최근 상가시장이 침체된데다 계절적 비수기가 겹치면서 분양가를 내리는 상가가 줄을 잇고 있다.
당사 "상가뉴스레이다"의 조사결과 지난달 서울을 포함한 수도권에서 분양중인 근린상가들 중 7곳 307개의 점포가 분양가를 인하했다.
서울 은평구 응암동 소재 메트로럭스는 지난달 100만원을 인하해(지상2층기준) 분양중이며 서울 강동구 성내동 소재 건영캐스빌도 100만원(지상1층기준)을 인하해 2500만원~2800만원에 분양중이다.
가장 인하폭이 큰 상가는 오상시 원동 소재 지메이트로 지난달 90만원~700만원을 인하해 1층 평당가를 최대 절반가까이 낮췄다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 연구원은 "가격 인하는 상가시장의 분위기가 좋지 않음을 보여주는 것"라면서 "그만큼 투자자들에게는 낮은 가격에 상가에 투자할 수 있는 기회가 될 것"이라고 말했다.
호재많은 재건축사업지들 줄줄이 분양중단사태
개발규모가 크고 입지가 탁월해 큰 관심을 모았던 모았던 상가들의 분양중단사태가 이어지고 있다.
신천역상권과 인접하고 2만4479세대로 인구가 크게 늘어나는 잠실재건축단지내 상가중 한 곳인 3단지 잠실트리지움 상가는 지난 8월10일 분양을 시작한지 하루만에 분양을 중단했다.
상가조합측에서 아파트재건축조합이 분양업체에 상가를 헐값에 매도했다면 제기한 상가분양금지 가처분신청때문으로 아직까지 주공3단지 트레지움은 분양을 잠정중단한 상태에 있다.
또한, 국내 주상복합 상가시설 중 가장 큰 규모이자 청계천 수혜지로 주목받았던 황학동 롯데캐슬도 9월3일 공개추첨을 계획하고 주요 일간지에 분양공고까지 낸 상태에서 공개추첨을 며칠 앞두고 주택재개발조합원중 181명이 신청한 상가분양금지 가처분신청으로 분양이 중단됐다.
이처럼 재건축 사업지의 분양중단 사태가 줄지어 발생하는 이유는 재건축 사업에 연관된 수많은 조합간의 이해관계가 가장 큰 원인이 되고 있으며 상대적으로 희소가치성이 있는 재건축사업지의 높은 사업성으로 이에 참여하고자 하는 업체들의 불법적 뒷거래가 이뤄지고 있는 것이 현실이다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구위원은 “조합원 이해관계나 권리관계 등이 명확하게 정리 되지 않은 상태로 사업이 진행되는 경우가 있다”며 “정작 이런 경우 문제가 발생하게 되면 이미 상가를 분양받은 일반 투자자들에게 손해가 미칠 수 있으니 투자에 신중을 기할 필요가 있다”고 말했다.
소개만한 공인중개사 수수료 줄 필요 없다
한 공인중개사에게 소개 받은 상가를 다른 공인중개사를 통해 계약했다면 처음 상가를 소개한 중개사에게는 수수료를 줄 필요가 없다는 판결이 나왔다.
김씨는 신축 분양상가를 알아보던 중 A공인중개사에게 영등포의 한 상가를 추천받고 분양가를 낮춰줄 것을 요구했으나 이뤄지지 않자 포기의사를 전했다.
김씨에게서 이야기를 들은 B공인중개사는 해당분양업체와 협의해 분양가를 최대 9%까지 감액해 줄 수 있다는 답을 받아내 계약을 성사시켰다.
이에대해 A공인중개사는 본인의 소개로 이뤄진 계약이라며 중개수수료 청구소송을 냈으나 재판부는 분양가가 감액된것이 계약을 성사시킨 것으로 A공인중개사가 분양과정에 일부 관여했다고 김씨가 계약을 체결했다고 볼 수 없다며 원고패소 판결했다.
LIG건영 판교신도시 상가 5개 권역으로 개발
판교 LIG건영이 판교생활대책용지 조합원을 전체의 25%가 넘는 370명의 예비조합원을 확보한 도레미D&I와 사업참여 약정을 맺으므로 상가 건축 시공권을 확보했다.
도레미D&I는 조합원수를 500명까지 늘린다는 목표다.
판교신도시 대책용지는 원주민에게 20~26㎡ 단위로 공급되며 필지 면적을 감안하면 20명은 모아야 용지공급을 신청할 수 있다.
LIG건영은 총 73개의 필지 중 20개 내외의 상가 시공권을 갖게 될 것으로 보이며 5개 권역으로 나눠 테마별 상권을 조성할 계획이라고 밝혔다.
목포시 지역상가 종합정보사이트 구축
전남 목포시는 목포시 인터넷 홈페이지를 통해 소규모 지역상가에 대한 종합정보 서비스를 제공한다.
2009년까지 3년간 사이트 구축이 이뤄질 계획이며 올해 1단계로 상호, 소재지, 전화번호, 취급품목 등의 정보를 제공한다.
내년에는 지리정보시스템을 통한 업체별 위치정보를 제공하고 2009년에는 전자상거래 지원스스템을 구축해 사업 범위를 확대한다는 계획한다.
현재 2천282개 업체의 업종 및 소재지 등의 정보가 제공되고 있으며 등록을 원하는 사업체는 홈페이지상에서 직접 등록이 가능하다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
향남지구 백현프라자
경기 화성시 향남면 평리 향남택지1지구 22-3블럭 소재 백현프라자가 분양중에 있다.
11,000여세대 신도시 중심지로 중대형 아파트 제일오투그란데, 대방 노블랜드, 풍림아이원의 진출입로를 아우르는 입지로 횡단보도를 양측에 낀 삼거리 코너에 위치해 입지가 양호하다.
4차선 도로변에 위치해 있으며 공용주차장이 인접해 차량을 이용한 접근이 용이하다.
한국자산신탁의 자금관리로 투자 안정성이 높다.
지하2층~지상7층 총 점포수 36개 연면적 5613.90㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 약국, 분식, 근린생활용품, 지상2층~지상3층은 전문식당가, 근린오락, 미용.뷰티 등, 지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상7층은 교육.학원으로 구성된다.
상가 시장 동향
