강동구청은 최근 '양재대로 역세권 주변 활성화 방안 수립 용역' 입찰 공고를 내고 이 지역 개발에 대한 타당성 검토에 들어갔다.

양재대로는 서울 송파구 ·구리시와 길동 ·굽은다리 ·명일 등 역세권을 연결하는 주간선도로로 역세권 주변 활성화 방안 수립 대상 지역은 길동역(길동사거리)에서 명일역(동부기술교육원교차로)까지 약 2.3km 구간이다. 면적은 37만㎡에 이른다.

강동구청은 도로 재정비와 역세권 상업 ·업무 기능 활성화로 이 지역이 중심 거점 역할을 하게끔 합리적인 도시관리계획 수립에 나선다는 방침으로 양재대로 역세권 주변 활성화 방안 수립을 위해 ▲대상지 및 주변지역 일대 현황 및 여건변화 분석 ▲양재대로 주변지역 발전방안 구상 및 공간 활용 계획 수립 ▲역세권 중심의 지역 활성화 전략 마련 ▲지역 재생 및 활성화를 지원하는 도시계획적 관리방안 마련 ▲양재대로 선형 정비(도로 부분확장) 및 도로구조 개선 계획 수립 등에 대한 세부안을 고민한다.

강동구청은 강동구 도시 발전 거점 공간으로서 양재대로 축을 활성화하기 위한 다양한 방안 검토의 일환으로 용역은 착수일로부터 12개월간 이뤄질 것이라는 입장이며 양재대로 역세권 주변 활성화 목표 연도를 2023년으로 잡고 있다.

서울시의 ‘우리 동네 미래발전 지도’가 4년 만에 최종 완성됐다. 서울 전역을 100여개 생활권으로 세분화해 각 지역의 특성을 강화하면서 지역 균형 발전을 유도한다는 계획이다.

서울시는 지난 2014년 발표한 ‘2030 서울 플랜’의 후속 조치로 ‘서울 생활권 계획’을 최종 마무리하고 8일자로 공고, 본격 가동한다고 7일 밝혔다. 이는 주거, 산업·일자리, 교통, 복지, 교육 등에 대한 발전 구상을 생활권별로 담아낸 국내 최초의 생활 밀착형 도시계획이다.

우선 시는 5개 권역(도심권·동북권·서북권·서남권·동남권)과 116개 지역 생활권에 대한 특성화 계획으로 △도시공간 △산업·일자리 △주거 정비 △교통 △환경·안전 △역사·문화·관광 △복지·교육 등을 제시했다.

도시공간 계획은 각 권역별 지역성을 강화하는 방안이다. 대표적으로 상암·수색(서북권)은 수색복합역사와 경의선 상부부지를 활용해 영상·미디어·연구개발(R&D) 기능을 확충해 디지털 미디어 거점으로 육성하고, 청량리역(동북권)은 복합환승역사를 통해 교통·상업 중심지로 기능을 강화한다.

산업·일자리 계획은 특성화 산업을 발굴·육성해 고용과 경제 기반을 활성화한다는 내용을 담았다. 예컨대 가산G밸리(서남권)는 4개 권역으로 나눠 도심형 산업, 패션·디자인, 제조업 등을 기반으로 한 창조산업 중심거점으로 육성한다. 신촌 일대(서북권)는 대학과 연계해 청년 창업 거점으로, 상일동 일대(동남권)는 첨단 업무단지와 엔지니어링 복합단지 규모를 확대한다.

주거정비 계획은 주거지 현황과 특성을 고려해 맞춤형으로 정비하는 것이다. 가령 상계·월계동(동북권)에서는 노후 택지개발지구를 정비하고, 불광·홍은·성산동 일대(서북권)에서는 1인 가구, 어르신 맞춤형 공유주택 도입을 유도한다.

