화점 입점을 추진했다. 이에 2020년 완공을 목표로 지난해 신세계와 부지매매계약을 체결할 예정이었지만 인근 상인의 반발로 번번히 연기됐다.

이 백화점은 행정구역상 부천시에 속하지만 반경 3㎞에는 부평구 전통시장 12개, 지하상가 5개, 상점가 3개와 계양구 전통시장 3개, 상점가 1개 등이 밀집해 있다보니 인천 부평구와 계양구 상권까지 영향을 줄 수 있다는 우려 때문이었다.

청주시가 특정업체에 수의계약으로 재임대해 `헐값 임대' 논란이 빚어졌던 청주시외버스터미널에서 이번에는 상가 불법 재임대 문제가 불거졌다.

청주시는 다음 달 19일로 임대 계약이 끝나는 청주시외버스터미널의 입점 점포 상가의 재임대를 승인할 수 없다고 최근 통보하자 갑작스런 통보에 따라 김밥집, 빵집 등 20여개 입주업체 상인들이 생존권과 재산권을 뺏기게 됐다면서 반발하고 나섰다.

입주상인들이 갑작스럽게 쫓겨날 처지에 놓인 것은 지난해 청주시에 대해 종합감사를 한 충북도가 터미널 운영업체가 자치단체로부터 임대받은 상가를 재임대하는 것은 불법이라고 지적했기 때문이다.

충북도는 지난 2월 공개한 감사결과서에서 “청주시가 터미널 운영업체 측에 법적 시설을 제외한 상가 등 근린생활시설 면적까지 일괄해 대부계약을 체결해 시 세입 6억223만1000원의 손실을 입혔다”고 지적했다.

충북도는 “공유재산 및 물품관리법 등에 따르면 행정재산의 사용·수익의 허가를 받은 자는 그 행정재산을 다른 자에게 사용·수익하게 해서는 안 된다”라면서 “일반재산을 대부받은 자가 대부받은 일반재산을 전대하거나 대부받은 일반재산의 원상을 지방자치단체장의 동의 없이 변경한 경우 대부계약을 해지 또는 해제 사유로 규정하고 있다”고 지적했다.

그러나 청주시는 이런 내용을 모른 채 터미널 내 상가임대계약이 이뤄진 지난해 9월보다 2개월 앞선 7월 27일 모 업체와 터미널 운영계약을 체결한후 터미널 운영업체 측이 최근에 재임대를 하겠다고 하자 그제서야 불가방침을 통보한 것이다.

충북도는 “시외버스터미널을 일반입찰로 임대업체를 선정해야 하지만 일반입찰을 위한 다른 대안 검토없이 특정업체에 5년간 대부계약을 체결해 터미널 사업을 운영하려는 타 업체의 기회를 박탈했다”면서“일반입찰로 사용·수익허가자를 선정했을 경우보다 시세입 손실이 예상된다”고 적시했었다.

이에 대해 청주시 관계자는 “상가면적을 포함한 임대료를 이미 낸 터미널 운영업체가 입점 상가에 보증금 등을 모두 돌려주고 직영하는 방법밖에 없다”면서 “이 업체가 직영할지 여부에 대해서는 검토를 하고 있는 것으로 안다”고 밝혔다.

내년부터 서울시 상업지역 내에서 아파트를 포함한 주상복합건물을 지을 때 오피스텔에 관한 규제가 강화된다. 주거용 오피스텔이 상업지역에 무분별하게 들어서며 상업지의 정체성이 흔들릴 수 있다고 판단해서다.

서울시에 따르면 내년 1월부터 상업지역 내 주상복합건물을 지을 때 전체 공간(연면적)의 30% 이상을 비주거 용도로 의무화하도록 했다. 지구중심 이하에 해당되는 상업지역에서는 비주거 용도 의무비율이 20%다.

이때 오피스텔과 같은 준주택도 사실상 '주거용'으로 간주돼 '주거용 외의 용도비율(의무비율)'에서 제외된다. 지금까지는 주거용 오피스텔도 건축법상 주거로 보지 않고 업무시설로 간주해 역세권을 비롯한 서울시내 상업지역에 주상복합건물을 지을 때 오피스텔 건립이 많았다. 단 아파트를 포함하지 않는 순수 오피스텔 개발은 의무비율 적용을 받지 않는다.

