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제목  [상가시장레이다] 1월 27일~2월 2일
글쓴이  상가뉴스레이다 작성일  2018-02-02 04:02
 
 
 
지난해 부동산 증여 28만2천건 역대 최대



정부가 최근 주택 거래에서 발생한 증여세 탈루 여부를 집중적으로 조사하고 있는 가운데 지난해 부동산 증여가 역대 최대를 기록했다.

 

특히 주택뿐만 아니라 비주거용에 대한 증여가 큰 폭으로 증가해 증여 대상이 주택에서 상가 등 상업용 부동산으로 다각화되고 있는 것으로 나타났다.

 

국토교통부가 발표한 부동산 거래통계를 분석한 결과 지난해 전국의 부동산 증여 건수는 총 28만2천680건을 기록했다. 이는 2016년(26만9천472건) 대비 4.9% 증가한 역대 최대 수준이다.

 

이 가운데 주택의 증여 건수는 총 8만9천312건으로 전년 대비 10.3% 증가했으며 세종과 함께 집값이 가장 많이 오른 서울의 주택 증여 건수는 총 1만4천860건으로 전년보다 10.2% 늘었다.

 

8·2부동산 대책 이후 9월에 935건으로 줄었던 신고 건수가 10월 1천281건, 11월에 1천393건으로 늘어난 뒤 12월에는 월 신고 건이 2천101건으로 2천 건을 넘었다.

 

서울 시내 주택 증여는 강북보다 강남이 월등히 많다. 근래 강남권의 증여 건수는 연평균 1천 건에 달하고 있는 반면 강북 등 비강남권은 증여 건수가 많아야 500∼600건 안팎으로 강남권의 절반 수준이다.

 

상업용 부동산 등 비주거용 건축물의 증여도 작년보다 큰 폭으로 증가했는데 지난해 비주거용 건축물 증여 건수는 총 1만8천625건으로 2016년(1만5천611건)보다 19.3% 증가했다. 서울의 증여 건수도 총 4천464건으로 전년(3천725건) 대비 19.8% 늘었다.

 

비주거용 건물 증여의 증가폭이 주택 증가폭의 2배 수준인 셈이다.


전문가들은 저금리 장기화와 주택시장에 대한 규제 강화로 상가 등 수익형 부동산 투자수요가 늘면서 증여 건수도 늘어난 것으로 보고 있다.

국토교통부 통계에 따르면 비주거용 건축물 거래량은 최근 몇 년간 꾸준히 늘어 지난해 총 44만8천868건으로 역대 최고치를 기록했다.

 

특히 상업용 부동산의 경우 같은 금액이라면 주택보다 증여세를 낮출 수 있어 부자들의 증여 수단으로 인기를 끌고 있다.

 

주택은 실거래가로 증여세가 부과되지만, 개별 공시가격이 없고 시세도 명확지 않은 상가나 꼬마빌딩 등 비주거용 건물은 매입일로부터 2년이 지나면 토지 부분은 공시지가로, 건물 부분은 시가표준액으로 증여세 신고가 가능해 실거래가보다 낮게 증여세를 낼 수 있다

 

특히 상가 등 상업용 부동산은 월 임대료가 꼬박꼬박 나오기 때문에 자녀가 경제력이 없더라도 증여를 받는 데 문제가 없다. 보통 부모가 상가를 사면서 받은 대출을 자녀에게 넘겨주는 방식의 부담부 증여를 많이 이용하는데, 이때 자녀는 경제력이 없어도 증여받는 부동산의 임대료를 받아 대출금액을 상환하는 방식으로 처리가 가능하기 때문이다.







부동산펀드·리츠 등 간접투자 인기 많아지고 있다



부동산펀드와 리츠(REITs) 등 간접투자 상품에 돈이 몰리고 있다.

지난해 4분기 부동산펀드 설정액은 4조7955억원을 기록했는데 이는 기존 최대치였던 2분기 3조5405억원보다 1.3배 이상 늘어난 수준이며 같은 기간 영업인가를 받은 리츠는 12건으로 전분기(9건)보다 소폭 증가했다.

 

부동산펀드 4조7955억원 가운데 국내 설정규모는 2조1464억원(75건)이며 해외는 2조6491억원(52)건이다. 국내는 그동안 지지부진했던 파크원 개발사업을 비롯해 역대 최고 아파트 분양가를 기록할 것으로 예상되는 '나인원 한남', 금천구 가산동 소재 데이터센터 개발사업 등의 부동산 투자가 펀드로 조성되면서 설정액 규모가 증가한 것으로 분석된다.

