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| 제목 |
[상가시장레이다] 04월05일~04월11일 |
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| 글쓴이 |
상가뉴스레이다 |
작성일 |
2008-04-11 06:04 |
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상가개발비 법적인 보완 요구된다.
상가개발비에 대한 법적인 보완이 요구되고 있다.
상가개발비란 상권 활성화를 위한 홍보비, 인테리어비 등을 분양대금과 별도로 투자자들에게 추가부담시키는 비용을 말한다.
그런데 이 개발비에 대한 언급이 분양상담중 일체 없다가 계약서 작성시 개괄적인 안내와 납부영수증을 발부해주는 것이 고작이며 사용내역에 대한 공개나 반환여부에 대해 모든 업체가 함구로 일관한다는 것이다.
과거 불광동에 T상가의 경우 시행사대표가 개발비를 도박자금으로 탕진해 물의를 일으킨 사례가 있는데 이러한 자금 유용을 막기위해서도 법적인 보안 장치가 요구되고 있다.
현재 법원조차 ‘허위 과장광고로 인한 개발금 반환조치’ 또는 ‘권리금 성격으로 규정해 반환의무 없다’등 상가개발비에 대한 명백한 판결을 내리지 못해 분양업체의 상가개발비는 당분간 존속 될 전망이다.
강북지역 상가지분 쪼개기 투기극성
강북지역에 지분 쪼개기 투기기 극성이다.
서울 용산구 한갈오 일대 한 상가는 1400㎡에 불과한 땅에 소유주만 60여명에 달한다. 이러한 현상은 용산구 뿐 아니라 성북구, 성동구, 상북구 등 강북전체에서 일고 있다.
이는 재개발구역내에선 상가 소유자에게도 아파트 입주권을 주는 점을 노리고 강북주요 재개발 예정지에서 멀쩡한 닥독주책을 허물고 상가를 지어 지분을 쪼개는 형태로 소유권을 판매하고 있는것이다.
기존에는 단독주택을 허물고 다세대를 짓는 방법으로 지분쪼개기가 성행했으나 최근 각 구청이 이에대한 대책에 나서자 상가를 짓는 수법으로 변형되어 투기가 극성이다.
하지만 아파트 입주권을 노린 상가투자는 현금청산 대상이 될 수 있고 아파트 입주권은 토지가 달린 주택 소유자에게 우선배정된다는 점, 그리고 시업자등록을 한 상가 소유주에게 우선 배정되는 등 주의해야 한다.
구로구 경서지구 뉴타운식 광역개발
서울 구로구 개봉동, 고척동, 구로동일대가 뉴타운 조성사업과 같은 방식으로 개발된다.
구로구는 각 구역별 재개발과 재건축 사업은 난개발의 우려가 있다고 판단 이같이 개발방침을 밝혔다.
구로구는 이 지역을 3지역으로 나눠 구로2동, 구로본동, 가리봉2동 일대 72만5천㎡를 제1지역, 개봉본동, 고척1.2동 일대 65만6천㎡를 제2지역, 오류1동, 개봉1동, 궁동 일대 55만8천800㎡를 제3지역으로 설정해 개발할 방침이다.
그중 제2지역은 경서지구 뉴타운식 광역개발사업으로 명명하고 1만여가구가 들어서는 친환경 주거단지로 2014년까지 조성할 계획이며 이 사업은 개발지역 13개 구역과 관리지역 9개구역으로 나눠 올 하반기 진행된다.
구로구는 경서지구를 뉴타운으로 개발할 방침이였으니 재정비촉진지구 지정 요건에 미달하는 관계로 뉴타운식 광역개발로 진행하게 됐다.
광주지하철 1호선 완전개통
광주지하철1호선 전구간이 11일 개통되면서 신.구도심을 잇는 주변 역세권 개발에 대한 기대감이 크다.
