이번 공매는 포천 거산아파트 등 아파트 78가구와 상가 23개 점포, 토지 2건 등 총 103건이다.
공매에서 유찰된 부동산은 아파트 5%, 상가 10%씩 할인되며 다음 입찰공고일 전까지 대한주택보증 관리센터에서 수의계약을 통해 매입할 수 있다.
"상가 분양가 10% 이상은 거품"
침체 지속과 회복으로 경기전망에 대한 의견이 맞서고 있는 가운데 현재 상가 분양가격 중 10%는 '거품'이라는 조사 결과가 나왔다.
본사가 지난달 20일부터 한 달간 전국의 성인 721명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 60.2%(434명)가 "상가 분양가격 중 10% 이상은 거품이 있다"고 응답 했다.
이같은 반응은 상가 경기의 침체로 실제 임차인들의 경영 환경이 회복되지 않고 있는 상황에서 실제 투자자들은 실물경기를 반영해 분양가격이 10% 이상 떨어져야 한다는 견해를 밝힌 것으로 풀이된다.
은행들, 1층 입점 ‘컴백’
주5일 근무제 도입과 인터넷뱅킹 이용자 확대에 따라 고객 유치가 어려워지면 서 시중은행 영업점 가운데 한동안 폐점하는 곳이 많았다.
그러나 최근에는 은행들이 공격경영에 나서면서 점포가 다시 늘어나는 추세다.
몇 년 전만 해도 1층에 입점한 은행은 주말 이틀 동안 문을 닫고, 평일에는 영 업시간이 짧아 상가건물 자체 유동인구를 감소시키는 등 고객 유입력이 약하다 는 평가를 받았다.
건물주들도 은행 점포가 전반적으로 상가 활용도를 떨어뜨리기 때문에 1층에 은행이 들어오는 것을 꺼렸던 게 사실이다.
그러나 최근 들어 1층에 24시간 무인점포, 2층에는 영업소가 들어서는 형태가 늘어나면서 상가 주인들에게도 인기를 끌고 있다.
2층에 영업소가 들어서면서 입주 건물 상가 1층 활용도를 높여주고 유동인구를 끌어들인다는 측면이 부각 된 덕분이다.
우리은행은 올 한 해 100곳에 영업소를 출점할 예정이다.
기업은행 50곳을 비롯해 국민ㆍ신한ㆍ외환은행이 각각 30곳, 하나은행 10곳 등 주요 은행들이 250개가 넘는 점포를 올해 출점 할 계획이다.
특히 판교 등 인기 지역에서는 요지를 차지하기 위한 은행간 경쟁도 뜨겁다.
송도 동백 오창 화성 평내 등 택지개발지 구 안에 조성되는 신규 상권에 은행 진입이 가속되면서 상가시장에 활기를 불어 넣고 있으며 예전과 달리 분양을 받는 형태가 많아 은행측에서는 비생산적 출혈경쟁으로 보일 수도 있겠지만 상가경기에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 풀이된다.
양재역 주상복합촌 입주 본격화 - 시장 반응은?
지난 2002년 이후 잇따라 분양 됐던 서울 양재역 일대 주상복합들이 속속 완공되고 있으나 임대시장만 나홀로 강세일뿐 매매시장은 극심한 침체장세가 이어지고 있다.
또 주상복합 상가부문도 단기간의 공급 과잉과 주변 상권침체, 비싼 임대가격 등으로 빈 점포가 수두룩한 상황이다.
인근 중개업소 관계자는 "분양가에 아니면 이자 정도 얹어 살수 있는 매물은 많지만 1가구 다주택 규제 등에 걸려 실제 매매는 잘 이뤄지지 않는다"고 전했다. 하지만 봄 이사철을 앞두고 전세값은 오르는 추세이다.
일부 용인과 성남, 분당 지역으로 출퇴근하는 직장인 수요가 생기면서 방이 없어 구하지 못할 정도. 이에 따라 한신휴플러스의 전세값은 한달전에 비해 500~1000만원정도 올랐다. SK허브프리모 역시 최근 입주에 들어갔으나 매매가격은 별 변동없이 전세값만 들썩이고 있다. 현재 14평 기준 매매가격은 1억 8000만원, 전세가격의 경우 1억 1000만~2000만원선이다. 이들 주상복합 상가의 매매 및 임대 시장에는 모두 찬바람이 불고 있다.