그동안은 서울 상업지에서 주상복합건물을 개발하면 주거 연면적 비율에 따라 차등적으로 용적률을 적용받았다. 상업지의 특성을 살릴 수 있도록 전체 연면적에서 주거비율을 낮추고 상업용 비율을 높일수록 용적률을 높게 적용받을 수 있었다.

이에 따라 상업지에선 같은 크기의 땅이라도 상가, 업무시설을 많이 넣을 경우가 주거를 넣을 경우보다 더 높이 지을 수 있었다. 예를 들어 일반상업지역에서 주상복합건물을 개발할 때 연면적 기준 주거비율이 70%, 상업비율이 30%면 용적률 600%를 적용받았다. 반면 주거비율 30%, 상업비율 70%면 용적률을 800%까지 높일 수 있다.

개발자 입장에선 용적률이 높을수록 수익성이 높아진다. 다만 상업용보다는 주거용이 개발에 대한 공실 또는 분양 위험이 덜해 가급적 주거비율은 높이고 상업비율을 낮추려는 경향이 많았다. 결국 관련법상 오피스텔은 주거로 보지 않아 용적률을 높이기 위해 주거용 오피스텔로 상업비율을 채우는 부작용이 발생하게 됐다.

이에 따라 개정된 시 조례는 상업지에서는 상업용도 기능을 의무화하고 오피스텔을 상업비율에서 제외시켜 버렸다. 시는 이 같은 내용을 담은 '상업지역 내 주거복합건축물의 용도 비율 및 용적률'에 관한 조례를 지난 7월 개정하고 내년부터 적용한다는 방침이다.

시는 지난 5월 상업지역의 개발을 활성화하기 위해 주거용으로 사용되는 부분의 용적률을 400% 이하로 일괄 적용하기로 한 '용도용적제' 완화를 발표했다. 하지만 당시 발표에선 의무상업비율에 오피스텔을 제외한다는 내용이 언급되지 않았다.

서울시가 '의무비율'에서 오피스텔을 제외한 것은 상업지역에 비주거 용도를 기본적으로 포함시키기 위해 주거용 오피스텔이라고 하는 변형된 용도가 확산되는 부작용을 막고 '일자리 창출'을 위한 상업지 개발을 확보하기 위한 조치로 해석된다.

상업지역에서의 의무비율 조례 개정에 대한 서울시의 입장과 시장의 반응은 엇갈린다. 시는 지하를 개발하지 않는다는 가정하에 최대 용적률 800%를 받으면 주거용 용적률(400%)과 의무비율에 대한 용적률(240%)을 채우고도 상업용 용적률 160%가 남고 이 부분에 대해서는 오피스텔 개발이 가능해 조례 개정으로 오히려 사업성이 개선됐다는 입장이다.

하지만 시장에선 금융조달 비용이 높아지는 등 사업 위험 부담이 더욱 커져 상업용 의무비율 30%가 부담스럽다는 분석도 나온다.

실제 금융권 융자 때도 상업용보다는 주거용 부동산의 개발자금 확보가 좀 더 용이했다. 한 건설사 관계자는 "순수 상업지 개발이 어려운 경우 예전에는 오피스텔을 넣어 의무비율을 채웠는데 내년부터 이 같은 방법이 어려워지면 개발 수익성이 더욱 악화될 수 있다"고 말했다.

서울시의 상당수 상업지역이 지구단위계획으로 묶여 있어 최대 용적률 800%를 받기 힘들다는 점을 고려하면 조례 개정으로 인한 개발 혜택이 크지 않다는 평가도 나온다.

경기도 고양시가 신분당선 서울 용산∼삼송역 노선을 킨텍스까지 연장하기 위한 용역을 진행한다.

고양시는 신분당선 고양 킨텍스 연장안을 제4차 국가철도망 구축계획(2026∼2035년)에 반영하기 위해 '고양(삼송∼킨텍스) 연장안 타탕성 검토용역'을 발주했다고 29일 밝혔다.

시는 용역을 통해 지하철 3호선 삼송역에서 고양시청∼동국대 일산병원 등을 지나는 5개 노선을 놓고 사업 타당성이 있는지를 검토한 뒤 국토교통부에 사업 연장을 건의할 방침으로 삼송역에서 킨텍스까지 약 16㎞ 노선을 연장하는 데 1조 5천억원이 들 것으로 추산했다.