광주지하철1호선은 녿동역에서 평동역까지 이어지며 버스보다 42분의 단축효과가 예상되고 교통문제 해소 뿐 아니라 에너지절약, 운행정시성 확보 등 사회적 비용절감이 크게 기대되고 있다.
또한, 금남로, 충장로 등 구도심과 상무지구 등 신도심을 잇는 교통망 구축으로 낙후지역들의 접근성 강화, 도시 균형발전 효과가 기대된다.
황학동 재개발구역 상가분양 불법논란
국내 최대규모 사업으로 관심을 모았던 서울 중구 황학동 재개발구역의 상가분양 과정에서 체결된 분양계약에 대해 불법논란이 일고 있다.
재개발 조합장 조모씨는 지난 해 11월 ㄱ마트와 일반분양대상 3만평에 가운데 절반인 1만5천평에 대한 분양계약을 체결했다.
하지만 일부 조합원들은 분양계약을 체결하기 3일전 서울행정법원으로 부터 상가분양업무정지를 내용으로 한 가처분결정이 내려진 상태로 분양계약을 비롯한 일체의 법적인 행위를 할 수 없었다는 주장이다.
또 이에대해 조합장 조모씨를 비롯한 조합원측은 가처분처분 이전인 지난해 11우러 12일 추첨을 통해 ㄱ마트가 결정되어 아무런 문제가 없다고 밝혔다.
황학동 상가재개발사업은 지하2층~지상2층 연면적 4만여평에 달하는 국내최대사업으로 조합측은 조합지분외 3만여평에 대한 일반분양을 추진하다 이같은 논쟁이 일었다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 리더스카운티 상가분양 | |
경기 평택시 포승면 도곡리 1117-1번지 외3필지 소재 리더스카운티가 분양중에 있다.
리더스카운티는 포승국가산업단지를 배후로 한 상가다.
포승국가산업단지내에는 2만여명의 근로자와, 공단내 1851세대 아파트, 해군단독주택을 포함한 1,400여세대 등 3만여명이 거주하고 있다.
주변 각종택지개발지구 개발과 외국인 산업단지조성, 평택항도시개발, 평택호 관광지 개발, 경제자유구역 지정등 개발호재가 풍부한다.
서해대교, 서해안고속도로, 서퍙택IC등의 이용이 편리한 입지에 위치해 있다.
지하1층~지상6층 총 점포수 65개 연면적 17127.92㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 전문식당, 근린생활서비스, 지상2층은 근린오락, 치킨.호프, 패밀리레스토랑, 지상3층은 스포츠관련, 미용.뷰티, 근린오락, 지상4층~지상6층은 78세대의 오피스텔로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1600만원~1900만원선, 지상2층 700만원선, 지상3층 500만원선이다.
시행은 (주)씨앤에스리더 시공은 (주)중방종합건설 자금관리는 코람코자산신탁이 맡았으며 2008년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 031-682-1158
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| | 김포신도시 시범단지 장기지구 동서메디칼 | |
경기 김포시 장기동 장기지구 1622블럭 소재 동서메디칼이 분양중에 있다.
59,000세대 김포신도시를 앞두고 시밤단지 성격의 장기지구내 중심상업지 유일한 메디컬전문상가인 동서메디칼이 분양중에 있다.
장기지구는 반경500m내 기존5천여세대가 입주를 완료해 배후세대를 형성하고 있으며 신규로 공급된 아파트가 올해 3월부터 입주에 들어갔고 동서메디칼은 11월 입점예정이다.
김포선과 인천선을 잇는 환승 장기전철역이 중심상업지역과 연계돼어 역세권 프리미엄이 기대된다.
동서메디칼은 장기역과 지구를 잇는 입지로 신영아파트를 마주한 삼거리 코너에 위치해 입지가 더욱 돋보인다.
지하3층~지상8층 총 점포수 32개 연면적 3991.67㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층 금융, 음료.기호음식, 미용.뷰티, 전문식당, 의료 등, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 지상8층은 스포츠관련, 레스토랑 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2500만원~3400만원선, 지상2층 800만원~830만원선, 그 외 층은 420만원~600만원선이다.
