강남·광교발 입찰 앞둔 신규 LH상가의 낙찰 결과는?
LH에 따르면 지난 24~25일 치뤄진 신규 LH상가 입찰결과 오산세교 B-1 블록에서 입찰된 9개 점포가 최초입찰에서 전부 주인을 찾은 것으로 밝혀졌다. 올해 9월 공급된 신규 LH상가는 오산세교지역 B-1블록 뿐이다.
이번 입찰에는 오산세교 B-1블록에 자리한 근린생활시설1과 근린생활시설2가 함께 공급됐다. 이 중 근린생활시설1은 지상 2층 규모 8개 점포로 조성되며, 근린생활시설2는 지상 1층 규모 3개 점포로 꾸며진다. 단, 근린생활시설1중 1층 101호와 104호는 특별공급분이어서 이번 입찰에는 근린생활시설1과 근린생활시설2를 합쳐 총 9개의 점포만 일반공급됐다. 참고로 이 현장은 공공분양 1023세대를 직접 배후에 두고 있으며 2013년 7월 입주예정이다. 세마역과도 비교적 근거리에 위치해 있다.
입찰결과를 조금 더 살펴보면 근린생활시설1은 1억 5150만원 ~ 4억 5590만원에 낙찰가가 정해졌다. 근린생활시설1 지상 1층 2개 점포의 낙찰가는 모두 4억 5590만원이었고 지상 2층의 낙찰가는 1억 5150만원~2억 3200만원이었다. 근린생활시설2는 지상 1층 3개 점포가 2억 6520만원~2억 7500만원 원에 낙찰됐다. 또, 근린생활시설1과 근린생활시설2를 합쳐 금번 신규상가 입찰에 모인 낙찰금은 총 24억 8240만원 이었다.
한편, 이번 9월까지 공급된 LH상가 입찰결과, 올해 신규 LH상가는 현재까지 총 133개 중 109개가 낙찰된 것으로 밝혀졌다. (최초입찰 기준·특별공급 제외) 이는 약 82%에 해당하는 수치다.
올 하반기 LH상가는 어떨까요?
한국토지주택공사(이하 LH)에서 공급하는 신규 LH단지내상가 총6개가 의왕포일2 C-1블록과 성남여수 B-1블록에서 23일~24일 양일간 입찰예정이다.
의왕포일2는 공공분양 330세대를 직접 배후에 두고 있는 단지내상가로, 내정가는 1억 9100만원~2억 100만원에 책정됐다. 입점일은 내년 2월이다. 의왕포일2 C-1블록지역은 주변에 어린이공원·자원정화센터·구치소 등이 존재한다.
성남여수 B-1블록은 공공분양 1039세대를 확보하고 있는데, 이번 입찰에는 총 8개의 점포 중 특별공급분을 제외하고 3개의 점포만 주인을 찾는다. 3개 중 2개는 지상 2층 물건이다. 내정가는 1억 800만원~2억 6400만원 선이며 입점은 내년 3월 예정이다.
의왕포일2와 성남여수는 모두 다음주 중 현장개방이 실시된다. (의왕포일 19일 ·성남여수 20일). 금월 신규물량 외 재분양 물량은 인천소래와 대전선화에서 각각 1개씩 공급된다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 "LH상가는 투자금액이 그렇게 크지 않으면서 상대적으로 안정성이 높다는 인식이 있어 상가경기가 위축국면을 보인 올 상반기 선방하는 모습을 나타냈다."며 "하반기에도 수익형부동산 중 인기상품으로 통하는 LH상가에 대한 관심도는 지속적으로 유지될 것으로 보인다. 또한, 기준금리 인하 역시 LH상가를 비롯한 전반적 상가분양 시장에 긍정적 요인으로 작용할 수 있으리라 기대된다"고 말했다.
용산개발 갈수록 불확실
용산역세권개발사업이 점점불확실해지고 있다.
최대주주인 코레일과 롯데관광개발이 자금난으로 갈등을 빚은데이어 철도정비창부지와 서부이촌동을 묶어 통합개발하는 안에대한 주민설명회결과 보상안에 대해 반대하는 여론이 우세해 현재로선 개발이 불가능하다는 진단이 나왔다.
용산국제업무지구 시행사인 드림허브는 주민설명회 결과 대다수의 주민들이 통합개발에는 찬성하지만 보상안에 대해 반대하고 있는것으로 알려졌다.
찬성의견이 우세했던 다가구 , 다세대 주민들까지도 아파트해 비해 상대적으로 보상규모가 적은것에 대한 박탈감에 부정적으로 돌아서고 있다.
이에따라 드림허브는 주민의견 수렴일정으로 연기한다는 의견을 서울시에 제출하고 통합개발 찬반여부를 물은뒤 보상안에대한 투표를 실시해 줄 것을 요구 할 방침이다. 또, 반대여론이 심한 시범.중산아파트를 여론수렴 대상에서 제외시켜줄 것으로 요청할 예정이다.
하지만 지난2일 서부이촌동 통합개발 반대주민들은 이미 의견 수렴절차를 조속히 진행해줄것을 서울시에 요청한 상태다.
중개업자만 말만 믿고 계약? 임차인도 과실50%
중개업자 A씨는 B씨로부터 한의원 임차를 의뢰받아 2층 건물을 소개하고 구청에 문의해 허가가 가능한지 확인후 계약을 진행했다.
며칠후 B씨는 권리금과 계약금을 지불해 계약하고 인테리어공사 기간 동안인 3개월간 임대료까지 모두 지급했지만 갑작스레 구청 보건소로부터 개원을 할 수 없다는 통보받았다.
해당건물은 지역조례에 의한 문화지구 가로변지정으로 한의원뿐 아니라 의료기관이 들어설 수 없다는 내용의 반려통지였다.
B씨는 권리금 6600만원과 임대료 600만원에 대해 모두 변상 받을 것이라고 생각했지만 법원은 임차인과 중개업자의 과실을 50대50으로 판결했다.
법원은 중개업자는 상가임대차 계약에 관여함과 동시에 서명,날인하여 책임이 있고 성명미상의 구청 담당자에게 전화로 확인해 인정할 충분한 증거거 없을뿐아니라 중개업자로서 주의선관의무를 이행했다고 보기 어렵다고 판시했다.
또, 임차인은 중개업자의 설명만 듣고 계약체결을 할 것이 아니라 스스로 관계관청에 확인하고 계약했어야한다고 임차인 과실50%을 인정했다.
결국, 중개업자를 통하더라도 본인이 직접 확인해야 피해를 막을 수 있는 것이다.
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