앞서 시는 2014∼2015년 신분당선 고양 연장안에 대한 기초 타당성 검토용역을 근거로 제3차 국가철도망 구축계획(2016∼2025년)에 반영해 줄 것을 국토부에 건의한 바 있다.

그러나 '서울시가 요구하는 삼송 연장 계획도 미확정인 데다 고양시에 GTX·3호선·경의선 등 광역철도망이 집중돼 있다'는 이유로 거부됐다.

시는 이번 용역을 통해 고양테크노밸리·고양청년 스마트타운·한류월드·케이컬처밸리 개발 등 각종 교통수요에 효율적으로 대처하기 위해 신분당선 고양 연장이 필요하다는 것을 적극적으로 피력할 계획이다.

그러나 신분당선의 킨텍스 연장이 쉽지 않을 전망이다.

용산에서 삼송역까지 연장하는 서울시의 '신분당선 서북부연장사업'이 제3차 국가철도망 구축계획에 반영되기는 했으나 지난 6월 서울시 자체 용역 결과 모든 대안 노선에서 비용대비편익(BC)이 1 미만으로 나와 사업성이 떨어지는 것으로 나왔기 때문이다.

과천 주암 뉴스테이촉진지구도 이르면 내년 하반기에 보상이 시작되는 등 내년 서울 강남권에서 8년 만에 1조원 규모의 대규모 토지보상금이 풀릴 예정이어서 거액의 토지보상금의 향배에 관심이 쏠리고 있다.

강남지역에서 대규모 토지 보상이 이뤄지는 것은 2010년 강남 세곡·서초 우면 등 보금자리주택지구 이후 8년 만이다.

내년 중 강남권에서 보상이 예상되는 곳은 대표적인 판자촌인 서울 강남구 개포동 구룡마을과 서초구 방배동 성뒤마을, 공공주택지구로 지정된 강남구 수서역세권 등 3곳이다.

구룡마을 도시개발사업은 전체 면적이 26만6천304㎡ 규모로 사업 시행자인 SH공사가 주민들과 토지 보상을 위한 측량과 물건조사를 진행 중이다.

일부 주민들과의 갈등으로 당초 올해로 계획했던 보상 계획 공고가 지연되고 있지만 SH공사는 지장물 조사가 끝나는 대로 감정평가를 거쳐 내년 상반기 중 토지 보상을 시작한다는 계획으로 이곳 주거용지에는 임대주택 1천107가구를 포함해 아파트와 주상복합 등 2천692가구가 들어선다.

강남구 수서동·자곡동 일대의 수서역세권 공공주택지구는 내년 6월께 보상이 가능할 전망으로 사업부지는 38만6천390㎡ 규모로 작년 6월 지구지정에 이어, 올해 7월 한국토지주택공사(LH)와 한국철도시설공단이 국토교통부에 지구계획 승인을 신청했다.

철도시설(환승센터)을 중심으로 업무·상업·주거 기능이 더해지는 역세권 복합개발이 추진되며 연내 지구계획 승인이 나오면 이후 감정평가를 거쳐 내년 6월께 보상금이 나올 것으로 업계는 보고 있다.

이 두 지구보다 사업추진은 늦지만 서초구 방배동의 판자촌 성뒤마을도 이르면 내년 말부터 보상작업이 본격화될 것으로 예상되는데 성뒤마을은 부지 면적이 13만7천684㎡ 규모로 구룡마을의 절반 수준이다. SH공사가 오는 10월경 지구지정, 내년 하반기 지구계획 승인을 목표로 사업을 추진 중이다. 공공주택 600가구와 민간주택 600가구 정도가 들어선다.

이밖에도 서초 공공주택지구(보금자리주택지구) 바로 인근의 과천시 주암 뉴스테이촉진지구(92만9천80㎡)에서도 현재 지구계획이 수립되고 있어 이르면 내년 하반기에 보상이 예정되어있으며 아직 구체적인 보상액은 미정이다.

앞서 2015년 보상한 과천지식정보타운은 보상액이 8천억원에 달했다. 부지 면적은 과천지식정보타운이 135만3천㎡로 주암지구보다 크지만 상대적으로 공시지가 등 땅값은 주암지구가 높은 것으로 알려졌다.