결제방식은 계약금과 중도금 각각 10%, 나머지 80%는 모두 잔금처리방식으로 투자자로 하여금 이자부담을 최소화하여 투자여건이 좋다.
시행은 동서메디컬 시공은 (주)동인건설이 맡았다.
분양문의 : 031-984-8072
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| | 호평두산위브파크 단지내 상가 | |
경기 남양주시 호평동 622번지 소재 호평두산위브파크 단지내 상가가 분양중에 있다.
단지내 고정고객 뿐만 아니라 별내택지개발지구와 장현.부평지구 개발로 인한 26,000여세대가 배후소비로 증가하고 있다.
사거리코너에 위치해 있으며 맞은편으로 이마트 등이 위치해 있다. 또한 천마산 군립공원, 서울리조트 등 레저.휴양시설이 인접해 있다.
단지 바로 앞 평내호평역을 비롯해 서울-춘천간 고속도로(2008년 예정), 호평-수석간 자동차전용도로(2010년 예정)등 교통개발이 한창이다.
지하2층~지상12층 총 점포수 25개 연면적 32401.2977㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활시설, 지상2층~지상12층은 119세대의 아파트로 구성된다.
지상1층 점포의 3.3058㎡당 분양가는 2450만원~3100만원선이다.
시행은 (주)크린건설 시공은 두산중공업이 맡았으며 2009년 10월 입점예정이다.
분양문의 : 031-592-4008
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| | 송죽센타프라자 상가분양 | |
경기 시흥시 능곡동 능곡신도시 4-112 소재 송죽센타프라자가 분양중에 있다.
송죽센타프라자는 능곡지구 6,000여세대를 베후로한 중심상업지내 상가다.
연성역 역세권으로 원만한 상권형성이 기대되고 특히, 사거리 코너에 위치해 타 상가에 비해 비교적 접근성이 우수하다.
또한, 맞은편으로 현대, 대한주택공사 등 아파트 단지를 마주하고 있는점도 장점이다.
지하2층~지상7층 총 점포수 35개 연면적 4824.995㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 패션, 의류, 음료.기호음식, 근린생활서비서, 지상2층은 오피스, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상7층은 교육.학원, 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2700만원~2900만원선이며 그 외 층은 380만원~900만원선이다.
시행은 송죽토건(주) 시공은 송죽하나로건설(주) 자금관리는 하나은행이 맡았으며 2008년 10월 준공예정이다.
분양문의 : 031-435-5548
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| | E-city 상가분양 | |
경기 용인시 기흥읍 영덕리 흥덕 택지개발지구 507블럭 소재 E-city가 분양중에 있다.
흥덕지구 중심상업지에 위치한 E-city는 지구내 가장 큰 단일필지를 자랑한다.
3면이 도로변에 접한 상가로 버스정류장을 마주하고 있으며 대형할인마트인 이마트와 나란히 위치해 시너지 효과가 기대된다.
주변 아파트 배후세대는 물론 사업지 인근의 아모레퍼시픽 종사장 1만여명과 E-city 내 상주인원 4,000여명 등 안정적인 소비확보가 예상된다.
지하3층~지상6층 4개동에 총 점포수 272개 연면적 44116.57㎡ 규모로 A동은 은행, 증권, 메디컬센터, B동은 전문학원동, C동은 전문판매시설, D동은 위락시설동으로 구분된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2400만원~2950만원선, 지상2층 920만원~990만원선, 지상3층 700만원~750만원선, 지상4층 600만원~650만원선, 지상5층~지상6층 500만원~550만원선이다.
시행은 CIT산업개발(주) 시공은 이랜드 건설(주)이 맡았으며 2009년 6월 준공예정이다.
분양문의 : 031-761-7300
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상가 시장 동향
