대형마트와 백화점 등 유통공룡들이 영업부진으로 폐점이 줄을 잇고 있다.

시장이 포화상태에 이른데다 대형유통 규제 강화등으로 업체들이 체질개선에 나서는 중으로홈플러스는 올해 9월 동김해점과 11월 부천중동점 등 두 개 점포를 폐점한다.

대형유통 업체의 폐점으로 부분 임차업체들의 경우 생계를 잃게되면서 또 다른 문제를 낳고 있는데 부천중동점에서는 일부 임대업주가 보상과 관련해 반발하고 있다.

이마트도 지난해부터 점포 매각·폐점 등 구조조정 작업을 서두르고 있는데 지난 2월 일산 덕이점을 매각했으며 지난해 매각한 부평점과 대구 시지점을 상반기 중 폐쇄할 예정인데다가 지난해에는 장안점과 울산 학성점을 폐점하는 등 점포 수가 24년 만에 처음으로 감소하기도 했다.

롯데백화점도 안양점을 비롯해 부평점, 인천점, 영플라자 청주점 등 실적이 부진한 점포의 효율화 작업에 나서고 있는데 최근 안양점의 영업권을 매각 또는 양도하기 위해 여러 업체와 접촉했으며 현재 엔터식스패션쇼핑몰과 협상을 진행 중인 것으로 알려졌다.

서울시는 최근 '영동대로 지하공간 복합개발사업 교통영향평가'를 진행할 업체 선정에 나섰는데 최종 계약은 5월 중순께 진행할 예정으로 이르면 6월부터 평가가 실시된다.

교통영향평가는 '도시교통정비촉진법'에 따라 일정규모의 개발사업 인·허가 등 승인 전에 받아야하는 법정 심의인데 향후 분야별 건축심의 등 총 20여개 심의를 받아야하는 영동대로 지하화 사업의 경우 다른 대규모 개발 사업과 달리 교통영향평가에 대한 비중이 높다. 지하화될 예정인 도로보다 더 아래 공간에 KTX 동북부연장, 위례~신사선 등 5개 광역·지역철도를 탈 수 있는 통합역사가 들어설 예정이어서다.

여기에 국내외 관광객을 위한 '관광버스 주차장'도 따로 계획됐다. 버스환승정류장은 지상~지하 1층 사이에 양방향 7면씩 총 14면 규모로 잡혔다. 2023년 영동대로 중앙버스 전용차로가 생기면 버스 이용객이 현재 5만명에서 18만명으로 증가할 것을 대비한 조치로 이곳은 향후 국내 최대 교통 허브가 된다.

총 사업비 1조3000억원 중 절반이 넘는 8000억원을 철도건설비로 배정한 점도 이때문이다. 나머지 지하공간 개발사업비 5000억원 중 일부도 교통개선대책분담금으로 활용된다.

현대차그룹의 글로벌비즈니스센터(GBC), 롯데그룹의 롯데월드타워와 같은 초고층 개발의 경우 주변부 생활권 영향을 확인하는 환경영평가 결과에 초점이 맞춰진 반면 영동대로 지하화 사업은 초대형 복합 교통 인프라를 구축하는 사업인 탓에 교통영향평가 역시 이에 맞는 수준으로 진행될 전망이다.

세계 금융시장에 비바람이 몰아칠 태세인데 원인은 급등한 미국 10년물 국채 금리인데 지난 23일에 이어 24일에도 장중 한때 심리적 저항선인 3%를 돌파했다. 2014년 1월 이후 4년3개월 만이다. 이날 개장 후 3.001%까지 올랐던 미국 10년 국채 수익률은 2.9995%에서 거래를 마쳤다.

가장 먼저 흔들린 곳은 주식시장이다. 이날 미국 다우지수는 전날보다 1.74% 하락한 2만4024.13에 장을 마감했다. 25일 코스피 지수는 전날보다 0.62% 내린 2448.81에 거래를 마쳤다. 일본 닛케이 지수도 0.28% 하락했다.