시는 이번 계획을 통해 ‘2030 서울 플랜’에서 정한 중심지 체계인 ‘3도심-7광역-12지역-53지구’를 최종 완성하고 중심지별 육성·관리 방안을 수립했다. 작년 5월 서울시는 오는 2030년까지 상업지역 총 192만㎡를 새로 지정해 지역 불균형을 해소하겠다는 계획을 발표한 바 있다.

배분 물량(134만㎡, 유보 물량 제외)의 70% 이상을 그동안 상대적으로 소외됐던 동북권(59만㎡)과 서남권(40만㎡)에 배분한다. 서북권은 18만㎡, 동남권은 17만㎡ 규모다. 시는 오는 8일 각 권역 내 자치구에 할당 물량을 통지할 예정이다. 이후 자치구가 배분 물량 범위 내에서 세부계획을 수립하면 시 승인을 거쳐 상업지역 지정 여부가 결정된다. 생활권 계획에서 정한 중심지 내에서는 제3종 일반주거지역 이상인 지역을 원칙으로 상업지역 지정 검토가 가능하다.

과거 교도소·구치소가 위치해 어두침침했던 서울 구로구 고척동이 확 달라지고 있다. 2년 전 국내 첫 돔 야구장이 문을 열면서 평일 저녁과 주말에 여가를 즐기러 찾는 유동인구가 늘고, 교정시설 이전 용지에 대규모 주상복합과 아파트가 개발되면서 상업과 주거지로서 매력이 높아지고 있는 것이다. 인근 구로철도차량기지 이전도 앞으로 또 다른 개발의 원동력이 될 전망이다.

잇단 개발 호재에 고척동 내 마지막 재개발 예정구역으로 남아 있던 고척4구역이 정비구역 지정 신청 10년 만에 최근 건축심의를 통과했다. 일정대로 사업이 진행되면 향후 5년 뒤 최고 25층 아파트 1000가구로 탈바꿈하게 된다.

서울시와 구로구청 등에 따르면 구로구 고척동 148 일대 고척4구역(대지면적 3만3683㎡) 재개발 정비사업 안건이 지난달 27일 서울시 건축심의를 통과했다. 앞서 지난 1월 23일 어린이집 일조 문제 해결을 위한 위치 변경이 조건부로 가결됐고, 조합에서 이를 정비계획에 반영해 최종 통과한 것이다.

고척4구역 재개발은 2008년 주민들이 정비구역 지정을 신청하면서 본격 시작되었지만 글로벌 금융위기로 사업 추진이 미뤄지다 2014년 정비구역으로 지정됐고 2016년에서야 조합 설립이 마무리됐다. 정비구역 지정 신청 10년 만의 건축심의 통과로 이제 재개발 사업은 반환점을 돌아 결승점을 향해 달리게 됐다. 앞서 고척1·2·3구역은 금융위기 전에 사업을 시작해 2010년 이전에 대부분 개발이 마무리됐다.

고척4구역은 상반기 안에 사업시행인가를 획득하고 하반기에 관리처분인가를 신청하는 것을 목표로 하고 완공은 2022년을 목표로 하고있다.

구역 재개발이 마무리되면 지상 최고 25층 아파트 983가구로 탈바꿈하게 된다. 이 지역은 제3종일반주거 및 준공업지역으로 용적률은 270%, 건폐율은 21.7%다.

미국이 3월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 올릴 것으로 보여 시장금리도 함께 올라갈 것이란 전망이다.

시장금리가 오르면 시장금리에 연동하는 주택담보대출 등 각종 대출상품 금리도 함께 오를 것으로 보이며 국내 증시는 약세가 예상되며 원/달러 환율은 소폭 상승할 것이란 전망이다.

우리금융경영연구소가 발표한 '금융시장 브리프'에 따르면 금융시장에서는 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 20일과 21일(현지시간)에 열리는 FOMC에서 기준금리를 0.25%포인트 올릴 것으로 보고 있다.

특히 금리 인상과 함께 연준 위원의 금리전망(점도표)도 연 3회에서 연 4회로 늘어날 수도 있다는 예상이 나오고 있다.