 

해외는 미국, 유럽, 일본 등 주요지역을 중심으로 부동산펀드가 활성화되고 있어 설정액 규모는 전분기 대비 72%가량 증가한 것으로 조사됐다.

 

리츠는 3분기까지 업무시설에 대한 투자가 강세를 보였으나 4분기에는 영업인가를 받은 리츠의 83%(10건)가 주거시설에 대한 투자로 이뤄졌다. LH(한국토지주택공사)에서 영업인가를 신청한 공공임대주택 리츠가 8건으로 조사돼 주거시설 리츠 투자 대부분이 공공에서 이뤄지고 있는 것으로 풀이된다.







서울 아파트 '중간가격' 사상 첫 7억원 돌파



서울 아파트의 '중간가격'이 사상 처음으로 7억원을 넘어섰다. 지난해 4월 6억원을 돌파한 지 불과 8개월 만에 다시 1억원이 뛴 것이다.

 

국민은행이 발표한 월간주택가격에 따르면 지난 1월 서울 아파트 중위가격은 작년 말(6억8천500만원) 대비 3%(2천만원)가 올라 7억500만원을 기록했다.

 

국민은행의 관련 조사가 진행된 2008년 12월 이후 서울 아파트 중위가격이 7억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.

 

중위가격은 '중앙가격'이라고도 하며 주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 딱 중간에 있는 가격을 말한다.

 

평균가격이 가구 수로 가중평균이 돼 저가주택의 수가 많으면 평균가가 낮아지고, 고가주택의 수가 많으면 평균가가 높아지는 것과 달리 중위가격은 순수하게 정중앙 가격만 따지는 것이어서 오히려 시세 흐름을 판단하기에 적합하다는 평가가 많다.

 

현재 국민은행 조사 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 6억7천613만원으로 중위가격보다 낮다.

 

서울 아파트 중위가격은 2009년 7월 5억203만원으로 처음 5억원대 고지를 밟은 뒤 작년 4월 6억원에 도달하기까지 7년 반이 넘는 시간이 소요되었지만 지난달 7억원을 돌파하는 데는 불과 8개월이 걸렸다







마장동 도시재생 본격화



서울시가 지난 60여 년 간 수도권 축산물 유통을 담당해온 성동구 마장축산물시장 일대 도시재생사업을 본격화한다. 연내 도시재생 활성화 계획을 수립하고 내년부터 앵커시설, 악취해소시설 등 설치를 착수할 계획이다.

 

서울시는 ‘마장도시재생 현장지원센터’를 개소하고 내년에는 앵커시설 설치를 추진한다. 요리?식품 관련 사회적기업과 지역일자리 창출의 거점 공간으로 새로운 문화소비를 확산시킬 예정. 이 과정을 미디어 콘텐츠로 제작해 사회관계망서비스(SNS) 등을 통해 공유하고 요리 연구 등 공간으로 활용해 새로운 산업 유입을 위한 연구와 실험 거점으로도 운영한다.

 

이와 관련해 서울시와 성동구는 마장축산물시장 내(성동구 마장로 31길 40) 115㎡ 규모로 ‘마장도시재생 현장지원센터’를 이날 개소한다

 

현장지원센터에서 주목할 만한 공간은 ‘마장키친’이다. 마장축산물시장 내 신선한 재료, 마장동의 장소적 연계성, 인프라 등을 활용해 도소매 유통 중심 시장에서 새로운 소비문화와 결합한 다양한 창업모델을 배출하고 확산하는 거점 공간이다.

 

마장키친은 ▲쿠킹클래스(요리강습) ▲특화클래스(발골, 정형, 숙성) 등 고기특화 전문교육 마장고기아카데미) ▲창업지원(창업 및 취업을 위한 전문교육컨설팅 플랫폼 연계) ▲창업공간 대여(사회적 기업 등 조리 작업 공간 대여) 등으로 쓰일 계획이다.







공공임대상가로 '젠트리피케이션' 막는다



문재인 대통령의 부동산 공약으로 정부가 올해 본격 추진하는 도시재생 뉴딜 사업의 하나가 '공공임대상가'인데 공공임대주택 개념을 본뜬 공공임대상가는 공적재원을 투입해 공급·관리하는 상가다.

 

공공임대상가는 영세 소상공인과 청년 창업자에게 저렴하게 임대해 젠트리피케이션(둥지 내몰림) 현상을 방지하기 위한 정책이다.

