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제목	[상가시장레이다] 06월09일~06월15일

글쓴이	상가뉴스레이다	작성일	2007-06-15 05:06

상가시장레이다 [06월09일~06월15일]

단지내 상가들 기존 형태.업종 탈피

지난달 말 공개경쟁입찰한 경기도 화성시 봉담지구내 대한주택공사 단지내 상가가 평균 낙찰가율 106%로 예정가를 겨우 넘겼다.

주택공사 관계자는 "1층 점포는 150%의 낙찰가율은 쉽게 넘겼었는데 투자자들의 관심이 많이 줄어 든것 같다"고 말했다.

부동산 침체와 할인점 등 대형상권에 밀려 입주민이란 고정적인 수요덕에 안정적인 투자처로 꼽혀온 단지내 상가의 인기가 많이 떨어졌다.

이때문에 단지내 상가들이 형태.업종 등 기존 방식을 탈피하여가며 방법을 찾고 있다.

강북구 미아리 소재 래미안단지내 상가와 부천 송내동 송내자이는 도로변 저층부에 상가를 배치해 대로를 이용하는 유동인구의 이용을 도모했고, 잠실 주공 1~3단지 재건축단지는 지하철 이용객을 염두해 아예 지하철과 직접연결된다.

근린상가 업종을 배치하는 곳도 있는데 강동구 강동시영1차 재건축단지의 경우 지하3층~지상5층 규모로 상층부에 음식전문점, 교육.학원, 메디컬.클리닉을 운영한다.

당사 "상가뉴스레이다" 정미현 연구원은 "단지 내 수요만으로는 투자성을 높이기 어렵다고 보고 단지 밖 수요까지 겨냥한다"고 말했다.

서울시 도심재창조 프로젝트 발표

마구잡이 개발로 특색이 없다는 지적을 받아온 한국의 심장 서울의 재창조를 위해 오세훈 서울시장은 서울 도심부를 남북 4개축으로 정비하는 '도심 재창조 프로젝트를 발표했다.

4개축은 경복궁~광화문광장~북창동~숭례문(남대문).남대문시장~서울역을 잇는 역사문화 축(1축), 북촌~인사동~관철동~명동~남산을 잇는 관광문화 축(2축), 창덕궁~종묘~세운상가~남산의 녹지문화 축(3축), 대학로~동대문~동대문운동장~장충단공원을 잇는 복합문화 축(4축)이다.

역사문화축은 국가 상징가로 조성되며 서울역광장 주변 가로판매대 정비와 서울역 앞 고가가 새로 지어진다.

관광문화축은 낙원상가를 철거해 남산의 조망을 확보하는 등 재정비 사업을 진행하고 삼청동에 특화거리를 조성한다.

녹지축 조성을 위해서는 율곡로를 없애고 녹지공원과 지하차도를 만들기로 했으며 복합문화축 조성을 위해서는 보물1호 흥인지문 주변으로 녹지광장을 조성하고 퇴계로변에서 남산케이블카 승강장까지 경사형 에스컬레이터가 설치된다.

서울시의 도심재창조 프로젝트는 2010년까지 6000억여원의 예산이 투입될 것으로 예상된다.

동대문 패션몰 무더기 경매

동대문일대 패션몰 매장이 무더기로 경매처분돼고 있다.

올해 경매시장에 나온 매장만 700개를 웃돌고 있으며 법원경매전문업체인 굿옥션에서 12일부터 다음달 12일까지 한달간 경매진행 예정인 동대문 패션몰이 밀리오레, 디자인클럽, 헬로우에이피엠 등 총 138건에 달한다.

2004년이후 지금까지 경매로 매각된 동대문 패션몰은 120건에 달하며 낙찰가율이 서울지역 근린상가(48%) 보다 낮은수준이다.

이러한 쇼핑몰 침체의 원인으로 공급과잉이 꼽힌다.

당사"상가뉴스레이다"의 조사 결과 2002년 서울에서만 26개 쇼핑몰이 공급된데 이어 △2003년 14개 △2004년 18개 △2006년 14개로 공급이 줄지 않고 있다.

올 상반기에도 3개가 공급됐으며 최근 5년간 공급된 점포만 5만5천여개로 공급과잉 현상이 벌어지고 있다.

동탄2신도시 유령상가 보상 못 받아

동탄2신도시에 보상을 노린 유련상가들에 대한 대한으로 건설교통부는 생활대책용지 공급대상 기준일을 공람공고일에서 공람공고일 1년전으로 변경했다.

