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창업 전문 포털사이트 - '창업포털'
오픈
미디어 B&F(주)는 지난 2월 1일 창업 관련 토탈 서비스 제공을 기치로 하는 창업 전문 포털사이트를 오픈 했다.
미디어 B&F(주)는 창업전문지 月刊 를 발행하고 창업전문사이트 창업포털(http://www.changupportal.co.kr )을 운영하는 등 창업 관련 토탈 서비스를 제공하는 창업전문회사이다.
2006년 2월 창간된 月刊 는 예비창업자·점포경영자·가맹사업자를 위한 국내 유일의 잡지이다.
창업시장 트렌드 등 창업 뉴스, 해외 프랜차이즈 벤치마킹 등 해외 리뷰, 인기업종 진단·유망업종 가이드 등 창업 아이템, 성공 스토리·창업 피플 등 인물 이야기, 상권분석·점포개발·상가정보 등 상권/입지 안내, 업종별 인테리어·간판 디자인 등 점포 인테리어/익스테리어, 점포 홍보·판촉 전략 등 점포 마케팅, 프랜차이즈 시스템 구축, 프랜차이징 실무기법, 수퍼바이저 직무 매뉴얼, 유망 프랜차이즈 업체 업종별 총람 등 창업과 프랜차이즈 관련 종합정보를 제공한다.
상가투자 최소 3억 필요
상가투자때 1층 점포를 얻기 위해서는 자기자본이 최소 3억원 이상은 필요한 것으로 나타났다.
본사에 등록된 상가 중 전국에 분양중인 상가 지하1층∼지상3층(조사면적 47만1천840.4평，점포수 2만832개)을 종합 분석한 결과 지상1층 (조사면적 15만4천210.1평, 점포수 7천772개)의 평균 평당가는 2천449만원이고 평균 1점포 면적은 19.8평，평균 분양가는 4억8천596만원으로 집계됐다.
층별로는 지하1층 20.5평, 2억6천358만원，지상2층 24.9평，2억8천70만원，지상3층 26.1평，2억3천821만원의 평균 1점포 면적과 분양가를 기록했다.
서울과 수도권지역 상가의 경우 지상1층의 평균 1점포 면적과 분양가는 서울(조사면적 3만8천947.3평，점포수 2천211개)은 17.6평, 5억5천117만원，수도권(조사면적 6만3천157.8평，점포수 3천233개)은 19.5평，4억4천563만원으로 조사됐다.
층별 평균 1점포 면적과 분양가를 보면 서울은 지하1층 24.8평·3억4천911만원，지상2，3층은 18.1평, 19.1평에 3억2천197만원，2억9천866만원이었다. 수도권은 지하1층 21.4평·1억8천660만원，지상2，3층은 27.3평，25.9평에 2억3천614만원，1억7천944만원으로 각각 분석됐다.
이번 조사 결과 전국 및 서울，수도권 지역의 1층 상가분양금액은 평균 1점포당 5억원 내외로 조사됐으나 대출금 30%와 보증금 수입을 감안한다면 최근 상가투자에 있어 최소 자기 자본금이 3억원 이상은 있어야 되는 것으로 나타났다.
2005년 주택건설 실적 전년수준 유지
수도권 3.8% 감소, 수도권 외 지역 3% 증가
지난해 전국의 주택건설 누계실적은 46만3천6백41가구로 전년과 동일한 수준을 유지했다. 지역별로는 전년대비 수도권은 3.8% 감소, 수도권 외의 지역은 3.0% 증가했다.
증가한 지역은 경기(2.7%), 부산(24.1), 대구(64.0%), 광주(39.0%), 강원(14.2%), 전북(39.6%), 경북(1.4%), 경남(25.8%) 등 8곳이었고, 감소한 곳은 서울(-10.9%), 인천(-21.6%), 대전(-11.2%), 울산(-15.4%), 충북(-39.4%), 충남(-35.1%), 전남(-55.4%), 제주(-7.9%) 등 8곳이었다(괄호 안은 증가율).
또, 지난달 실적은 14만8천30가구로 전년 동월대비 19.4% 증가했다.
