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제목	[상가시장레이다] 02월02일~02월08일

글쓴이	상가뉴스레이다	작성일	2008-02-05 02:02

상가시장레이다 [02월02일~02월08일]

상가 임대료 양극화

최근 서울시내 핵심상원의 임대료가 살인적으로 오르고 있다.

강남역 인근에 외식업체인 P프랜드는 기존 월세 6천만원에서 8500만원으로 임대료를 올려달라는 건물주의 요구에 이면골목으로의 이전을 검토중이고 인근P커피점 또한 기존 보증금5억, 월세 8400만원에서 보증금 10억월세 1억천만원의 인상 요구로 고민에 빠져있다.

이는 강남역상권 건물 가격이 최근 몇년새 폭등하면서 수익률을 맞추기 위해 임대료가 상승하고 있으며 삼성타운 입주와 신분당선의 호재도 한 몫을 하고 있는 것으로 보인다.

반면 임대료 상승은 특급상권에 국한된 현상으로 오히려 명동처럼 임대료가 하락하거나 공실이 심각한 상권도 있다.

경부고속철도 개통등으로 관심을 모았던 찬안시 두정동은 이니 과다공실로 상가들이 하나둘씩 경매에 나오고 있다.

뉴타운 상가 주목

2008년 상가투자 유망지역으로 뉴타운내 상가가 지목되고 있다.

이명박 당선자가 서울시장 재임시절부터 뉴타운과 재정비촉진지구 등 도심재개발에 적극적이었음을 감안할때 행적적 지원강화를 기대해 볼수 있기 때문이다.

특히 뉴타운 상가는 신규택지지구 개발보다 노후화 된 구도심을 새롭게 조성하는데 힘을 쏟겠다는 뜻을 비춘 MB 정책기조와도 부합할 뿐 아니라 경기권 택지지구보다 상권형성이 빠르다는 장점도 갖추고 있다.

구도심 활성화 방안으로 용적률을 완화해 준다거나 기반시설부담제가 없어지는 것도 뉴타운 상가투자의 강점으로 작용할 것으로 기대되고 있는 것이다

상대적 저평가됐던 강북지역을 중심으로한 뉴타운 지역중심이나 과거 지역상권을 담당했던 재래시장재건축 사업등지의 상가가 새정부의 정책에 부합해 2008년 한해 유망 투자처로 자리매김할 것으로 기대된다

구파발 역세권 서북권 대표 상업.위락 중심지구로 개발

SH공사는 지하철 3호선 구파발역 역세권(5만385㎡)을 상업.엔터테인번트 복합구조로 조성하기로 했다고 밝혔다.

구파발역 역세권은 일반상업지역으로 용적률 500%이하 적용으로 6000여가구의 주상복합이 들어선다.

SH공사는 구파발역세권을 서북권 대표 상업.위락 중심지구로 계획하고 쇼핑몰, 상업, 업무, 판매, 숙박 등의 시설을 조성한다는 계획이다.

또한, 토털디자인 개념을 도입해 건축물의 외관과 가료경관 디자인을 통일시킬 방침이다.

이 사업은 오는 6월 우성협상대상자를 선정해 2011년 완공을 목표로 내년 3월께 착공할 예정이다.

부동산 담보대출시 근저당권 설정비 은행이 부담

이르면 5월부터 부동산담보대출시 근저당권 설정비용을 고객이 아닌 은행이 부담하고 대출시 인지세는 은행과 채무자가 50%씩 나눠부담하게 된다.

공정거래위원회는 이 같은 내용의 은행여신거래표준약관을 개정.시행키로 결정했다고 밝혔다.

개정안에 따르면 근저당 설정비용 중 등록세, 지방교육세, 등기신청수수료, 법무사수수료, 감정평가수수료는 은행이 부담하고 국민주택채권매입비는 채무.설정자, 기타 부담주체가 불분명한 비용은 채무.설정자와 은행이 50% 나눠 부담한다.

현재 3억원의 부동산담보대출을 받는 경우 등록세 72만원, 지방교육세 14만4000원, 법무사수수료 44만4000원 등 약 225만2000원의 근저당권 설정비를 부담해야 한지만, 개정안이 적용되면 7만5000원과 채권손실액 36만원을 합쳐 43만5000만 부담하면 된다.

업무처리절차 마련 및 전산시스템 변경 등의 처리가 되는대로 빠르면 5월 개정안이 시행될 것으로 보인다.

[상가 입찰 안내]

금주는 입찰정보가 없습니다.

[입찰상가 낙찰현황]

금주는 낙찰정보가 없습니다.