이에따라 주민공람일인 12일을 기준으로 1년간 설립된 상가들은 생활대책용지를 받지 못하게 됐다.

동탄2신도시에는 작년말부터 상권과 어울리지 않는 스키대여점부터 달랑 재봉틀 하나 들여논 세탁소까지 보상을 노린 유령상가들이 우후죽순 늘어났다.

국세청은 이에대해 위장사업자 혐의를 조사해 사업자 등록을 직권 말소할 계획이다.

상가편법분양 주의

상가후분양제가 시행된지 2년이 지난 지금 여전히 편법분양등을 하는 업체들이 많아 피혜가 우려되고 있다.

동탄 및 인천논현지구 등에서 후분양제 대상이지만 분양평수를 줄이거나 쪼개는 형식으로 분양을 하거나 토지매입 등 인허가 절차도 밟지 않은 상태에서 선분양이 이뤄지고 있다.

쪼개기 분양같은 경우 후분양제 적용대상이 건축허가면적이 아닌 분양면적 기준으로 되어 있어 법적으로 연면적 3,000㎡가 넘는 상가이지만 연면적을 나누어 승인 받는 방식으로 후분양제를 피해가고 있다.

후분양제는 법적으로 연면적 3,000㎡가 넘는 건축물에 경우 골조공사가 3분의 1이상 진행되었거나 부동산 신탁회사의 신탁계약, 보증회사의 분양보증을 받은 뒤 일반에 분양하도록 하고 있다.

실제 논현지구는 4월을 기준으로 28개의 상가중 1개만이 분양신고를 한것으로 조사됐으며 또한 소유권확보, 건축허가도 받기전 투자자를 모집하는 상가들도 일부 있어 투자자들의 주의가 요구되고 있다.

당사"상가뉴스레이다" 정미현 연구원은 “소비자들의 피해 방지를 위해 도입된 상가 후분양제 입법 취지에 맞게 정부의 지속적인 관리ㆍ감독이 필요하다”고 말한다.

[상가 입찰 안내]

상 가 명 : 고양행신(2)A2블럭 주공

세 대 수 : 477세대

공급점포 : 5개

입찰일정 : 2007.06.19~20 (10:00~16:00)

분양문의 : 02-3416-3700

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상 가 명 : 광주진월A-1 주공

세 대 수 : 355세대

공급점포 : 3개

입찰일정 : 2007.06.19~20 (10:00~16:00)

분양문의 : 062-520-3600

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상 가 명 : 광주진월A-2 주공

세 대 수 : 384세대

공급점포 : 5개

입찰일정 : 2007.06.19~20 (10:00~16:00)

분양문의 : 062-520-3600

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상 가 명 : 광주진월A-3 주공(복합상가)

세 대 수 : 853세대

공급점포 : 6개

입찰일정 : 2007.06.19~20 (10:00~16:00)

분양문의 : 062-520-3600

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상 가 명 : 광주진월A-3 주공(분산상가)

세 대 수 : 853세대

공급점포 : 2개

입찰일정 : 2007.06.19~20 (10:00~16:00)

분양문의 : 062-520-3600

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상 가 명 : 광주진월A-4 주공

세 대 수 : 449세대

공급점포 : 5개

입찰일정 : 2007.06.19~20 (10:00~16:00)

분양문의 : 062-520-3600

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상 가 명 : 문산선유2단지 주공

세 대 수 : 917세대

공급점포 : 8개

입찰일정 : 2007.06.19~20 (10:00~16:00)

분양문의 : 02-3416-3700

[입찰상가 낙찰현황]

금주는 납찰정보가 없습니다.