공공과 민간부분별 전년대비 주택건설실적 비율을 보면, 공공부문은 13.9%가 증가했으며, 민간은 5.0% 감소했다. 주택유형별로는 아파트가 전국에서 2.6% 증가했으며, 다가구와 다세대 등은 전국에서 18.3% 감소했다.
2005년 인, 허가된 주택의 전용면적별 건설 현황을 비교하면 85㎡초과는 27.5%, 61~85㎡ 이하는 43.3%, 41~60㎡ 이하는 19.5%, 40㎡ 이하는 9.7% 증가했다.
건축허가 사전결정제도, 건축허가절차 간소화
오는 5월 9일부터 건축허가 전이라도 해당 대지에 건축 가능한 건축물의 규모와 용도를 확인할 수 있는 ‘건축허가 사전결정제도’가 실시된다.
또한 건축허가시 협의 부서가 여러 군데일 경우 건축허가 관련 부서 및 기관이 한자리에 모여 건축허가 가능 여부를 신속히 결정하는 ‘건축복합민원 일괄협의회’가 도입된다.
건설교통부는 이와 같은 건축행정의 투명성을 높이고 허가절차를 간소화하는 내용의 ‘건축법 시행령’과 ‘건축법 시행규칙’ 개정안을 지난달 27일 입법예고 하였다.
개정안에 따르면 ‘건축허가 사전결정제도’를 신청할 때 개발행위허가 등 각종 인허가를 동시에 신청할 수 있으며, 건축위원회 심의와 교통영향평가 심의를 동시에 받을 수도 있다.
이로 인해 건축가능 여부도 모른 채 건축허가를 받기 위해 먼저 토지를 구입해야 하는 등 건축주가 입는 경제적, 시간적 불편함을 덜 수 있게 되었다.
또한 ‘건축복합민원 일괄협의회’를 통해 관계 법령의 적합 여부를 일괄 확인할 수 있어 협의기간을 단축하는 등 대국민 건축행정편익을 제고할 수 있도록 했다.
이밖에도 개정안에는 일조를 고려하여야 하는 근린공원, 어린이공원에 대해서도 야산을 근린공원으로 사용하여 일조 확보가 불합리한 경우 등은 건축위원회 심의로 일조 적용을 배제하도록 했다.
또한 주택단지 내 도로가 지나고 있는 경우 도로를 사이에 두고 2동이 서로 마주보고 있다면 도로중심선을 인접대지경계선으로 하여 건축물 각 부분의 높이를 산정하도록 했다.
이로 인해 동일 단지 내에서도 도로를 아파트와 일정 거리(아파트 높이의 1/2)만큼 유지할 수 있어 소음, 먼지 등의 피해를 줄이고 주거환경을 개선할 것으로 예상된다.
이번 개정안은 오는 5월 9일 시행예정인 건축법(2005년 11월 8일 공포)의 후속조치로서 기타 주요 내용은 다음과 같다.
▲ 건축법 시행령 개정사항
1. 건축허가 사전을 받은 경우에는 2년간 사전결정의 효력이 있는 것으로 함
2. 건축복합민원 일괄협의회는 건축허가 10일전에 개최하고 관계부서는 협의회 개최일로부터 7일 이내에 의견을 제출하도록 함
3. 용적률 등을 20% 범위 내에서 조례로 완화 받을 수 있는 ‘리모델링이 용이한 공동주택’을 인접세대와 수직, 수평으로 통합할 수 있는 등 건설교통부장관이 고시하는 기준에 적합하도록 함
4. 용도군과 용도가 종전 6개, 22개에서 각각 9개, 28개로 세분됨에 따라 ‘판매 및 영업시설’중 ‘판매시설’은‘영업시설군’으로, ‘운수시설’은 ‘산업 등 시설군’으로 하는 등 용도군에 속하는 용도를 재분류함
5. 견본주택, 가설 전람회장등 신고용 가설건축물의 존치기간을 2년 이내로 함
▲ 건축법 시행규칙 개정사항
1. 앞으로 허가대상 건축물의 공사현장 전면에는 건축물의 규모, 용도, 설계자, 시공자,
감리자 등을 표시한 건축허가표지판을 반드시 설치하도록 함
2. 건축물을 신축하는 경우 구조안전 및 피난 등 제반
건축기준을 건축허가 단계부터 구체적으로 검토할 수 있도록 현재 착공신고시 제출하는 상세설계도면을 건축허가 신청시 모두 제출하도록 함
이번 입법예고안은 1월 27일부터 2월 17일까지 의견수렴을 거친 후 규제개혁위원회, 법제처 심사 등을 거쳐 정부안을 확정하여 금년 5월 9일부터 시행할 예정이다.