 

지난해 12월 8일 경기도의회에 제출된 '공공임대상가 공급 및 운영에 관한 조례안'은 경기도와 2년에 거친 정책 조율을 거쳤으며, 도의원 49명이 서명했다.

 

조례안은 공공임대상가 유형에 일반 상가 외에 고가도로·철도교량 하부 등 공공부지를 활용한 메이커 스페이스·쇼핑몰, 매입임대주택 상가 등을 포함했다.

 

또 경기도와 도 산하기관이 직접 상가건물을 신축 시 전체 공급량의 20% 이상을, 민간에 택지 등을 분양해 상가건물을 공급 시 해당 상업용지의 5% 이상을 공공임대상가로 공급하는 내용을 명시했다.

 

특히 최소 5년 이상의 임대 기간 보장, 특별한 결격사유가 없는 한 임차인의 재계약 요청 거부 금지, 재건축 시 임차인 우선 입주권 부여, 주변 시세의 80% 이하 임대료 등 구체적인 운영기준을 마련했다.

 

공동임대상가의 원활한 추진과 운영기준 관련 심의 등을 위해 '경기도 공공임대상가심의위원회'를 두고, 임차인들의 대표조직인 '공공임대상가협의회'의 구성·운영을 지원하는 내용도 담았다.

 

조례안이 도의회 2월 임시회에서 통과되면 3월부터 시행될 예정으로 경기도는 시범사업으로 4호선 안산 고잔역∼중앙역 철로 하부공간에 20개(면적 25㎡)의 공공임대상가를 마련, 청년 창업자에게 공급할 계획이다.
















강남프라자




충남 천안시 서북구 불당동 1525 강남프라자 상가가 분양중에 있다.


천안시청 및 10000세대 배후주거단지가 위치, 도보10분 내에 6000세대 환경으로 신도시 내 주택가의 핵심위치에 자리한 독점적인 상가이다. 천안 아산역KTX에서 차량으로 5분 거리인 신불당신도시의 주택가의 중심 주거지역에 위치하고 있으며, 근방에 1호선 아산역 위치, 가시성이 좋은 4거리 코너입지 및 3면이 아파트단지, 대로3개면을 접하고 있다.


스타벅스 및 유명브랜드 입점 확정으로 주목성이 더해졌으며 주변 천안에서 가장 핫한 택지개발단지로 최근 천안 아산역을 중심으로 신불당지역 개발진행중 및 삼성디스플레이, R&D 집적단지 구축으로 더욱 탄력받을 전망이다.


지하 0층~지상 5층 총점포수 21개, 연면적은 4,115.10 ㎡ 규모이며 1층은 의료, 근린생활용품, 음료, 기호음식 등 2층은 미용, 뷰티, 근린생활용품, 한식, 양식, 경양식, 음식기타 등 3층은 메디컬, 클리닉 등 4층은 메디컬, 클리닉, 스포츠관련, 건강생활용(식)품, 카페, 이색카페 등 5층은 메디컬, 클리닉, 스포츠관련, 카페, 이색카페, 한식 등으로 구성된다.

 

3.3㎡당 분양가는 1층 2,700~3,300만원, 2층 1,000~1,100만원, 3층 850~950만원, 4층 750~850만원, 5층 750~850만원 선이다.


시행은  (주)신평건설, 시공은 (주)신평건설이 맡았으며 2017년 10월 18일 준공완료 되었다.

 

분양문의 : 041-621-4646


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로데오프라자




경기 남양주시 진건읍 다산신도시 진건지구 중심상업지 3-6-3블럭 로데오프라자 상가가 분양중에 있다.


로데오프라자주변 오피스텔2,500여세대, 아파트31,000세대(86,000여명)로 튼튼한 배후수요로 인해 공실위험없이 임대수익을 얻을수 있는 최고의위치에 자리하며 다산신도시 위락역세권 첫 중심상가로 지하철8호선 연장선인 다산역(가칭,2022년 상반기개통예정)1번출구와 150m거리로 도보1분거리에 위치 및 도보직선200m앞 광역버스정류장신설예정으로 편리한 교통환경을 자랑한다.


건물맞으편 18m도로를 끼고 선형공원이 있어 선형공원 이용객들에 상시노출, 높은 광고효과가 가능하며 시행사 직영분양으로 다산신도시 중심상업지상가들과 비교했을시 가격경쟁력이 있어 향후 높은 프리미엄과 권리금이 기대된다. 또한 투자금대비 임대수익률이 높고 향후 먹거리상권이 형성될 위치라 임차인에게 월세부담이 적고 공실확률도 거의 없는 상권이라 할 수 있다.


