민간주택지구에 이어 공공주택지구에서도 입주 때까지 단독주택용지를 전매할 수 없게 되고

상가로 활용할 수 있는 점포 겸용 단독주택용지는 추첨 대신 경쟁입찰로 바뀐다.

정부는 작년 9월 택지개발지구 내 단독주택용지에 대해 전매제한을 강화하고 점포 겸용 용지의 판매 방식을 바꾼 바 있는데, 이를 공공택지로도 확대한 것이다.

국토교통부는 단독주택용지 투기 과열을 막기 위해 이런 내용을 담은 '공공주택 특별법 시행령' '공공주택 업무처리지침' 개정안을 입법예고한다고 13일 밝혔다.

단독주택용지는 기존에도 소유권 등기 이전까지 전매를 할 수 없었다. 다만 자금 사정 등의 이유로 공급받은 가격 이하로 팔면 전매를 예외적으로 허용했다.

오는 4월 시행되는 양도소득세 중과 제도를 앞두고 임대사업자 등록에 나서는 다주택자가 늘고 있다.

‘집을 팔까, 임대사업자로 등록할까’를 놓고 저울질하던 다주택자 일부가 임대 등록으로 방향을 튼 모양새다. 정부가 지난해 12월 발표한 ‘임대주택 등록 활성화 방안’이 불씨를 댕겼다.

국토교통부에 따르면 올해 1월 신규 등록한 임대사업자는 9313명으로, 통계가 작성된 2016년 1월 이후 가장 많았다. 지난해 12월보다 26.7% 늘었고, 1년 전인 지난해 1월(3799명)보다는 145% 급증했다. 신규 등록 건수는 지난해 상반기만 해도 한 달 평균 4000~5000명을 오갔지만, 10월부터 매달 1000명 이상씩 증가세를 보였다.

1월 임대사업자 통계지역별로는 서울(3608명)과 경기도(2867명), 인천(384명)에서 총 6859명이 등록해 수도권이 전체의 73.6%를 차지했다. 지방에서는 부산(600명), 대구(284명), 경남(184명) 등 순이었다. 이에 따라 개인 임대사업자 수는 지난달 말 기준 26만8000명으로 증가했고, 이들이 등록한 임대주택은 100만7000여 가구로 집계됐다.

정부는 지난해 12월 13일 등록 임대사업자에 대한 세금 감면 등 혜택을 주는 ‘임대주택 등록 활성화 방안’을 발표했다. 핵심은 ▶임대사업자 취득·재산세 감면 2021년까지 연장 ▶건강보험료 인상분 최대 80% 할인 ▶8년 임대 시 양도소득세 장기보유특별공제 70% 확대 등이다. 다주택자에게 세제 혜택을 주되 이들이 소유한 주택을 임대료 인상 제한과 4년 또는 8년의 계약갱신이 적용되는 안정적인 임대주택으로 공급하겠다는 취지다.

임대사업자 등록 건수가 늘어난 건 4월로 예정된 양도세 중과를 피하려는 다주택자가 많아서다. 정부는 지난해 8·2 부동산 대책으로 다주택자에 대한 양도세를 늘리는 등 전방위적 압박을 가했다. 현재는 주택 보유 수와 관계없이 양도차익에 따라 6~42%의 양도세가 매겨지지만, 4월부터는 세 부담이 커진다. 서울과 세종시, 부산 등 ‘청약조정대상지역’ 내 2주택자는 기본세율에 10%포인트, 3주택 이상 보유자는 20%포인트가 추가 과세된다. 양도차익의 최대 52%(2주택자)에서 62%(3주택 이상 보유자)까지 세금을 낼 수 있다는 얘기다.

다주택자로선 4월 이전에 집을 팔든지, 임대사업자로 등록하든지, 그렇지 않으면 ‘버티기’에 들어가야 한다. 2016년 말 기준 통계청 주택소유 현황 자료에 따르면 2주택 이상 다주택자는 197만 명이며, 이 중 79%인 156만 명이 2주택자다. 이들이 보유한 주택은 430만 가구에 이른다. 현재 임대사업자인 26만여 명을 뺀 171만 명이 아직 등록하지 않은 상태라, 정부 약발이 확실히 먹혔다고 보기엔 이르다는 지적도 있다.