서울 동작구 흑석뉴타운 일대가 최근 재개발 사업에 속도를 내고 있다. 5개 구역이 입주 혹은 분양을 마친 상태에서 3구역이 관리처분인가를 받았고 9구역도 사업시행인가를 신청했다.

동작구청에 따르면 흑석3구역은 지난 22일 관리처분계획 인가를 받았다. 흑석동 253-89 일대에 임대 338가구를 포함해 지하 5층~지상 20층 26개동 1772가구가 들어선다.

흑석뉴타운에서 가장 규모가 큰 구역으로 남쪽에 위치해 서달산을 끼고 있다. 다른 흑석뉴타운 구역보다 지하철 9호선에서 먼 편이지만 지대가 높은 '숲세권'인 데다 조망이 좋다는 평가를 받는다. 시공사는 GS건설이 맡았다.

조합에 따르면 이주비도 주택담보대출비율(LTV) 종전 기준인 60%를 적용받는다. 8·2 부동산 대책으로 흑석3구역이 포함된 동작구가 투기과열지구에 포함되면서 LTV 한도가 40%로 강화돼 3구역도 이주비 대출 한도가 줄어들 것이라는 우려가 많았다.

흑석9구역은 이달 사업시행인가를 신청해 공람기간을 거치고 있다. 중대부중을 끼고 있는 지역으로 중앙대 의료원과도 가깝다. 지하 7층~지상 25층 21개동 1536가구(임대 포함)로 건설될 예정이다. 시공사로는 GS건설·현대건설·롯데건설·현대산업개발 등이 후보군에 오르내린다. 11구역도 6월 한국토지신탁을 사업대행자로 선정해 한창 재개발사업이 진행 중이다.

흑석동은 강남 접근성이 좋고 한강변에 위치해 입지 조건이 뛰어나지만 그동안 주변 정비가 미진했다. 하지만 최근 재개발 사업이 진척을 보이고 지하철 9호선 효과까지 얻고 있다. 7·8구역은 각각 '아크로리버하임'과 '롯데캐슬에듀포레'라는 이름을 내걸고 지난해 분양해 각각 최고 281.9대1, 66.5대1의 1순위 경쟁률을 기록했다.

정비사업이 빠르게 진행되면서 시세도 급등하고 있다. 아크로리버하임 전용 84㎡는 10억원 언저리까지 거래되며 웃돈 3억~4억원이 붙었다.

정부의 8.2대책 발표이후 부동산 투자에 있어 주택시장 환경이 급변하는 분위기가 역력해지자 반사이익, 풍선효과 등을 거론하며 수익형 부동산 시장의 분위기 몰이가 커지고 있다.

수익형 부동산 투자경험이 많이 쌓인 노련한 투자자들이라면야 스스로 능동적으로 여러 리스크를 관리할 수 있는 능력이 배양되어 있겠지만 수익형부동산에 첫발을 딛거나 초보투자자라면 겪어야 할 위험의 경우의 수가 주거부분 보다 몇 배는 많은 곳이 수익형부동산 영역이다.

크게 보면 주거시장의 판단요소는 교통, 학군, 생활환경, 브랜드, 대형단지에서 결정이 나지만 상가상품은 주거상품의 판단 요소 외에도 지역 소비력, 상권형성의 시기, 임차인과의 관계, 유동 동선의 흐름 축, 경쟁 상권과의 상권분할 구도, 분양가격의 적정성 등 다양한 요소와 변수가 등장한다.

주거는 공급당시보다 몇 배가 올랐어도 상가는 이제 경우 공급가격을 회복했거나 아직도 미진한 판교의 사례처럼 주거상품은 큰 흐름을 타고 따라가는 투자도 확률이 높지만 상가투자는 대세론이니 핫 플레이스니 하는 지역론에 멍든 투자자들이 많다는 점을 간과해서는 안된다.

모두 성공만을 생각하고 뛰지만 물먹지 않은 것으로도 오히려 상가투자에 있어서는 절반은 성공한 셈이라고 하고 싶다.

이를 위해 분양상가 투자를 염두에 둔 투자자들이 리스크관리 차원에서 가져야할 반드시 피해야할 투자습관을 몇 가지 살펴본다.

