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[상가시장레이다] 06월21일~06월27일 |
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| 글쓴이 |
상가뉴스레이다 |
작성일 |
2008-06-27 03:06 |
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한국의 베니스를 꿈꾸는 수변상가 선보인다.
이탈리아의 베니스, 네덜란드 암스테르담 하면 떠오르는 장면은 강을 중심으로 양쪽에 상가나 주택들이 즐비하게 있고 사람들이 노천 카페에서 여유롭게 커피 한잔을 마시는 모습이 떠오를 것이다.
송도국제도시, 김포한강신도시, 강서 마곡지구 등이 이와같은 수변상가를 조성명소화 하여 상권활성화를 꾀할 계획이다.
청라지구에는 서해 물길과 단지 내로 흐르는 2개 수로를 활용한 수변공간이 조성되며 6km에 달하는 기존 하천의 물길을 단지 안으로 연결, 중아공원 주변에 15m 의 수로를 만들 계획이다.
김포한강신도시는 국내 최초로 택지지구안에 강물을 끌어들여 하천과 호수를 만드는 수로도시로 조성되는데 16km의 한강을 이용한 수로가 만들어지고 중심부에는 요트와 소형유람선까지 운행된다.
서울에 노른자위로 불리는 마곡지구 또한 수변관광도시로 개발이 되는데 ‘마곡 워터프론트타운’은 공암진 수로를 통해 한강물을 끌어들인 이색적인 ‘수변도시’로 개발된다. 인근에 호텔, 위락시설, 유람선 및 요트 선착장 등을 설치해 지역 경제 활성화에 크게 기여할 전망이다.
이 밖에도 일산신도시 최대 개발호재인 한류우드에도 수변공원이 조성되고 하남풍산지구, 광교명품신도시 등에도 세계적인 호수공원이 들어선다.
수변상가 투자시 상권 유동 인구의 동선파악과 수요분석으로 수변상가 일대는 시간대별로 수요층이 달리 형성되므로 특히 주목해야 하겠다.
택지지구 상가 접근성에 따라 명암 갈린다.
신규택지지구내 상가는 대표적유망상가중 하나로 업종중복이 덜하고 상업시설 비율을 따져볼 수 있어 효과적인 투자가 가능하다. 또한, 배후단지 입주가 마감되는 시점에 미래가치도 높다.
하지만, 이들 택지지구 중에도 경전철 개통 등 접근성이 좋은 김포장기, 하남풍산 지구등은 임대문의가 꾸준한데 비해 접근성이 비교적 떨어지는 지역은 당분간 고전이 예상된다.
김포장기지구는 2008년 초 일산대교개통으로 교통환경이 크게 향상되었으며 2기 신도시 중 서울에서 가장 가까워 수요자들의 관심이 높다.
송도국제신도시는 서울과는 65km정도 떨어져 있으며 2009년 인천대교 개통과 경전철 개통을 앞두고 있다.
하남 풍산지구는 서울외곽순환도로 및 서울올림픽대로, 중부고속도로의 진입이 수월하며 위치적으로 강동구와 가까워 대중교통, 자가용을 이용해 강동, 송파구 등으로 쉽게 출퇴근이 자유롭다.
지분쪼개기 인정안해. 조합원 한명만 인정
국토해양부가 지분쪼개기를 막기위한 도시개발법 시행령 및 시행 규칙 개정안을 마련해 입법예고하고 9월부터 시행할 계획이라고 밝혔다.
개정안에 따르면 지분을 쪼개 토지 소유자가 아무리 많아지더라도 공유시점에 상권없이 1인에게만 사업 의결권 ㅁ치 조합원 자격을 주도록 했다.
현재는 공람공고일 이전에 토지를 공유해 소유자가 된 경우 모두 조합원으로 인정해 주고 있다.
인천 용현, 학의 도시개발사업의 경우 지분쪼개기로 인해 대거 사업이 무산되는 사태가 벌이지는 등 문제가 심각해지면서 이같은 개정안에 마련되었다.
단, 아파트, 상가 등 집합건물의 소유 및 관리에 관란 법류에 의거, 구분소유권을 가진 경우에는 공유 소유자 모두 인정하기로 했다.
가리봉지구 역세권 고밀도개발
서울 가리봉 역세권이 도심역세권개발 시범지구로 지정됐다.
국토해양부는 기리본역세권 일대를 소형주택공급확대를 위한 고밀도로 개발키로 했다.
고밀도 개발은 대중교통이 발달한 지역에 주택.상업.업무시설 등을 복합개발하는 것으로 국내에 처음 도입된다.
가리봉지구는 주택공사가 사업자로 선정돼 정비사업을 진행중이며 현재 4500가구로 계획된 주택의 용적률 향상조정 등이 이뤄질 계호기이다.
인천역주변 관광중심의 복합기능지역으로 개발
경인전철 인천역 주변 44만750㎡가 재정비 촉진지구로 지정됐다.
인천시가 인천역 일대를 재정비촉진지구 지정안을 심의.의결하므로서 2013년까지 관광중심의 복합기능지역으로 재개발될 예정이다.
현재 이 지역은 누호주택이 밀집하고 공장과 주거지역이 완충지역없이 뒤섞여 있다.
시는 인천역과 차이나타운을 연계해 신 차이나타운을 건설하고 철도로 단절된 역 주변의 상업기능을 회복하고 또한, 초고층 타워를 세워 인천역만의 랜드마크적 이미지를 만들 계획이다.