서울 명동에 위치한 화장품 브랜드 ‘네이처 리퍼블릭’ 매장 부지가 15년째 전국에서 땅값이 가장 비싼 곳으로 뽑혔다. 서울 중구 명동의 화장품·의류 매장 부지들이 올해에도 표준지 공시지가 상위권을 싹쓸이했다.

국토교통부가 공개한 전국 표준지 50만필지의 공시지가 발표 자료에 따르면 전국 땅값 1위는 중구 명동8길 네이처 리퍼블릭 부지(169.3㎡)로 ㎡당 가격이 9.130만원에 달해 작년 8.600만원에 비해 6.1% 올랐다.

이곳은 3.3㎡로 계산하면 3억129만원이고, 공시지가에 따르면 154억5.709만원에 땅을 매입할 수 있다. 작년 전국의 전체 땅값을 산정하는 개별 공시지가에서도 이곳은 1위 자리를 지켰다.

네이처 리퍼블릭 이전에는 1989년부터 2003년까지 명동2가 우리은행 부지(392.4㎡)가 가장 비싼 땅이었다. 현재 우리은행 부지의 ㎡당 가격은 8.860만원으로 땅값 순위에서 2등이다. 이와 함께 전국 표준지 중 땅값 상위 10위는 서울 중구 명동 1~2가와 충무로 1~2가 일대 시내 상권에 있는 필지들이 휩쓸었다.

네이처 리퍼블릭과 우리은행 다음으로 비싼 곳은 충무로 2가 유니클로(300.1㎡)가 8.720만원/㎡, 같은 동 토니모리 판매점(71㎡)이 8.540만원/㎡이었다. 10위인 명동1가 ‘러쉬’ 매장도 ㎡당 가격이 7.440만원에 달했다.

부산에서는 부산진구 중앙대로의 금강제화 필지(394.7㎡)가 ㎡당 가격이 2.760만원으로 가장 비쌌고, 대구에서는 중구 동성로2가의 법무사회관 필지(200.0㎡)가 2.550만원이었다. 경기도에서는 성남 판교역 인근 현대백화점 판교점(2만2.918.5㎡)이 1.980만원으로 최고가였다.

한편, 현대자동차가 신사옥 건립을 추진 중인 강남구 삼성동 한국전력 옛 본사 부지(7만9.341.8㎡)는 ㎡당 4.000만원으로, 작년 3.350만원에 비해 19.40% 올랐다. 이 땅은 작년에도 지가 상승률이 20.85%를 기록한 바 있다. 우리나라에서 가장 높은 송파구 신천동 제2롯데월드 부지(8만7.182.8㎡)의 ㎡당 가격은 4.400만원으로 작년보다 4.76% 올랐다.

서울시가 재건축 정비구역에서 해제된 은평구 불광2동 일대(총 면적 58㎡)에 대해 오는 2022년까지 은평구와 공동으로 사업비 총 100억원을 투입해 은평구 불광2동에 대한 근린재생형 도시재생 사업을 추진한다

근린재생형 도시재생은 인구 감소와 고령화 등으로 쇠퇴한 재정비 촉진지구와 재건축 정비 해제구역을 대상으로 진행된다. 해당 지역에 거주하는 주민 주도로 지역 공동체 회복, 생활환경 개선, 일자리 창출 인프라 구축 등을 통합적으로 추진하는 재생사업이다. 이달 현재 서울시가 선정한 6개 근린재생형 선정 지역 중 도시재생계획단 구성을 마치고 사업을 본격화하는 곳은 불광2동이 첫 사례다.

불광2동은 전체 건축물 중 20년 이상된 노후 건축물이 약 80%에 달할 정도로 주거환경이 열악한 편이다. 하지만 지역 내 5개 초·중·고교가 밀집해 있어 도시재생이 성공적으로 이뤄질 경우 생활환경이 크게 개선될 수 있는 여지가 많다. 불광2동 도시재생활성화계획을 수립하기 위한 주민 모임인 ‘향림 도시재생계획단’은 총 136명 구성돼 있다.