보고서는 현재 금융시장에서 미국 국채 10년물 금리가 2.95%까지 오르는 등 이미 금리 인상이 반영돼 있어 FOMC 이후 상승 탄력은 다소 둔화할 것으로 보이지만 상승세는 유지될 것으로 봤다.

미국이 금리를 올리면 한미 간 정책금리가 역전돼 국내 금리 인상 압력으로 작용할 전망이다.

현재 미국의 기준금리는 1.25∼1.50%로 금리 상단이 한국의 기준금리(1.50%)와 같다.

과거에도 금리 인상기에 정책금리가 역전되면 국내 시장금리가 한은 기준금리에 선행해 상승하곤 했다.

국내 시장금리가 오르면 대출금리의 기준이 되는 금융채나 코픽스 금리가 오르면서 각종 대출금리도 함께 올라가게 된다.

지난 3년 갭(gap)투자가 성행하면서 부풀어 오른 '깡통전세 시한폭탄'이 올들어 터질 조짐을 보이고 있다. 돈값이 싸지자 대출을 받아 무리하게 투자했던 '갭투자자'들이 금리인상과 전세가율((매매가 대비 전셋값 비율) 하락의 이중고를 떨치지 못하고 투자 대상 물건이 경매에 넘어가는 등 백기투항하는 사례가 속출하고 있다.

경매업계에 따르면 올초 동탄2신도시에서 갭투자자 소유로 예상되는 깡통전세 매물 10여개가 한 번에 경매가 개시됐다.

깡통전세란 전셋값이 매매가에 근접할 정도로 높아, 만약 집값이 조금이라도 떨어지면 세입자가 전세보증금을 돌려받기 어려운 매물을 말한다.

수원지방법원 경매10계에 따르면 동탄2신도시에 아파트 매물 13채가 경매에 나왔다. 이들 매물은 경기 화성시 능동 동탄푸른마을에 있는 모아미래도 아파트 7채와 신일해피트리 1채, 동탄숲속마을에 있는 자연앤경남아너스빌3블록 2채, 청계동 호반베르디움더클래스 3채다.

경매에 나온 이들 매물 대다수는 모두 한 차례 유찰됐다는 점에서 같이했다.

이전보다 동탄2신도시 매수세가 줄어들면서 경매가 한 차례 유찰됐는데, 그 바람에 입찰 최저가가 감정가의 70%수준까지 떨어진 것이다. 소유자가 매매가에 근접할 정도로 높은 금액에 전세를 놓았던 탓에 이번 경매 최저가가 전셋값보다 높은 상황이 됐다.

가령 한 매물은 입찰최저가가 1억9180만원으로 전세보증금(2억3000만원)보다 낮다. 즉 만약 최저가에 매물이 낙찰된다면 전세입자는 전세보증금을 온전히 돌려받지 못하게 된다.

지난 2~3년 동탄2신도시는 이처럼 갭투자하기 좋은 지역 중 하나였다. 전셋값이 매매가에 근접할 정도로 높았던데다 분양활황세를 타고 매매가 역시 거센 오름세를 이어갔기 때문이다.

하지만 동탄2신도시에 지난해 초부터 공급과잉 우려가 슬그머니 고개를 들기 시작했다. 브랜드 아파트임에도 분양 미달사태가 벌어지는가 하면 매매와 전세가격 모두 하락조짐을 보였다.

실제로 동탄2신도시가 아니고도 갭투자가 성행했던 경기 곳곳에서 최근 역전세난 조짐이 나타나고 있다. 전셋값 하락세가 이어지는 가운데 전세가율도 60%선까지 떨어졌다.

게다가 지난해 말 기준금리가 인상된 데 이어 연내 한 차례 인상될 가능성이 높아진 상황이다. 이에 무리하게 대출받아 갭투자한 이들의 대출상환 부담이 이전보다 더 커진 셈이다.