	더블역세권 미소시티
	대구 중구 계산동2가 100번지 소재 미소시티가 분양중에 있다. 중구 반월당의 랜드마크로 자리한 26층,28층 고품격 주상복합 미소시티에 입주하는 250세대의 단재내 고객을 확보하고 있다. 20만여명의 유동고객이 찾는 메트로센터 상궈과 약전골목 상권이 교차하는 유일한 상가다. 지하철 환승역 반월당역이 40m 거리에 위치해 있으며 서문시장역과도 5분거리로 더블역세권의 입지가 돋보인다. 연면적 75074.67㎡ 지하5층~지상28층 규모에 아파트240세대로 구성된 주상복합상가로 지하1층~지상2층 총 32개의 점포를 분양중에 있다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 382만원~617만원선, 지상1층 1290만원~2010만원선, 지상2층 585만원~781만원선이다. 시행은 군인공제회 시공은 신성건설(주)이 맡았으며 바로 입점가능하다. 분양문의 : 053-255-0501 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	이원타워 상가분양
	경기 화성시 봉담읍 봉담지구 B블럭 6번지 소재 이원타워가 분양중에 있다. 이원타워는 봉담지구 중심상업지 중에도 횡단보도를 낀 삼거리 코너 도로변 상가로 광고노출성이 매우 좋다. 또한, 동일하이빌, 주공휴먼시아등 아파트 단지를 횡단보도로 마주하고 있는 단지형 근린상가의 형태로 소비흡수가 매우 유리하다. 대형 스포츠센터와 찜질방 및 사우나가 임점확정되어 유동인구 확보가 유리하다. 지하5층~지상10층 총 점포수 75개 연면적 22101.77㎡ 규모로 지하5층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 음료.기호음식, 쥬얼리 등, 지상2층~지상3층은 미용.뷰티, 전문식당, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상7층 교육.학원, 지상8층 스포츠센터, 지상9층~지상10층은 사우나로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1900만원~3500만원선, 지상2층 950만원~1000만원선이며 그 외층은 450만원~850만원선이다. 시행은 이원타워 시공은 이화건설(주)이 맡았으며 2008년 4월 준공예정이다. 분양문의 : 031-278-9177 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	풍기원 상가분양
	충남 아산시 풍기동 248-2 번지 소재 풍기원이 분양중에 있다. 풍기지구와 용화지구내 7,000여세대의 아파트 단지를 배후로 두고 잇으며 버스정류장을 마주한 사거리 코너에 위치해 유동인구의 자연스러운 흡수가 예상된다. 신도브래뉴(900세대), 힐스테이트 (900세대), 현대아이파크(877세대), 대우조선해양(456세대)아파트 등이 주변에 입주를 앞두고 있다. 2008년 상반기 도민체전 개최를 위해 건립중인 아산종합운동장이 인접하다. 지하1층~지상4층 총 점포수 48개 연면적 5993.34㎡ 규모로 지하1층은 분식, 지상1층 금융, 음료.기호음식, 의료 등, 지상2층 금융, 미용.뷰티, 근린오락, 양식.경양식, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층은 교육.학원으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1480만원~1950만원선, 지상2층 500만원~650만원선, 지상3층 500만원~580만원선, 지상4층 430만원~480만원선이다. 시행은 (주)에이치스페이스 시공은 영신종합건설(주) 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2008년 7월 입점예정이다. 분양문의 : 041-533-5444 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	파인타워 상가분양
	충북 청주시 흥덕구 성화동 487번지 소재 파인타워가 분양중에 있다. 청주의 신흥상권 성화지구에 파인타워가 들어선다. 파인타워는 청주 KBS방송국이 인접해 있으며 7,000여세대의 아파트 단지의 중심부에 위치해 있다. 횡단보도를 낀 사거리코너상가로 홍보효과는 물론 유동인구의 흡수가 용이하다. 지상6층 총 점포수 15개 연면적 2839.84㎡ 규모로 지상1층은 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층~지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상5층은 교육.학원, 지상6층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1550만원~1750만원선이며 그 외 층은 450만원~650만원선이다. 시행은 파인뷰 시공은 대민종합건설이 맡았으며 2008년 5월 준공예정이다. 분양문의 : 043-284-6805 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	장한평역세권 우민에뜨와르
	서울 동대문구 장안동 381-1, 2번지 소재 우민에뜨와르가 분양중에 있다. 우민에뜨와르는 주상복합상가로 이미 163세대의 고정고객을 확보하고 있으며 대로변에 위치해 접근성이 좋다. 바우하우스 쇼핑몰과 인접해 있어 간접효과가 예상되고 지하철 5호선 장한평역세권으로 교통입지는 물론 원만한 유동인구를 확보하고 있다. 지하4층~지상15층 총 점포수 35개 연면적 13956.82㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 근린생활서비스, 의료, 음료.기호음식, 패션.악세서리, 지상2층은 양식.경양식, 근린오락, 미용.뷰티, 메디컬.클리닉, 지상3층~지상15층은 오피스텔로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1800만원~2100만원선, 지상2층 650만원~750만원선이다. 시행은 정안기업(주) 시공은 (주)용우와 우민종합건설이 맡았으며 2009년2월 준공예정이다. 분양문의 : 02-2247-6071 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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