계획단은 앞으로 12차례에 걸친 워크샵을 열어 권역별로 주민 의견을 수렴하고 계획안에 반영시킨다는 계획이다. 주요 논의 내용은 △마을 살피기 △마을미래상 △마을환경 △주거환경 △공동체와 마을경제 △주민시설 등이다.

지난달 법원경매시장에서 전국 업무상업시설의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 최고치를 기록했다. 서울 아파트 등 주거시설에 정부 규제가 강화되자 상업시설로 수요가 옮겨간 ‘풍선효과’가 나타났다는 분석이 나온다.

법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 업무상업시설 평균 낙찰가율은 76.9%를 기록했다. 전월 대비 8.6%포인트 올랐다. 기존 최고 낙찰가율(2006년 6월 75.9%)보다 1.0%포인트 더 높다.

수도권과 지방광역시, 지방도 모두 업무상업시설 낙찰가율이 전월 대비 8%포인트 이상씩 올랐다.

꼬마빌딩 등 근린상가 수요가 높은 것으로 나타났다. 서울시 재생사업구역에 포함된 용산구 서계동의 4층 높이 근린상가 경매에는 응찰자 72명이 몰렸다. 연면적 288㎡인 이 상가는 감정가 9억5697만원의 149%에 달하는 14억3000만원에 새 주인을 찾았다. 관악구 신림동에 있는 연면적 2007㎡의 4층 높이 근린상가는 77억2160만원에 나와 82억8300만원에 팔렸다.

오피스텔과 상업시설의 고가 낙찰도 잇따랐다. 부산 해운대구 우동에 있는 업무용 오피스텔 트럼프월드센텀 전용면적 1107.28㎡는 감정가 24억9400만원에 나와 28억1777만원에 팔렸다. 광주 우산동의 196㎡ 점포는 응찰자 43명이 몰려 감정가의 204%인 2억4778만원에 낙찰됐다.

강남을 대표하던 골목상권 '가로수길'이 과거 몰락했던 '압구정 로데오길' 전철을 밟고 있다.

지난달 애플스토어가 가로수길 한복판에 자리 잡으면서 거리에 활력을 불어넣어 줄 것으로 큰 기대를 모았지만 오히려 상권을 해치고 있는 것으로 보인다. 임차인들이 가장 장사가 잘되는 1층에서 짐을 빼기 시작했고 권리금 없는 매장도 등장했다. '잘되는 상권'에서 빠지지 않는 가판대 행렬도 사라진 지 오래다.

오직 신사동 534-18에 위치한 애플스토어 실내만 젊은이들로 가득 찼다. 애플스토어 주변에는 1층이 비어 있는 건물이 수두룩해 대조를 보였다. 예전에 아리따움 매장이 있던 신사동 533-3을 비롯해 535-14, 535-25, 535-26 등 가로수길 한복판에 위치한 건물들이 모두 1층에서 임차인이 나간 채 방치돼 있다.

원래 가로수길 메인도로 주변은 주로 1층만 장사가 잘된다. 그런데 가로수길 메인도로 한복판의 A급 입지 1층에서 줄줄이 공실이 발생한 것은 보통 문제가 아니라는 지적이다. 인근 부동산업계 관계자는 "최근 이 지역 공실은 5년 내 최대 수준이라고 보면 된다"고 말했다.

건물 전체가 텅 비어 있는 곳도 눈에 띈다. 신사동 544-17, 544-9, 546-17 등은 건물 전체가 불이 꺼진 채 임차인을 구한다는 플래카드만 바람에 나부끼고 있다. 신사동 546-3과 546-5도 수입자동차 재규어 등이 들어가 있지만 일정 기간 동안만 홍보한 뒤 철수하는 '팝업 스토어'라 제대로 된 임대차 계약으로 볼 수 없다는 게 인근 부동산중개업소 설명이다.

이면도로는 문제가 더욱 심각하다. 가로수길에서 신사역 방향으로 한 블록 안쪽에 있는 세로수길은 그동안 가로수길 못지않게 장사가 잘되는 곳으로 꼽혔다. 과거 대지면적 3.3㎡당 1억원 수준이던 이 지역 빌딩 가격은 현재 1억3000만~1억5000만원 수준에서 호가가 형성돼 있다. 그런데 최근에는 곳곳에 공실이 발생하면서 인적도 많이 줄었다.