주공, 광명역세권 복합단지개발 민간사업자 공모
대한주택공사(사장 韓行秀)는 광명역세권 택지개발사업지구 내에 복합단지를 개발하는 공공-민간합동형 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 민간사업자를 공모한다고 1일 밝혔다.
주공은 민간사업자 공모를 위해 오는 8일 성남 분당에 소재한 주공본사 3층 대회의실에서 사업설명회를 개최하고 공모를 거쳐 5월 10일에 최종 사업자를 선정할 예정이다.
이번 PF사업 대상지역은 경부고속철도 광명역 역사 전면에 위치하고 있으며 컨벤션센터, 호텔, 국제업무단지, 백화점, 주상복합아파트 등의 대규모 복합단지로 조성될 계획으로 사업면적은 2만2,361평이다.
주공이 시행하는 공공-민간합동형 PF사업은 대규모 택지개발사업 지구내의 복합적ㆍ입체적 개발을 위해 뛰어난 사업계획 등을 제시한 민간사업자와 주공이 공동으로 프로젝트회사를 설립하여 자금조달 및 사업을 추진하는 방식으로 지난해 아산신도시에 적용하여 민간건설업체의 열띤 호응을 받은 바 있다.
광명역세권지구는 총 59만평으로 상업, 업무, 주거기능이 어우러진 테마형 자족도시로 건설될 계획으로 금번 복합단지 건설로 광명역 활성화는 물론 지역경제에도 크게 기여할 것으로 보여진다.
특히 광명시에서 지구 내 4만여평에 음악방송국, 대규모공연장 등 첨단음악산업단지(음악밸리)를 조성할 계획으로 있고 인접도시에서의 접근성을 대폭 개선하기 위해 지구를 통과하는 신안산선 전철, 철산-관악 경전철 및 안양천변도로를 포함 4개도로가 신설될 예정으로 있어 앞으로 경기 서남부권 최대의 테마형 복합단지로 발돋움하게 될 것으로 기대된다.
주공관계자는 “광명역세권지구는 향후 수도권 지역의 교통, 물류 거점도시 및 음악밸리와 연계된 문화도시로 거듭나게 될 것”이라고 밝혔다.
주공은 금년 하반기엔 파주신도시에도 타당성검토 결과에 따라 복합단지개발 PF사업을 시행할 계획이다.
- 주관부서 : 복합개발사업단 사업개발팀(팀장 박춘식)
- 문 의 처 : 031)738-4042~7
경기 회복세 빨라져 … 올해 5% 내외 성장 전망
재경부 '그린북', 민간소비 개선 뚜렷… 수출ㆍ내수 균형
최근 우리 경제가 민간소비를 중심으로 내수회복 흐름이 강화되면서 수출과 내수의 균형 속에 경기 회복세가 빨라지고 있는 것으로 평가됐다.
재정경제부는 2일 '최근경제동향(그린북)' 자료를 통해 민간소비 부문에서 가계부채 조정이 상당부분 마무리되고 가계소득 여건도 개선되면서 회복속도가 점차 빨라지고 있다고 밝혔다.
생산활동도 경기회복세를 반영해 제조업 생산 증가세가 지속되는 가운데 서비스업 생산 역시 2002년 12월 이후 36개월만에 최고치인 6.5%의 증가를 기록했다.
