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제목	[상가시장레이다] 08월04일~08월10일

글쓴이	상가시장레이다	작성일	2007-08-10 05:08

상가시장레이다 [08월04일~08월10일]

판교 전매제한 규정으로 권리관계 복잡

판교 원주민들에게 공급 될 생활대책용 상가용지를 사들인 매수자들이 전매제한 규정에 걸려 낙동강 오리알 신세가 돼고 있다.

보통 상가조합은 금융권을 통한 자금조달이 어려워 상가를 짓기 위해 시행사에 소유권을 넘겨 시행사가 금융권을 통해 자금을 모아 상가를 짓는다.

그러나 판교 생활대책용 상가용지는 2009년 말 준공 후 등기까지 한차례만 매매가 허용되는 전매제한 규정때문에 원주민에게 상가용지를 사들인 매수자들은 이미 한차례 매매가 일어난 상태이기 때문에 시행사에 소유권을 넘길 수 없게 된 것이다.

이러한 상황에도 판교내에는 여러차례 전매가 일어나면서 권리관계가 복합해진 경우까지 생겨나고 있다.

뉴타운, 신도시 거리형상가 도입

과거 일반적인 상가형태였다가 아파트 단지 상가건물 등에 밀려 사라진 '거리형 상가'가 서울 뉴타운과 수도권 2기신도시등에 잇달아 도입돼고 있다.

서울시 SH공사는 은평뉴타운 1지구에 북한산길을 중심으로 1층 189곳, 2지구 163곳, 3지구 299곳에 아파트단지의 경계선 외부거리를 따라 거리형상가를 배치해 공급한다.

대한주택공사도 이미 2004년 강서구 등촌11단지와 2006년 대구 중구 봉산동에 거리형 상가를 조성한데이어 입주예정인 판교신도시 A19구역~A21구역과 성남 중동 3구역 등에 거리형상가를 조성할 계획에 있다.

거리형상가는 보행과 쇼핑 등 거리활동을 자극하고 단지 분위기나 공동체를 살리는 취지로 도입되고 있지만 건설회사측면에선 거리형상가를 낀 아파트는 사업성이 떨어지고 입주민들은 소란스러울 우려가 있어 그 간 도입하는 부분에 조심스러운 부분이 있었다.

은평뉴타운, 파주, 판교 등에 거리형상가가 도입되면서 이러한 형태의 개발이 늘어날 것으로 예상되고 있다.

판교 중심상업지 포기

판교신도시의 상업용지 3개필지를 낙찰받고 2개 필지를 포기한 업체가 있어 관심을 사고 있다.

이 업체는 낙찰받은 판교중심상업용지 505-1, 505-2, 503-6 3개 필지 중 505-1만 149억원에 계약하고 나머지 2개 필지는 매입포기 의사를 토공에 전달했다.

판교 중심상업용지는 판교역을 끼고 있으며 신도시내 하나뿐인 상업지역으로 입찰경쟁이 치열했던 곳이라 매입포기에 대해 의문을 자아내고 있다.

업체 관계자는 3개 필지에 응찰해 모두 낙찰 받을 것을 예상치 못 했다며 3개필지를 모두 매입해 임대사업하는 방안도 검토했으나 사업리스크를 줄이기 위해 입찰보증금을 날리더라도 포기하는쪽을 택했다고 밝혔다.

이에따라 이 업체는 내정가격의 5%인 7억여원의 입찰보증금을 물게 됐다.

송도국제신도시 내 캐널 및 카스바 스트리트 조성

송도국제도시 국제업무단지 3공구 중심상업용지 3만 3792㎡ 내에 다양한 상품을 파는 수천개의 소규모 상점으로 이루어진 카스바 스트리트가 조성된다.

국제업무단지 개발사업시행자인 NSIC는 인사동거리와 미국 뉴욕의 첼시마켓 등과 같이 전통과 문화가 공존하는 벼룩시장 개념의 대규모 쇼핑공간 카스바 스트리트를 조성할 계획이다.

또한, 1공구 근린생활시설용지에는 1Km의 인공호수를 조성하고 양측에 노천카페와 야외 공연장 등이 줄을 잇는 풍물시장 개념의 캐널스트리트 조성도 추진중이다.

현재 NSIC는 이를 2009년 7월 완공을 목표로 시에 인.허가 일정 단축을 요청했다.