지하 3층~지상 10층 총점포수 48개, 연면적은 6,310.61㎡ 규모이며 1층은 금융, 무점포사업, 기타서비스, 근린생활서비스, 의료,패션,액세서리, 의류,미용판매, 건강생활용(식)품, 근린생활용품, 한식, 일식, 음료, 기호음식, 분식, 음식기타, 약국, 커피숍, 편의점, 휴대폰, 음식점, 부동산, 베이커리,화장품 등 2층은 금융,오피스,기타서비스,근린생활서비스,미용판매, 건강생활용(식)품, 근린생활용품,카페, 이색카페,한식,푸드코트,중식, 일식,음료,기호음식,육류,주류음식,양식,경양식,음식기타,프랜차이즈음식점, 미용실,뷰티,은행 등 3층은 오피스,메디컬,클리닉,메디컬,소아과,내과,이비인후과, 피부과, 치과 등 4층은 오피스, 메디컬, 클리닉,소아과,내과, 이비인후과, 피부과,치과 등 5층은 오피스,수의동물,메디컬, 클리닉, 메디컬,정형외과,산후조리원,가정의학과 등 6층은 근린오락,유흥,주점, 위락상가, 단란주점, 유흥주점,안마시술소,무도회장, 요정, 노래BAR 등 7층은 근린오락,유흥,주점,위락상가,단란주점, 유흥주점, 안마시술소,무도회장,요정,노래BAR 등 8층은 카페,이색카페,한식,푸드코트,중식, 일식, 육류, 주류음식,양식,경양식,음식기타,7080카페, 호프집, 칵테일바, 당구장, 스크린골프, 스크린야구 등 9층은 카페,이색카페,한식,푸드코트,중식,일식,육류, 주류음식,양식,경양식,음식기타,모텔,퓨전바,스카이라운지바 등 10층은 근린오락, 카페, 이색카페, 한식, 푸드코트, 중식,일식,육류, 주류음식, 양식,경양식, 음식기타, 모텔, 퓨전바, 스카이라운지바 등으로 구성된다.


3.3㎡당 분양가는 1층 4,700~5,300만원, 2층 1,300~1,700만원, 3층 1,000~1,300만원, 4층 700~1,000만원, 5층 800~900만원, 6층 800~900만원, 7층 800~900 만원 8층 700~800만원, 9층 700~800만원, 10층은 700~800 만원 선이다.

 


시행은 (주)유창알앤디, 시공은 (주)에이원종합건설이 맡았으며 2018년 12월 31일 준공예정이다.


분양문의 : 031-554-8254


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제일프라자




경기 남양주시 지금동 지금지구9-3 제일프라자 상가가 분양중에 있다.


다산신도시 3만여세대 약 475만㎡의 신도시급 수도권 동북부 개발의 미래가치와 함께 대단지 아파트 항아리상권 약6,000세대의 배후수요를 가지고 있으며 진건과 지금지구 약1만 3천여 세대의 유동인구의 흡입력 및 공공청사와 연계한 상업,업무복합지역 중심지, 원스톱 행정구역에 위치 등으로 고정고객을 확보한 지금지구 첫 관문4거리 코너 상가이다.


서울과 빠르게 통하는 도농역 이용으로 서울 도심 30분대 진입가능 및 남양주 구리 토평IC 인접의 사통팔달 교통망과 더불어 강변북로, 올림픽대로, 중앙성, 외곽순환도로, 북부간선도로 진입과 연계가 용이하다. 근처 유치원,초,중,고 예정으로 통학상권에 위치하고 있으며 다산신도시내 최대전용률대비 합리적인 분양가 및 임대가로 투자가치가 높다.


지하 1층~지상 5층 총점포수 25개, 연면적은 3,167.86㎡ 규모이며 1층은 근린생활서비스,의료,의류,건강생활용(식)품,근린생활용품,음료,기호음식,분식 등 2층은 금융,오피스,미용,뷰티,카페,이색카페,한식,중식,일식,육류,주류음식,양식,경양식,음식기타 등 3층은 메디컬,클리닉 등 4층은 교육,학원 등 5층은 교육,학원,스포츠관련 등으로 구성된다.


3.3㎡당 분양가는 1층 3,800~5,000만원, 2층 1,150~1,350만원, 3층 950~1,300만원, 4층 800~1,000만원, 5층 800~1,000만원 선이다.


시행은 주)한양디앤씨, 시공은 주)에버건설이 맡았으며 2018년 11월 31일 준공예정이다.


분양문의 : 031-565-0330


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