미국 10년물 국채 금리는 장기 금리의 기준이다. 이 금리가 가파르게 오르면 가계와 기업, 정부의 자금 조달 비용이 늘어나고 빚 부담이 커지기 때문에 시장이 예민하게 반응하게된다.

장기 금리는 경기와 물가에 따라 결정된다. 미국 경제는 완연한 회복세다. 미국 경제성장률은 지난해 4분기까지 2분기 연속 연율 기준 3% 수준을 기록하고 있다. 월스트리트저널(WSJ)은 “미 10년물 국채 금리가 3%로 올라왔다는 것은 경제가 거의 정상으로 돌아왔다는 신호”라고 강조했다.

시장 금리 상승의 방아쇠를 제대로 당긴 것은 들썩이는 물가다. 유가와 원자재 가격이 급등하며 물가가 탄력을 받기 시작했다. 물가가 오르면 기준금리 인상에 속도가 붙을 수밖에 없다.

미국 시장 금리 상승에 따른 달러화 강세는 신흥국에 충격으로 작용할 수 있다. 블룸버그는 “미국 금리가 다른 국가보다 높아지면 (신흥국에 유입됐던 자금이) 미국으로 돌아가며 달러화 강세가 나타나고, 이는 원자재 가격 하락 요인으로 작용해 신흥국의 경제에 마이너스 요인이 될 수 있다”고 지적했다.

미국과 정책 금리가 역전된 한국도 안전지대는 아니다. 시장금리 격차도 커지고 있다. 미국 10년물 국채 금리가 3%에 육박한 25일 한국 국고채 10년물 금리는 2.762%에 거래를 마쳤다. 한국거래소에 따르면 이날 국내 주식시장에서 외국인은 8595억원의 주식을 팔아치웠다. 실제로 미국 국채 금리가 급등했던 지난 2월 주식시장에서 외국인 자본은 3조9610억원이 빠져나갔다.

용산구는 ‘한남 및 이태원로 주변 지구단위계획 재정비 수립 용역’을 입찰공고했다

두 구역은 각각 한남재정비촉진지구 동쪽과 북쪽으로 용산구 전체(21.87㎢) 면적의 2.7%에 달하는 58만827㎡ 규모로 한남지구단위계획구역(30만㎡)은 유엔빌리지, 한남더힐, 외인주택부지(니블로 배럭스), 한남재정비촉진지구, 한남대교 북단을 끼고 있어 노른자위 땅이라는 평가를 받고 있다.

이태원로 주변 지구단위계획구역(28만㎡)은 지하철 6호선 녹사평역부터 한강진역에 이르는 1.6㎞ 구간이다. 이태원관광특구와 옛 종합행정타운, 30여 개국 대사관이 몰려 있다.

용산구가 이태원로 주변 지구단위계획 재정비를 한남지구단위계획 재정비와 통합 발주한 것은 서울시 심의에 따른 것이다. 시는 한남재정비촉진지구 해제지역을 중심으로 이태원로 주변 지구단위계획을 재정비하라는 의견을 구에 전달했다. 구는 이번 사업을 통해 2027년까지 단계별로 미군부대 이전, 용산공원 주변 개발, 한남재정비촉진사업 등 도시환경 변화에 대응할 방침이다.

용산구는 한남, 이태원로 주변 지구단위계획의 문제점을 종합적으로 살펴 도시 기능을 극대화하고 특색 있고 창의적인 계획으로 용산공원 동쪽에 친환경 상업·주거지를 조성하겠다는 계획이다.

올해 도시재생 뉴딜사업 후보지로 100곳가량이 선정되는데 서울은 부동산 가격 상승으로 작년 도시재생 뉴딜 시범사업에서 제외됐지만 올해는 최대 10곳까지 선정될 것으로 예상된다.

