5월 1, 2차 신규 LH단지내 입찰 결과 발표
LH통계자료를 바탕으로 작성한 상가뉴스레이다에 따르면 21∼23일 진행된 5월분 2차 신규 LH 아파트단지내 상가 입찰 결과 위례신도시, 강원원주혁신도시, 전주효자5, 전북혁신도시 등 5개 단지 38개 점포가 최초 입찰에서 100% 낙찰됐다. 이번 입찰에 몰린 낙찰 총액은 165억3100여만원, 평균 낙찰가율은 199.74%다.
이에 앞서 수원광교, 제주서귀포, 청주율량, 상주무양, 경주안강, 영주가흥 등 11개 단지 55개 점포를 공급하는 1차 입찰(20,21일)서도 LH 아파트 단지내 상가는 완판 기록을 세웠다. 1차 입찰 당시 몰린 낙찰 총액은 대략 150억2700여만원으로 평균낙차가율 183.06%를 찍었다.
위례신도시의 경우처럼 강남권에 위치한 마지막 신도시라는 희소성과 대규모 공공분양아파트이면서 단지내 상가 의존도가 높은 중소형단지 아파트로 구성되어 있어 투자자에게는 충분히 메리트를 가지지만 최고 낙찰가와 최저 낙찰가가 167%라는 큰 차이를 보이고 있어 투자자들의 꼼꼼한 입찰전략이 필요할 것으로 보인다.
행복주택 신혼부부·대학생에 60% 공급
박근혜정부의 간판 서민임대 주택인 행복주택은 전체 공급물량 중 60%를 신혼부부 사회초년생 대학생 등 주로 20ㆍ30대 계층에게 우선 공급한다. 그리고 일반인도 청약저축 통장을 갖고 있으면 신청할 수 있지만 임대료는 소득주준에 따라 차등화되고 청약저축 가입자 가운데 무주택기간ㆍ소득수준 등에 따른 가점제 방식으로 입주자를 선정할 계획이라고 한다.
국토부 관게자는 "행복주택"이라고 불리우는 임대주택은 모두 전용 60㎡ 이하 소형규모로 신혼부부 또는 어린 자녀를 한 명 정도 둔 작은 가족이 생활하기에 불편이 없을 것이라고 말하며 주택유형으로는 슬럼화 염려가 있는 영구임대보다는 입주자가 수시로 바뀌는 국민임대나 장기전세 위주로 공급할 계획으로 평균 임대료를 주변 전ㆍ월세 시세 대비 50~60% 선으로 책정할 방침이라고 한다.
단지 구성도 기존 공공임대 단지와는 확연하게 차별화한다. 단지 중심부에 중저가 비즈니스 호텔을 배치하고, 상가 업무시설 등 다양한 편의시설도 함께 짓고, 단지 내 상업시설은 지역 거주민에게 우선 임대할 계획이다.
철도 위 행복주택은 소음이나 진동 염려가 큰 만큼 환경 및 교통영향평가, 사전재해영향성 검토 과정에서 내진ㆍ내화설계 기준을 기존 주택보다 엄격하게 적용할 예정으로 연내에 오류ㆍ가좌ㆍ공릉 등 3개 지구에서 약 2350가구 규모를 착공할 예정이다. 임대주택인 만큼 `후공급` 방식이어서 실입주 시기는 일러도 2~3년 후인 2015년 하반기께가 될 것으로 보인다.
분당 30배 규모 토지거래허가구역 해제
전국에 지정돼 있는 토지거래허가구역의 절반 이상이 풀린다. 경기 분당신도시 면적(19.6㎢)의 30배가 넘는 규모다.
국토교통부는 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 24일부터 전국 토지거래허가구역 616.319㎢를 해제한다고 23일 발표했다. 정부가 대규모 해제에 나선 것은 부동산 시장 장기 침체로 땅값이 안정되고, 투기 우려도 크게 낮아졌기 때문이다. 아울러 지난달 발표한 '4·1 부동산 대책'의 후속 조치로 얼어붙은 토지시장 회복을 위한 목적도 담고 있다.
정부는 2009년 1월 이후 지금까지 여섯 차례에 걸쳐 토지거래허가구역을 해제했다. 이번에 해제한 면적은 전체 허가구역(1098.69㎢)의 56.1%에 이른다. 나머지 482.371㎢는 내년 5월 말까지 1년간 재지정했다. 이로써 토지거래허가구역 면적은 전체 국토의 1.1%에서 0.5% 수준으로 줄었다.
지역별로는 경기도에서 해제된 토지거래허가구역이 238.143㎢로 가장 넓다. 이어 경남(184.17㎢), 서울(118.049㎢), 인천(41.46㎢), 대전(12.31㎢) 등의 순이다. 서울은 전체 토지거래허가구역 가운데 4분의 3가량(74.5%)이 해제됐다. 토지거래허가구역에서 해제되면 시군구청장의 허가 없이 땅을 사고팔 수 있고, 기존에 허가받았던 토지의 이용 의무도 사라진다.
6월에는 상가투자 배워볼까...
오는 6월 13일 목요일부터 '선종필과 함께 하는 실전 상가투자여행 세미나' 24기가 열린다.
'선종필과 함께 하는 실전 상가투자여행 세미나'는 2009년 시작된 이후 줄곧 상가투자자들의 좋은 반응을 얻고 있다.
세미나 관련 문의는 02-598-2816로 하면 된다.
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