	22개동 300여개점포 수원산업유통센터 단지내 상가
	경기 수원시 권선구 고색동 7-3외 18필지 소재 수원산업유통센터가 분양중에 있다. 일일 유동인구 약 10,000명이 예상되는 공구유통단지 22개동 293개 점포를 지원하는 단지내 상가로 배후수요가 비교적 안정적이다. 매교동, 구천동 일대 1,000여개 공구상가 등의 이주계획에 다른 대규모 공구상가 및 판매시설의 수요가 예상된다. 상가주변 권선구 고색동 일대 4단계 개발로 계획인구 130만명이 수용될 예정에 있으며 고색역 개통에 따른 지가상승이 기대된다. 수원역-오매실IC간 6차선대로에 접해 있으며 의왕-과천, 신갈-안산, 서해안고속도로 및 1번국도, 43번 국도 및 수인산업도로의 접근이 용이하고 수원역과 고색역이 인접해 교통접근성이 양호하다. 지하1층~지상4층 총 점포수 66개 연면적 35065.75㎡ 규모로 지하1층은 푸드코트, 카페, 창고, 보수센터, 지상1층은 편의점, 문구, 부동산, 사무용품, 테이크아웃, 지상2층은 레스토랑, 일식, 한식 등, 지상3층은 근린오락, 메디컬.클리닉 등, 지상4층은 무역회사, 인력관리 등 사무실과 휴게실등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 450만원선, 지상1층 1360만원~1700만원선, 지상2층 630만원~700만원선, 지상3층 540만원~600만원선, 지상4층 400만원~500만원선이다. 시행은 (주)DCM그룹 시공은 임광토건(주) 자금관리는 우리은행이 맡아 투자안전성이 확보돼있다. 분양문의 : 031-292-8228 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	역세권 주상복합상가 오피앙
	인천 남동구 간석동 250-1외 3필지 소재 오피앙이 분양중에 있다. 금호어울림(1,733세대), 간석재건축단지 삼성.GS(2,432새대), 구월재건축지구 현대.롯대(8,934세대), 주안재건축단지 등 대규모 개발이 진행중인 재건축 신흥상권에 자리하고 있다. 인천선 간석오거리역 바로 앞에 위치해 접근성이 뛰어나고 상층부 198세대의 오피스텔의 분양이 완료되었으며 준공이 완료되어 계약과 동시에 입점이 가능해 투자금 회수가 빠르다. 지하3층~지상15층 규모의 A동,B동 총 2개동 연면적 8522.94㎡에 50개의 점포로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 약국, 부동산, 치킨.호프, 미용실 등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 한.중.일식, 근린오락, 줌점, 지상3층은 에어로빅, 헬스, 요가 등 스포츠관련업종으로 구성된다. 시행과 시공은 희성공영(주)이 맡았다. 분양문의 : 031-372-6886 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	예시티 상가분양
	대전 동구 가오동 664-1번지 소재 예시티 상가가 분양중에 있다. 대전 균형발전 계획지구인 가오택지개발지구내 상업용지중 최전방에 위치해 고객유입이 쉬우며 광고효과 또한 탁월하다. 사거리 코너에 위치해 있으며 대형할인마트 홈플러스를 횡단보도로 마주하고 있어 이에따른 파급효과가 기대된다. 지하철 판암역이 인접하고 판암IC, 남대전IC 등을 통한 남부순환로, 경부고속도로 등의 접근이 용이하다. 지하2층~지상10층 총 점포수 35개 연면적 7990.58㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의류, 음료.기호음식, 근린생활용품, 금융 등, 지상2층은 미용.뷰티, 근린오락, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 스카이라운지, 휘트니스센터로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2400만원~2600만원선, 지상2층 630만원~660만원선, 지상3층 540만원~560만원선, 지상4층~지상6층 440만원~460만원선, 지상7층~9층은 445만원선, 지상10층 590만원~610만원선이다. 시행은 (주)옥전 시공은 플러스트매리트 건설(주) 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2008년 1월 입점예정이다. 분양문의 : 042-273-9304 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	남대문 부르뎅수입상가
	서울 중구 남창동 31번지 소재 부르뎅수입상가가 분양중에 있다. 부르뎅수입상가가 위치한 남대문시장은 각 지방 소매상인 및 일반고객, 외국인 등 하루 유동인구 100만여명에 달하는 대한민국 대표상권중에 한 곳이다. 삼익패션, 레땅, 퀸프라자, 커먼프라자, 한영, 장띠오아 등 의류, 잡화 등 쇼핑몰들이 밀집한곳에 부르뎅수입상가는 지상1층에 여성의류, 잡화, 가방, 구두, 귀금속, 전자, 준보석, 주방가구 등을 취급하는 수입품을 전문상가로 들어선다. 총 176개의 점포로 분양가는 1구좌 6500만원~7000만원선이다. 분양문의 : 02-3032-4114 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	대주트윈팰리스 상가분양