정부는 도시재생특별위원회를 열어 이 같은 내용의 ‘2018년도 도시재생 뉴딜사업 선정계획안’을 심의·의결했다.

도시재생 뉴딜사업은 노후 주거지와 쇠퇴한 옛도심을 지자체 주도로 활성화해 도시 경쟁력을 높이는 도시혁신사업이다.

도시재생 모델은 사업지 면적에 따라 △우리동네 살리기형(5만㎡ 이하) △주거정비 지원형(5만~10만㎡) △일반 근린형(10만~15만㎡) △중심시가지형(20만㎡) △경제 기반형(50만㎡) 등으로 나뉜다. 지난해 시범사업지를 선정하며 물꼬를 튼 정부는 올해 8월 100곳의 도시재생 뉴딜사업지를 선정해 전국적으로 사업을 추진할 계획이다.

정부는 사업지 선정 권한을 지방자치단체에 상당부분 할애했다. 100곳의 사업지 가운데 70곳을 해당 시·도가 선정하고, 나머지 30곳은 정부가 최종 확정한다.

지자체가 선정할 70곳은 우리동네 살리기형과 주거정비 지원형, 일반 근린형 등 소규모 도시재생 모델로 한정했다.

정부는 지자체가 예산총액 범위에서 사업유형과 사업지 개수를 탄력적으로 선택할 수 있게 했다. 정부는 70곳에 5550억원의 국비를 지원하기로 했다. 서울에 7곳(600억원), 경기 5~6곳(500억원), 부산·전남·경북·경남 4~5곳(지자체별로 각 400억원), 대구·인천·광주·강원·충북·충남·전북 3~4곳(300억원), 대전·울산 2~3곳(250억원), 제주 1~2곳(150억원), 세종 1곳(100억원)을 지원할 계획이다.

서울시는 코레일 차량기지가 있는 수색을 비롯해 상암, 광운대역 인근 등 낙후되고 대규모 유휴 부지가 있는 곳을 눈여겨보고 있다. 서울시 관계자는 “상암 수색 등지에는 국유지도 있어 이런 땅과 연계한 재생도 할 수 있다”고 말했다. 은평구와 송파구 강서구 양천구 등의 저층 빌라 밀집지역도 물망에 오르고 있다.

정부가 선정할 30곳은 지자체가 신청한 후보지 가운데 15곳, 공공기관이 제안한 후보지 중 15곳으로 확정될 전망이다. LH(한국토지주택공사) 서울주택도시공사(SH공사) 코레일 등 공공기관이 제안하는 사업 모델은 지자체가 선정하는 세 개 소규모 모델뿐만 우리동네 살리기형, 경제 기반형까지 모두 선택할 수 있도록 열어놨다. 공공기관은 지난해 전체 사업계획을 수립해야 신청이 가능했으나 올해부터 사업기획안이나 핵심 단위사업만 있어도 제안할 수 있다.

도시재생 뉴딜지역에 투입되는 자금은 국비 8000억원 등 재정 2조원을 비롯해 기금 지원 5조원, 공기업 투자금 3조원까지 최대 10조원에 이를 전망이다.

위례, 하남, 동탄2신도시 상권이 성숙되지 못하고 분양가 이하 급매물을 내놔도 팔리지 않고 있다.

9만명이 거주 중인 위례신도시는 집값이 오른 것과 달리 아직 상권은 공실이 널려있고 활성화되지 않았다.

지하철 8호선 위례역(가칭)과 가깝고 트램 노선 시작점으로 예정돼 인기리에 분양됐던 위례역 푸르지오 단지내 트램스퀘어 상가 1∼2층에는 유럽형 스트리트몰 형태의 상가 200호 중 현재 입점률이 30%에 그쳤다.

그나마 입점한 곳도 대부분 비싼 임대료를 감당할 수 있는 부동산 중개업소 정도로 1층 일부 상가의 분양가가 3.3㎡당 8000만원대 달하는데 10년 전 위례신도시 상가 1층이 3.3㎡당 3000만원대 분양된 것과 비교하면 분양가는 2.5배 올랐다.

