이명박당선인이 서울시장 재임시설 뉴타운과 재정비촉진지구 등 도심재생개발에 적극적임을 감안할 때 뉴타운에 대한 행정적 지원강화가 예상되면서 뉴터운상가의 투자가치가 높아지고 있다.
뉴타운 상가는 신규택지지구 개발보다 노후화 된 구도심을 새롭게 조성하는데 힘을 쏟겠다는 뜻을 비춘 MB 정책기조와도 부합할 뿐 아니라 경기권 택지지구보다 상권형성이 빠르다는 장점이 있다.
또한 인수위원회가 주택과 상가 등을 신·증축할 때 개발행위자에게 부과되는 현행 기반시설부담금제를 폐지하고 '기반시설부담구역제'를 도입해 대규모 개발지역에 대해서만 기반시설부담비용을 부과하는 방안을 추진하로해 구(舊)시가지의 상가나 업무용 빌딩, 공장 등은 기반시설부담비용 부과대상에서도 제외된다.
상대적 저평가됐던 강북지역을 중심으로한 뉴타운 지역중심이나 과거 지역상권을 담당했던 재래시장재건축 사업등지의 상가가 새정부의 정책에 부합해 2008년 한해 유망 투자처로 자리매김할 것으로 기대된다.
잇단 금리인하 상가시장 안도의 한숨
2007년 급격한 증시폭등과 펀드자금유입등과 함게 금융권의 펀드판매가 활황을 맞게되면서 대출자원조달을 위해 촉발되었던 급격한 금리 인상추세가 빠르게 하향 안정을 타게 되면서 상가투자시장에 안도의 분위기가 형성되고 있다.
확정금리로 6%대 중반에서 최고금리로는 7%까지 제시되었던 특판예금들이 빠르게 소진 종료된데다가 미국의 경기위축을 우려한 경기부양차원의 금리인하조치가 이루어지자 시중 은행들은 빠르게 예금금리를 낮추고 있다.
그동안 금리인상기조에 따른 투자자들의 예금금리대비 상대적 기회투자수익의 기대치와 관련해 당사"상가뉴스레이다"에서 2008년 1월 15일~ 1월28일까지 설문조사한 ‘금리대비 상가투자의 만족도가 얼마 이상이면 만족하겠는가’에 대한 조사에서 응답자 452명중 40.7%인 184명이 7%이상을 꼽았던 결과에서도 상가투자자들의 수익기대율이 은행금리에 민감하게 반응하고 있는 것으로 나타났다.
이와관련 당사"상가뉴스레이다" 선종필 대표는 “2007년 말부터 형성된 급격한 금리인상추이로 인해 2008년 상가시장은 급속한 위축이 올수 도 있었다”면서 “내수경기의 회복감에 대한 일반인들의 체감경기가 회복될때까지는 금리인상은 상가시장에서 가장 두려운 걸림돌이 될수도 있었지만 금리안정을 통해 회복감을 기대할 수 있을것 같다”고 말했다.
의류브랜드 입점 허위.과장 광고 적발
입점의향서만 받은 상태에서 마치 수십개의 의류브랜드의 입점이 확정된 것처럼허위,과장광고를 한 분양사업자가 공정거래위원회로부터 시정명령을 받았다.
이 업체는 대전시 서구 괴정동에 상가를 분양하면서 96개의 의류브랜드가 입점하고 6~7층에는 사우나, 8층에는 패밀리레스토랑이 들어선다고 광고했다.
하지만, 확인결과 의류브랜드와의 입점계약 사실이 없는것으로 밝혀졌으며 실제로 6층규모인 건물을 8층으로 속이고 인기업종이 들어오는 것처럼 허위광고를 했다.
예비투자자들은 계약전 입점계약서와 건축허가서 등 관련 서류를 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.
킨텍스 세계적인 전시문화타운으로
경기도 고양시 소재 국내 치대규모의 전시컨벤션센터 킨텍스일대가 제2전시장과 지원시설들의 연이은 착공으로 사업의 속도를 내고 있다.
킨텍스 제2전시장은 현재의 두배(10만8천㎡)로 확장되고 지원시설부지에는 킨텍스몰, 호텔, 차이나타운, 스포츠몰, 아쿠아리움, 상업시설, 업무시설, 공항터미널 등 8개 시설이 들어선다.
이미 지난해 11월 킨텍스몰리 착공에 들어갔으며 큰텍스몰 내에는 현대백화점, 홈플러스, 극장, 상가등이 조성된다.
이어 차이나타운은 내년말 개장을 목표로 올해 초 착공에 들어가 인천타이나타운의 3배로 조성된다.
또한, 아쿠아리움과 스포츠몰도 8월~9월 착공할 예정이며 상업시설은 세부개발 계획을 수립하고 있다.
제2킨텍스전시장과 지원시설의 완공시기가 비슷하게 맞물려 큰 시너지효과가 기대된다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
발산지구 테미스프라자 상가분양
서울 강서구 내발산동 1-1블럭 소재 테미스프라자가 분양중에 있다.
5,600여세대가 조성되는 강서 발산지구는 상업용지 비율이 1.4%로 비교적 낮은편이다.
테미스프라자는 아파트 단지들로 둘러쌓여 있으며 사거리 코너에 위치해 광고적인 효과는 물론 접근성이 좋다.
또한, 수명중학교와 고등학교 1개교를 마주하고 있어 학생들을 상대로한 업종으로 유리하다.
지하2층~지상7층 총 점포수 32개 연면적 5419.93㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품 및 서비서, 음료.기호음식, 지상2층은 금융, 오피스, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상6층은 교육.학원, 지상7층은 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층은 3260만원~3460만원선이며 그 외층은 798만원~1397만원선이다.
상가 시장 동향