경매시장 상가.공장.숙박시설등 증가

법원 경매시장에 상가.공장.숙박시설 등의 영업용 물건이 9.63%의 증가율을 보였다.

전체 경매 물건이 지난달 대비 4.65%증가 한 것에 비해 두배 이상 증가한 것으로 상가는 지난달 5212건이 경매에 나와 6월대비 7.21%가 늘었다.

이 밖에 공장은 6월대비 33.17%, 숙박시설은 15.21%나 경매물건이 늘었다.

경매 물건의 경우 입찰일이 잡히기 까지 보통 6개월 정도 소요되는 만큼 연초의 경기침체 등에 따른 여파와 영업용 부동산 증가세 때문으로 해석되고 있다.

천안시 경전철사업 이달 말 최종발표

경전철 건설사업을 위해 타당성 조사를 받은 천안시, 광주광역시, 수원시, 여의도, 고양시 등 5개 지역 중 천안과 수원 두 곳 만이 합격점을 받았다.

한국개발연구원(KDI)의 비공식 중간평가 결과 비용편익분석에서 천안시는 1.20으로 가장 높은 점수를 기록했다.

천안시는 지난해 천안아산역(KTX)에서 불당동, 시청, 백석동, 비즈니스파크, 두정역, 단국대, 시외버스터미널 등 11.5Km 구간에 경전철 건설을 위해 사업제안서를 제출했다.

한국개발연구원은 이미 교통현황조사 및 자료수집, 재정현황, 타당성, 대상노선현황 등의 조사를 마쳤으며 2단계 적격성 판단과, 3단계 민간투자 실행대안 판단을 거쳐 이달 말 최종 발표할 예정이다.

[상가 입찰 안내]

금주는 입찰정보가 없습니다.

[입찰상가 낙찰현황]

금주는 입찰정보가 없습니다.