첫째 메스미디어를 너무 믿지 않아야 한다.

수많은 정보를 담아 요긴하게 접하고 있는 메스미디어를 조심하라니 이게 무슨 소리인가 싶겠지만 가장 큰 착오를 범하는 부분은 6하 원칙에 의한 사실만 정보로 인식해야하는데 자칫 사실 정보 외에 업체상품 끼워 넣기 정보나 흥행몰이중이니 어서 줄을 서야할 것 같은 분위기를 조성하는 자의적 예상가이드 함정에 휩쓸리지는 않아야 한다는 것이다.

정보의 접근과 해석의 오차를 줄이기 위해서는 현장체감과 동일정보내용의 매체정보비교, 그리고 댓글과 리플을 통해 자신만의 시각을 키우는 것이 필요하다.

두 번째 단발성 세미나나 무료(저가)세미나를 경계해야 한다.

홍보의 시대이고 보니 업체는 다양한 방법으로 자신의 기업 홍보활동을 하고 이것 자체가 문제라고는 할 수 없다. 하지만 이때 가능한 많은 군중을 끌어들이기 위해 무료나 저가세미나를 개최하면서 유명강사 출연이나 유명매체 주관 사업에 후원을 맡는 경우가 많다보니 정보전달에 있어서 편중된 정보전달이 장이 되기 쉽다는데 문제가 있다.

후원업체와 관련된 장점만이 강조 부각될 우려가 있는 이런 단발성 무료세미나보다는 장기간 진행되는 세미나로 사전에 커리큘럼이 공개되어 어떤 공부를 할 수 있게 되는 지 확인가능한 곳에서 제대로 된 비용을 들여 공부하는 것이 필요하다.

셋째 부동산에 족집게는 없다, 족집게를 찾지 마라.

유명세를 타고 있는 사람에게는 무 비평으로 스펀지처럼 빨아들이는 영혼이 맑은 분들이 의외로 많다. 왕왕이 찍어주기에 물먹고 속 앓이 하시는 분들을 상담하게 되는데 엎질러진 물에는 별도리가 없기 때문에 최소한 자기 주관적 판단을 준비해 가지고 상담이든 컨설팅이든 받는 것이 좋다.

유명인과 장기간에 걸쳐 업무적 유대관계에 의해 형성된 유대관계가 아니라면 찍어주기 물건을 받으려 하기보다는 본인이 조사한 물건을 가지고 가서 위험요소나 조심해야할 것을 물어보는 것이 낫다.

넷째 기대이상의 성과보다 투자된 성과가 30%줄어도 견딜 수 있겠는지 판단해야 한다.

투자가 술술 잘 풀려서 기대치보다 좋은 수익률을 달성한다면야 순풍에 돛을 단 셈이기 때문에 큰 걱정거리가 없다. 업체의 과장된 비전 제시나 과도한 수익가능의 달콤함이 현실에서는 깨지는 경우가 다반사이고 오히려 예상이나 목표보다 실제 성과가 밑도는 경우가 생길 때에도 투자자인 내가 버티고 견딜수 있는지 판단해야 한다.

보수적 환경에 대한 위험관리 습관은 금리변동, 자기자본의 비율조정등과 같은 다양한 문제를 보수적이고 안정적으로 검토하게 해주고 지나친 환상보다는 현실적인 상황인지에 중요한 판단력을 키워주게 된다.

다섯째 가능한 여러 사람의 눈을 빌려라.

수익형부동산을 접하게 되면 업체의 다양한 상권분석이 뒤따르게 된다. 하지만 많은 업체들이 상품의 단점은 보이지 않도록 하고 어느 곳은 역출구 앞을 내세워 어느 곳은 차별화된 건물외관을 어느 곳은 큰 규모를 내세며 아전인수식 소비유입을 강조하고 장점만을 부각하기 일쑤다.

이때 혼자만의 판단이 아닌 주변의 지인의 눈과 귀를 빌려 같이 판단하는 것이 필요하다. 특히나 상품의 경쟁관계에 있는 업체 간의 상호 상품에 대한 단점평가는 이이제이로서 냉철한 단점을 접하는 중요한 눈이 될 수 있다.