	충남 천안시 불당동 741번지 소재 대주트윈팰리스가 분양중에 있다. 천안전철역 개통과 천안아산역 KTX로 인해 서울 30분거리에 불과한 불당지구는 삼성LCD 탕정산업단지 및 배방지구 아산신도시의 수혜지로 주목받고 있다. 대주트윈팰리스는 대규모 생활체육공원을 마주하고 있으며 천안시청, 도립미술관, 종합운동장 등이 인접하다. 동일하이빌(1206세대), 불당아이파크(1046세대), 호반리젠시빌(476세대), 천안주공 등의 아파트가 밀집한 곳으로 천안내 아파트 중 최고시세가가 형성된 지역이다. 지하4층~지상17층 총 점포수 41개 여면적 58791.11㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 미용.뷰티, 음료.기호음식, 와인샵, 부동산 등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 패밀리레스토랑, 와인바 등, 지상3층~지상17층은 160세대의 아파트로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 800만원~2000만원선, 지상2층~650만원~1400만원선이다. 시행은 (주)와이케이와이 시공은 (주)대주건설이 맡았으며 2008년 9월 준공예정이다. 분양문의 : 041-622-1444 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	제이스프라자 상가분양
	경기 화성시 봉담읍 동화리 봉담택지지구 C9 B/L 소재 제이스프라자가 분양중에 있다. 봉담택지지구 내 중심상업지구 중에서도 중심대로변으로 3면코너에 위치해 유동인구 흡수가 유리하다. 봉담지구는 수원대, 한신대, 장안대, 협성대 등 대학교와 발안지방산업단지가 인접하다. 봉담-과천간 고속화도로, 봉담IC, 43번 국도, 84번 지방도의 접근이 용이하고 2010년 수인선 봉담역이 개통될 예정이다. 지하2층~지상7층 총 점포수 46개 연면적 5642.09㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 약국, 제과점, 테이크아웃, 금융, 지상2층은 금융, 패스트푸드, 식당가, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상7층은 교육.학원으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2800만원~3200만원선, 지상2층 950만원선, 지상3층 750만원선, 지상4층 600만원선, 지상5층~지상7층 500만원선이다. 시행은 J&D 산업개발 시공은 진양건설이 맡았으며 2008년 1월 준공예정이다. 분양문의 : 031-278-9779 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	지하철 정면상가 토성프라자
	인천 남동구 논현동 논현택지개발지구 상21-2소재 토성프라자가 분양중에 있다. 논현,한화지구 32.000여 세대가 만나는 소래역앞 사거리상가로 접근성이 매우 우수하다. 평일 1만5천여명, 휴일3만여명이 찾는 해양관광이 소래포구가 인접해 있는 점이 가장 큰 장점이다. 제2경인 고속도로, 외곽 순환도로, 제3경인 고속도로, 인천대교 등의 접근이 용이하다. 지하2층~지상6층 총 점포수 53개 연면적 8186.62㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 부동산, 편의점, 동물병원, 음료.기호음식, 지상2층은 패밀리레스토랑, 한.중.일식, 지상3층~지상5층은 교육.학원, 메디컬.크리닉, 지상6층은 칵테일바, 스카이라운지, 헬스클럽 으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2300만원~2600만원선 그 외 층이 500만원~850만원선이다. 시행은 토성프라자 시공은 가주건설 자금관리는 농협이 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다. 분양문의 : 032-432-0733 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	위락상권 파라다이스타워
	인천 남동구 논현동 논현2지구 상업27번지 소재 파라다이스타워가 분양중에 있다. 소래포구가 인접해 주변 배후세대 뿐 아니라 관광객의 흡수까지 기대되고 있다. 논현지구개발, 한화에콰메트로사업, 소래지구 등 3중 개발호재를 안고 있다. 논현.한화.월곶지구 4만여 세대를 배후로 위락상업시설이 밀집한 곳에 자리하고 있다. 영동고속도로, 서울외곽순환도로등의 접근이 쉽고 2009년 소래역과 제3경인고속도로가 개통예정에 있다. 지하4층~지상13층 총 점포수 43개 연면적 33633.97㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의류, 음료.기호음식, 육류.주류음식, 지상2층~지상6층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상7층~지상8층은 모텔, 지상9층~지상10층은 위락시설, 지상11층~지상12층은 나이트클럽으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2200만원~2900만원선이며 그 외 층은 400만원~850만원선이다. 시행은 파라다이스 시공은 PDI이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다. 분양문의 : 032-501-0920 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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