	7호선 부천시청역세권 계룡리슈빌 상가분양
	경기 부천시 원미구 중동 1149, 1149-1번지 소재 계룡리슈빌이 분양중에 있다. 계룡리슈빌을 둘러쌓고 있는 효성, 신동아, 롯데, 삼성 등 기존 대규모 아파트단지와 신규입주예정단지 10,000여명의 풍부한 배후소비를 확보하고 있다. 또한, 부천중앙공원, 문화예술회관, 부천시청, 시외버스터미널 등이 인접해 유동인구 확보가 용이하다. 도보1분거리에 지하철 7호선 부천시청역이 2010년 개통예정에 있으며 서울외곽순환도로와 중동IC의 이용이 편리하다. 지하6층~지상20층 총 점포수 80개 연면적 73070.85㎡ 규모로 지하6층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상3층은 근린생활시설, 지상4층~지상20층은 322세대의 아파텔로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1245만원~2400만원선, 지상2층 510만원~920만원선, 지상3층 510만원~920만원선이다. 시행은 제네로 개발 시공은 계룡이 맡았으며 바로 입점가능하다. 분양문의 : 032-322-3748 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	주성메디프라자 상가분양
	충남 천안시 두정동 1369번지 소재 주성메디프라자가 분양중에 있다. 주성메디프라자는 천안의 중심도로인 쌍용대로 통계청사거리에 위치해 있으며 전면에 성정공원을 마주하고 있다. 지하철 두정역이 인접한 역세권상가로 입지가 양호하고 불당, 백석, 쌍용, 청수지구 등 대규모 택지개발지구가 인접해 있으며 탕정 산업단지개발과 공주, 연기 등 행정수도의 후광효과가 기대된다. 지하2층~지상8층 총 점포수 16개 연면적 5819.04㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 식당, 의료기 등, 지상2층~지상8층은 메디컬.클리닉으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1800만원~1900만원선, 그 외 층이 450만원~800만원선이다. 시행은 (주)주성주택건설 시공은 (주)청풍건설 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2007년 10월 준공예정이다. 분양문의 : 041-558-3458 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	타워플러스 상가분양
	경기 화성시 봉담읍 봉담택지개발지구 D-13블럭 소재 타워플러스가 분양중에 있다. 타워플러스는 23m 보행자 전용도로 전면상가로 광고효과와 유동인구의 흡수가 용이하다. 1만5천여세대의 봉담택지개발지구는 발안지방산업단지와 외국인전용 금의지방산업단지 등이 인접해 있다. 43번국도와 봉담-과천간 고속화도로의 접근이 용이하고 봉담-동탄간 고속도로, 수원영통-화성분천 국도 대체도 등이 개설 중에 있다. 지하2층~지상7층 총 점포수 32개 연면적 5027.58㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 공인중개사, 약국, 편의점, 음료.기호음식, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 레스토랑 등, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상7층은 교육.학원으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~2700만원선, 지상2층 950만원선, 지상3층 750만원선, 지상4층 650만원선, 지상5층 550만원선, 지상6층~지상7층 500만원선이다. 시행은 아이엣셋 알앤디 시공은 우신건설(주) 자금관리는 코람코자산신탁이 맡았으며 2008년 3월 준공예정이다. 분양문의 : 031-278-1661 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	유흥.위락 전용상가 J.O프라자
	경기 화성시 동탄면 23-2블럭 소재 J.O프라자가 임대분양중에 있다. 4만여세대 12만명을 수용하는 동탄신도시 중심상업지로 공용주차장을 마주하고 있으며 후면으로 반석산 근린공원과 2008년 준공예정인 복합문화센터가 건립예정에 있다. 삼성반도체, 삼성전자, 화성산업단지, 벤처센터의 신설 및 증설에 따른 근로자 수의 증가로 상권내 유입인구가 더욱 증가할 것으로 예상되고 있으며 동탄신도시 동쪽 분당급신도시 확장발표에 따른 인구증가 및 교통망 확충 등으로 기대감이 커지고 있다. 지하4층~지상10층 총 점포수 38개 연면적 8513.21㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식 등, 지상2층은 미요이뷰티, 카페, 근린오락, 지상3층~지상7층은 근린오락, 유흥.주점 등, 지상8층~지상10층은 숙박시설로 구성된다. 시행은 (주)포캐스터 시공은 (주)풍산건설이 맡았으며 2007년 10월 준공예정이다. 분양문의 : 031-372-8580 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	성환메트로빌딩 상가분양
	광주 서구 치평동 1231-3번지 소재 성환메트로빌딩이 임대분양중에 있다. 광주광역시청을 비롯하여 CGV10, 롯데마트 등이 인접해 풍부한 유동인구가 예상되며 3면도로변에 위치해 시각적인 광고효과가 좋다. 전용률이 79%대로 근린상가로서 보기 드믄 높은 점포활용도를 갖추고 있으며 2007년 9월 준공예정으로 얼마남지 않아 임대수익 회수시점이 빠르다. 지상5층 총 점포수 9개 연면적 4678.62㎡ 규모로 지상1층은 의류, 안경, 자동차전시장 등, 지상2층은 금융, 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 지상3층~지상4층은 오피스, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상5층은 패밀리레스토랑으로 구성된다. 3.3058㎡당 임대가는 지상1층 1000만원, 지상2층 500만원, 지상3층 400만원, 지상4층 350만원이다. 시행은 주식회사 유경건설 시공은 성환종합건설(주)이 맡았다 . 분양문의 : 062-385-3451 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	태성플라자 상가분양
	경기 화성시 향남면 중심상업지역 24-2,3블럭 소재 태성플라자가 분양중에 있다. 화성발안 산업단지를 포함하여 대한민국 제약산업의 80%가 있는 향남제약단지를 비롯 기아자동차와 현대자동차 기술연구소와 외국인산업단지와 관광산업벨트 등의 배후주거지 향남택지지구로 1만5000여세대 상업용지 1.8%대의 희소성이 있는 곳입니다. 대형마트와 근접해 있으며 횡단보도와 횡단보도 사이 버스정류장 앞에 위치해 있어 입지가 양호하다. 또한, 화성시 터미널 부지를 마주보는 대로변에 위치해 향후 유도인구의 증가가 기대된다. 지하2층~지상7층 총 점포수 47개 연면적 6965.92㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 이동통신, 의류, 편의점, 제과점 등, 지상2층은 패밀리레스토랑, 금융, 미용실, 지상3층은 근린오락, 메디컬.클리닉, 지상4층은 미용.뷰티, 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원, 지상7층은 스포츠관련, 레스토랑 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~2700만원선, 지상2층 870만원선, 지상3층 680만원선, 지상4층 600만원선, 지상5층~지상6층 470만원선, 지상7층 600만원선이다. 시행은 태성플라자 시공은 태성건설 자금관리는 수협이 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다. 분양문의 : 031-352-6600 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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