서울 강남구 신사동 가로수길에 올해 초 국내 애플스토어 1호점이 문을 열면서 20년치 월세 600억원을 한 번에 선납했다는 소식에 주변 건물들의 임대료 동향이 가파르게 변하고 있다.

애플스토어의 국내 첫 입점으로 주목받았던 가로수길 상권이 신종 '젠트리피케이션'(임대료가 오르고 원주민이 내몰리는 현상) 몸살을 앓고 있는 셈이다.

최근 수년간 유동인구 감소로 침체되었던 가로수길은 한동안 잠잠했지만 애플스토어 국내 1호점이 입점하면서 임대료 동향이 바뀌고 있는 것이다.

애플스토어는 지난 1월27일 가로수길 한복판에 문을 열면서 20년치 임대료 약 600억원을 지급해 화제를 모았다. 강남구 신사동 3개 필지에 총 589억3250만원의 근저당권을 설정하고 토지주와 20년 임대차계약을 체결한 것. 한달 임대료만 약 2억5000만원에 달하고, 맞은편 글로벌 의류브랜드 H&M이 유사한 규모에 지급하는 월 임대료 1억1000여만원보다 2배 이상 높다. 규모가 작은 영세 임차인들이 지불하는 임대료에 비해선 3~4배가 넘는다.

가로수길 땅값이 3.3㎡당 2억5000만원 안팎임을 감안하면 토지를 직접 매입해 건축하는 게 낫지만, 핵심 입지를 선점하기 위해 고가의 월세를 선택한 것으로 전해진다.

애플스토어가 비싼 임대료를 내고 입점한다는 소식에 건물주들이 건물을 비싸게 내놓거나, 임차인을 내보내고 다시 중개해달라는 사례가 늘고 있다.

가로수길 땅값은 강남역 상권 부상과 사드 사태 이후 줄어든 중국인 관광객 여파로 상권이 위축된 것과 달리 급등세를 이어왔다. 국토교통부에 따르면 올해 가로수길의 표준지 공시지가는 전년 대비 13.8% 상승했다. 서울 시내 주요 상권 가운데 마포구 연남동(18.8%), 성동구 성수동 카페거리(14.5%), 용산구 경리단길(14.1%)에 이어 4번째로 높은 상승률이다.

반면 임대료는 최근 유동인구 감소로 하락세를 나타냈다.

시장에선 애플스토어 입점 이후 임대료 상승폭이 확대될 것으로 전망한다. 가로수길 임차 상인 상당수는 상가임대차보호법의 보호 대상이 아니다.

서울시가 오는 2022년 말 들어서는 ‘창동·상계 창업 및 문화산업단지’ 조성을 위한 2단계 국제설계공모를 추진한다

창동·상계 창업 및 문화산업단지에는 성장형 창업기업과 서울아레나와 연계한 문화예술 관련 기업유치 및 이를 지원할 다양한 지원시설과 함께 대형서점, 영화관 등 대중문화 인프라 시설들이 입주하게 된다. 지하철 환승객을 위한 공영주차장도 함께 조성된다.

관련해 서울시는 지난달 23일 1단계 제안서 공모 접수 결과 국내외 건축가 17팀의 접수를 완료했다. 이중 건축·도시 분야 전문가로 구성된 심사위원회 심사를 거쳐 선정된 3개팀과 전문위원회에서 선정된 4개팀이 2단계 설계 공모에 참여해 경쟁하게 된다. 최종 당선작은 오는 5월 말 선정될 예정이다.

2단계 공모를 거친 최종 당선팀에게는 기본설계권과 사후설계권이 부여된다. 서울시는 사후설계관리권을 통해 건축가의 디자인 의도가 제대로 구현될 수 있도록 한다는 방침이다.

시는 건축·도시 분야 전문가로 구성된 심사위원회를 운영하고 주변 사업을 고려한 단계적 도시 연계, 랜드마크적 전략 및 매스디자인 구현, 평면 및 단면 개념 제안 등을 종합적으로 고려해 최종 설계안을 선정한다는 계획이다.