상가 공실이 늘면서 일정기간 임대료를 받지 않는 렌트 프리도 등장했다. 2개월이 보통이며 지하나 상권이 좋지 않은 곳은 6개월씩 렌트 프리 혜택을 줘도 임차인 찾기가 쉽지 않다.

하남 미사강변도시 상업지역도 비슷한 상황으로 지하철 5호선 미사역 예정부지 인근으로 상권이 활성화된 중앙상가를 제외하고 남쪽의 근린상가 등은 준공이 돼도 임대가 잘 안 나간다. 미사지구는 1층 기준 상가가 3.3㎡당 5000만~5500만원대 분양됐고 6000만원을 넘는 곳도 많다

현재 하남에서는 은행 대출 이자 상승등으로 분양가보다 낮거나 비슷한 수준에서 나오는 매물이 많아지고 있다.

동탄2 신도시 내 수서발고속철도(SRT)역인 동탄역 일대도 유령상가가 나온다. 이 일대 상가 분양가는 3.3㎡당 5000만∼6000만원이 보통이고, 7000만∼8000만원 넘는 것도 많다.

상가 공급이 수요에 비해 한꺼번에 많이 이뤄진 것이 공실 원인으로 꼽힌다. 동탄역 일대 토지 용도가 대부분 오피스와 오피스텔을 지을 수 있는 업무지구인데 아직 개발이 미미한 수준이다.

지난해 하반기부터 본격적인 분양에 들어간 경기 남양주시 다산신도시의 상가들은 5∼10% '할인 분양'을 하는 경우도 생겨났다.

다산신도시의 상가는 대부분 3.3㎡당 4000만∼5000만원대 분양가가 책정됐는데 분양이 저조해지면서 할인분양이 늘고 있다.

정부가 세종시 상가 시장 현황에 대한 모니터링에 나선다. 청약 강세와 집값 상승세를 보이는 주택과 달리 상가 시장은 정반대 상황이 나타나고 있다.

22일 한국토지주택공사(LH)와 국토교통부 등에 따르면 정부는 다음달부터 세종 행복도시 상업시설에 대한 현황 조사에 나설 계획이다. 조사는 1년간 진행될 예정으로 상가 임대료와 공실률, 투자수익률, 권리금 동향, 매매 동향 등 시장 전체를 아우르게 된다.

특히 그동안 전무했던 세종 행복도시 생활권별 조사가 진행된다. LH 관계자는 "세종시는 생활권별로 특성이 뚜렷한 만큼 정확한 임대차 현황 파악이 필요하다"고 배경을 밝혔다.

LH 등이 세종시 상업시설에 대한 현황 조사에 나선 이유는 일대 주택 시장과 상가 시장이 심각한 '엇박자'를 내고 있기 때문이다. 세종시는 지난해 전국 주택 매매가 상승률 1위 지역이고, 올해들어서도 4월 18일까지 0.5% 올랐다.

하지만 상가 시장은 완전히 다르다. 한국감정원에 따르면 작년 세종시 상가 공실률(중대형 기준)은 23.4%로 전국 최고다. 2017년 초 대비 15.1%포인트나 뛰었다. 반면 상가 수익률은 전국서 가장 낮다. 세종시 상가(중대형 기준)의 투자수익률은 3.99%로 전국 평균(6.71%)의 절반 수준이다. 소규모 상가(4.88%), 집합 상가(4.13%)에서도 전국 최하위였다.

부동산 업계는 세종시 상업시설 침체가 예상되는 일이었다고 지적했다. 세종시가 신도시 초기 단계인 만큼 상권 형성엔 시간이 걸리는데 임대료는 너무 빠른 속도로 올랐다는 것이다. 소상공인 상권정보시스템에 따르면 작년 4분기 세종시 상가의 1층 면적(1㎡)당 월임대료는 1만2188원으로 전 분기 대비 65.9% 올라 전국 최고 수준 상승률을 보였다.