한때 2억원을 호가하던 상점 권리금이 대부분 사라졌다. 가로수길 건물 설계를 전문으로 하는 한 관계자는 "작년 11월부터 권리금 없는 상점이 등장하기 시작했다"며 "권리금이 없는데도 임차인을 못 구해 속앓이를 하는 건물주들이 적지 않다"고 전했다.

국내외 사모펀드가 가로수길 건물을 사들이면서 상권이 망가지기 시작했다는 분석도 있다. D공인 대표는 "여기 임대수익률이 2% 수준인데 사모펀드 요구수익률은 7%가 넘는다. 요구수익률을 맞춰주는 건 불가능하다. 기존 임차인이 일단 쫓겨나겠지만 사모펀드도 결국 많은 손실을 입은 채 철수할 것"이라고 말했다.

사모펀드 자금이 가로수길에 유입되고 애플스토어 등 유명 브랜드가 들어오면서 건물주의 눈높이가 높아진 것이 상권 몰락의 주된 원인으로 꼽힌다.

가로수길 메인도로 길가 건물 가격은 대지면적 3.3㎡당 2억원이 넘는다. 가로수길은 제2종 일반주거지역이라 허용되는 용적률이 최대 200%라는 점을 감안하면 터무니없이 높은 가격이라는 게 중개업체 설명이다.

전문가들은 가로수길이 과거 압구정 로데오길이 경험했던 젠트리피케이션 다음 단계를 겪고 있다고 진단한다. 똘똘한 임차인을 내쫓고 나면 그다음 타격을 입는 것은 바로 건물주가되는데 과거 압구정 로데오길에서 유니클로 등 대형 프랜차이즈가 진입함에 따라 기존의 특색 있는 임차인들이 쫓겨났는데 그 후 소비자들이 발길을 끊으면서 몰락의 길로 접어들었다

이미 가로수길에는 대형 의류업체 또는 화장품업체가 진입했다가 철수한 사례도 비일비재하다. 한인 의류 브랜드로 주목 받았던 포에버21이 가로수길 건물을 매입해 30억원을 들여 리모델링했지만 예상만큼 흥행에 성공하지 못하면서 결국 투자비용도 못 건지고 문을 닫았다. 아리따움, 홀리스터 등 브랜드도 가로수길에 한때 발을 들였다가 결국 빠져나갔다.

올해 전국 땅값(표준지 공시지가)이 지난해보다 평균 6.02% 올랐다. 제주가 3년 연속 상승률 전국 1위를 차지했다. 땅값이 떨어진 시·군·구는 한 곳도 없었다.

시·도별로는 제주도(16.45%) 공시지가가 가장 많이 올랐다.

서귀포 신화역사공원과 제2공항 같은 개발사업 효과가 컸다. 부산(11.25%)이 뒤를 이었다. 센텀2지구 산업단지 조성, 아파트 재개발 사업 등이 땅값 상승을 이끌었다. 세종(9.34%)은 기반시설 확충과 제2경부고속도로에 대한 기대감이 영향을 미쳤다. 서울은 1년 새 평균 6.89% 올랐다. 일명 ‘연트럴파크’(경의선숲길)가 들어서 있는 마포구 연남동이 18.76% 뛰는 등 상권이 활성화된 곳의 땅값 상승세가 두드러졌다. 성동구 성수동 카페거리(14.53%)와 용산구 이태원동 경리단길(14.09%), 강남구 신사동 가로수길(13.76%)도 10% 넘게 올랐다.

전국에서 가장 비싼 땅은 서울 중구 명동8길의 화장품 판매점인 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)로, 2004년 이후 15년째 1위 자리를 지키고 있다. ㎡당 9130만원으로, 전년보다 530만원(6.16%) 올랐다. 이곳을 포함해 전국 표준지 공시지가 상위 10곳이 모두 서울 명동에 몰려 있다.

지하철6호선, 경의중앙선, 공항철도 3개 노선이 지나는 ‘트리플 역세권’의 입지에도 지지부진했던 디지털미디어시티(DMC)역 주변 은평구 수색·증산동 일대의 개발사업이 탄력을 받고 있다.

주거 시설들만 밀집한 ‘베드타운’이었던 이곳에 서울시와 코레일이 수색역~DMC역 일대 면적 31만㎡ 부지에 업무·상업·문화시설을 복합 개발하는 사업이 가시화되고 있다.