재경부는 "올해 우리 경제는 경기개선 흐름이 강화되면서 5% 내외의 성장을 기록할 전망"이라며 "다만 중소기업과 자영업자의 체감경기 개선이 미흡하고 국제유가 상승 등 대외여건 불확실성도 상존하고 있는만큼 경기 하방위험에 대한 대응노력을 지속해 나갈 것"이라고 말했다.
◆ 민간소비 증가세
민간소비는 승용차 등 내구재 지출이 큰 폭으로 늘어나고 서비스에 대한 지출도 확대되어 지난해 4분기에는 4.6%로 증가한 것으로 나타났다.
백화점과 할인점 매출 신장세가 지속되고 있으며 신용카드 사용액도 지난해보다 20% 내외의 증가세를 나타냈다.
통계청에서 발표하는 소비자기대지수(CSI) 역시 지난해 12월에는 8개월만에 기준치(100)을 상회하는 등 이를 뒷받침해주고 있다.
재경부는 "실질 국민총소득(GNI) 증가 등 소득여건도 점차 개선되고 있어 민간소비를 뒷받침할 것"이라며 "앞으로도 민간소비는 가계부채 조정의 진전, 고용사정 개선 등을 감안할 때 증가세를 이어갈 것"이라고 전망했다.
◆ 건설투자 부진 속 설비투자 증가세
투자는 설비투자가 기계류를 중심으로 증가세가 확대되고 있으나 건설투자는 여전히 부진한 모습이다.
지난해 4분기 설비투자는 그간 부진의 주된 요인이었던 운수장비 개선 폭이 확대되면서 2001년 이후 가장 높은 수준인 9.8% 증가했다. 전분기보다는 5.9% 상승했다.
그러나 건설투자는 토목건설 감소에 따른 영향으로 0.9% 증가에 그쳐 부진한 모습을 보였다. 선행지표인 건설 수주는 2004년 12월 높은 증가(37% 증가)에 따른 기저효과 등으로 감소세(16.9% 감소)로 반전되었으며 건축허가면적은 감소세를 지속했다.
◆ 일평균 수출액 10억 달러 넘어
수출은 전년도 기저효과 및 설 연휴 등으로 증가세가 다소 둔화됐다.
지난 1월 수입은 전년 동월대비 17.6% 증가한 228억3000만 달러를 기록한 반면 수출은 4.3% 증가한 234억2000만 달러를 기록해 증가세가 한 자리 수로 둔화됐다.
이는 올해 설 연휴가 수출이 집중되는 월말에 있었고 지난해 증가세가 높았기 때문에 상대적으로 둔화된 것으로 보인다.
그러나 재경부는 "일평균 수출액이 10억 달러를 상회하고 있고, 2월에는 수출이 다시 두 자리 수로 회복될 것"으로 예상했다.
◆ 서비스업 활동 회복세 가속화
생산활동은 경기회복세를 반영해 제조업 생산 증가세가 지속되는 가운데 서비스업 활동의 회복세도 가속화되는 모습이다.
지난해 12월 산업생산은 반도체가 전년 동월대비 47.9% 증가한 가운데 전체적으로 11.3%가 증가했고, 4분기에는 10.6%가 증가했다.
서비스업 활동 역시 11개 업종 모두에서 증가세를 나타냈으며, 특히 서민들의 체감경기와 밀접하게 관련되어 있는 숙박·음식점업에서 증가세가 확대됐다.
이에 따라 서비스업 생산이 지난해 같은 기간보다 6.5% 증가해 2002년 12월 이후 36개월 만에 최고치를 기록했다.
◆ 소비자 물가 안정세 지속
물가는 설 수요와 원유 등 국제원자재 가격 상승 등 불안요인에도 불구하고 1월 중 전년 동월대비 2.8%, 전월대비 0.8% 상승에 그쳐 안정세를 이어갔다.
재경부는 2월 소비자물가 전망에 대해 "설 이후 농산물 가격안정 추세 등으로 3% 이내에서 안정될 것"으로 내다봤다.
한편 고용사정을 나타내는 취업자 증가 폭은 한파·폭설의 영향 등으로 지난해 12월 중 전년 동월대비 20만5000명 증가에 머물렀다. | 
상가 시장 동향