이지움더테라스

경기 시흥시 조남동 709-1 이지움더테라스 상가가 분양중에 있다.

목감신도시 1만 2천여세대(구 목감 포함 3만여세대) 배후수요와 풍부한 임대수요 및 단지 옆 조남초, 중학교 도보 3분 거리로 학원, 병·의원의 최적 입지를 누리는 학세권이라 할 수 있으며 신안산선 목감역(2018년 착공예정)으로 도보 3분 역세권 을 누리며 강남순환고속도로 개통으로 여의도·강남 30분대 접근이 가능하여 목감역 유동인구와 학세권 고정수요를 모두 흡수하는 목감대표 항아리 특급상권의 프리미엄을 가진다.

지하 4층~지상 7층 총점포수 88개 연면적은 11,114.38㎡ 규모이며 지하 1층은 수의동물,스포츠관련,근린생활용품 등 1층은 금융,의료,음료,기호음식,분식 등 2층은 금융,미용,뷰티,카페,이색카페 등 3층은 교육,학원,메디컬,클리닉 등 4층은 교육,학원 5층은 오피스,오피스텔 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하 1층 1,200~1,879만원, 1층 2,299~3,999만원, 2층 999~1,199만원, 3층 779~849만원, 4층 679  ~749만원 선이다.

시행은 동일d&s 주관 하에, 시공은 계성건설이 맡았으며 2018년 12월 10일 준공예정이다.

분양문의 : 02-897-8070

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센트라빌

서울 강남구 세곡동 584 센트라빌 상가가 분양중에 있다.

아파트,오피스텔,주택 등 15,000여세대 강남보금자리지구내 상업지역 위치한 항아리상권으로 송파I,수서IC, 수서역 등 교통여건이 양호하며 저렴한 분양가, 무권리, 시행사 직접분양, 고수익율, 임차인 입점완료, 주변의 우수한 교육환경과 편리한 생활환경 조성 및 쾌적함으로 투자 프리미엄을 가진다.

지하 3층~지상 8층 총점포수 9개 연면적은 5,321.95㎡ 규모이며 미용,뷰티,근린생활서비스,근린생활용품 등 2층~8층은 오피스,오피스텔 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 3,300 ~3,600 만원 선이다.

시행은 (주)가경코스모 주관 하에, 시공은 (주)가경코스모가 맡았으며 2017년 4월 12일 준공완료되었다.

분양문의 : 02-2226-2275

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청운프라자

인천 남구 도화동 도화지구 근생13블럭2롯트 청운프라자 상가가 분양중에 있다.

새로운 주거문화 아파트 약 5800여세대중 2018년 2월 3300세대 동시입주 및 대단위 첨단산업단지 배후 인천지방산단 1826개 제조업체 가동중으로 고용인원 36000여명으로 대단위 첨단산업 배후단지라 할 수 있다. 약 27만평 초대형 규모의 계획도시로서 행정,업무,상업,교육,문화,미래 등의 연구도시이며 행정타운 및 제물포스마트 타운 입주완료(상수도사업본부,창업및일자리지원본부), 정부지방합동청사(고용노동센터,국가보훈청,노동위원회,선거관리위원회,해양안전심판원)가 2019년2월입점 예정이다. 청운대학교,인천대 제물포캠퍼스,재능대학,인근초,중,고 15개학교 등 우수한 인프라 구축된지역이며 도화역,제물포역 등 편리한 교통으로 도보이용이 가능하다.

지하 0층~지상 5층 총점포수 18개 연면적은 1,599.00㎡ 규모이며 1층은 의료,음료,기호음식,안경점,화장품,이동통신,아이스크림,제과점,약국,24시편의점등 2층은 일반음식점.미용실,피자전문점,레스토랑 등 3층은 노래방,pc방,당구장,만화휴게실,스크린골프연습실 등 4층은 이비인후과,소아과,치과,안과,한의원 등 5층은 수학,영어,피아노교습소 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 55,000~73,000만원, 2층 35,000~40,000만원, 3층 30,000~37,000만원, 4층 28,000~35,000만원, 5층 20,000~24,000만원 선이다.

시행은 청운프라자 주관 하에, 시공은 봉림종합건설(주)가 맡았으며 2017년 12월 31일 준공예정이다.

분양문의 : 032-472-0077

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