올 상반기 1억미만 LH 상가, 11개
2013년 상반기 낙찰된 LH 단지 내 상가 중 낙찰가가 1억 미만인 곳은 모두 11개로 나타났다. 상가뉴스레이다가 발표한 2013년 1분기 전국 지상 1층 상가의 평균 분양금액이 6억8421만원인 것과 비교하면 1/6 수준도 안 되는 셈이다.
상가뉴스레이다 자료에 의하면 상반기 낙찰된 LH 단지 내 상가 중 최저 낙찰가를 기록한 곳은 경주안강 1블록 103호 점포로 5612만원에 낙찰되었다. 또한 같은 기간에 1억~2억원 사이의 낙찰가를 기록한 신규 LH 점포도 40개에 달했다.
결국 2억원 미만에 주인을 찾은 신규 LH 점포가 올해 1~6월 총 51개나 됐다.
이 기간 동안 낙찰된 신규 LH상가가 237개인 것을 감안하면 25.15%가 2억원 이하에 구입이 가능했던 셈이다.
한편, LH는 하반기에도 서울 강남, 성남 판교, 수원 광교, 수원 호매실, 군포 당동, 화성 향남2, 인천 서창2 ,인천 소래 등의 지역에서 신규상가들을 공급할 계획인 것으로 알려졌다.
LH 단지 내 상가 인기는 하반기에도 이어지겠지만 본인의 자산 규모에 맞는 가격대의 상품을 신중하게 선택하는 것이 바람직하다"고 말했다.
계약면적과 실제면적 차이 날 때
상가를 분양받게 되면 분양계약서에 분양면적과 공유면적, 전용면적, 대지지분 등이 표시된다. 전용면적은 계약서에 작성된 분양면적에서 공용면적을 제외한 나머지 면적으로서, 개별 수분양자가 배타적이고 독점적으로 사용할 수 있는 면적이다.
상가를 분양받았을 때 전용면적과 실제 면적이 차이가 있는 사례가 종종 발생한다. 공사과정에서 불가피하게 발생할 수도 있지만, 공급업체나 설계사무실의 계산착오에 의한 것들도 의외로 많다.
따라서 향후 예상되는 면적의 증감부분이 있을 수 있다면 '전체면적에서 전용면적이 차지하는 전용률이 감소하게 되는 면적의 감소 시 평당 얼마로 감액하기로 하며, 전체공급면적이나 전용면적의 면적 감소율이 각각 몇% 이상 될 때 수분양자는 계약해제를 청구하며 공급자는 이를 수용한다'는 명문화되고 세분화된 사전 계약조율이 필요하다.
LH, 성남 판교 등 39개 신규 상가 공급
배후수요가 풍부하고 가격이 저렴해 인기를 끌고 있는 LH(한국토지주택공사)의 단지내 상가가 서울 강남보금자리지구와 성남 판교신도시 등에서 공급돼 투자자들의 인기를 끌 전망이다.
LH는 이달 서울강남, 성남판교, 남양주호평, 광주전남혁신도시, 제주삼화 5개 단지에서 39개 신규 단지내 상가를 신규로 공개 경쟁입찰 방식으로 공급한다고 12일 밝혔다.
LH의 단지내 상가는 주로 택지개발사업지구등 대규모 단지 내에 위치해 새로운 상권 형성이 가능하고, 가구수가 많은 중소형 아파트로 구성돼 고객을 쉽게 확보할 수 있다는 장점이 있다. 또 배후 아파트 100가구 당 1개 점포 수준으로 지어져 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다.
입찰은 오는 22일부터 LH 분양임대청약시스템(http://myhome.lh.or.kr)를 통해 실시된다. 1인이 2개 점포 이상 입찰에 참여할 수 있고 낙찰자는 분양예정가격 이상 최고가 입찰자로 결정된다. 신청은 누구나 가능하다.
혁신도시 이전기관 본사, PFV에 매각 허용
현재 지방이전 공공기관의 종전부동산은 매각 대상 119개 가운데 62개가 팔렸으나 부동산 경기침체와 용도제한 등으로 48%에 해당하는 57개는 아직 미매각 상태로 남아 있어 정부가 지지부진한 혁신도시 이전공공기관의 종전부동산 처분을 위해 매각 활성화 방안을 추진한다.
정부·지자체·이전기관이 참여하는 협의체를 통해 도시계획시설 규제를 신속하게 해제하고 프로젝트금융투자회사(PFV) 등 금융기법을 통한 본사 매각을 허용한다.
그러나 이전기관이 지분참여 방식 등으로 종전부동산 개발사업에 참여하는 것은 금지하기로 했다. 이에 따라 한국전력등 이전 공공기관이 본사 부지를 자체 개발하는 것은 사실상 불가능하게 됐다. 이러한 국토부의 결정 배경에는 코레일이 추진하던 용산역세권 개발 사업이 좌초되면서 '제2의 용산사태'를 방치할 수 없다는 국토부 장관의 강력한 의지가 작용했다는 후문이다.
옛 금천 육군도하부대 터에 상업·업무 복합공간 조성
서울 금천구에 있는 옛 육군 도하부대 부지가 공공기반 시설을 갖춘 상업·업무 복합공간으로 조성된다.
서울시는 10일 제12차 도시·건축공동위원회를 열고 금천구 독산동 441-6번지 일대 19만1천689㎡의 개발계획을 담은 '군부대부지 지구단위계획변경 및 세부개발계획안'을 조건부로 가결했다고 11일 밝혔다.
이 계획안에는 도하부대 이전 후 장기간 방치된 부지를 서울 서남권을 아우르는 상업·업무 복합 공간으로 조성하고 부족한 공공 기반시설을 확충하는 내용이 담겼다. 금천 육군도하부대는 2006년 이전계획이 발표됐고 2010년 이전이 완료됐다.
도시·건축 공동위는 개발 구역 내에 1만9천588㎡ 규모의 생활이용형 공원을 비롯해 초등학교, 경찰서, 도로, 공원, 문화체육시설 등 도시계획시설을 기부채납하도록 했다. 기부채납 면적은 전체 사업 부지의 29.9%다.
도시·건축 공동위는 친환경 에너지 생산시설을 도입해 탄소배출량을 35% 이상 감축하는 '미래형 친환경 생태단지'로 조성하고 공동 주택단지 내 커뮤니티 시설을 외부와 공유하는 등 '사람 중심의 열린공간'으로 만들도록 했다.
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