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[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|  | | |  | 강산메티컬프라자 상가분양 | |
서울 구로구 고척동 50-71번지 소재 강산메디컬프라자가 분양중에 있다.
강산메디컬프라자는 뉴터운 광역개발지역에 위치해 개발기대감이 높은 지역이다
교토소이전 자리에 공원과 관공서 및 주거복합단지가 도성될 예정에 있으며 고척동 하프돔 구장조성이 한창 진행중이다.
주변 중,.소형 아파트 2만여 배후세대와 고척재래시장의 풍부한 이용객을 흡수하는 재리시장 주 출입동산 코너에 위치해 있다.
지하2층~지상7층 총 점포수 18개 연면적 4523.30㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 음료.,기호음식, 부동산, 이동통신, 지상2층은 금융, 오피스, 패밀리레스토랑, 지상3층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3800만원~4000만원선, 그 외 층은 800만원~1500만원선이다.
시행은 강산C&D 시공은 다섬 종합건설 자금관리는 농협이 맡았으며 2009년 3월 준공예정이다.
분양문의 : 02-2652-7666
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| | 일월프라자 상가분양 | |
경기 용인시 구성읍 청덕리 상4-4번지 소재 일월프라자가 분양중에 있다.
구성택지개발지구 6,000여세대를 배후로 드러선 일월프라자는 대로변 사거리 토너에 위치한 건물로 전면 21M, 측면 18M 도로, 8M 보행자 도로를 접한 입지가 우수한 상가다.
바로 앞에 횡단보도와 버스정류장이 위치해 유동인구 확보도 수월하다.
배후 아파트 단지들의 주출입구 이동동선상에 위치해 접근성 또한 양호하다.
지하1층~지상5층 총 점포수 20개 연면적2983.35㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 의류, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 근린오락, 전문식당, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 3000만원~3300만원선, 지상2층 1000만원선, 지상3층 700만원선, 지상4층 650만원선, 지상5층 600만원선이다.
시행은 일월프라자 시공은 덕산종합건설 자금관리는 수협은행이 맡았으며 2008년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 031-284-2222
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| | 갑을그레이트밸리 상가분양 | |
서울 금천구 가산동 60-5번지 소재 갑을그레이트밸리가 분양중에 있다.
아파트형공장이 밀집한 가산디지털단지내 갑을그레이트밸리는 건물내 아파트형공장 상주인구는 물론, 주변 아파트형공장들과의 시너지로 풍부한 유동인구를 확보하고 있다.
또한, 7호선 가산디지털단지역이 인접한 역세권에 위치해 있으며 가리봉균형발전지구와 붙어있어 향후 꾸준한 발전성이 기대된다.
지하3층~지상20층 총 점포수 22개 연면적 64449㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층~지상2층은 전문식당, 근린생활용품 및 서비서, 음료.기호음식 등 지원시설, 지상3층~지상19층은 아파트형공장, 지상20층은 스카이라운지 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 500만원~590만원선, 지상1층 870만원~1800만원선, 지상2층 600만원~760만원선이다.
시행은 정무산업 시공은 갑을건설이 맡았으며 2010년 3월 준공예정이다.
분양문의 : 02-865-5998
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| | 우성프라자 상가분양 | |
경기 용인시 구성읍 청덕리 상5-4번지 (구성지구) 소재 우성프라자가 분양중에 있다.
우성프라자는 동백지구와 죽전지구를 잇는 구성지구 중심부에 6,000여세대를 배후로 들어선다.
또한, 법무연수원, 경찰대학교 등이 인접해 있으며 아파트 보행자 라인과 연결되어 있다.
지하1층~지상5층 총 점포수 16개 연면적 2501㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 한.중.일식, 근린생활용픔, 음료.기호음식, 지상2층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상5층은 스포츠관련업종으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2600만원~2700만원선, 지상2층 500만원~800만원선, 지상3층~지상4층 300만원~500만원선, 지상5층 500만원선이다.
시행은 우성프라자, 시공은 토담건설이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 031-281-4555
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| | 에버맥스타워 상가분양 | |
인천 부평구 부평동 543-45번지 소재 에버맥스타워가 분양중에 있다.
에버맥스타워는 지하철1호선과 인천성이 환승되는 부평역 역세권 상가로 문화의 거리, 로데오 거리, 먹자골목, 지하상가 등과 연계되어 활성화 된 상권에 자리하고 있다.
25,00여 세대의 배후상권으로 하루 10만여명의 유동인구를 확보하고 있다.
현재 70여개의 버스노선이 경유하고 있으며 지하철 7호선 부평구청역이 연장개통 되면 유동인구는 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
지하5층~지상12층 총 점포수 44개 연면적 15483.63㎡ 규모로 지하5층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 패션, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층은 금융, 오피스, 지상3층~지상5층은 한.중.일식, 양식, 지상6층~지상10층은 메디컬.클리닉, 지상11층~지상12층은 교육.학원, 퓨전뷔페, 와인바 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 4800만원선, 지상2층 2200만원선, 지상3층 1700만원선 그외 층은 950만원~1200만원선이다.
시행은 정우종합개발(주) 시공은 (주)영동건설, 한동건설(주) 자금관리는 대한토지신틱(주)이 맡았으며 2009년 10월 준공예정이다.
분양문의 : 032-514-0900
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상가 시장 동향