앞으로는 은행 대출을 활용해 건물을 매입하기가 쉽지 않아 지는데 3월 26일부터 임대업이자상환비율, RTI가 적용되기 때문이다.

이 제도가 도입되면 대출 한도가 건물 가액의 80%에서 50% 수준으로 대폭 축소되게 된다.

앞으로는 건물을 매입할 때 예상되는 임대소득이 이자비용의 1.5배가 넘어야 대출을 받을 수 있는데 임대수익률 3% 정도면 가능한 수준이어서 기존 상업용 부동산 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.

다만 대출을 받아 처음으로 건물을 매입하려는 투자자라면 기존보다 대출 한도가 크게 줄어드는 만큼, 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있다

강남에 있는 아파트를 팔아 은행 대출을 끼고 30~50억 원대 꼬마빌딩을 매입하려 했던 투자자들이 직격탄을 맞을 것이란 의미입니다.

RTI가 도입되면 당초 매입하려던 건물보다 크기가 작은 건물로 투자 대상을 변경하는 게 안전하다

중국 동포와 중국인이 모여 사는 서울 대림동 주변은 개발이 덜 된 지역이다. 영화에서 이 지역을 범죄 소굴로 묘사했다가 주민들의 거센 항의를 받기도 했다. 최근 이곳에 '외제차 열풍'이 거세다. 좁은 주택가 골목길, 전통시장 옆에서도 외제차를 어렵지 않게 볼 수 있다.

최근 대림동의 외제차 열풍이 부는 것은 최근 몇 년 새 이곳 상권이 크게 발달한 것과 관련 있는데 2012년부터 정부가 최대 3년까지 경제활동을 허용하는 재외동포 비자(F-4)를 발급하면서 국내 중국 동포 인구가 급증하면서 이곳에서 음식점·도소매업을 하는 중국 동포들이 부를 축적해 이들이 외제차의 주요 고객이 된 것이다.

이 일대에 벤츠와 BMW 등 외제차 매장이 들어서기 시작한 것도 3~4년 전부터로 주요고객은 목동보다는 대부분 대림동·신길동에서 오는 고객으로 이지역 외제차 매장은 매출이 서울 중상위권 수준으로 강세롤 보이고 있다.

동탄센트럴에이스타워

경기 화성시 동탄면 영천리 동탄2신도시 중심지원용지 13블럭 동탄센트럴에이스타워 상가가 분양중에 있다.

테크노밸리 상주인구, 30만 동탄2 배후수요, 삼성전자 대기업 수요로 안정적인 상권이며 기흥동탄 IC 5분거리, 동탄역 5분거리, 강남역 20분거리로 편리한 교통환경 입지이다. 삼성전자 화성캠퍼스, 광역 비즈니스콤플렉스 인접, 판교테크노밸리의 2.3배 등 첨단산업단지의 경제적효과의 수혜를 누리며 동탄 테크노밸리중 중심지원용지는 단 6필지뿐으로 테크노밸리 입주완성시 중심상업지 프리미엄을 가진다.

지하 2층~지상 15층 총점포수 157개, 연면적은 15,364.00 ㎡ 규모이며 1층은 육류,주류음식,양식,경양식,분식,음식기타 등 2층은 병원으로 분양완료 3층~15층은 오피스,오피스텔 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,700~3,300만원, 2층 2,200~2,700만원 선이다.

시행은 한국자산신탁, 시공은 에이스건설(주)가 맡았으며 2019년 9월 준공예정이다.

분양문의 : 031-830-3611

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다산신도시 거성프라자

경기 남양주시 진건읍 배양리 816-1번지 거성프라자 상가가 분양중에 있다.

