전국에 분양중인 지상 1층 상가들의 평균 면적은 20.18평, 분양금액은 4억8,273만원으로 조사되었다.
당사가 3월 25일 현재 전국에서 분양중인 상가의 지하1층~지상3층까지 66만8,193.25평 2만9,852개 점포를 종합 분석한 결과 평균 1점포 면적과 평균 1점포 분양가격이 지상1층의 경우 각각 20.18평 4억8,273만원으로 조사 분석되었다.
서울 지역의 분양중인 상가중 지상1층의 평균 규모는 크기 16.64평 5억2,861만원으로 집계되었으며 수도권은 20.88평 4억5,365만원으로 조사되었다.
천안 불당 상권형성 미흡으로 공실 속출
KTX 바람을 타고 2003년 분양공급돼기 시작한 천안 불당지구가 상권형성 미흡으로 상가 공실이 증가하고 있다.
불당지구 상가의 경우 분양가가 최고 2500만원이던 것이 최근에는 1700만-2000만원으로 떨어졌으며 임대료도 초기보다 30%~50% 가까이 떨어지고 있는 것으로 나타났다.
이러한 현상은 천안시청과 불당지구사이 업무시설 용지가 개발되지 못함으로 인해서 수요기반이 형성되지 못해 개발효과를 얻지 못한 것으로 풀이된다.
김포 양촌 51만평 산업단지 조성
김포에 51만평규모 산업단지가 4천900여억원을 투입해 2008년 말까지 조성된다.
산업단지내에는 컴퓨터, 사무용기기, 전자부품, 영상 음향, 금속, 가구 등 500여업체와 33평형 아파트 1천가구, 단독주택 160가구, 초등학교 1개, 공원 4개등이 조성되어 자족형 산업단지 상권을 형성할 것으로 기대된다.
현재 김포시는 지난 1월 보상에 착수 거의 마무리단계에 있으며 5월경 착공에 들어가게될 예정으로 있다.
양촌 산업단지의 경우 인천 국제공항, 김포공항, 인천항등과 가까울 뿐만 아니라 인근에 360만평 규모의 신도시 조성이 예정되어 있어 향후 귀추가 주목된다.
동대문 두산타워 점포리뉴얼 통해 대형화로 변신
서울 동대문 두산타워가 리뉴얼을 통해 점포를 대형화하고 대중명품 디자이너 매장을 확중해 주목을 끌고 있다. 그동안 개별 점포가 분양면적 기준 6평~12평형으로 소형평형위주로 구성되어 실질 독립점포 구성에 제약을 받던 테마쇼핑몰 형태로 운영되던 두타는 이번 리뉴얼을 통해 멀티복합상가 성격으로 변신을 꾀하며 점포면적을 최소12~20평 이상으로 키운점이 가장 큰 특징이다.
이는 최근 분양상가시장에 5평형대의 구좌분양식 상가의 영업부진과 침체에 따른 변화의 조짐으로 보여져 향후 운영성과에 귀추가 주목되고 있다.
편의점업계 대대적인 출점 확장경쟁으로 상가시장 숨통 기대
편의점들이 점포수 확장에 나서면서 분양상가 임대시장의 큰수요처로 부상중에 있다.
올 상반기 중 GS25와 훼미리마트는 각각 200여점 이상, 세븐일레븐은 상반기내 150개를 추가 출점 할 계획으로 전용면적이 최소 15평 이상 필요한 편의점의 현실적인 여건을 감안한다면 메이저 3개 업체의 출점 계획만으로도 최소1만4천∼2만평 이상 임대시장이 소화되는 규모다.
지역적인 부분에 있어서는 도심권내 출점의 경우 출혈 성향이 강해 가급적 자제하는 한편 신규택지개발지구내 상권이나 신도시 중심으로 출점 경쟁이 치열해질 것으로 예상되 상가공급시장의 숨통을 터줄것으로 기대되고 있다.
[상가 입찰 안내]
금주에는 입찰 정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주에는 낙찰 정보가 없습니다.
고밀도 복합 업무타운내 마젤란21아스테리움 상가분양
서울 강남구 삼성동 도심공항터미널과 현대백화점 앞자리에 위치한 마젤란 21 아스테리움 상가가 분양중에 있다.
지하4층 지상12층, 연면적 3813평 규모의 아스테리움 상가는 배후에 무역센타, 아셈타워, 코엑스몰, 현대백화점등과 아우러진 복합 업무타운에 위치해 있으며, 일일 유동인구 25만여명이 발생되는 삼성역 도보 3분거리에 위치해 교통 접근도가 우수하다.
당감 택지개발지구내 주공그린빌, 쌍용아파트, 솔내음 아파트등 13,000세대 배후소비세대를 구비한 골든박스는 7개노선의 버스정류장 인접에 입지에 교통접근성과 종점 프리미엄을 누릴 수 있는 것이 가장 큰 특징이다.
골든박스는 인근에 동원초등학교와 개성고교를 두고 있어 학원 사업입지나 클리닉 입지에서 입지적인 장점이 있다.
지하2층 지상9층 연면적 2644평 규모로 업종 중복없이 독립적 업종구성이 가능한 규모이며 지상1층의 분양가가 1000만원~1,900만원 지상2층이 1200만원~1,700만원 기타층 평당 400만원~600만원선으로 근래분양가 고공행진의 상가시장에서 보기드문 저렴한 분양가가 눈에 띄는 점이다.
상가 시장 동향