이태원 녹사평대로는 작년 이맘때와 달리 거리 곳곳에 임차인을 구하는 안내문이 건물이 눈에 띄게 늘었다. 지하철 6호선 이태원역에서 녹사평역까지 대로변에 맞닿은 50여 개 건물 중 1층 상가가 공실인 건물이 5개가 넘고 지상층 공실까지 합치면 비어있는 점포수가 더 많다.

지난해 이태원역 인근 상점 폐업률은 창업률을 훨씬 웃돌았는데 소상공인시장진흥공단에 따르면 지난해 이태원역 인근 상점 폐업률은 4.2%를 기록해 홍대입구역과 명동역 인근 상점 폐업률(각각 2.5~3.6%와 1.8%)에 비해 높았다.

상가 공실률도 서울시 평균을 훨씬 웃돈다. 국토교통부에 따르면 지난해 4분기 이태원 일대 중대형 상가 공실률은 11.8%를 기록했다. 스포츠의류 등 2~3층 규모의 플래그십 스토어가 들어서면서 3분기(19.1%)보다 감소했지만, 서울 도심 지역 공실률(4.4%)보다 높았다.

이태원 일대는 매해 250만 명이 넘는 외국인 관광객이 찾는 거리였다. 1997년 서울시 최초로 관광특구로 지정됐다. 용산 미군기지에 근무하는 미군과 부대 관련 종사자덕분에 수요가 꾸준했다. 외국인들이 모여드는 이곳에 자연스레 외국 음식을 파는 식당이나 수입 제품 상점이 들어섰다. 이국적인 분위기를 느끼려는 내국인들도 가세하면서 불황을 모르는 상권이 됐다.

하지만 용산 미8군이 지난해 중순부터 순차적으로 평택으로 이전하면서 이태원 거리를 찾는 외국인이 눈에 띄게 줄었다.

이국풍 식당이나 카페가 사라진 자리엔 국내 프렌차이즈가 들어서고 있는데 이태원역 반경 50m 안에 프랜차이즈 화장품 가게만 10여 개가 넘는다.

미사 메인프라자

경기 하남시 풍산동 140-1 미사 메인프라자 상가가 분양중에 있다.

상가 준공시점에 인근 입주 마무리 단계의 아파트와 자족시설, 기업체 입주에 따른 다양한 고객층 확보 등 든든한 배후수요를 입은 명품입지이며 2019년 지하철 5호선 미사역 개통예정 및 미사지구 개발사업 마무리 단계 접어들면서 버스노선 추가 확충 예정으로 편리한 교통환경이 예상된다. 미사지구 메인도로 인접한 4거리 코너로 가시성이 확보되어 있으며 강변도시의 힐링 자연환경을 누릴 수 있는 프리미엄 가치를 지닌다.

지하 2층~지상 5층 총점포수 64개, 연면적은 7,973.74㎡ 규모이며 1층은 근린생활서비스,의료,패션,액세서리,건강생활용(식)품,근린생활용품,음료,기호음식,분식,음식기타 등 2층은 미용,뷰티,근린오락,근린생활서비스,미용판매,건강생활용(식)품,근린생활용품,카페,이색카페,한식,중식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,양식,경양식,분식,음식기타 등 3층은 오피스,교육,학원,메디컬,클리닉,미용,뷰티,근린오락 등 4층은 오피스,교육,학원,메디컬,클리닉,미용,뷰티,근린오락,근린생활서비스 등 5층은 교육,학원,메디컬,클리닉,양식,경양식 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,500~4,200만원, 2층 900~1,300만원, 3층 700~990만원 4층 650~880만원 5층 690~920만원 선이다.

시행은  (주)한가람D&C, 시공은  (주)성호건설이 맡았으며 2019년 9월 30일 준공예정이다.

