단기적으로 상가투자시 세금과 유지보수 비용 등을 따져봤을때 6% 이상의 수익률이 나오지 않을 경우 저축예금보다 못한 투자가치를 보일 수 있다.
또, 은행금리가 오르면서 대출을 끼고 투자할 경우 발생되는 조달금리가 올라 상가투자가 위축되는 것이 사실인데 하지만 정말 상가투자보다 은행에 입금하는 것이 효과적인 투자방법이 될 수 있을까
4억짜리 상가를 20% 대출과 보증금 5천만원을 끼고 투자했을시 취등록세와 기타 등기비용 등의 세금을 더하면 총 투자금액은 2억9040만원이 산출되는데 이때 수익률을 6%로 보면 실질연수익은 1620만원이다.
반면 같은 금액 2억9040만원을 저축은행에 입금시 이자소득세를 제하면 약 1499만원의 실질연수익이 나온다.
이는 상가투자시 은행적금에 비해 약8%가량 높은 투자수익을 보여준다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “상가투자가 은행적보다 단기 수익률이 앞서는 것은 물론 부동산 보유가치 상승 등으로 수익이 형성되기 마련이므로 장기적 시각으로 투자를 고려할 필요가 있다”고 설명했다.
금감원, 부동산 임대업자 상대 대출 중점 점검
금융감독원이 은행의 여신부실화를 사전차단하기 위한 목적으로 임대업자들을 상대로한 은행권 대출에 대해 중점 점검에 나섰다.
금융감독원은 이를 위해 금융업계에 이달 20일까지 1억원이상 신규 대출건에 대한 세부 명세를 제출토록 했다.
또한, 금감원은 이후에도 10일 단위로 부동산 임대업 대출 현황 등을 점검할 계획이며 금융계의 과다 경쟁으로 고객유치를 위해 무리하게 금리를 인하 하거나 담보인정비율을 상향해 주는 등 내규 위반사례나 순이자 마진 하락 등을 방지하기 위한 종합대책 및 업종별 포트폴리오를 점검할 예정이다.
이에대해 금융업계는 임대업자들의 주택 및 상가의 투기를 막기 위한 사전조치로 해석하고 있으며 특히 10일단위로 점검하기로한 것은 부동산 임대를 주 소득으로 하는 사람들에 대한 대출 위축이 불가피하다고 말한다.
달라지는 층별 선호업종
상가 층별 선호 업종이 달라지고 있다.
서울 관악구의 한 상가는 몇 년 동안 1층자리를 지켜오던 은행점포가 2층으로 옮겨가고 그 자리를 편의점과 패스트푸드점이 입점했다.
이는 높아지는 임대료 상승이 주원인으로 그 외 주5일제, 의약분업 등의 사회여건들에 따른 것으로 분석된다.
은행의 경우 주5일제 근무로 저녁이나 주말이 되면 불이꺼져 상가활성화에 저해요소가 되고 있어 건물주들로 부터 임대료 상승 등의 간접적인 압박을 받는 곳이 종종있으며 또한, 은행측도 1층의 높은 임대료 부담을 덜기위해 1층은 자동화기기 공간으로만 활용하고 2층으로 옮겨가고 있다.
이러한 추세는 은행뿐 아니라 부동산과 약국 등에도 번지고 있다.
임대료 부담으로 부동산은 오피스텔이나 대형아케이드 상가 지하로 약국은 상부층으로 옮겨가는 사례가 늘고 있다.
파주 운정지구 2조원규모 복합단지 개발
파주 운정지구에 2조원 규모로 복합단지가 개발된다.
대한주택공사는 파주운정지구 내 복합단지에 대한 공공.민간 합동형 프로젝트파이낸싱의 민간사업자를 공모한다고 밝혔다.
파주 운정지구 복합단지는 특별계획구역 3개블럭 10만2111㎡에 첨단기술, 상업, 업무, 주거, 문화, 위락 기능을 모두 갖춘 대규모 사업이다.
총 사업비 약2조원으로 예상되는 복합단지 개발은 민간사업자과 주공 등 공공기관이 함께 개발하는 공공.민간 합동형PF사업으로 진행되며 주공은 오는7일 사업설명회를 갖고 11월 우선협상대상자를 선정할 예정이다.
또한, 주공은 대형건설업체의 PF사업 독식을 막기위해 건설사를 시공능력 10위이내 2개 업체 이하, 11위~30위 2개 업체 이상, 31위이상은 1개 업체 이상을 포함할 계획이다.
동산 혁신지구 올 10월 조기착공
부산시 영도구 동삼동에 조성될 혁신지구가 올 10월 조기착공에 들어간다.
부산시는 당초 내년 상반기 착공할 예정이었으나 공공기관 지방이전의 물코를 트기위해 착공시기를 앞당기기로 하고 행정절차와 국비 확보 등에 노력을 기울이고 있다.
동삼혁신지구는 한국해양연구원, 한국해양수산개발원, 국립해양조사원, 국림수산물품질검사원 등 해양수산 분야 4개 공공기관이 이전한다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 입찰정보가 없습니다.
리치플러스 하남센터 상가분양
경기 하남시 풍산동 풍산지구 72-2블럭 소재 리치플러스 하남센터가 분양중에 있다.
풍산지구 전체 5,768세대를 고정 수요와 주변 20,000여세대 재개발 구역지정으로 풍부한 배후수요를 확보하고 있다 . 미사리경정레져스포츠공원과 하남문화예술회관의 사이에 위치하는 중심지역으로 하남시 유일의 대형할인마트인 이마트가 오픈예정에 있어 시너지 효과가 기대된다.
서울외곽순환도로, 중부고속도로, 상일IC, 하남IC 등의 접근이 용이하다.
지하3층~지상10층 총 점포수 79개 연면적 12966.83㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층은 근린오락, 음료.기호음식, 미용.뷰티, 지상3층은 카페, 한.중.일식, 지상4층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상8층은 교육.학원, 지상9층은 유흥.주점, 지상10층은 스카이라운지 등으로 구성된다.
상가 시장 동향
