서울 1점포 표준 모델은 △지하1층 평균면적 67.89㎡(20.54평) 평균분양가 3억 1,107만원 △지상1층 평균면적 52.34㎡(15.83평) 평균분양가 5억 4,056만원 △지상2층 평균면적 64.90㎡(19.63평) 평균분양가 3억 4,976만원 △지상3층 평균면적 51.89㎡(15.70평) 평균분양가 2억 5,788만원인 것으로 조사됐다.
당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com)가 서울에서 분양중인 전체 상가 연면적 1,270,933㎡ 21,467개 점포를 대상으로 조사한 결과 층별 평균1점포 면적과 평균1점포 분양가격은 지하1층 경우 (조사면적 352,127.6㎡, 점포수 5,187개) 각각 67.89㎡, 3억 1,107만원으로 집계됐다.
지상1층 344,481.41㎡, 6,584개 점포를 조사한 결과 3.3㎡당 가격은 3,415만원이었으며, 평균 1점포 면적은 52.34㎡, 평균 분양금액은 5억 4,056만원으로 조사됐다. 지상2층은 평균1점포 면적 64.90㎡에 평균1점포 가격 3억 4,976만원으로 나타났으며, 지상3층은 평균 1점포 면적 51.89㎡이며 평균1점포 분양가격은 2억 5,788만원을 기록했다.
조사를 통해 장경철 투자자문실장은 서울의 지상 1층 상가 52.32㎡(15.83평)을 기준으로 상가 투자를 하려면 분양가(5억4천5십6만원)에서 융자(분양가의 30%) 와 보증금(1억원)을 제외한 평균 2억 8천 2백만선의 실 자본금이 필요하다고 밝혔다.
대운하건설 총선이후 본격추진 될 듯
대운하 건설사업이 정치적논란에서 다소 자유로워지는 총선이후 사업이 본격화 될 것이라는 시각이 높다.
가장 최근 건설수자원정책실에서 만든 보고서에 따르면 대운하는 내년 4월 착공을 목표로 하고 있으며 5월까지 제안서를 정부에 제출하여 11월쯤 우선협상대상자를 선정해 내년 1월 실시협약을 체결한다는 계획이다.
반면, 정부는 대운하 토론해 개치와 전문가 지원단 구성등 홍보대책으로 국민적 공감대를 확산시킬 계획이지만 높아지는 반대여론을 올마만큼이나 잠재울지가 가장 큰 걸림돌로 보인다.
정부의 대운하 건설준비가 상당히 깊은 수준인 것으로 알려지고 있으며 민간 사업제안서가 제출되면 빠른 사업진행을 위해 인허가사항, 세금감면 등에 따른 특별법 제정을 우선적으로 고려하고 각종 절차를 최소한 간소화 하고 정부의 지원도 상당할 것으로 예상된다.
장위뉴타운 개발계획 확정
서울 성북구 장위동 일대 186만7851㎡ 규모의 장위뉴타운에 대한 개발계획을 3일 결정 고시했다.
장위뉴터운은 14개의 촉진구역과 1개의 존치정비구역으로 나뉘어 개발되며 평균 용적률 230.24%로 19층~35층 규모로 2만 3846가구가 조성된다.
또한 장위4구역과 10, 11구역은 역세권지역으로 고밀 개발이 이루어 질 계획이다.
성북구는 이달 중으로 주민설명회를 개최할 예정이다.
한국 상업부동산 수익률 27% 세계2위
2007년 한국 상업용 부동산 투자수익률이 세계 두번째로 높은 26.9%라는 조사결과가 나왔다.
영국의 본사를 둔 부동산 전문 리서치회사 IPD에 따르면 지난해 서울지역 오피스빌딩 86개의 투자수익률 분석결과 2007년 11.4%높아진 26.9%로 조사됐으며 또한 임대수익률은 6.6%였으며 자본수익률은 연 19.2%로 조사됐다고 밝혔다.
단, 국내 조사 대상 부동산수가 적은데다 서울지역에 몰려있어 전체를 대변하는데는 한계가 있다는 설명이다.
경기도 뉴타운 3곳 추가지정
경기도는 오는 7일 안양시 만안지구, 의정부시 금의지구, 가능지구 등 3곳을 재정비 촉진지구로 고시한다고 밝혔다.
만안지구는 석수, 박달, 안양동 일원 177만 6040㎡ 규모로 통천동에 위치한 정보기술밸리와 연계해 자족성을 확보하고 2만여가구를 조성할 계획이다.
의정부 금의지구는 의정부, 금오, 가능동 일원 101만 241㎡ 규모로 조성되며 경기도제2청이 이전하는 행정타운이 인접하고 또한, 가능지구는 의정부, 가능동일원 129만 9175㎡규모로 학교가 밀집한 장점을 살려 교육타운을 조성할 방침이다.
이들 지구는 2009년 하반기 구체적인 개발계획이 마련될 예정에 있으며 현재 경기도내 뉴타운은 이번 추가지정으로 총 13곳으로 늘어났다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
남동공단 95,000여 근로자 배후 대진메디칼프라자
인천 남동구 논현동 호구포 상7-5 소재 대진메디칼프라자가 분양중에 있다.
APT 7,000여세대, 오피스텔 4,000여세대와 4,500여개의 업체가 입주해 근로자수만 95,000명에 달할 것으로 예상되는 남동공단을 배후로 하고 있다.
2009년 개통예정인 수인선 호구포역세권상가로 버스정류장을 바로 앞에 두고 있어 대중교통을 이용하는 고객들의 자연스러운 소비흡수가 예상된다.
상가 시장 동향