인근 5천세대 및 2018년 1월부터 인근 아파트 입주시작으로 안정적인 배후수요를 갖추고 있으며 도보 4분 이내 지하철 역 8호선(다산역)으로 개통예정, 버스정류장이 위치하여 인구유입이 용이하고 편리한 교통환경을 갖춘 대로변 코너상가이다. 또한 바로 옆 오피스텔 건물에는 극장(CGV) 및 대형마트(롯데마트) 입점예정으로 유동인구 수혜를 기대할 수 있다.

지하 4층~지상 11층 총점포수 57개, 연면적은 6,940.57㎡ 규모이며 1층은 근린생활서비스, 의료, 분식 등 2층은 한식, 중식, 일식, 음료, 기호음식, 육류, 주류음식, 분식 3층은 미용, 뷰티, 유흥, 주점, 한식, 중식, 일식, 음료, 기호음식, 육류, 주류음식, 양식, 경양식 등 4층은 메디컬, 클리닉 등 5층은 메디컬, 클리닉 등 6층은 메디컬, 클리닉 등 7층은 교육, 학원 등 8층은 교육, 학원 등 9층은 스포츠관련, 근린오락 등 10층은 스포츠관련, 근린오락 등 11층 스포츠관련, 근린오락, 유흥, 주점, 음식기타 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 5,100~5,500만원, 2층 1,300~1,500만원, 3층 1,100~1,300만원, 4층 900~  1,100만원, 5층 800~1,000만원, 6층 분양완료, 7층 보증금 15000만원, 월세 734만원, 8층 보증금 15000만원, 월세 708만원, 9층 보증금 14000만원, 월세 687만원, 10층은 보증금 14000만원, 월세 663만원, 11층은 보증금 15000만원, 월세 569만원 선이다.

시행은 (주)거성, 시공은 거성종합개발(주)가 맡았으며 2019년 4월 30일 준공예정이다.

분양문의 : 031-539-0765

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부산국제금융단지 BI CITY

부산 남구 문현동 1227-2 부산국제금융단지 BI CITY 상가가 분양중에 있다.

현재 문현금융단지내 고소득 금융기업 종사자 9000명 및 상가위로 오피스텔 783세대,비지니스 호텔 306실 고정수요를 확보하고 있으며 부산도시철도 2호선 국제금융센터.부산은행역 도보1분,황령터널 인접, 도시고속도로 인접으로 편리한 교통환경의 중심지이다.

서면생활권, 문현금융단지내 3단계 사업 한국남부발전 사옥으로 사용 예정이며 상가내 증권박물관 입점확정, 뮤지컬, 오페라, 콘서트 전용극장 입점확정으로 쇼핑과 문화, 업무 주거의 중심복합단지 로 구성될 예정이다. 풍부한 고정수요와 동천생태복원사업지 개발호재와 더불어 안전성과 수익성을 가진 프리미엄 상가이다.

지하 1층~지상 4층 총점포수 219개, 연면적은 9,079.23㎡ 규모이며 지하 1층은 패션, 액세서리, 의류, 미용판매, 근린생활용품, 음료, 기호음식 등 1층은 행사, 전시관련, 금융, 패션, 액세서리, 의류, 근린생활용품, 카페, 이색카페, 음료, 기호음식 등 2층은 메디컬, 클리닉, 미용, 뷰티, 근린생활서비스, 의류, 근린생활용품, 카페, 이색카페 등 3층은 카페, 이색카페, 일식, 음료, 기호음식, 양식, 경양식, 분식 등 4층은 카페, 이색카페, 한식, 중식, 일식, 음료, 기호음식, 육류, 주류음식, 양식, 경양식, 음식기타 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하 1층 2,044~2,800만원, 1층 1,891~2,464만원, 2층 1,448~1,639 만원, 3층은 1,289~1,671만원, 4층은 955~1,146만원 선이다.

시행은 실버스톤,생보부동산신탁, 시공은 대림건설,유림건설이 맡았으며 2018년 11월 31일 준공예정이다.

분양문의 : 051-900-3464

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