분양문의 : 031-795-1927

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에코브리지2

경기 하남시 망월동 754 에코브리지2 상가가 분양중에 있다.

중심상업지 오피스텔 약 2만세대 등 배후수요층 풍부하며 2019년 지하철 5호선 미사역 개통예정으로 서울로의 막힘없는 접근성을 기대할 수 있다. 올림픽대로,서울외곽순환도로,중부고속도로, 서울~춘천간 고속도로 어디로든 빠른이동이 가능하며 천호~하남 간 간선급행버스가 개통되어 있어 더욱 편리하다. 또한 미사지구 개발사업 마무리 단계 접어들면서 버스노선도 추가 확충예정이다.

미사지구 메인도로 인접한 수변공원의 수변테라스 상가로 주변 미사리 조정경기장, 한강 시민공원 등 아름다운 환경에 접해있으며 지구 내 상업 및 편의시설이 풍부하고 사업지구 인근에 공연장과 전시장을 갖춘 하남문화예술회관이 위치, 미사를 거쳐 팔당대교에 이르는 그린웨이를 통해 다양한 문화, 레저 생활을 누릴 수 있다.

지하 2층~지상 3층 총점포수 48개, 연면적은 6,397.90㎡ 규모이며 1층은 패션,액세서리,미용판매,건강생활용(식)품,근린생활용품,음료,기호음식,양식,경양식,분식,음식기타 등 2층은 수의동물,미용,뷰티,근린생활서비스,건강생활용(식)품,근린생활용품,카페,이색카페,한식,중식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,양식,경양식,분식,음식기타 3층은 미용,뷰티,카페,이색카페,한식,중식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,양식,경양식,음식기타 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 3,028~4,299만원, 2층 1,105~1,341만원, 3층 1,206~1,436만원 선이다.

시행은 (주)검단투, 시공은 (주)청룡건설이 맡았으며 2018년 4월 30일 준공예정이다.

분양문의 : 031-795-1927

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미사탑프라자

경기 하남시 풍산동 504 미사탑프라자 상가가 분양중에 있다.

약 46000여 세대 출입구 초입 상가 및 센트럴 자이 A21블럭 1222세대 정면상가로 아파트 단지와 수변공원을 연결하는 통로에 자리하고 있으며 입점과 동시에 든든한 배후수요가 확보 가능하다. 주변 아파트 단지 및 상일 IC에서 이어지는 대로변에 위치하여 유동인구의 집중성이 뛰어나고 상가 전면이 7차선 대로변에 노출되어 있어 간판 광고 효과가 뛰어나다.

2019년 지하철5호선 미사역 개통예정, 택지개발 마무리 단계에서 버스노선 확충예정으로 편리한 교통환경이 기대되며 소득수준 높은 민영아파트 단지 포진, 상가 인근 자족시설(지식산업센터, 회사 등) 개발, 강일3지구 개발시 배후수요 추가확보 등의 호재로 안정적인 투자처로 자리매김 하였다.

지하 3층~지상 7층 총점포수 77개, 연면적은 10,528.40㎡ 규모이며 1층은 건강생활용(식)품,근린생활용품,음료,기호음식,양식,경양식,분식,음식기타 등 2층은 오피스,미용,뷰티,근린생활서비스,건강생활용(식)품,근린생활용품,카페,이색카페,한식,중식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,양식,경양식,분식,음식기타등 3층은 메디컬,클리닉 등 4층은 메디컬,클리닉 등 5층은 교육,학원 등 6층은 교육,학원 등 7층은 교육,학원,스포츠관련,미용,뷰티,근린오락,카페,이색카페,양식,경양식,음식기타 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층~6층 분양완료, 7층은 700~800만원 선이다.

시행은 (주)강변, 시공은 (주)청룡건설이 맡았으며 2018년 1월 1일 준공예정이다.

분양문의 : 031-795-1927

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