국내 주요 미디어기업 사옥들이 있는 마포구 상암동과 이어지는 고가 보행로가 설치되고 스포티비, 삼표 등 기업 사옥들이 들어선다. DMC역에서 수색로 건너편의 증산뉴타운 2구역에서는 GS건설이 시공하는 1,387가구 규모 아파트 단지의 일반 분양(400여가구)이 올 하반기 진행될 전망이다.

은평구청에 따르면 수색·DMC역 일대를 대상으로 하는 수색역세권 개발사업의 기초가 될 지구단위계획에 대한 재정비 작업이 진행 중이다. 구역 면적을 12만 9,000㎡에서 31만 2,000㎡로 확대하고 구역 내 용도지역 변경, 도시기반시설, 건물 용도, 높이 등을 정하는 내용의 지구단위계획안은 지난 1월 서울시 도시·건축공동위원회 심의에서 통과가 보류됐지만 은평구청은 지적 내용을 보완해서 서울시에 제출할 예정이다.

서울시가 코레일과 공동으로 지난해 1월부터 진행 중인 ‘수색역 일대 종합개발 기본구상 및 타당성 조사’ 용역도 올 상반기 중 마무리된다. 코레일은 수색역 철도 차고지, 정비기지 이전계획을 마련 중이다. 이에 따라 연내 수색역세권 종합개발 계획의 추진 방안이 공개될 전망이다. 이러한 수색역세권 개발사업과 DMC역 남쪽 상암동 롯데 복합쇼핑몰 개발사업은 일대 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 대형 호재로 기대를 모은다.

은평구 증산동 223-15 일대에 삼표그룹 사옥을 짓는 개발계획안도 올 상반기 중 서울시 도시계획위원회에 상정될 예정이다. 수색·DMC역 주변지역 지구단위계획구역 특별계획구역 10구역(부지 면적 7,828㎡)에 용적률 789%를 적용해 지하7층~지상29층으로 건축하는 내용이다.

건축 후에는 현재 종로구 수송동 이마빌딩에 입주해 있는 삼표그룹 및 계열사들이 입주할 것으로 전해진다. 앞서 지난 7일 서울시 도시계획위원회 심의에서는 근처 5구역의 증산동 223-2 일대에 스포티비(SPOTV) 사옥을 용적률 798%가 적용된 지상15층 규모의 업무·상업시설로 짓는 내용의 개발계획안이 통과됐다.

제주드림타워복합리조트

제주 제주시 노형동 925 제주드림타워복합리조트 상가가 분양중에 있다.

드림타워 리조트는 국내최대규모의 복합리조트 건물로 연 1600만명 관광객이 방문하는 아시아를 대표하는 관광지인 제주도에 위치하며 그중에서도 제주의 명동이라 불리우는 노형오거리 최중심지 입지이다. 제주국제공항에서 3k, 제주국제크루즈터미널에서 7km위치하여 관광객 유치에 최적인 접근성을 가지며 신라면세점,롯데면세점,바오젠거리(중국인거리)가 도보권 내 위치한 제주 쇼핑문화의 중심지로 관광객 선호도가 높은 상권에 위치하고 있다.

우리나라 최대규모의 외국인전용 카지노가 들어오며 쇼핑몰, 그외 10개의 글로벌 체인레스토랑 및 수영장,헬스장, 스파, 사우나, VIP라운지, 풀데크(인피니티풀), 38층 스카이 라운지 등 국내에 선보인 적이 없었던 다양하고 화려한 부대시설을 갖추고 있다.

1600 객실이 올스위트룸으로 들어가며 고객은 이중 850객실중 한곳을 개별등기를 받게 된다. (나머지 750 객실및 부대시설은 롯데관광이 직영으로 운영) 참여하는 업체들 역시 세계일류 업체들의 collaboration으로 세계유명 호텔 및 리조트 건축에 참여했던 업체들이 드림타워와 함께한다.