한신휴플러스의 경우 지하1층~지상3층 37개 점포 가운데지하층 일부를 제외하고 분양이 성공적으로 마무리됐지만 임차인을 구하지 못해 현재 주변 부동산중개업소를 통해 임대를 맞추고 있는 실정이다. 지난해 하반기 입주에 들어간 서초두산위브 역시 전체 38곳 가운데 절반가량이 비어있다.
이처럼 주상복합 상가들의 공실률이 높은 이유는 고분양가로 인해 주변 상권에 비해 월세 및 보증금이 턱없이 비싸기 때문. 이밖에 업무지역에 위치하다보니 주5일제로 인한 주말공동화 현상과 유동인구가 적은 역세권이라는 입지여건도 문제점으로 지적되고 있다.
[상가 입찰 안내]
금주에는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주에는 낙찰현황이 없습니다.
화엄아시아드센터 상가 임대
(주)화엄건설은 부산 동래구 온천동에서 근린상가인 화엄아시아드센터를 임대 중에 있다.
지하2층~지상8층 연면적 2000여평 규모의 화엄아시아드센터는 지하1층은 헬스클럽, 슈퍼마켓, 농산물전문매장 등이 1층~2층은 금융, 약국, 안경점, 패스트푸드, 피부관리실, 의료매장 등이 3층~8층은 메디컬, 클리닉, 학원 등으로 구성된다.
부산 지하철 미남역 2번 출구 바로 앞에 있고 최고의 생활수준을 자랑하는 온천동에 턱없이 부족한 의료시설을 겨냥한 의료전문상가이며 1540세대 반도보라아파트 주출입구 앞에 위치한 입지를 눈여겨 볼만하다.
평당 임대가는 보증금이 104만원~521만원이고 월세가 1만원~4만원선이며 준공 완료된 건물로 즉시 입점 가능하다.
지하1층~지상8층 연면적 1000여평 규모의 원동프라자는 1층은 편의점, 약국, 패스트푸드, 안경점, 이동통신 등이 2층은 은행, 전문식당가 등이 3층~4층은 메디컬, 클릭닉이 5층~7층은 학원가가 8층은 스카이라운지, 대형호프, 스포츠센터 등으로 구성된다.
지하철 1호선 오산역에서 도보로 3분 거리에 있고 대림아파트 2368세대 출입문 단지 앞 코너에 위치하면서 오산역, E-마트등과 가까이 있어 확실한 고정고객과 풍부한 유동인구를 동시에 확보한 입지가 돋보인다. 대규모 아파트단지와 궐동미니신도시 개발 등의 호재로 인한 미래가치도 눈여겨 볼만하다.
평당 분양가는 1층이 2000만원~2400만원이고 기타 층이 390만원~780만원선이며 40% 융자 가능하다.
지하3층~14층 연면적 1900여평 규모의 현대벨로스는 1층은 증권, 은행, 자동차전시장 등이 2층은 화랑, 한복집, 웨딩전문점, 수입가구전문점, 쥬얼리샵 등이 3층~4층은 성형외과, 피부과, 안과, 뷰티스파 등이 5층은 고급레스토랑, 와인바 등이 6층 이상은 27세대의 오피스텔 등으로 구성된다.
지하철 3호선 압구정역과 7호선 학동역에 인접해 있고 성수대교, 동호대교, 올림픽대로, 도산대로 등 강남 교통의 요지에 위치하며 강남에서도 유명한 수입자동차 거리의 핵심 상권이다.
평당 분양가는 2층~3층이 1684만원~1786만원선이며 기타 층은 임대 중이다.
시행은 헤리티지에셋이 시공은 현대리모델링에서 맡았으며 2006년 3월 준공 예정으로 빠른 임대수익 회수 가능하다.
지하2층~지상6층 연면적 3400여평 규모의 로얄쇼핑은 지하1층은 근린생활용품 등이 1층은 미용, 뷰티, 패션, 액세서리, 의류, 미용판매 등이 2층~3층은 의류 등이 4층은 오피스가 5층은 학원, 클리닉, 경양식, 근린오락 업종등이 6층은 스포츠관련 업종 등으로 구성되며 4층~6층을 임대 중에 있다.
지하철 1호선 부천역에서 도보 1분 거리이고 10여개의 버스노선이 교차하는 사통팔달의 교통요지이며 부천의 상권 중심지인 부천역 북부광장의 쇼핑명소로 건물주가 직접 운영하여 임대료와 관리비가 저렴한 것이 장점이다.
상가 시장 동향