지하 6층~지상 38층 총점포수 850개, 연면적은 303,737.00㎡ 규모이며 1층은 안내데스크 등 2층은 외국인전용카지노 등 3층은 디자이너 뷰띠끄 쇼핑몰 및 레스토랑 등 4층은 디자이너 뷰띠끄 쇼핑몰 및 레스토랑 등 5층은 주차장, 기계실 등 6층은 찜질스파, 유러피안스파, 헬스장, 실내수영장,  클럽라운지 등 7층은 주차장, 기계실 등 8층은 레지던스호텔 등 9층~37층은 레지던스호텔 등 38층은 레지던스호텔, 스카이데크로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 8층~17층 1,600~1,900만원, 18층~20층 1,500~1,900만원, 21층~23층은 1,600~1,900만원, 24층~37층은 1,700~2,100만원, 38층은 1,700~2,200만원 선이다.

시행은 롯데관광개발,  녹지그룹, 시공은 중국건축고분(CSCEC)이 맡았으며 2019년 9월 31일 준공예정이다.

분양문의 : 02-2185-0334

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영종버터플라이시티

인천 중구 운서동 2807-4 영종버터플라이시티 상가가 분양중에 있다.

인천국제공항 3단계 완료시 연 6500만명 공항이용객 예상되며 근로자 수요와 총 860실의 호텔 및 오피스텔 고객수요, 6만여명의 영종도 거주지까지 모두 흡수하는 영종도 신도시 중심상권의 대표 랜드마크 상가이다. 또한 근방 공항철도 운서역 광장은 인천국제공항역 2정거장 거리로 직접 연결되는 통로라 할 수 있어 유동인구가 기대된다.

초대형 카지노 2개지 개발진행 중 6개지 후보지 선정 등 글로벌 카지노시티 중심의 개발호재 중심지이며 드림아일랜드(예정),씨사이드파크,미단시티,스카이72골프클럽 및BMW드라이빙 센터 등 문화관광 프리미엄이 높다.

지하 3층~지상 10층 총점포수 65개,  연면적은 70,941.52㎡ 규모이며 1층은 음료,기호음식 등 2층은 양식,경양식 등 3층~10층은 오피스,오피스텔 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 1,900~2,700만원, 2층 800~1,100만원 선이다.

시행은 채우코리아나, 시공은 신영건설 외 2개사가 맡았으며 2017년 5월 11일 준공완료 되었다.

분양문의 : 032-751-3338

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청담프라자

충남 천안시 서북구 불당동 1524 청담프라자 상가가 분양중에 있다.

천안시청 및 10,000세대 배후주거단지의 중심, 도보10분 거리내에 무려 6000세대 환경으로 신도시 내 주택가의 핵심위치에 자리한 독점적인 상가이다. KTX및 SRT KTX 천안아산역에서 차량으로 5분 거리인 신불당신도시의 주택가의 중심 주거지역에 위치하고 있는 준주거상가로 함께 지어올린 바로 옆 건물 1층에 스타벅스 리저브 매장이 예정되어 있어 광고효과와 주목성이 기대된다. 거주세대의 80% 가량이 40대 이하로 구성되어 젊은 신도시이기 때문에 유아~초등학생을 대상으로 하는 업종이 눈에 띌 것으로 예상되고 있다.

지하 2층~지상 5층 총점포수 19개,  연면적은 4, 072.39㎡ 규모이며 1층은 근린생활서비스,  근린생활용품, 일식, 음료, 기호음식, 양식, 경양식, 분식 등 2층은 메디컬, 클리닉, 미용, 뷰티, 근린생활서비스, 근린생활용품, 한식, 중식, 일식, 음료, 기호음식, 양식, 경양식, 음식기타 등 3층은 교육, 학원, 메디컬, 클리닉, 스포츠관련, 근린오락, 카페, 이색카페, 한식, 중식, 일식, 양식, 경양식 등 4층은 교육, 학원, 메디컬, 클리닉, 스포츠관련, 미용, 뷰티, 근린오락, 카페, 이색카페, 중식, 일식,  양식, 경양식, 음식기타 등 5층은 교육, 학원, 메디컬, 클리닉 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,600~3,000만원, 2층 950만원, 3층 830만원, 4층 700만원, 5층 700만원 선이다.

시행은 (주)신평건설, 시공은 (주)장수개발이 맡았으며 2016년 9월 20일 준공예정이다.

분양문의 : 041-567-4488

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